Незаконная перепланировка. Стоит ли связываться?
Дело касается не Москвы и Питера. К сожалению, в регионах такая тема достаточно популярна, как оказалось.
Покупаю квартиру, точнее в процессе. Попалась хорошая двушка, по цене приятная, ниже, чем типичные в районе. Посмотрели, все устроило. Риэлтор продавца сразу сказал, что есть перепланировка неузаконенная. В газовой хрущевке убрана стена между кухней и залом. Есть вторая изолированная комната. Никто на этом не сделал акцент. Ни мой риэлтор, ни риэлтор продавца. Мне квартира понравилась, но позднее я задалась вопросом. А надо ли вообще брать такую квартиру?
Поговорила со своим риэлтором, сказала, что таких квартир в продаже очень много. Что ничего особенного нет, продаются как и все. Даже в ипотеку. Что такая перепланировка еще "цветочки". И не такое продают даже в ипотеку. Что ничего за это не будет, люди так живут десятилетиями.
Я шарилась по Авито и Домклику, реально таких квартир увидела в продаже и аренде много. И не только в моем городе. В квартире убрана стенка и на кухне газ.
Стоит ли брать такую квартиру, если я не планирую в ней жить всю жизнь? В планах пожить годик-три и продать. Особенно хотела бы услышать людей, у кого такая перепланировка была дома и не оформлена документально.
Цитата
user3587763 пишет:
Объединили большую комнату и кухню. Ни арки ни проема. Просто убрали стенку 2 метра.
----------
Учитывая, что выбранная Вами для купли квартира находится не в Москве и не в Московской области, критерием для согласования неузаконенной перепланировки с газовой службой, а также удовлетворения судом иска покупателя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является отсутствие переноса внутриквартирных газопроводов и газоиспользующего оборудования для изменения проектного положения, их соответствие исполнительно-технической документации и нахождение в технически исправном состоянии, что именно подтверждает пример из судебной практики, приведённый мною в моём сообщении #81 от 16.04.2022 10:26, в котором истец (администрация города Сочи) по иску об обязании устранить допущенные нарушения путём приведения переустроенной и перепланированной квартиры в первоначальное состояние ссылался на то, что у ответчика в перепланированном состоянии кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой, что подтверждается пробитым проёмом и отсутствием двери, что также имеет место быть в Вашем случае применительно к выбранной Вами для купли квартире.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
является отсутствие переноса внутриквартирных газопроводов и газоиспользующего оборудования для изменения проектного положения, их соответствие исполнительно-технической документации и нахождение в технически исправном состоянии
----------
то есть газопровод в квартире не перенесен и является в исправном состоянии. Значит перепланировка допустима? я правильно понимаю из документа?
Цитата
user3587763 пишет:
...газопровод в квартире не перенесен и является в исправном состоянии. Значит перепланировка допустима? я правильно понимаю из документа?
----------
Это решает суд в каждом конкретном случае.
Цитата
user3587763 пишет:
...я так и не пришла к какому то решению..
----------
1. К решениям не приходят, их принимают (а судьи их выносят) на основании имеющейся информации, которую Вам здесь предоставили более чем достаточно, чтобы принять то или иное решение!
1.1. Или Вы хотите, чтобы решение здесь за Вас приняли другие?! :scratch:
2. Вы не пришли к решению относительно чего именно - покупать или нет эту выбранную Вами для купли квартиру с неузаконенной перепланировкой? ----------
Цитата
user3587763 пишет:
Она у меня на задатке...
----------
3. Однако Вы приняли решение внести именно задаток (а не возвратные аванс или обеспечительный платёж), внесли его, после чего обратились сюда за помощью и советами и стали спрашивать, покупать или нет эту квартиру!
4. Какую именно денежную сумму Вы внесли в качестве задатка?
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Однако Вы приняли решение внести именно задаток (а не возвратные аванс или обеспечительный платёж), внесли его, после чего обратились сюда за помощью и советами и стали спрашивать, покупать или нет эту квартиру!
----------
Да, внесла задаток. Но теперь очень сомневаюсь, надо ли. 25т
Цитата
user3587763 пишет:
Да, внесла задаток. Но теперь очень сомневаюсь, надо ли. 25 т
----------
Покупать или нет эту квартиру - решение всё-равно принимать только Вам, как покупателю!
Цитата
user3587763 пишет:
мне сказали риэлторы, что грамотные фото, свой оценщик и дружба с банками творят чудеса)))
Агенства умудряются продать даже квартиры, где убраны несущие стены. В ипотеку! Просто фото делают такие, какие надо, под определенным углом и обзором.
----------
Без дружбы с оценщиками, риэлторами и агентствами два раза делала рефинансирование ипотеки в разных банках - плевать банкам на перепланировку в моей квартире. Только Газпромбанк попросил меня сделать нотариальное обязательство узаконить перепланировку. В итоге перепланировка уже 5 лет не узаконена - никому она неинтересна. Даже когда меня затопил сосед и в моей квартире были сотрудники экстренных служб и УК - ничего не было.
Правда, в квартире просто полностью изменены все ненесущие стены, также отсутствует дверь на кухню с газом, но кухня выходит в коридор, а не в жилую комнату.
По ситуации автора: не думали рассмотреть вариант вызвать газовиков и отключить в квартире газ?
Цитата
Beleza пишет:
плевать банкам на перепланировку в моей квартире
----------
Аналогично. Покупал квартиру с перепланировкой через ипотеку в Сбербанке. В оценке квартиры было прямо и честно указано, что есть перепланировка. Никаких вопросов ни у кого не возникло.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Приветствую! Интересуют любые работающие и без обмана варианты оплаты хостинга OVH (Франция). Российские карты не принимаются никакие.
Альфа-банк и Сбербанк не дают переводить рубли на свой же рублевый счет в Казахстане через банки корреспонденты в России - Райфайзен банк (номер счета 30111810500000000003) и Москомерц банк. (номер счета 30111810600001201327) Хотелось бы узнать на основании каких законодательных норм это запрещено? Я не нашел официальных запретов. Или это личная инициатива банков?
2000 рублей за накопительный счет, (теперь до 16,5% годовых), 3500 за дебетовки Мир! Оформляй оба продукта и получи 5500!
Друзья, добрый день.
Хотел бы рассказать о подводных камнях вклада Сейф с которыми столкнулся.
В общем открыл вклад сейф через приложение ВТБ. Внес сначала сумму 43 рубля. потом еще 205 000 тыс. руб. Потом снял 100 тыс. руб. В итоге целый месяц на вкладе пролежало 105 000 руб. Жду процентов и мне приходит всего 72 коп. А дело все в том, что по вкладу сейф начисления идут на минимальный остаток в месяце. В итоге просто так пролежали деньги на счете :wall: :wall: :wall: :wall: :wall: . Хор...
Всем привет!
У меня ВЭД, проводили успешно платежи через Альфа-банк, но больше не можем рабатать с Альфа из-за санкций (платежи не зачисляют европейские партнеры).
Ищу удобный несанкционный банк для ВЭД с хорошими курсами. Поделитесь опытом, пожалуйста :shuffle:
П.С. Тинькофф не предлагать :D
Программный продукт «Дельта» (ПП «Дельта») предназначен для просмотра, ручного ввода, контроля качества данных и представления отчетности в Банк России. Для работы с программным продуктом необходимо установить оболочку «Дельта» и расширение «Отчетность КО», а также метаданные по формам отчетности. Подробная информация приведена в документации.
В настоящее время с использованием ПП «Дельта» осуществляется подготовка1 и представление в Банк России отчетности по форме 04093102 посредством...
Вывел с брокерского счета валюту после 9.03.22. Что делать с безналичной валютой в банке ВТБ, если она появилась после 9 марта 2022г ? Кто что ценное посоветует?
Сегодня утром отправил перевод в Анталью. Завтра собираюсь получить. А вечером глядь - из списка стран на сайте исчезла Турция. Кто-нибудь знает - почему? Некотрые говорят - временное явление. И только с сайта. Мол, из офиса отправляют.
Сама "Золотая корона" как всегда шифруется - никаких новостей не публикует и не рассылает... :notiam: