Недвижимость и ее цены
Стагнация цен на вторичном рынке, которая наблюдалась весь 2024 год, и скидки, которые собственники все чаще предоставляли покупателям во второй половине года, так и подводили к мысли: в ближайшее время что-то должно измениться. И такие изменения в 2025 году эксперты предвидят. Но не столь радикальные, как хотелось бы видеть многим.Повышенный интерес ко вторичному жилью отчасти сформирован высоким ценовым разрывом между вторичкой и новостройками. До середины 2024 года эту диспропорцию частично компенсировала всеобщая льготная ипотека, которая позволяла купить квартиру по ставкам значительно ниже рыночных, но лишь на первичное жилье. С 1 июля и новостройки, и вторичное жилье поставлены почти в равные условия. Всеобщая льготная ипотека завершена, а главная из оставшихся льготных программ — семейная — с 2025 года может отчасти перейти на вторичный рынок.Несмотря на изменившиеся условия, ценовая диспропорция сохраняется — новостройки по-прежнему значительно дороже вторичной недвижимости. Величину этого разрыва аналитики оценивают по-разному, в зависимости от методики подсчета: от 19% по крупнейшим городам нашей страны (по данным ЦИАН на конец 2024 года) до 57%по всей территории России (по данным Центробанка, подсчитанным по итогам третьего квартала этого года).В Старой Москве, например, по данным агентства «Инком-Недвижимость», средние цены отличаются почти в 1,5 раза: 285 тыс. руб. за 1 кв. м вторичного жилья против 418,4 тыс. руб. за «квадрат» в новостройках. Это привело к тому, что уже осенью 2024 года фиксировался переход около 10% покупателей с рынка первичного жилья на рынок вторичной недвижимости. «И в дальнейшем этот процесс лишь продолжится», — утверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.В 2025 году подобрать на вторичном рынке подходящую квартиру станет сложнее: объем предложения может сократиться. Причин для этого несколько.Если часть покупателей в нынешних условиях с рынка новостроек переориентируются на рынок вторичного жилья, то у собственников недвижимости свой тренд: часть из них переориентируются с продажи своего жилья на сдачу его в аренду. «В сегменте долгосрочной аренды они могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости», — поясняет возможное поведение продавцов вторички в 2025 году коммерческий директор агрегатора «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.Часть продавцов продают жилье для того, чтобы полученные средства использовать для покупки квартиры в новостройке. Однако из-за высокой ценовой разницы между вторичкой и первичкой полученные от продажи средства могут не покрыть предстоящие расходы. А рыночная ипотека (если ее взять на недостающую сумму) сейчас слишком дорогая и останется такой надолго, пояснила заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова в ходе трансляции в телеграм-канале «РБК-Недвижимости».Поэтому, как предполагают эксперты, часть собственников вместо продажи жилья здесь и сейчас займут выжидательную позицию. Будут ждать момента, когда снизятся и ипотечные ставки, и ценовая разница.По России в целом существенного изменения цен на вторичное жилье в 2025 году аналитики не ожидают — для этого нет повода.
- С одной стороны, они не вырастут. «Покупателям сейчас необходимо либо иметь большой объем сбережений, чтобы покрыть всю сделку наличными, либо увеличить размер первого взноса и обеспечить покупку микроипотекой, которая зачастую гасится досрочно. В таких условиях нет потенциала для повышения цен на вторичку со стороны продавцов», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости». Если средние цены и вырастут, что лишь чисто статистически, говорит Дмитрий Таганов. И объясняет: «Фактическое отсутствие ипотеки как основного инструмента покупок снизит число продаж, будет стимулировать вымывание наиболее экономичных предложений и, как следствие, рост среднеарифметической цены в экспозиции».
- С другой стороны, снижаться цены по стране в целом тоже не будут. «Их кардинальное снижение возможно только в одном случае: если произойдет кардинальное снижение спроса. Не на 20%, как сейчас, а в разы на протяжении длительного времени», — пояснил логику ценообразования руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. На 2025 год таких предпосылок нет. Вести речь можно разве что об умеренном снижении цен, особенно в городах с низкой экономической активностью. «Но обвала ждать не стоит. Продавцы адаптируются, а спрос в ключевых сегментах остается», — считает партнер консалтинговой компании SRG Максим Русаков.
Россияне хранят значительные средства на банковских счетах, и многие из них выбирают накопительные счета, которые позволяют не только сохранять, но и приумножать сбережения. Узнаем, как максимально эффективно использовать этот финансовый инструмент.
Почта Банк улучшил условия по сберегательному продукту «Добро пожаловать». Теперь он доступен для новых и действующих клиентов, у которых не было закрытых вкладов за последние 30 дней и остаток по сберегательному и сейф-счету в предыдущем месяце не превышал 50 тысяч рублей. Количество вкладов не ограничено.
Проверьте, нужен ли вам самозапрет, и узнайте, как заменить ваш бумажный ПТС
Свой Банк повышает ставки на 1 п.п. по всей линейке вкладов со сроком размещения в три месяца. Новые условия действуют с 2 апреля 2025 года.
С возрастом дети сталкиваются с необходимостью совершать самостоятельные покупки. В этом случае родителям может пригодиться отдельная банковская карта для ребёнка.
Процентная ставка для сроков вклада 550, 730 и 1098 дней составляет 14,9% годовых. Минимальная сумма депозита — 3 тыс. рублей. Дополнительные взносы и расходные операции не предусмотрены. Проценты выплачиваются в конце срока.
По вкладам «Мой Дом» (без пополнения и снятия) и «ДОМа лучше» процентные ставки в зависимости от срока размещения составляют 16,8–22,8% годовых. Проценты выплачиваются в конце срока.
Посоветуйте, пожалуйста, накопительный счет с ежедневными выплатами. Пользовалась Яндекс Пэй, но 2 месяца по хорошей ставке кончились, есть ли альтернатива?
Газпромбанк снизил ставки по вкладам
Россельхозбанк по кредитной карте «Своя» увеличил ПСК с 43,464% на 56,266% годовых. Процентная ставка изменена — с 45,9% на 59,9% годовых.
Около половины россиян – 47 % – потратят до 3 тыс. рублей на подарки к 23 февраля. По 22 % выделят на эти цели от 3 до 5 тыс. рублей и более 10 тыс. рублей соответственно. Еще 9 % запланировали расходы от 5 до 10 тыс. рублей. Такие результаты показал опрос среди 2500 клиентов Почта Банка накануне праздника.
Завтра , 21.02 ожидается снижение по линейке вкладов Совкомбанка.
Банк ДОМ РФ разместил на официальном сайте банка изменения по % ставкам по вкладам с 20.02.2025г.
Как лучше поправить кредитную историю, есть ли какие нибудь кредитные доктора или что-то подобное ?)
БРС снизил ставку на 0,5% на вклад ,,Новый доход,, на сроки : 95дн,140дн,182дн