Как сейчас продать квартиру?

----------
Цитата

Stol25 пишет:
...как доказали?
----------
1. Stol25, на указанные Вами обстоятельства суд ссылается в мотивировочной части своего решения, из чего следует, что в материалах этого гражданского дела (также как и в возбуждённом уголовном деле) имеются представленные потерпевшим продавцом документальные доказательства сделанных им денежных переводов, иначе суд не основывал бы в том числе на них своё решение. Но главное – это выводы судебных экспертов, изложенные ими в представленном суду заключении проведённой стационарной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы продавца, потому что именно на её результатах суды основывают свои решения по таким делам. ----------
Цитата

Stol25 пишет:
обращалась ли она в агентство по продаже , размещалась ли объявление, мало вводных данных.
----------
2. Stol25, Вы опять невнимательны, потому что об этом указано в Решении суда, а именно:

«Обратившись в несколько риэлтерских агентств, в покупке ей отказали, предложив выставить дом на продажу.

Через непродолжительное время истице позвонил мужчина представившись риэлтором…впоследствии узнала его фамилию Концевой, и сразу предложил купить дом за 3000000 руб.

09.09.2021 в офисе риэлтора Концевого А.В. был составлен предварительный договор купли-продажи с оговоренной стоимостью 3000000 руб., истице был передан задаток 20000 руб. и заключение договора назначено на 14.09.2021.».

3. В таких случаях телефонные мошенники своим жертвам сами предлагают публичных агентов по недвижимости и публичные агентства недвижимости, контакты и наименования которых имеются в свободном доступе "Интернета".

4. В настоящем деле риэлтор, имеющий своё собственное агентство недвижимости, сам пострадал в этой сделке, как покупатель, потому что:

1) не установил реальные мотивы продажи;
2) не обеспечил прохождение продавцом надлежащего полноценного проведения его добровольного психиатрического освидетельствования в авторитетной государственной специализированной медицинской организации, заключения которых суды охотно принимают в качестве доказательств.----------
Цитата

Stol25 пишет:
У нее что временное помешательство случилось? Какой у неё диагноз ?
----------
5. Как указано в Решении суда:

«Имеющееся у продавца психическое расстройство невозможно отнести к хроническому психическому расстройству, временному психическому расстройству, слабоумию или иному болезненному состоянию психики в рамках настоящей экспертизы, так как данные категории болезненных состояний применяются при признании лица «невменяемым» по уголовным делам.

Выявленные у продавца индивидуально-психологические особенности…при подписании договора оказали существенное влияние на способность понимать фактическое содержание (значение) своих действий и осознанно управлять (руководить) ими, в том числе оценивать и правильно воспринимать существенные обстоятельства совершаемо сделки, прогнозировать последствия своих действий в юридически значимый период, осуществлять свободное волеизъявление.». ----------
Цитата

Stol25 пишет:
...я бы дальше подавала на апелляцию.
----------
6. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.02.2023 решение Советского районного суда г. Воронежа от 12.12.2022 отменено в части взыскания с продавца денежных средств в размере 3 820 000 руб., в отменённой части принято новое решение о взыскании с продавца в пользу покупателя денежных средств в размере 2 950 000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

7. Опубликованным на официальном сайте Первого кассационного суда общей юрисдикции в разделе "Судебные акты" по кассационному делу № 8Г-17496/2023 [88-19031/2023] (УИД: 36RS0005-01-2022-002494-84 Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2023 № 88-19031/2023 решение Советского районного суда г. Воронежа от 12.12.2022 в неотменённой части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.02.2023 оставлены без изменения, кассационная жалоба покупателя - без удовлетворения.

8. Остался Верховный Суд РФ.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Обратившись в несколько риэлтерских агентств, в покупке ей отказали, предложив выставить дом на продажу.
----------

Странно, с чем она обращалась туда? Если не с продажей. Почему отказали, обычно берут с радостью клиентов. С другой стороны - если обращалась, значит имела намерение продать. Если это задокументировано.
Еще раз - история мутная от начала и до конца. Мы не знаем всех нюансов и тонкостей.
Я судилась с ДГИ г. Москвы по наследной квартире. Там важны даже самые казалось бы незначительные детали. Которые вы , человек со стороны , знать не можете. Вплоть до свидетельских показаний. Там важно кто свидетель и что заявил.
Вы преподносите эту историю, как будто легко оспорить сделку, если нет псих освидетельствования в день сделки, а это не так

----------
Цитата

Stol25 пишет:
...Почему отказали, обычно берут с радостью клиентов.
----------
1. Согласно тексту этого решения суда несколько агентств недвижимости отказали продавцу Шуляк Елене Витальевне в выкупе у неё предложенной им на продажу недвижимости, но не отказали в риэлторской услуге, предложив её недвижимость выставить на продажу! Что здесь непонятного?! :o

2. Но нашёлся другой риэлтор, занимающийся выкупом, который и купил у неё земельный участок с построенным на нём домом за 2 млн. 950 тыс. руб. при их общей кадастровой стоимости 6 млн. 015 тыс. 102 руб. - в два раза дешевле!

3. На что она согласилась, потому что дистанционно контролировавшим направленность её действий телефонным мошенникам под видом сотрудников правоохранительных органов, внушившим ей, что продажа принадлежащей ей недвижимости является единственным способом сохранить её для неё же, денежная сумма, полученная ею от продажи принадлежащей ей недвижимости, значения не имела.

4. Однако, сами посудите, будет ли нормальный продавец продавать свою недвижимость в два раза дешевле её кадастровой стоимости? ----------
Цитата

Stol25 пишет:
...Вы преподносите эту историю, как будто легко оспорить сделку...
----------
5. Я всего лишь подробно констатирую решение суда по этому необычному и актуальному для покупателей делу.

6. Участвовавшая в проведении экспертизы эксперт-психолог показала в суде, что "Установленная не сделкоспособность продавца не связана со слабоумием. При заключении сделки учитываются интеллектуальный, волевой и рациональный компонент. В данном случае рассматривалась смысловая сторона события, где были эмоции и была нарушена смысловая сторона сделки. Продавец была включена в игру, с расчётом на её качества как добросердечие, доверчивость, простота, где основным мотивом было поймать преступников за счёт её имущества, а действие по заключению договора купли-продажи, это одно из многочисленных звеньев цепи по раскрытию преступной сети.".
7. Если уж опытный риэлтор-покупатель попался на это - куда уж нам смертным! :omg: ----------
Цитата

Stol25 пишет:
...Мы не знаем всех нюансов и тонкостей...
----------
8. Stol25, чтобы понять и разобраться, надо вникать, для чего надо внимательно и не один раз читать этот судебный акт для его изучения, в котором всё указано достаточно подробно, чётко, ясно и понятно! Судя по всему, Вам лично это не под силу и Вы не можете поверить, что такие события могут быть, тогда как они уже произошли и, к сожалению, имеют место быть далеко не в единственном числе! ----------
Цитата

Stol25 пишет:
Можно назначить независимую комиссию, например.
----------
9. Как Вы себе представляете это, если решение суда 28 февраля 2023 года вступило в законную силу и устояло в двух вышестоящих судебных инстанциях?

10. Кроме того, по удовлетворённому судом ходатайству представителя покупателя в состав комиссии экспертов был включён заявленный стороной покупателя независимый эксперт-психиатр, который полностью поддержал выводы других экспертов и наряду со всеми подписал экспертное заключение без каких либо уточнений, либо указания особого мнения. ----------
Цитата

Stol25 пишет:
В любом случае деньги она вернет.
----------
11. Продавец Шуляк Елена Витальевна взысканные с неё в пользу покупателя Концевого Алексея Викторовича его деньги конечно вернёт, вопрос в том, когда и за счёт чего именно?! Потому что, если её официальный доход будет в размере прожиточного минимума, тогда покупатель будет очень долго ждать своих денег!

Доброго времени суток, покупатели со своим риэлтором хотят составить сами договор купли продажи. Сделка будет через домклик. Я как продавец против такого договора. Хочу чтоб договор составили через домклик. Покупатели это объясняют что договор у домклик платный, они экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Я как продавец против такого договора. Хочу чтоб договор составили через домклик. Покупатели это объясняют что договор у домклик платный, они экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?
----------
Здравствуйте!

1. Учитывая, что это является Вашим желанием продавца, за него надо платить именно Вам или поровну с покупателем по договорённости с ним. Как говорится "Любой каприз за Ваши деньги".

2. Кроме того, на сайте ООО «Домклик» опубликован пример договора купли-продажи, и Вы также, как участник сделки, в Вашем личном кабинете на сайте ООО «Домклик» можете запросить прислать Вам образец этого договора.

3. Чем именно Вас, как продавца, не устраивает договор купли-продажи, составленный риэлтором покупателя?

4. Покупатель покупает Вашу квартиру с использованием кредитных средств банка, заёмных средств иного займодавца, какого-либо государственного, регионального или муниципального сертификата и/или средств материнского (семейного) капитала?

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?
----------
Экономия вполне разумная. Но, вы являетесь равноправной стороной ДКП, если что-то в тексте вас не устраивает - сделке не бывать. Потребуйте текст договора для ознакомления, замажьте адреса, номера кадастра, фамилии и выложите файл сюда. Возможно, опытные товарищи дадут вам полезные советы!

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Доброго времени суток, покупатели со своим риэлтором хотят составить сами договор купли продажи. Сделка будет через домклик. Я как продавец против такого договора. Хочу чтоб договор составили через домклик. Покупатели это объясняют что договор у домклик платный, они экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?
----------

Для начала поинтересуйтесь в домклике, примут ли они вообще в работу чужой договор. Или просто озвучьте покупателю, что в домклике в этом случае могут возникнуть проблемы - данное утверждение не обязано быть правдой, но сработать может.

----------
Цитата

Listener2000 пишет:
Потребуйте текст договора для ознакомления,
----------

Судя по всему договор продавец увидит непосредственно в момент подписи перед подачей.
Я не понимаю как можно навязывать условия составления договора через ту или иную сторону.
Для меня это 100% отказ от сделки!
Только нейтральная зона обслуживания.
Домклик это взаимные гарантии.
Но тут есть нюансы..
В ДКП может оказаться пункт при отказе от сделки, на который продавца подведут умышленно.
В итоге вероятен шантаж на судебное разбирательство и претензия на неустойку.
ДКП от домклик это другое...
Поэтому для разводил это не вариант.

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
Для начала поинтересуйтесь в домклике, примут ли они вообще в работу чужой договор.
----------
А что значит - чужой договор, сторонами которого являются только продавец и покупатель?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А что значит - чужой договор
----------

В данном случае - не соответствующий вот этому критерию:

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Хочу чтоб договор составили через домклик.
----------

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А что значит - чужой договор,
----------

Договор риелтора покупателя по которому Домклик будет проводить сделку.
Логично что Домклик предлагает свой, юридически отработанный.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Логично что Домклик предлагает свой, юридически отработанный.
----------
Необходимо учитывать, что условия договора должны быть согласованы его сторонами, поэтому, если условие заключения договора купли-продажи, составленного именно ООО «Домклик», для продавца является существенным, он вправе и обязан заявить об этом покупателю, однако необходимо учитывать, что и у покупателя также могут быть свои существенные условия этого договора, не указанные в его примерной форме, опубликованной на сайте ООО «Домклик», относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

изображение

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
. Чем именно Вас, как продавца, не устраивает договор купли-продажи, составленный риэлтором покупателя?

4. Покупатель покупает Вашу квартиру с использованием кредитных средств банка, заёмных средств иного займодавца, какого-либо государственного, регионального или муниципального сертификата и/или средств материнского (семейного) капитала?
----------

Здравствуйте, покупатели покупают за свои средства и часть ипотечных.
Я еще не видела ДКП, но есть опасения.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Судя по всему договор продавец увидит непосредственно в момент подписи перед подачей.
Я не понимаю как можно навязывать условия составления договора через ту или иную сторону.
Для меня это 100% отказ от сделки!
Только нейтральная зона обслуживания.
Домклик это взаимные гарантии.
Но тут есть нюансы..
В ДКП может оказаться пункт при отказе от сделки, на который продавца подведут умышленно.
В итоге вероятен шантаж на судебное разбирательство и претензия на неустойку.
ДКП от домклик это другое...
Поэтому для разводил это не вариант.
----------

Не поняла вас, я считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.
----------
Тогда вам проще всего взять оплату договора от ДомКлика на себя и сообщить покупателям, что это ваше обязательное условие, и что есть другие желающие купить квартиру с договором от ДомКлика.
:)

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Я еще не видела ДКП, но есть опасения.
----------
В чём именно выражаются или Вы сами видите Ваши опасения и относительно чего именно?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
чём именно выражаются или Вы сами видите Ваши опасения и относительно чего именно?
----------

Обещали прислать ДКП на эл.почту, я его посмотрю, обговорим все, а где гарантия что этот же ДКП на сделке будет на подписании.

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Обещали прислать ДКП на эл.почту, я его посмотрю, обговорим все, а где гарантия что этот же ДКП на сделке будет на подписании.
----------
1. В моей личной практике такое было не один раз, поэтому я всегда брал с собой распечатанный проект ДКП, ранее представленный другой стороной, и сверял его с тем ДКП, который был представлен непосредственно перед его подписанием.

1.1. Поэтому я понимаю Ваши обоснованные опасения по этому вопросу.

2. Для чего в первую очередь Вам необходимо дождаться поступления на Ваш адрес электронной почты проекта ДКП, направленного Вам стороной покупателя.

3. Кроме того, Вы вправе не подписывать представленный Вам перед заключением сделки проект ДКП, если он будет отличаться от его проекта, ранее направленного Вам стороной покупателя. ----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
...я считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.
----------
4. Если Вас не интересует содержание договора купли-продажи Вашей квартиры, составленного ООО «Домклик», и Вам всё равно, что именно в нём будет написано, заяви́те покупателю и его риэлтору о Вашем существенном условии заключения договора купли-продажи Вашей квартиры, составленного только ООО «Домклик». Но имейте ввиду, что покупатель вправе внести в него свои, существенные для него условия.

Здравствуйте. Предстоит продажа квартиры. Опыта нет. Только собираю информацию. Покупатели хотят покупать через ипотеку. Я правильно понимаю,что для продавца это самый лучший, безопасный вариант: деньги получу от банка и договор купли продажи, наверное, банк будет составлять. Так? А минусы есть какие либо для продавца,если покупают его квартиры через ипотеку?
Мне кажется,что при таких данных,мне можно обойтись без риэлтора. Поправьте,если не так.

----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
Я правильно понимаю,что для продавца это самый лучший, безопасный вариант:
----------

:yep:
----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
А минусы есть какие либо для продавца,если покупают его квартиры через ипотеку?
----------

:|