Как сейчас продать квартиру?

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
А вашей схеме с дожиданием выписки от покупателя получается дыра, которая делает эту схему абсолютно бессмысленной, как гарантированную оплату
----------
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.

Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи.. (так и не понял - зачем)).. А ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).

Что до моего реального кейса: ДКП подписан в прошлый четверг, сегодня деньги с аккредитива получены в полном объеме. Если бы проявил бОльшую расторопность: сбегал в ментовку за штампиком в паспорт не к 13ч. пон., а к 9 утра - возможно, деньги б получил уже вчера.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не совсем понял что не так?
----------
перевернули все с ног на голову. на этом диспут заканчиваю.

----------
Цитата

TZK пишет:
зачем свои досужие домыслы выдавать за "мою схему"?)
----------

Ну это же вы написали что у вас выписку ЕГРП в банк предоставил покупатель. Где тут мой досужий вымысел?----------
Цитата

TZK пишет:
Я внятно написал, что данные в ЕГРН подавала нотариус. И если бы мои покупатели не проявили невероятную прыть и сразу по готовности выписки не забежали б в сбер, где оформлен аккредитив - я бы сам так же взял там же выписку.. но мне любезно сэкономили час-полтора времени.
----------

Молодец. О чем речь? О том , что если бы вы не оформляли через нотариуса, а через МФЦ это могло бы быть серьезной проблемой. Мы же здесь собрались не вашу замечательную сделку обсуждать, тем более что с ней все впорядке, а именно гипотетические ситуации которые вы окрестили "досужим вымыслом". Не надо их проецировать на себя.----------
Цитата

TZK пишет:
Было бы интересно почитать не буйные фантазии про гипотетических негодяев-покупателей, выламывающих двери после выписки, и не подписывающих акты передачи..
----------
Ну так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
TZKпишет:
Было бы интересно почитать
----------

----------
Цитата

TZK пишет:
ваше видение: как должна выглядеть сделка купли-продажи недвижимости, чтобы интересы всех сторон были гарантированы. Для этого надо примерить на себя обе роли (продавца/покупана).
----------

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
так и читайте то что вам интересно, а мои "неинтересные" можете игнорировать. Лично я пользы от диалога с вами больше вижу.
----------

как достойно вы цитируете, чтобы сделать именно этот самый вывод..

Ещё раз про "мою схему" - по этой схеме я беру заверенную нотариальную копию выписки из реестра.. покупатели спрямили эту схему - раньше оказались у нотариуса и заскочили в соседнее отд. Сбера, предоставили для раскрытия аккредитива.
Вы же настаиваете на некой уязвимости для продавца.. в упор не вижу.
А так-то да, мне уже страшно что либо писать сюда - вывернут наизнанку и объявят скучным и неинтересным)

Всем спасибо за участие в обсуждении! Рассказали истории покупки и попросили экспертов прокомментировать несколько спорных моментов: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10984126

----------
Цитата

n.nizamova пишет:
Рассказали истории покупки и попросили экспертов прокомментировать несколько спорных моментов: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10984126
----------

Давным-давно уже ясно, что эти статьи пишутся по постам со здешнего форума. В этот раз хотя бы прямо на это указано. :yep:

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
Мне вот скоро продавать квартиру, и теперь сомнения на какие доки соглашаться, в случае если будет предложен аккредитив для расчета, да или ячейка, тоже самое X
----------

Скажите, пожалуйста, вы с этим вопрос разобрались про выписку ЕГРН и аккредитив? У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?

Я покупала через аккредитив. Получила выписку и с ней сходила в банк, и сама аккредитив открыла. Продавцам было некогда в будни расхаживать по мфц, да и я не люблю резину тянуть

----------
Цитата

user-196513805892 пишет:
У меня тот же вопрос - как получить выписку для раскрытия аккредитива. Может при оформлении в мфц продавцу ее выдают?
----------

Здесь алгоритм изменился аккурат в этом году: раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник. Поскольку после регистрации перехода прав собственности таковым становится покупатель, ему и получать выписку. Раньше это делал продавец.

Выписку можно заказать по интернету, но в Росреесте обычно все слоты на электронную выписку забиты спекулянтами, у которых есть какие-то особые приоритетные права. Спекулянты потом эти выписки перепродают. Отличить честного спекулянта от откровенного кидалы, который возьмет деньги по интернету и не сделает выписку, затруднительно, так что не советую.

Можно через МФЦ. У нас в Питере для этого нужно сходить в МФЦ 3 раза: записаться на подачу документов, подать документы, получить выписку. Вся процедура занимает примерно неделю. Как в других городах, не знаю.

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
раньше выписку из Росреестра мог получить любой желающий, а теперь - только собственник
----------
Не совсем так: выписку по-прежнему может получить любой желающий, но там не будет указан собственник. Чтобы увидеть собственника, выписку должен заказать сам собственник. И - ВНЕЗАПНО! - нотариус. Я ни на что не намекаю…
Кстати, интересно, как это будет работать, если собственников больше одного.

----------
Цитата

plover пишет:
Не совсем так: выписку по-прежнему может получить любой желающий, но там не будет указан собственник. Чтобы увидеть собственника, выписку должен заказать сам собственник. И - ВНЕЗАПНО! - нотариус. Я ни на что не намекаю…
----------

Уважаемому user-196513805892 выписка нужна для раскрытия аккредитива. Для раскрытия аккредитива нужно, чтобы в выписке был указан собственник. :pardon:

Что касается нотариуса: согласно разъяснению на сайте Федеральной нотариальной палаты (ссылку давать не буду - все равно сотрут), за выпиской из Росреестра к нотариусу имеет право обратиться далеко не каждый. Может ли это сделать бывший собственник, из текста не ясно.

Только что я завершил простенькую альтернативную сделку через аккредитив в Сбербанке на улице Вавилова.
Получатель аккредитива должен был представить оригиналы двух выписок из ЕГРН, в которых в качестве правообладателей указаны новые владельцы.
Аккредитив был заложен 26.04
Я наблюдал за происходящим через сервис Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн"
27.04 прошла регистрация ДКП-1,
28.04 прошла регистрация ДКП-2
(я представлял интересы покупателя по ДКП-2)
Я запросил за 4 рубля от имени покупателя через сервис
"Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" выписку из ЕГРН с указанием его ФИО и отослал её риэлтору продавца: мол, можете получать деньги. Дальше у меня никто ничего не спрашивал, и 15.05 мы подписали Акт сдачи-приёмки и въехали в купленную квартиру.
Возможно такой гладкий ход раскрытия аккредитива можно объяснить допусловиями аккредитива в Сбербанке:
https://disk.yandex.ru/i/frOsgMzhEdsneA

Будьте добры, может есть где почитать, посмотреть, какой нибудь грамотный алгоритм продажи и покупки квартиры? Для нас это в первый раз и только начал мониторить, есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать? Продаем в регионе, 3к.кв, будем покупать две отдельных, без ипотеки, два человека собственика.

----------
Цитата

xabrv пишет:
что из этого на данный момент лучше выбрать?
----------

Я советую Дом-клик.
Практически всё происходит автоматом под контролем банка с гарантией перехода права собственности и получения средств на банковский счёт.
Снятие в любой момент, в любом отделении по заказу.
Удобная форма для покупателя и продавца.
Средства изначально заносят на личный счёт покупателя с переводом на эскроу-счёт до подтверждения сделки из Росреестра и выплатой на счёт продавца.
Никаких доп.операций не требуется.

----------
Цитата

xabrv пишет:
есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать?
----------
В прошлом веке покупал через ячейку в банке, стоила $200. В мае этого года был просто поражен сервисом Сбера: при альтернативной сделке трёх сторон два покупателя заплатили по 2.000 руб., сотрудница сказала "рисуйте схему", условие раскрытия аккредитива - госрегистрация двух ДКП. Что может быть проще?

----------
Цитата

xabrv пишет:
Будьте добры, может есть где почитать, посмотреть, какой нибудь грамотный алгоритм продажи и покупки квартиры? Для нас это в первый раз и только начал мониторить, есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать? Продаем в регионе, 3к.кв, будем покупать две отдельных, без ипотеки, два человека собственика.
----------

Напишите хотя бы, что за сделка. Прямая продажа или встречка? Деньги у покупателя чистые или он боится их светить?

Для самого простого варианта с прямой продажей за чистые деньги рекомендую аккредитив в серьезном банке, где эти операции давно поставлены на поток и проблем не возникает. У нас две таких сделки в свое время нормально прошли в ВТБ. (С Привилегией, естественно.) В других крупных банках тоже должно сработать.

Рекомендую оформлять через нотариуса. Юридическое сопровождение в простом случае будет избыточно. Остерегайтесь мошенничества риэлторов - лучше не связывайтесь вообще и ни в коем случае не допускайте, чтобы они забрали себе аванс.

Вообще, рекомендую потратить несколько вечеров на гугл всей этой темы. Она не слишком сложна, но весьма разнообразна и Вам нужно для начала выяснить хотя бы, какие точно вопросы следует задавать в Вашем случае.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я советую Дом-клик.
----------

Поддержу. Продавал хату, с покупателем виделся два раза. Все настолько четко, что был поражен эффективностью. Но это за чистый кеш, как по-другому не знаю.

pmn,
Дом клик чудесно коммуницирует со Сбером. Продавала в конце зимы домик в деревне. Покупатели брали ипотеку в Сбере и просили меня выставить объявление на Дом клик. Им проценты по ипотеке уменьшили в этом тандеме.

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
Вообще, рекомендую потратить несколько вечеров на гугл всей этой темы
----------

Вопрос в этой ветке, как раз про это)
Только готовимся выставить на продажу, а так как в жизни с этим не сталкивались, все и не понятно.
Вот как лучше продать думаем, продавать треху и искать встречный вариант или продать, снять и потом искать однушку, а вторую кв. надо будет уже потом и скорее в другом городе. Я конечно почитаю. Про АН понятно, как бы самый простой хоть и затратный вариант, частник риэлтор, тоже самое, а вот интересно циан и дом клик они при покупке проверяют юридически все или это отдельно? И там лучше продавать или покупать или и то и другое?

----------
Цитата

xabrv пишет:
интересно циан и дом клик они при покупке проверяют юридически все или
----------
формально - да, проверяют. Но чтоб спать спокойно, проверять надо самому или лицу, которому доверяешь. Риэлторы, как правило, никакой ответственности не несут