Незаконная перепланировка. Стоит ли связываться?
Дело касается не Москвы и Питера. К сожалению, в регионах такая тема достаточно популярна, как оказалось.
Покупаю квартиру, точнее в процессе. Попалась хорошая двушка, по цене приятная, ниже, чем типичные в районе. Посмотрели, все устроило. Риэлтор продавца сразу сказал, что есть перепланировка неузаконенная. В газовой хрущевке убрана стена между кухней и залом. Есть вторая изолированная комната. Никто на этом не сделал акцент. Ни мой риэлтор, ни риэлтор продавца. Мне квартира понравилась, но позднее я задалась вопросом. А надо ли вообще брать такую квартиру?
Поговорила со своим риэлтором, сказала, что таких квартир в продаже очень много. Что ничего особенного нет, продаются как и все. Даже в ипотеку. Что такая перепланировка еще "цветочки". И не такое продают даже в ипотеку. Что ничего за это не будет, люди так живут десятилетиями.
Я шарилась по Авито и Домклику, реально таких квартир увидела в продаже и аренде много. И не только в моем городе. В квартире убрана стенка и на кухне газ.
Стоит ли брать такую квартиру, если я не планирую в ней жить всю жизнь? В планах пожить годик-три и продать. Особенно хотела бы услышать людей, у кого такая перепланировка была дома и не оформлена документально.
Цитата
user3587763 пишет:
другой стороны риэлтор говорит, что такие продаются без труда. Тем более тут не несущая стена.
----------
Риэлторы вообще много чего говорят - у них работа такая квартиру сбыть .
Раньше действительно не заморачивались с перепланировками . А сейчас хзнает что будет .
В нашей стране может быть ВСЕ . Заставят потом стену возводить .
Цитата
Астра_л пишет:
а вообще припарковывание денег странное. понятно из всего сумма небольшая, а хочется сохранить. А вдруг дефолт?. отсюда и квартира на 2-3 года. Я правильно понимаю?
----------
это не припаркование денег. Я продала свою. Мне надо что-то купить. Выезжать то куда-то надо, регистрироваться. У меня еще ребенок. Квартира в целом нужна. Это не инвестиция. У меня другого жилья нет.
ПРосто постепенно хочу перебраться в другой город, вот и планирую периодически квартиру сдавать, сама буду жить в другом городе, присматриваться. КОгда-то и переберусь
Цитата
Stol25 пишет:
В нашей стране может быть ВСЕ . Заставят потом стену возводить .
----------
я бы и возвела. Это делов на пол дня. Цена 12000 рублей. НО..в данной квартире сделан уже хороший ремонт, натянуты потолки. Надо все демонтировать. Стену же крепить надо к потолку, а не в воздухе висеть оставить. Следовательно затраты будут бОльшими.
Цитата
Stol25 пишет:
Я купила 8 лет назад 2 комн квартиру с газовой плитой . На кухню нет двери ( это поправимо) и санузел совмещен самовольно ( тоже ерунда ) . И то думаю , если продавать чего делать.
квартиры с левыми перепланировками не рассматриваю . Сразу спрашиваю - узаконена ли перепланировка , если нет - до свидания .
----------
я не знаю в каком вы городе, но у нас таких квартир кууууча! и продают и сдают. Вообще очень много на Авито
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Между тем это вовсе и совсем не значит, что выявленная перепланировка будто может быть пугающим Вас основанием приведения перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, потому что согласно судебной практике применительно к Вашему случаю перепланировка квартиры в виде объединения кухни с газовой плитой с жилой комнатой способом демонтажа дверного блока между кухней и прихожей (на что указывает пробитый проём в стене и отсутствие двери) не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что именно подтверждено стоительно-технической экспертизой.
----------
там нет проемов или арки. Там просто убрана стенка, дверь, проем прежний. Ни-че-го нет.
Это не угроза?
Цитата
Dmitriy EKB пишет:
9 этажей предел для газовых домов
----------
Тоже так думала. Но столкнулась с тем, что это не так. Питер. Купила трёшку в 12-этажном доме 137 серия двух парадный. Газовые плиты! Но выбора не было, локация хорошая, а сделка горела (продавали двушку одновременно) - цены росли как на дрожжах.
Друзья купили в 12-этажном доме "корабль", тоже газовые плиты.
Недавно узнала, что у соседей в аналогичной трешке снесена стена между кухней и большой комнатой, мне теперь, если честно - немного ссыкотно. Если что - рванёт знатно, объединили 20 метровую комнату и 8 метровую кухню.
По теме. У меня ещё есть однушка с объединенными туалетом и ванной. Покупала в своё время за нал, поэтому проблем не было. Сейчас хочу продавать, решила прозондировать почву, одобрят ли мою квартиру ипотечникам. Знакомая риэлтор у себя в брокерском чате с банками подняла этот вопрос. Представители двух банков ответили отказом, через них ипотечники на эту квартиру получат отказ, несколько банков согласились одобрить. И это, заметьте, перепланировка, которую реально узаконить. По газу - такую перепланировку не узаконить, то есть среди покупателей - сразу исключайте ипотечников. Только наличные, только хардкор)
Цитата
aliceSt пишет:
Представители двух банков ответили отказом, через них ипотечники на эту квартиру получат отказ, несколько банков согласились одобрить. И это, заметьте, перепланировка, которую реально узаконить. По газу - такую перепланировку не узаконить, то есть среди покупателей - сразу исключайте ипотечников. Только наличные, только хардкор)
----------
то есть вашу квартиру просто так вот в открытую предложили банкам и те знали о перепланировке?
мне сказали риэлторы, что грамотные фото, свой оценщик и дружба с банками творят чудеса)))
Агенства умудряются продать даже квартиры, где убраны несущие стены. В ипотеку! Просто фото делают такие, какие надо, под определенным углом и обзором.
Как будет потом - неизвестно. Но сегодня реалии таковы.
Цитата
user3587763 пишет:
...там нет проемов или арки. Там просто убрана стенка, дверь, проём прежний. Ни-че-го нет.
Это не угроза?
----------
В Вашем случае юридически значимым обстоятельством является именно демонтаж стены между кухней и залом, что аналогично юридически значимым обстоятельствам в примере из судебной практики, приведённом мною в моём сообщении #81 от 16.04.2022 10:26, в котором в качестве способа перепланировки указан демонтаж дверного блока между кухней и прихожей, а не проёма, в связи с чем, если Ваш случай применить к этому примеру из судебной практики и, если выбранная Вами квартира находится в том же регионе, тогда для Вас, как покупателя квартиры с неузаконенной перепланировкой, угроза предъявления Вам судебного иска о её приведении в прежнее состояние является гипотетической.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
если Ваш случай применить к этому примеру из судебной практики и, если выбранная Вами квартира находится в том же регионе, тогда для Вас, как покупателя квартиры с неузаконенной перепланировкой, угроза предъявления Вам судебного иска о её приведении в прежнее состояние является гипотетической.
----------
регион другой
просто понимаете, так много нюансов. Каждая перепланировка индивидуальна. Снесеная стенка между кухней и комнатой в однушке бывает отличается от такой же ситуации в двушке. Уже слышала много раз. Но вот пока не увидела это в каком-то акте, документе)
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Приветствую! Интересуют любые работающие и без обмана варианты оплаты хостинга OVH (Франция). Российские карты не принимаются никакие.
Альфа-банк и Сбербанк не дают переводить рубли на свой же рублевый счет в Казахстане через банки корреспонденты в России - Райфайзен банк (номер счета 30111810500000000003) и Москомерц банк. (номер счета 30111810600001201327) Хотелось бы узнать на основании каких законодательных норм это запрещено? Я не нашел официальных запретов. Или это личная инициатива банков?
2000 рублей за накопительный счет, (теперь до 16,5% годовых), 3500 за дебетовки Мир! Оформляй оба продукта и получи 5500!
Друзья, добрый день.
Хотел бы рассказать о подводных камнях вклада Сейф с которыми столкнулся.
В общем открыл вклад сейф через приложение ВТБ. Внес сначала сумму 43 рубля. потом еще 205 000 тыс. руб. Потом снял 100 тыс. руб. В итоге целый месяц на вкладе пролежало 105 000 руб. Жду процентов и мне приходит всего 72 коп. А дело все в том, что по вкладу сейф начисления идут на минимальный остаток в месяце. В итоге просто так пролежали деньги на счете :wall: :wall: :wall: :wall: :wall: . Хор...
Всем привет!
У меня ВЭД, проводили успешно платежи через Альфа-банк, но больше не можем рабатать с Альфа из-за санкций (платежи не зачисляют европейские партнеры).
Ищу удобный несанкционный банк для ВЭД с хорошими курсами. Поделитесь опытом, пожалуйста :shuffle:
П.С. Тинькофф не предлагать :D
Программный продукт «Дельта» (ПП «Дельта») предназначен для просмотра, ручного ввода, контроля качества данных и представления отчетности в Банк России. Для работы с программным продуктом необходимо установить оболочку «Дельта» и расширение «Отчетность КО», а также метаданные по формам отчетности. Подробная информация приведена в документации.
В настоящее время с использованием ПП «Дельта» осуществляется подготовка1 и представление в Банк России отчетности по форме 04093102 посредством...
Вывел с брокерского счета валюту после 9.03.22. Что делать с безналичной валютой в банке ВТБ, если она появилась после 9 марта 2022г ? Кто что ценное посоветует?
Сегодня утром отправил перевод в Анталью. Завтра собираюсь получить. А вечером глядь - из списка стран на сайте исчезла Турция. Кто-нибудь знает - почему? Некотрые говорят - временное явление. И только с сайта. Мол, из офиса отправляют.
Сама "Золотая корона" как всегда шифруется - никаких новостей не публикует и не рассылает... :notiam: