Назад
Как сейчас продать квартиру?
Всем привет! Меня зовут Надя Низамова, я пишу о недвижимости, кредитах и микрозаймах в «Теме дня» на Банки.ру. Мы с коллегами собираем истории форумчан, чтобы затем делиться ими с нашими читателями.
Давайте обсудим тему продажи квартиры :) Эксперты говорят: сейчас предложений на рынке много, а спрос небольшой. Из-за этого сложно продать недвижимость за короткий срок и по высокой цене.
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом: а как вы продавали квартиру? С какими трудностями столкнулись? Какие лайфхаки использовали, чтобы сделать это быстро и не продешевить? Интересны истории и этого года, и прошлых лет.
Очень ждем ваших комментариев!
Давайте обсудим тему продажи квартиры :) Эксперты говорят: сейчас предложений на рынке много, а спрос небольшой. Из-за этого сложно продать недвижимость за короткий срок и по высокой цене.
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом: а как вы продавали квартиру? С какими трудностями столкнулись? Какие лайфхаки использовали, чтобы сделать это быстро и не продешевить? Интересны истории и этого года, и прошлых лет.
Очень ждем ваших комментариев!
146
776
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
В раскрытии аккредитива заинтересован продавец. Ему деньги ... Где он возьмет выписку, если покупатель ее не предоставит? Сейчас выписки предоставляются только с согласия собственника
----------
При электронной регистрации выписка приходит на мейл обеим сторонам, для раскрытия аккредитива достаточно переслать ее в банк (продавал квартиру в ноябре, аккредитив был в Райффе).
----------
Цитата
TZK пишет:
Снятие с регистрационного учёта (прописка) проходит ч-з госуслуги за 1-2 раб.дня, приглашают в ближайшее отд.и ставят штампик в паспорт. А за карточками учётными паспортистки из пасп.столов ходят ногами - и вот из-за их графика и бум.оборота набрасываются дня 3. А пресловутую форму 9 шлепают только в пасп.столе.
----------
Меня спасло то, что жена перепрописывалась по адресу в том же районе. Когда пришли в МФЦ за выпиской из домовой книги (один из возможных документов, подтверждающих выписку всех из квартиры), то у них инфы в системе не было, несмотря на штампик в паспорте жены, но они «сдобрились», покопались в бумагах, нашли документы, поворчали и внесли в систему, после чего выдали «чистую» выписку (два дня, т.е. вечером поставили штамп в МВД, послезавтра утром мы пришли в МФЦ).
У нас еще была тема выписки совершеннолетних детей, проживающих за границей, по доверенности. Есть стандартная процедура (возможная только для проживающих за границей). В посольстве/консульстве оформляются (заверяются) два документа - доверенность на кого-либо и заявление на снятие с регистрационного учета. Нам удалось чудом сделать их заранее (еще в сентябре), после этого в посольства в Лондоне и на Кипре было не прорваться. Потом агент и покупатель выносили нам мозг, что этого может быть недостаточно, ссылаясь на якобы известные им прецеденты (по факту в прецедентах была доверенность, но не было заявления). Агент ходил к начальнику паспортного стола и ему подтвердили, что всё нормально. Когда мы пришли в МФЦ, то сначала нам сказали, что такое невозможно. После наших разъяснений (про проживание за границей) сотрудница пошла к начальнице и в итоге приняла документы. По факту (видно из выписки) детей выписали через два дня.
----------
Цитата
N@dya пишет:
не соглашусь! если одна из сторон сделки - возрастные люди, какая-никая подстраховка в виде мед справок все равно нужна на всякий случай.
----------
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были бы возрастные, послали бы их матом (офигенное удовольствие два дня тусить среди джамшутов).
ЗЫ в моем случае с момента появления объявы в интернете до согласования основных условий сделки с покупателем прошло не более 12 часов. При этом я не считаю, что продешевил. Видимо, повезло.
Цитата
Golikov.VV пишет:
В раскрытии аккредитива заинтересован продавец. Ему деньги ... Где он возьмет выписку, если покупатель ее не предоставит? Сейчас выписки предоставляются только с согласия собственника
----------
При электронной регистрации выписка приходит на мейл обеим сторонам, для раскрытия аккредитива достаточно переслать ее в банк (продавал квартиру в ноябре, аккредитив был в Райффе).
----------
Цитата
TZK пишет:
Снятие с регистрационного учёта (прописка) проходит ч-з госуслуги за 1-2 раб.дня, приглашают в ближайшее отд.и ставят штампик в паспорт. А за карточками учётными паспортистки из пасп.столов ходят ногами - и вот из-за их графика и бум.оборота набрасываются дня 3. А пресловутую форму 9 шлепают только в пасп.столе.
----------
Меня спасло то, что жена перепрописывалась по адресу в том же районе. Когда пришли в МФЦ за выпиской из домовой книги (один из возможных документов, подтверждающих выписку всех из квартиры), то у них инфы в системе не было, несмотря на штампик в паспорте жены, но они «сдобрились», покопались в бумагах, нашли документы, поворчали и внесли в систему, после чего выдали «чистую» выписку (два дня, т.е. вечером поставили штамп в МВД, послезавтра утром мы пришли в МФЦ).
У нас еще была тема выписки совершеннолетних детей, проживающих за границей, по доверенности. Есть стандартная процедура (возможная только для проживающих за границей). В посольстве/консульстве оформляются (заверяются) два документа - доверенность на кого-либо и заявление на снятие с регистрационного учета. Нам удалось чудом сделать их заранее (еще в сентябре), после этого в посольства в Лондоне и на Кипре было не прорваться. Потом агент и покупатель выносили нам мозг, что этого может быть недостаточно, ссылаясь на якобы известные им прецеденты (по факту в прецедентах была доверенность, но не было заявления). Агент ходил к начальнику паспортного стола и ему подтвердили, что всё нормально. Когда мы пришли в МФЦ, то сначала нам сказали, что такое невозможно. После наших разъяснений (про проживание за границей) сотрудница пошла к начальнице и в итоге приняла документы. По факту (видно из выписки) детей выписали через два дня.
----------
Цитата
N@dya пишет:
не соглашусь! если одна из сторон сделки - возрастные люди, какая-никая подстраховка в виде мед справок все равно нужна на всякий случай.
----------
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были бы возрастные, послали бы их матом (офигенное удовольствие два дня тусить среди джамшутов).
ЗЫ в моем случае с момента появления объявы в интернете до согласования основных условий сделки с покупателем прошло не более 12 часов. При этом я не считаю, что продешевил. Видимо, повезло.
Ответить
----------
Цитата
plover пишет:
Оформляли на Восстания, 6: договор аренды ячейки (расходы 50 на 50%), пересчёт денег в арендованной комнате (100% продавец), ДКП в простой письменной форме (100% покупатель, хотя обычно тоже 50 на 50, но так уж получилось)
----------
откуда сведения о том, что обычно?
У нас тут как раз обычно, что ДКП (нотариат/ппф) на покупателе. Ячейка/аккредитив - пополам.
Восстания, 6 - намоленное, но одиозное место, депозитарий - частная лавочка, которая в один прекрасный день исчезнет со всеми деньгами (имхо).
Ячейки - вообще не понимаю: дороже в 2 раза аккредитива, + мешок денег не только пересчитывать, но и проверять на подлинность.. а это уже в 2 раза дороже самой ячейки. Заведение - стремное: воняет многолюдием, нервами-адреналином...
Хоть бы кто объяснил: зачем эти ячейки в 21 веке?
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
В раскрытии аккредитива заинтересован продавец. Ему деньги ... Где он возьмет выписку, если покупатель ее не предоставит?
----------
а в получении ключей и подписании акта-приема-передачи равно заинтересованы оба, поэтому нормальный покупатель прибежит с выпиской. А если захотите лишних движений - в МФЦ продавцу выдадут эту выписку бесплатно. У нас нотариат - нотариус по предварительной договоренности могла выдать заверенную копию выписки продавцу, но не понадобилось.
Цитата
plover пишет:
Оформляли на Восстания, 6: договор аренды ячейки (расходы 50 на 50%), пересчёт денег в арендованной комнате (100% продавец), ДКП в простой письменной форме (100% покупатель, хотя обычно тоже 50 на 50, но так уж получилось)
----------
откуда сведения о том, что обычно?
У нас тут как раз обычно, что ДКП (нотариат/ппф) на покупателе. Ячейка/аккредитив - пополам.
Восстания, 6 - намоленное, но одиозное место, депозитарий - частная лавочка, которая в один прекрасный день исчезнет со всеми деньгами (имхо).
Ячейки - вообще не понимаю: дороже в 2 раза аккредитива, + мешок денег не только пересчитывать, но и проверять на подлинность.. а это уже в 2 раза дороже самой ячейки. Заведение - стремное: воняет многолюдием, нервами-адреналином...
Хоть бы кто объяснил: зачем эти ячейки в 21 веке?
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
В раскрытии аккредитива заинтересован продавец. Ему деньги ... Где он возьмет выписку, если покупатель ее не предоставит?
----------
а в получении ключей и подписании акта-приема-передачи равно заинтересованы оба, поэтому нормальный покупатель прибежит с выпиской. А если захотите лишних движений - в МФЦ продавцу выдадут эту выписку бесплатно. У нас нотариат - нотариус по предварительной договоренности могла выдать заверенную копию выписки продавцу, но не понадобилось.
Ответить
----------
Цитата
Sergey7 пишет:
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были бы возрастные, послали бы их матом (офигенное удовольствие два дня тусить среди джамшутов).
----------
не исключаете возможности, что покупатели могли в ответ ответить тем же? Пришлось бы других искать :-) или у Вас очередь?
Цитата
Sergey7 пишет:
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были бы возрастные, послали бы их матом (офигенное удовольствие два дня тусить среди джамшутов).
----------
не исключаете возможности, что покупатели могли в ответ ответить тем же? Пришлось бы других искать :-) или у Вас очередь?
Ответить
----------
Цитата
TZK пишет:
а в получении ключей и подписании акта-приема-передачи равно заинтересованы оба, поэтому нормальный покупатель прибежит с выпиской.
----------
Ключи и акт приема вообще ничто. Замок вскроют за пять минут и займут помещение без акта передачи . Главное собственность. Получается вопрос с выпиской ЕГРП надо обговаривать заранее с нотариусом
----------
Цитата
TZK пишет:
А если захотите лишних движений - в МФЦ продавцу выдадут эту выписку бесплатно.
----------
С чего бы? Где эта обязанность МФЦ прописана? Ни платно ни бесплатно МФЦ такие запросы не отрабатывает.----------
Цитата
Sergey7 пишет:
При электронной регистрации выписка приходит на мейл обеим сторонам,
----------
Электронная регистрация это доп услуга банка если он занимается сделкой. Это вариант точно не массовый и не для всех.
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое.
Цитата
TZK пишет:
а в получении ключей и подписании акта-приема-передачи равно заинтересованы оба, поэтому нормальный покупатель прибежит с выпиской.
----------
Ключи и акт приема вообще ничто. Замок вскроют за пять минут и займут помещение без акта передачи . Главное собственность. Получается вопрос с выпиской ЕГРП надо обговаривать заранее с нотариусом
----------
Цитата
TZK пишет:
А если захотите лишних движений - в МФЦ продавцу выдадут эту выписку бесплатно.
----------
С чего бы? Где эта обязанность МФЦ прописана? Ни платно ни бесплатно МФЦ такие запросы не отрабатывает.----------
Цитата
Sergey7 пишет:
При электронной регистрации выписка приходит на мейл обеим сторонам,
----------
Электронная регистрация это доп услуга банка если он занимается сделкой. Это вариант точно не массовый и не для всех.
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое.
Ответить
12 апреля 2023 в 08:08
----------
Цитата
TZK пишет:
откуда сведения о том, что обычно?
----------
Из опыта прежних покупок недвижимости в своём регионе.
----------
Цитата
TZK пишет:
Хоть бы кто объяснил: зачем эти ячейки в 21 веке?
----------
А как Вы представляете провинциала, диктующего местным (включая прикормленного к точке риэлтора) свои условия покупки?
Да, можно было и через нотариуса, но тогда расходы возросли бы минимум в 3-5 раз из-за %% от суммы. Платить больше просто из принципа я не готов. А на безнал через банк продавец не согласился.
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А какие, собственно, могут быть расходы на ДКП в простой письменной форме?
----------
Ответ тот же, что и выше - продавец с риэлтором так решили. Спорить не стали - сумма небольшая на общем фоне покупки, а отказываться «из принципа» от хорошей квартиры - зачем?
А, ну и пошлина в МФЦ - тоже 100% покупатель (нормальная практика из опыта).
Цитата
TZK пишет:
откуда сведения о том, что обычно?
----------
Из опыта прежних покупок недвижимости в своём регионе.
----------
Цитата
TZK пишет:
Хоть бы кто объяснил: зачем эти ячейки в 21 веке?
----------
А как Вы представляете провинциала, диктующего местным (включая прикормленного к точке риэлтора) свои условия покупки?
Да, можно было и через нотариуса, но тогда расходы возросли бы минимум в 3-5 раз из-за %% от суммы. Платить больше просто из принципа я не готов. А на безнал через банк продавец не согласился.
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А какие, собственно, могут быть расходы на ДКП в простой письменной форме?
----------
Ответ тот же, что и выше - продавец с риэлтором так решили. Спорить не стали - сумма небольшая на общем фоне покупки, а отказываться «из принципа» от хорошей квартиры - зачем?
А, ну и пошлина в МФЦ - тоже 100% покупатель (нормальная практика из опыта).
Ответить
----------
Цитата
plover пишет:
А как Вы представляете провинциала, диктующего местным (включая прикормленного к точке риэлтора) свои условия покупки?
----------
элементарно: разумными доводами... Мне самому контрагент, чурающийся совершенно законно получить безналом по-белому сумму безналом кажется чудаком. Но там скорее всего "частный риэлтор", который явно случился от интеллектуальной беспомощности продавца... а "риэлтору" факт своего наличия в примитивнейшей сделке с рекламой на циан - оправдывать приходится именно "байками из склепа" (сейф.ячейки)... Но Вы правы - хор.кв. в приоритете, пусть ее продавцы и люди со странностями.----------
Цитата
plover пишет:
Да, можно было и через нотариуса, но тогда расходы возросли бы минимум в 3-5 раз из-за %% от суммы.
----------
..я не предлагал оформляться через нотариуса, я отвечал на вопрос о вариантах получения выписки из реестра (в том числе - от нотариуса, коли есть нотариат).. Кстати о получении выписки продавцом ч-з МФЦ при сделках с недвижимостью - читал давеча чуть ли не на банки.ру.
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
Ключи и акт приема вообще ничто. Замок вскроют за пять минут и займут помещение без акта передачи . Главное собственность.
----------
Вообще странные вещи вы пишите про вскрытие квартиры после регистрации права)) ... а зачем это покупателю? Он потом деньги из вашей любимой ячейки и заберет (тоже, видимо, методом вскрытия)?
Eсть договор (ДКП)... там прописано всё касательно сделки: и про выписки, и про порядок рассчетов, и про Акт приема-передачи. Неисполнение п.п. договора - приводит к неисполнению самого договора, и откатыванию всего к исходному состоянию...
А тут прям картина нравов... написали бы бы еще, что покупатель подсылает бомжа с кирпичом к продавцу - и тогда всё явоное: и хата, и бабосики))
Цитата
plover пишет:
А как Вы представляете провинциала, диктующего местным (включая прикормленного к точке риэлтора) свои условия покупки?
----------
элементарно: разумными доводами... Мне самому контрагент, чурающийся совершенно законно получить безналом по-белому сумму безналом кажется чудаком. Но там скорее всего "частный риэлтор", который явно случился от интеллектуальной беспомощности продавца... а "риэлтору" факт своего наличия в примитивнейшей сделке с рекламой на циан - оправдывать приходится именно "байками из склепа" (сейф.ячейки)... Но Вы правы - хор.кв. в приоритете, пусть ее продавцы и люди со странностями.----------
Цитата
plover пишет:
Да, можно было и через нотариуса, но тогда расходы возросли бы минимум в 3-5 раз из-за %% от суммы.
----------
..я не предлагал оформляться через нотариуса, я отвечал на вопрос о вариантах получения выписки из реестра (в том числе - от нотариуса, коли есть нотариат).. Кстати о получении выписки продавцом ч-з МФЦ при сделках с недвижимостью - читал давеча чуть ли не на банки.ру.
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
Ключи и акт приема вообще ничто. Замок вскроют за пять минут и займут помещение без акта передачи . Главное собственность.
----------
Вообще странные вещи вы пишите про вскрытие квартиры после регистрации права)) ... а зачем это покупателю? Он потом деньги из вашей любимой ячейки и заберет (тоже, видимо, методом вскрытия)?
Eсть договор (ДКП)... там прописано всё касательно сделки: и про выписки, и про порядок рассчетов, и про Акт приема-передачи. Неисполнение п.п. договора - приводит к неисполнению самого договора, и откатыванию всего к исходному состоянию...
А тут прям картина нравов... написали бы бы еще, что покупатель подсылает бомжа с кирпичом к продавцу - и тогда всё явоное: и хата, и бабосики))
Ответить
----------
Цитата
TZK пишет:
Вообще странные вещи вы пишите про вскрытие квартиры после регистрации права)) ... а зачем это покупателю? Он потом деньги из вашей любимой ячейки и заберет (тоже, видимо, методом вскрытия)?
----------
Добросовестному покупателю ни к чему на 100%. Но видимо вы в жизни не сталкивались с недобросовестными. И у них на лбу печати нет, что они соответствуют ГОСТУ порядочности и разумности. Да в жизни пожалуй добросовестных пока еще больше чем обратных, но все эти ячейки, нотариусы, аккредитивы как раз и придуманы и оплачиваются для того чтобы защитить свои права от неадекватного контрагента. А вашей схеме с дожиданием выписки от покупателя получается дыра, которая делает эту схему абсолютно бессмысленной, как гарантированную оплату.
За ячейку отвечает банк, так что ваш сарказм оставьте для "Аншлага". Я все таки о серьезных вещах рассуждаю. Акт приема передачи подписывается до регистрации права по закону и апеллировать к нему после регистрации перехода права бесполезное занятие из области казуистики.----------
Цитата
TZK пишет:
Неисполнение п.п. договора - приводит к неисполнению самого договора, и откатыванию всего к исходному состоянию...
----------
да ну конечно. Не получение денег продавцом тоже основание для расторжения договора. Только судиться вы будете 100 лет с непредсказумым финалом для себя
Цитата
TZK пишет:
Вообще странные вещи вы пишите про вскрытие квартиры после регистрации права)) ... а зачем это покупателю? Он потом деньги из вашей любимой ячейки и заберет (тоже, видимо, методом вскрытия)?
----------
Добросовестному покупателю ни к чему на 100%. Но видимо вы в жизни не сталкивались с недобросовестными. И у них на лбу печати нет, что они соответствуют ГОСТУ порядочности и разумности. Да в жизни пожалуй добросовестных пока еще больше чем обратных, но все эти ячейки, нотариусы, аккредитивы как раз и придуманы и оплачиваются для того чтобы защитить свои права от неадекватного контрагента. А вашей схеме с дожиданием выписки от покупателя получается дыра, которая делает эту схему абсолютно бессмысленной, как гарантированную оплату.
За ячейку отвечает банк, так что ваш сарказм оставьте для "Аншлага". Я все таки о серьезных вещах рассуждаю. Акт приема передачи подписывается до регистрации права по закону и апеллировать к нему после регистрации перехода права бесполезное занятие из области казуистики.----------
Цитата
TZK пишет:
Неисполнение п.п. договора - приводит к неисполнению самого договора, и откатыванию всего к исходному состоянию...
----------
да ну конечно. Не получение денег продавцом тоже основание для расторжения договора. Только судиться вы будете 100 лет с непредсказумым финалом для себя
Ответить
12 апреля 2023 в 11:41
----------
Цитата
N@dya пишет:
Вы б не ёрничали не по делу!
справки собираются в пакете документов до подписания ДКП.
На открытие аккредитива или другого доступа к деньгам никакие справки уже не нужны.
----------
Не совсем понял что не так?
Я написал именно об этом!
О безопасности сделки, а конкретно о безоговорчном доступе к сумме независимо от каких-либо справок.
Я бы не ёрничал, если бы не прочитал вот эТо) :D
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
А что касается безопасности сделок я рекомендовал бы никаких доп.условий кроме выписки Росреестра о регистрации перехода права собственности.
Остальные "справки" это финансовый суицид!
N@dya пишет:
:!: не соглашусь! если одна из сторон сделки - возрастные люди, какая-никая подстраховка в виде мед справок все равно нужна на всякий случай.
покупала в марте квартиру у дамы 72 лет.
При том, что ее и ее семью лет 30 знает моя риэлтор
----------
Представляю как ёрничали бы вы сами, если бы эта дама-собственник предложила вам принести перед сделкой справку из ПНД или пройти психологическую экспертизу.
Лично я бы на этом закончил разговор о покупке квартиры.
Для меня было бы и так ясно что есть некоторые проблемы.
Даже без справки о здоровье! :D
Иногда всё проще чем кажется.))
Цитата
N@dya пишет:
Вы б не ёрничали не по делу!
справки собираются в пакете документов до подписания ДКП.
На открытие аккредитива или другого доступа к деньгам никакие справки уже не нужны.
----------
Не совсем понял что не так?
Я написал именно об этом!
О безопасности сделки, а конкретно о безоговорчном доступе к сумме независимо от каких-либо справок.
Я бы не ёрничал, если бы не прочитал вот эТо) :D
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
А что касается безопасности сделок я рекомендовал бы никаких доп.условий кроме выписки Росреестра о регистрации перехода права собственности.
Остальные "справки" это финансовый суицид!
N@dya пишет:
:!: не соглашусь! если одна из сторон сделки - возрастные люди, какая-никая подстраховка в виде мед справок все равно нужна на всякий случай.
покупала в марте квартиру у дамы 72 лет.
При том, что ее и ее семью лет 30 знает моя риэлтор
----------
Представляю как ёрничали бы вы сами, если бы эта дама-собственник предложила вам принести перед сделкой справку из ПНД или пройти психологическую экспертизу.
Лично я бы на этом закончил разговор о покупке квартиры.
Для меня было бы и так ясно что есть некоторые проблемы.
Даже без справки о здоровье! :D
Иногда всё проще чем кажется.))
Ответить
12 апреля 2023 в 11:51
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое.
----------
Можете смело идти на эскроу-счёт в Дом.клик
Деньги со счёта покупателя ложатся на эскроу-заморозку до получения банком выписки ЕГРН.
После чего они автоматически переводятся на ваш счёт указанный изначально.
Лучше Сбер, чтобы не ждать их на переходе и не платить комиссию..
В любом отделении города можете снять наличкой целиком или частями.
Ячейка это уже извращение.
Любой затык и просрочка срока на изъятие по любой причине лишит вас возможности получить свои деньги. Доступ открывается у покупателя - (???)
Не говорю о проверке купюр и надежности сохранности котлеты.
Есть вероятность немного подпортиться.
Цитата
Golikov.VV пишет:
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое.
----------
Можете смело идти на эскроу-счёт в Дом.клик
Деньги со счёта покупателя ложатся на эскроу-заморозку до получения банком выписки ЕГРН.
После чего они автоматически переводятся на ваш счёт указанный изначально.
Лучше Сбер, чтобы не ждать их на переходе и не платить комиссию..
В любом отделении города можете снять наличкой целиком или частями.
Ячейка это уже извращение.
Любой затык и просрочка срока на изъятие по любой причине лишит вас возможности получить свои деньги. Доступ открывается у покупателя - (???)
Не говорю о проверке купюр и надежности сохранности котлеты.
Есть вероятность немного подпортиться.
Ответить
12 апреля 2023 в 14:10
----------
Цитата
plover пишет:
Ответ тот же, что и выше - продавец с риэлтором так решили. Спорить не стали - сумма небольшая на общем фоне покупки, а отказываться «из принципа» от хорошей квартиры - зачем?
----------
Я не о том. Народ здесь жестко привык, что в любом вопросе содержится подвох или подковырка, но в моем их не было. :pardon:
ДКП в простой письменной форме составляется и подписывается лишь самими продавцом и покупателем. Там нет никаких расходов - разве что на листок бумаги А4 и чуть-чуть чернил. Поэтому я и спрашиваю, какие в Вашем случае вдруг всплыли расходы на ДКП в простой письменной форме.
Цитата
plover пишет:
Ответ тот же, что и выше - продавец с риэлтором так решили. Спорить не стали - сумма небольшая на общем фоне покупки, а отказываться «из принципа» от хорошей квартиры - зачем?
----------
Я не о том. Народ здесь жестко привык, что в любом вопросе содержится подвох или подковырка, но в моем их не было. :pardon:
ДКП в простой письменной форме составляется и подписывается лишь самими продавцом и покупателем. Там нет никаких расходов - разве что на листок бумаги А4 и чуть-чуть чернил. Поэтому я и спрашиваю, какие в Вашем случае вдруг всплыли расходы на ДКП в простой письменной форме.
Ответить
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
А вашей схеме с дожиданием выписки от покупателя получается дыра, которая делает эту схему абсолютно бессмысленной, как гарантированную оплату
----------
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.
Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи.. (так и не понял - зачем)).. А ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).
Что до моего реального кейса: ДКП подписан в прошлый четверг, сегодня деньги с аккредитива получены в полном объеме. Если бы проявил бОльшую расторопность: сбегал в ментовку за штампиком в паспорт не к 13ч. пон., а к 9 утра - возможно, деньги б получил уже вчера.
Цитата
Golikov.VV пишет:
А вашей схеме с дожиданием выписки от покупателя получается дыра, которая делает эту схему абсолютно бессмысленной, как гарантированную оплату
----------
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.
Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи.. (так и не понял - зачем)).. А ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).
Что до моего реального кейса: ДКП подписан в прошлый четверг, сегодня деньги с аккредитива получены в полном объеме. Если бы проявил бОльшую расторопность: сбегал в ментовку за штампиком в паспорт не к 13ч. пон., а к 9 утра - возможно, деньги б получил уже вчера.
Ответить
----------
Цитата
TZK пишет:
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
----------
Ну это же вы написали что у вас выписку ЕГРП в банк предоставил покупатель. Где тут мой досужий вымысел?----------
Цитата
TZK пишет:
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.
----------
Молодец. О чем речь? О том , что если бы вы не оформляли через нотариуса, а через МФЦ это могло бы быть серьезной проблемой. Мы же здесь собрались не вашу замечательную сделку обсуждать, тем более что с ней все впорядке, а именно гипотетические ситуации которые вы окрестили "досужим вымыслом". Не надо их проецировать на себя.----------
Цитата
TZK пишет:
Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи..
----------
Ну так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.
Цитата
TZK пишет:
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
----------
Ну это же вы написали что у вас выписку ЕГРП в банк предоставил покупатель. Где тут мой досужий вымысел?----------
Цитата
TZK пишет:
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.
----------
Молодец. О чем речь? О том , что если бы вы не оформляли через нотариуса, а через МФЦ это могло бы быть серьезной проблемой. Мы же здесь собрались не вашу замечательную сделку обсуждать, тем более что с ней все впорядке, а именно гипотетические ситуации которые вы окрестили "досужим вымыслом". Не надо их проецировать на себя.----------
Цитата
TZK пишет:
Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи..
----------
Ну так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.
Ответить
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
TZK:
Было бы интересно почитать
----------
----------
Цитата
TZK пишет:
ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).
----------
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.
----------
как достойно вы цитируете, чтобы сделать именно этот самый вывод..
Ещё раз про "мою схему" - по этой схеме я беру заверенную нотариальную копию выписки из реестра.. покупатели спрямили эту схему - раньше оказались у нотариуса и заскочили в соседнее отд. Сбера, предоставили для раскрытия аккредитива.
Вы же настаиваете на некой уязвимости для продавца.. в упор не вижу.
А так-то да, мне уже страшно что либо писать сюда - вывернут наизнанку и объявят скучным и неинтересным)
Цитата
Golikov.VV пишет:
TZK:
Было бы интересно почитать
----------
----------
Цитата
TZK пишет:
ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).
----------
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.
----------
как достойно вы цитируете, чтобы сделать именно этот самый вывод..
Ещё раз про "мою схему" - по этой схеме я беру заверенную нотариальную копию выписки из реестра.. покупатели спрямили эту схему - раньше оказались у нотариуса и заскочили в соседнее отд. Сбера, предоставили для раскрытия аккредитива.
Вы же настаиваете на некой уязвимости для продавца.. в упор не вижу.
А так-то да, мне уже страшно что либо писать сюда - вывернут наизнанку и объявят скучным и неинтересным)
Ответить
2 мая 2023 в 14:34
----------
Цитата
n.nizamova пишет:
Рассказали истории покупки и попросили экспертов прокомментировать несколько спорных моментов: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10984126
----------
Давным-давно уже ясно, что эти статьи пишутся по постам со здешнего форума. В этот раз хотя бы прямо на это указано. :yep:
Цитата
n.nizamova пишет:
Рассказали истории покупки и попросили экспертов прокомментировать несколько спорных моментов: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10984126
----------
Давным-давно уже ясно, что эти статьи пишутся по постам со здешнего форума. В этот раз хотя бы прямо на это указано. :yep:
Ответить
----------
Цитата
Golikov.VV пишет:
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое X
----------
Скажите, пожалуйста, вы с этим вопрос разобрались про выписку ЕГРН и аккредитив? У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?
Цитата
Golikov.VV пишет:
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое X
----------
Скажите, пожалуйста, вы с этим вопрос разобрались про выписку ЕГРН и аккредитив? У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?
Ответить
19 мая 2023 в 15:02
----------
Цитата
user-196513805892 пишет:
У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?
----------
Здесь алгоритм изменился аккурат в этом году: раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник. Поскольку после регистрации перехода прав собственности таковым становится покупатель, ему и получать выписку. Раньше это делал продавец.
Выписку можно заказать по интернету, но в Росреесте обычно все слоты на электронную выписку забиты спекулянтами, у которых есть какие-то особые приоритетные права. Спекулянты потом эти выписки перепродают. Отличить честного спекулянта от откровенного кидалы, который возьмет деньги по интернету и не сделает выписку, затруднительно, так что не советую.
Можно через МФЦ. У нас в Питере для этого нужно сходить в МФЦ 3 раза: записаться на подачу документов, подать документы, получить выписку. Вся процедура занимает примерно неделю. Как в других городах, не знаю.
Цитата
user-196513805892 пишет:
У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?
----------
Здесь алгоритм изменился аккурат в этом году: раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник. Поскольку после регистрации перехода прав собственности таковым становится покупатель, ему и получать выписку. Раньше это делал продавец.
Выписку можно заказать по интернету, но в Росреесте обычно все слоты на электронную выписку забиты спекулянтами, у которых есть какие-то особые приоритетные права. Спекулянты потом эти выписки перепродают. Отличить честного спекулянта от откровенного кидалы, который возьмет деньги по интернету и не сделает выписку, затруднительно, так что не советую.
Можно через МФЦ. У нас в Питере для этого нужно сходить в МФЦ 3 раза: записаться на подачу документов, подать документы, получить выписку. Вся процедура занимает примерно неделю. Как в других городах, не знаю.
Ответить
21 мая 2023 в 06:35
----------
Цитата
orcus vulgaris пишет:
раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник
----------
Не совсем так: выписку по-прежнему может получить любой желающий, но там не будет указан собственник. Чтобы увидеть собственника, выписку должен заказать сам собственник. И - ВНЕЗАПНО! - нотариус. Я ни на что не намекаю…
Кстати, интересно, как это будет работать, если собственников больше одного.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник
----------
Не совсем так: выписку по-прежнему может получить любой желающий, но там не будет указан собственник. Чтобы увидеть собственника, выписку должен заказать сам собственник. И - ВНЕЗАПНО! - нотариус. Я ни на что не намекаю…
Кстати, интересно, как это будет работать, если собственников больше одного.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
вчера в 11:58
Штраф за управление автомобилем без ОСАГО вырастет в 6 раз
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
27
17
979
вчера в 11:43
Что иллюстрирует экономику как хозяйство
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
27
5
427
20 ноября в 15:48
Что год грядущий нам готовит?
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
26
3
3,3k
20 ноября в 18:33
Как позвонить в службу поддержки Сбербанка
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
23
11
1,6k
вчера в 17:17
Как вам новый вид Диалога?
Как вы могли заметить, вышло обновление Диалога, которое мы анонсировали в последнее время.
19
35
441
Роснефть (ROSN) акции
Уважаемые пользователи :uncap:
Тема для обсуждений акций Роснефть.
Комментарии форумчан по акциям Роснефть, прогноз курса акций, новости.
Актуальная на сегодняшний день цена акций «Роснефти»
Присоединяйтесь :)
2
279
МТС: Смена владельца номера.
Добрый день.
В поиске по форуму не нашел, в интернете эта ситуация описана с минимальной конкретикой. Надеюсь, найдутся люди, кто обладает опытом или знает как решить данную проблему.
Дано:
Пользуюсь номером МТС с 2007 года. Так как на момент приобретения сим-карты был несовершеннолетним, то номер был записан на отца. На сегодняшний день продолжаю пользоваться тем же номером и физически той же симкой. Возникло желание перейти к другому оператору, но сохранив номер, так как очень много...
36
6,1k
Обещанный платеж Мегафона уводит в долг на несколько тысяч
Начало месяца - зашла проверить номер сына чтобы оплатить пакет интернета примерно в 200 рублей в месяц. А там долг - 3500 рублей. Накапал с 10 марта, за 20 дней. Оказалось, что сын ушел в небольшой минус и ему подсунули сообщение на экран - сколько денег ему дать? Услуга платная, за обещанный платеж в 500 рублей списывают в долг рублей по 300 в неделю. На комиссию тоже впаивают обещанный платеж, тоже платный. Минус растет бесконечно. За неполный месяц со средними расходами в 200-300 рублей на...
27
1,1k
Мегафон списывает трафик
Утром 31.03.2023 обнаружил, что начиная с 02:31:26, с меня каждые 10 минут списывались мегабайты - 15 раз ровно по 512МБ, и много раз "рядом" со значением 512МБ - 511937 КБ, 511981 КБ и т.д., всего до 10:50 около 28 гигабайт В это время ни один девайс не был подключен к сети wi-fi, который раздавал роутер в котором стоит модем Мегафон 4G. Обнаружил я это в 10:50 утра заказав детализацию. Затем, специально дополнительно все проверив - ни два телефона, ни компьютер не были подключены к сети...
19
2,4k
Магнит (MGNT) акции
:uncap: Тема для обсуждения акций Магнит.
Присоединяйтесь к теме по акциям компании Магнит (MGNT), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам нашего форума.
12
760
Коллекторы ООО Траст
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации и советом что делать. В 2011 году был взят кредит в сумме 11000, кредит вяло платился, потом вообще не платился (не хочется вдаваться в подробности того времени). Если правильно понимаю по КИ долг был продан в ООО Траст, писем и звонков не получала, в начале года получила постановление от СПИ на сумму 16000, оплатила. Заказываю КИ через месяц и вижу новую запись от ООО Траст «срочная задолженность» в НБКИ сложно впринципе разобраться, но понимаю, что...
1
930
Вопрос по вычету при переносе убытков
Как мне в декларации за 2022 год отразить ту часть убытка, которая была зачтена в декларации за 2021 года?
24
1,5k
Участие в суде в качестве присяжного
Собственно получил повестку в суд в качестве присяжного,что делать посоветуете?
27
675
ВТБ (VTBR) акции
Уважаемые пользователи, тема для обсуждения акций ВТБ. :uncap:
ПАО «Банк ВТБ» является вторым по размеру активов банком России и ключевым звеном банковской группы ВТБ.
Оставляйте комментарии об акциях ВТБ, о котировках, трендах и новостях.
62
475
Штраф за управление автомобилем без ОСАГО вырастет в 6 разЧто иллюстрирует экономику как хозяйствоЧто год грядущий нам готовит?Как позвонить в службу поддержки СбербанкаКак вам новый вид Диалога?Роснефть (ROSN) акцииЗвонок из Мегафон, с поведением оператора, как у коллектора.МТС: Смена владельца номера.Обещанный платеж Мегафона уводит в долг на несколько тысячМегафон списывает трафикМагнит (MGNT) акцииКоллекторы ООО ТрастВопрос по вычету при переносе убытковУчастие в суде в качестве присяжногоВТБ (VTBR) акции
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование