Как сейчас продать квартиру?
Давайте обсудим тему продажи квартиры :) Эксперты говорят: сейчас предложений на рынке много, а спрос небольшой. Из-за этого сложно продать недвижимость за короткий срок и по высокой цене.
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом: а как вы продавали квартиру? С какими трудностями столкнулись? Какие лайфхаки использовали, чтобы сделать это быстро и не продешевить? Интересны истории и этого года, и прошлых лет.
Очень ждем ваших комментариев!
Цитата
plover пишет:
Не совсем так: выписку по-прежнему может получить любой желающий, но там не будет указан собственник. Чтобы увидеть собственника, выписку должен заказать сам собственник. И - ВНЕЗАПНО! - нотариус. Я ни на что не намекаю…
----------
Уважаемому user-196513805892 выписка нужна для раскрытия аккредитива. Для раскрытия аккредитива нужно, чтобы в выписке был указан собственник. :pardon:
Что касается нотариуса: согласно разъяснению на сайте Федеральной нотариальной палаты (ссылку давать не буду - все равно сотрут), за выпиской из Росреестра к нотариусу имеет право обратиться далеко не каждый. Может ли это сделать бывший собственник, из текста не ясно.
Получатель аккредитива должен был представить оригиналы двух выписок из ЕГРН, в которых в качестве правообладателей указаны новые владельцы.
Аккредитив был заложен 26.04
Я наблюдал за происходящим через сервис Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн"
27.04 прошла регистрация ДКП-1,
28.04 прошла регистрация ДКП-2
(я представлял интересы покупателя по ДКП-2)
Я запросил за 4 рубля от имени покупателя через сервис
"Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" выписку из ЕГРН с указанием его ФИО и отослал её риэлтору продавца: мол, можете получать деньги. Дальше у меня никто ничего не спрашивал, и 15.05 мы подписали Акт сдачи-приёмки и въехали в купленную квартиру.
Возможно такой гладкий ход раскрытия аккредитива можно объяснить допусловиями аккредитива в Сбербанке:
https://disk.yandex.ru/i/frOsgMzhEdsneA
Цитата
xabrv пишет:
что из этого на данный момент лучше выбрать?
----------
Я советую Дом-клик.
Практически всё происходит автоматом под контролем банка с гарантией перехода права собственности и получения средств на банковский счёт.
Снятие в любой момент, в любом отделении по заказу.
Удобная форма для покупателя и продавца.
Средства изначально заносят на личный счёт покупателя с переводом на эскроу-счёт до подтверждения сделки из Росреестра и выплатой на счёт продавца.
Никаких доп.операций не требуется.
Цитата
xabrv пишет:
есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать?
----------
В прошлом веке покупал через ячейку в банке, стоила $200. В мае этого года был просто поражен сервисом Сбера: при альтернативной сделке трёх сторон два покупателя заплатили по 2.000 руб., сотрудница сказала "рисуйте схему", условие раскрытия аккредитива - госрегистрация двух ДКП. Что может быть проще?
Цитата
xabrv пишет:
Будьте добры, может есть где почитать, посмотреть, какой нибудь грамотный алгоритм продажи и покупки квартиры? Для нас это в первый раз и только начал мониторить, есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать? Продаем в регионе, 3к.кв, будем покупать две отдельных, без ипотеки, два человека собственика.
----------
Напишите хотя бы, что за сделка. Прямая продажа или встречка? Деньги у покупателя чистые или он боится их светить?
Для самого простого варианта с прямой продажей за чистые деньги рекомендую аккредитив в серьезном банке, где эти операции давно поставлены на поток и проблем не возникает. У нас две таких сделки в свое время нормально прошли в ВТБ. (С Привилегией, естественно.) В других крупных банках тоже должно сработать.
