Как сейчас продать квартиру?

----------
Цитата

xabrv пишет:
Вот как лучше продать думаем, продавать треху и искать встречный вариант или продать, снять и потом искать однушку, а вторую кв. надо будет уже потом и скорее в другом городе.
----------

У обоих подходов есть очевидные преимущества и недостатки.

1. Продать свою, снять на время другую и искать потом новую несравненно проще и быстрее. Однако же, есть риск роста цен на недвижимость за 1-2 месяца поисков.

2. Во втором случае получается цепочка. Стыковать цепочки можно долго и некоторые занимаются этим годами, потом все равно остаются недовольны новой квартирой - лучшие варианты уходят быстро и за живые деньги.

В качестве совета "по жизни" в меру того, как я понял Вашу ситуацию, скажу следующее. Налицо трешка с двумя собственниками, которые решили разъехаться. Продайте трешку, поделите деньги и пусть каждый тратит их потом, как хочет.

----------
Цитата

xabrv пишет:
Про АН понятно, как бы самый простой хоть и затратный вариант, частник риэлтор, тоже самое, а вот интересно циан и дом клик они при покупке проверяют юридически все или это отдельно?
----------

Смотря что конкретно Вы хотите, чтобы они проверяли. Юридическую историю квартиры они проверять не будут.

Что касается безопасности самой сделки, т. е. чтобы стороны не кинули друг друга непосредственно при передаче денег, они не предложат ничего лучше, чем расчет через аккредитив в любом крупном банке.

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
Продать свою
----------
и выписаться в никуда я бы не рискнула. Может сначала подобрать себе вариант, купить в ипотеку, потом продать трешку и погасить ипотеку?

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
В качестве совета "по жизни" в меру того, как я понял Вашу ситуацию, скажу следующее. Налицо трешка с двумя собственниками, которые решили разъехаться. Продайте трешку, поделите деньги и пусть каждый тратит их потом, как хочет.
----------

Почти так, два собственника, я хочу пилить после продажи в другой регион и там уже брать, вот пенсионера родственника надо сразу обеспечить жильем, отношения хорошие, почему то казалось, что вариант продать, снять и искать лучше, надо почитать про встречку еще.

----------
Цитата

N@dya пишет:
и выписаться в никуда
----------

А ведь точно, пенсионеру без прописки жить несколько месяцев придётся.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Лишних проверок не бывает!
----------

Получается, что ваша рекомендация, это помимо работы с риэлтором или ан, нанять юристов при покупке?

----------
Цитата

xabrv пишет:
А ведь точно, пенсионеру без прописки жить несколько месяцев придётся
----------

Потеряет на эти месяцы региональную надбавку. Кириенко в своё время жил без прописки.
"Я сознательно не регистрируюсь в Москве, поскольку считаю, что унизительнейшая процедура регистрации иногородних является грубым нарушением Конституции."
https://archive.aif.ru/archive/1634761?ysclid=lkv4jr7fy318032129

----------
Цитата

xabrv пишет:
пенсионера родственника надо сразу обеспечить жильем, отношения хорошие, почему то казалось, что вариант продать, снять и искать лучше, надо почитать про встречку еще
----------
Ищите в ЦИАНе или Авито однушку в своём городе, затем выставляйте там же на продажу свою трёшку с пометкой "альтернатива подобрана". Когда найдётся покупатель на трёшку, и ещё будет стоять на продажу однушка - идите, минимум вчетвером, в ДомКлик или Сбер оформлять аккредитив. По условиям аккредитива продавец xabrv получает деньги только после регистрации в ЕГРН права собственности покупателя трёшки + права собственности пенсионера (покупателя однушки).

----------
Цитата

xabrv пишет:
А ведь точно, пенсионеру без прописки жить несколько месяцев придётся.
----------
так и не пенсионеру - тоже. а у нас сюрпризы чуть ли не каждый день. можно остаться с фантиками и без жилья

----------
Цитата

Sergey7 пишет:
Мои покупатели потребовали с меня справки из ПНД и из НД. Были жестко и почти грубо посланы нафиг, умылись и забыли про это требование. Но мы с женой не сильно возрастные. А были
----------

Вам трудно было справку принести? Почему вы упирались? Когда сами будете покупать квартиру, почти уверена, справочки запросите. Не вижу проблем пойти и справку получить. Если меня попросят - я сделаю, ибо были случаи мошенничества когда сделка потом признавалась недействительной.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Вам трудно было справку принести? Почему вы упирались?
----------

Очень трудно. Мы живем не в РФ, все согласования проходили удаленно, прилетели в Москву, когда все действия были согласованы по часам, у нас было много других дел и тратить день на один диспансер и день на другой нам было неинтересно (тусить там с толпой гастарбайтеров и прочих бедолаг).

----------
Цитата

Stol25 пишет:
...справку получить....были случаи мошенничества когда сделка потом признавалась недействительной.
----------
Одной только медицинской справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по адресу регистрации продавца по месту жительства, в которой будет указано, что на учёте он не состоит и за психиатрической и наркологической помощью не обращался, недостаточно, потому что, как истолковала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ на листе № 7 своего Определения от 10.09.2020 № 305-ЭС20-5407 по делу № А40-304649/2018, «…юридически значимым обстоятельством является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.», из которого следует, что документом, который сможет обеспечить доказательство нахождения совершающего сделку лица в состоянии, способном понимать значение своих действий и руководить ими, является медицинское заключение о прохождении этим лицом предусмотренного пунктами (1) и (2) статьи 23 Закона РФ от 02.07.1992 № 3185-1 (в редакции от 30.12.2021) «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании» добровольного психиатрического освидетельствования в день и по времени, максимально приближенным к совершению сделки.

подскажите - нам агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО «Экосистема недвижимости М2» при вроде ВТБ

Насколько это безопасно? нет ли мошенничества здесь - почему не сам ВТБ?

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
подскажите - нам агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО «Экосистема недвижимости М2» при вроде ВТБ

Насколько это безопасно? нет ли мошенничества здесь - почему не сам ВТБ?
----------
Здравствуйте! Мошенничества здесь нет никакого, потому что согласно действующему законодательству банки вправе создавать коммерческие организации, но аккредитив надёжнее, потому что это банковская операция, ответственность за которую несёт банк, а не учрежденное им ООО.

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
подскажите - нам агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО «Экосистема недвижимости М2» при вроде ВТБ

Насколько это безопасно? нет ли мошенничества здесь - почему не сам ВТБ?
----------

Полистав интернет, можно выяснить, что это ООО вроде бы когда-то брало кредит у ВТБ. Учредителем при этом числится еще одно ООО, в списке видов деятельности первой указана разработка программного обеспечения.

Я бы не стал с ними связываться - может оказаться, что это прокладка самих же риэлторов. ВТБ здесь точно ничего не гарантирует. Вообще, от слова "экосистема" рекомендуется держаться подальше.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Мошенничества здесь нет никакого, потому что согласно действующему законодательству банки вправе создавать коммерческие организации, но аккредитив надёжнее, потому что это банковская операция, ответственность за которую несёт банк, а не учрежденное им ООО.
----------


Сейчас задал вопрос риэлтеру - почему через это ООО а не напрямую через ВТБ - ответила,что потому что сделка с альтернативой. Стал смотреть на сайте ВТБ про группу ВТБ - никакйо информации об этой ООО не нашел. что странно

Может ли быть что это левая компания какая то, не имеющая отношения к ВТБ?

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО
----------
За такое гнусное предложение накажите риэлторов - просто сократите их и рассчитайтесь с продавцом напрямую через аккредитив ДомКлика или Сбера!
:D

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
задал вопрос риэлтеру - почему через это ООО а не напрямую через ВТБ
----------
Они просто хотят получить на это ООО свой гонорар, но реально покупатель может лишиться своих денег, если это ООО мошенническое, или фирма решит поиграться неделю другую с этими деньгами. Может, например, вложиться в доллары в расчете на рост курса и т.п.

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
Может ли быть что это левая компания какая то, неимеющая отношения к ВТБ?
----------
----------
Цитата

iliaborisov пишет:
агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО «Экосистема недвижимости М2» при вроде ВТБ
----------
1. Cогласно полученной мною на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2023 № ЮЭ9965-23-114520385 даже несмотря на то, что размер уставного капитала указанной Вами организации составляет 300 (Триста) млн. руб., тем не менее среди трёх её учредителей отсутствует ПАО "Банк ВТБ".

2. Кроме того, вышеуказанная Вами организация не входит в структуру группы ПАО "Банк ВТБ".

3. С чего Вы взяли, что эта организация имеет отношение к ПАО "Банк ВТБ"?

4. Зачем Вам доверять Ваши деньги этой организации даже несмотря на то, что согласно пункту 80 вышеуказанной полученной мною выписке из ЕГРЮЛ одним из дополнительных видов её деятельности является "Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе"?

----------
Цитата

iliaborisov пишет:
Сейчас задал вопрос риэлтеру - почему через это ООО а не напрямую через ВТБ - ответила,что потому что сделка с альтернативой.
----------

В данном случае не вижу причин продолжать диалог.

И вообще!
В свете печальных событий по недвиге я считаю, что альтернативу лучше сразу разбивать на отдельные сделки.
При взаимном интересе всё сложится.
Ну или через аванс под расписку.
Детали можно обсудить в процессе.

----------
Цитата

Listener2000 пишет:
Они просто хотят получить на это ООО свой гонорар, но реально покупатель может лишиться своих денег, если это ООО мошенническое, или фирма решит поиграться неделю другую с этими деньгами. Может, например, вложиться в доллары в расчете на рост курса и т.п.
----------

Перечисленные Вами риски, безусловно, имеют место, но также нужно учитывать и более типичную именно для агентств схему: они хотят получить на свое имя 100% аванса.

Агентства часто пытаются оформить на себя аванс, что само по себе сомнительно с точки зрения закона. А в рассматриваемом случае агентство получит даже не аванс, а всю сумму сделки, причем формально законным способом. При этом участники сделки становятся заложниками агентства и оно может навязать им под угрозой заморозить деньги на неопределенный срок практически что угодно.