Рекомендую оформлять через нотариуса. Юридическое сопровождение в простом случае будет избыточно. Остерегайтесь мошенничества риэлторов - лучше не связывайтесь вообще и ни в коем случае не допускайте, чтобы они забрали себе аванс.
Вообще, рекомендую потратить несколько вечеров на гугл всей этой темы. Она не слишком сложна, но весьма разнообразна и Вам нужно для начала выяснить хотя бы, какие точно вопросы следует задавать в Вашем случае.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Вообще, рекомендую потратить несколько вечеров на гугл всей этой темы
----------
Вопрос в этой ветке, как раз про это)
Только готовимся выставить на продажу, а так как в жизни с этим не сталкивались, все и не понятно.
Вот как лучше продать думаем, продавать треху и искать встречный вариант или продать, снять и потом искать однушку, а вторую кв. надо будет уже потом и скорее в другом городе. Я конечно почитаю. Про АН понятно, как бы самый простой хоть и затратный вариант, частник риэлтор, тоже самое, а вот интересно циан и дом клик они при покупке проверяют юридически все или это отдельно? И там лучше продавать или покупать или и то и другое?
Цитата
xabrv пишет:
Вот как лучше продать думаем, продавать треху и искать встречный вариант или продать, снять и потом искать однушку, а вторую кв. надо будет уже потом и скорее в другом городе.
----------
У обоих подходов есть очевидные преимущества и недостатки.
1. Продать свою, снять на время другую и искать потом новую несравненно проще и быстрее. Однако же, есть риск роста цен на недвижимость за 1-2 месяца поисков.
2. Во втором случае получается цепочка. Стыковать цепочки можно долго и некоторые занимаются этим годами, потом все равно остаются недовольны новой квартирой - лучшие варианты уходят быстро и за живые деньги.
В качестве совета "по жизни" в меру того, как я понял Вашу ситуацию, скажу следующее. Налицо трешка с двумя собственниками, которые решили разъехаться. Продайте трешку, поделите деньги и пусть каждый тратит их потом, как хочет.
----------
Цитата
xabrv пишет:
Про АН понятно, как бы самый простой хоть и затратный вариант, частник риэлтор, тоже самое, а вот интересно циан и дом клик они при покупке проверяют юридически все или это отдельно?
----------
Смотря что конкретно Вы хотите, чтобы они проверяли. Юридическую историю квартиры они проверять не будут.
Что касается безопасности самой сделки, т. е. чтобы стороны не кинули друг друга непосредственно при передаче денег, они не предложат ничего лучше, чем расчет через аккредитив в любом крупном банке.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
В качестве совета "по жизни" в меру того, как я понял Вашу ситуацию, скажу следующее. Налицо трешка с двумя собственниками, которые решили разъехаться. Продайте трешку, поделите деньги и пусть каждый тратит их потом, как хочет.
----------
Почти так, два собственника, я хочу пилить после продажи в другой регион и там уже брать, вот пенсионера родственника надо сразу обеспечить жильем, отношения хорошие, почему то казалось, что вариант продать, снять и искать лучше, надо почитать про встречку еще.
Цитата
xabrv пишет:
А ведь точно, пенсионеру без прописки жить несколько месяцев придётся
----------
Потеряет на эти месяцы региональную надбавку. Кириенко в своё время жил без прописки.
"Я сознательно не регистрируюсь в Москве, поскольку считаю, что унизительнейшая процедура регистрации иногородних является грубым нарушением Конституции."
https://archive.aif.ru/archive/1634761?ysclid=lkv4jr7fy318032129
Цитата
xabrv пишет:
пенсионера родственника надо сразу обеспечить жильем, отношения хорошие, почему то казалось, что вариант продать, снять и искать лучше, надо почитать про встречку еще
----------
Ищите в ЦИАНе или Авито однушку в своём городе, затем выставляйте там же на продажу свою трёшку с пометкой "альтернатива подобрана". Когда найдётся покупатель на трёшку, и ещё будет стоять на продажу однушка - идите, минимум вчетвером, в ДомКлик или Сбер оформлять аккредитив. По условиям аккредитива продавец xabrv получает деньги только после регистрации в ЕГРН права собственности покупателя трёшки + права собственности пенсионера (покупателя однушки).
Цитата
Sergey7 пишет:
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были
----------
Вам трудно было справку принести? Почему вы упирались? Когда сами будете покупать квартиру, почти уверена, справочки запросите. Не вижу проблем пойти и справку получить. Если меня попросят - я сделаю, ибо были случаи мошенничества когда сделка потом признавалась недействительной.
Цитата
Stol25 пишет:
Вам трудно было справку принести? Почему вы упирались?
----------
Очень трудно. Мы живем не в РФ, все согласования проходили удаленно, прилетели в Москву, когда все действия были согласованы по часам, у нас было много других дел и тратить день на один диспансер и день на другой нам было неинтересно (тусить там с толпой гастарбайтеров и прочих бедолаг).
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Уважаемые пользователи :uncap:
Тема для обсуждений акций Роснефть.
Комментарии форумчан по акциям Роснефть, прогноз курса акций, новости.
Актуальная на сегодняшний день цена акций «Роснефти»
Присоединяйтесь :)
Добрый день.
В поиске по форуму не нашел, в интернете эта ситуация описана с минимальной конкретикой. Надеюсь, найдутся люди, кто обладает опытом или знает как решить данную проблему.
Дано:
Пользуюсь номером МТС с 2007 года. Так как на момент приобретения сим-карты был несовершеннолетним, то номер был записан на отца. На сегодняшний день продолжаю пользоваться тем же номером и физически той же симкой. Возникло желание перейти к другому оператору, но сохранив номер, так как очень много...
Начало месяца - зашла проверить номер сына чтобы оплатить пакет интернета примерно в 200 рублей в месяц. А там долг - 3500 рублей. Накапал с 10 марта, за 20 дней. Оказалось, что сын ушел в небольшой минус и ему подсунули сообщение на экран - сколько денег ему дать? Услуга платная, за обещанный платеж в 500 рублей списывают в долг рублей по 300 в неделю. На комиссию тоже впаивают обещанный платеж, тоже платный. Минус растет бесконечно. За неполный месяц со средними расходами в 200-300 рублей на...
Утром 31.03.2023 обнаружил, что начиная с 02:31:26, с меня каждые 10 минут списывались мегабайты - 15 раз ровно по 512МБ, и много раз "рядом" со значением 512МБ - 511937 КБ, 511981 КБ и т.д., всего до 10:50 около 28 гигабайт В это время ни один девайс не был подключен к сети wi-fi, который раздавал роутер в котором стоит модем Мегафон 4G. Обнаружил я это в 10:50 утра заказав детализацию. Затем, специально дополнительно все проверив - ни два телефона, ни компьютер не были подключены к сети...
:uncap: Тема для обсуждения акций Магнит.
Присоединяйтесь к теме по акциям компании Магнит (MGNT), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам нашего форума.
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации и советом что делать. В 2011 году был взят кредит в сумме 11000, кредит вяло платился, потом вообще не платился (не хочется вдаваться в подробности того времени). Если правильно понимаю по КИ долг был продан в ООО Траст, писем и звонков не получала, в начале года получила постановление от СПИ на сумму 16000, оплатила. Заказываю КИ через месяц и вижу новую запись от ООО Траст «срочная задолженность» в НБКИ сложно впринципе разобраться, но понимаю, что...
Собственно получил повестку в суд в качестве присяжного,что делать посоветуете?
Уважаемые пользователи, тема для обсуждения акций ВТБ. :uncap:
ПАО «Банк ВТБ» является вторым по размеру активов банком России и ключевым звеном банковской группы ВТБ.
Оставляйте комментарии об акциях ВТБ, о котировках, трендах и новостях.