Как сейчас продать квартиру?

user-14627539348,
Вы лучше подумайте, как деньги будете выводить\забирать из Банка. Вот это проблема реальная. Надо подготовиться, если налом забирать, то подумать, как, сумма то не маленькая, а время лихое. Если переводить, то тоже надо узнать обязательно про лимиты и пр. технические вопросы, а также нет ли каких нибудь скрытых комиссий в Банке.
И да, обязательно продумайте свой Банк-Получатель, если будете переводить переводом. Потому как из Банка-Покупателя то Вы выведете, скорее всего, без проблем, а вот для Банка, куда эти деньги придут, это уже не будут "деньги за недвижимость". Это уже будут "просто Ваши деньги" И вот тут-то могут и начаться сюрпризы.
Вот о чём надо голову ломать, попивая винцо и закусывая его омарами :)

----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
например вызвать специалиста из БТИ чтобы он сверил квартиру с планом БТИ
----------

Ну Вы даёте. Ещё и экспертизу назначьте :D
Я Вас сейчас научу:
1) Купите в Ашане (можно в Фикс-Прайсе) рулетку 5 метров
2) Возьмите в руки свой план БТИ и кого нибудь в помощь
3) Сравните визуально, совпадают ли на плане и по факту комнаты, туалет, ванная и кухня. Да, и балкон (если есть)
4) Если всё на своих местах :D , то возьмите рулеточку и примерненько так померьте по стенам или полам, как удобней, длину и ширину помещений. Допустимая погрешность 10 см по обеим измерениям
5) Если длины и широты совпадают (примерно), то сварите креветок и откупорьте бутылочку вина. Можно начинать считать деньги :drink:

----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
Еще прочитала,что Домклик оказывает услугу оценки квартиры. Эту услугу заказывают, когда стороны о цене не договарились или банк оценивает квартиру в обязательном порядке?
----------

Господи, да не суетитесь Вы :) У Вас (у них) ипотека. Пусть другие суетятся, не Вы.
Вам надо вот так 8)
P.S. Банк не оценивает, банк присылает человека для сверки натуры с планом БТИ. Живите спокойно. Вот тут перечитайте ещё раз для успокоения:
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Если Банк нормально так нагревает "пассажира", то может и глаза закрыть на любую перепланировку, лишь бы "клиент с крючка не сорвался"
----------

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Тут банки не особо проявляют щепетильность, они на этом от государства хорошо зарабатывают.
----------

Если Вы там пару встроеных шкафчиков сломали, или с антресольки дверку сняли, никто на это внимания не обратит. Главное, чтобы "мокрые точки" не переносились, газовые трубы чтобы шли, как по проекту, ну и чтобы Вы из однушки трёшку не сделали, как, например, в Сочи или Адлере. Всё остальное пролетит, как "фанэра над Парижем".
Можете начинать думать, куда будете тратить свалившееся "богатство" :relax:

Спасибо Семен Семеныч и Маршал. Спасибки поставила. Многое не знаю,буду изучать.
Перепланировки вроде нет и не было,но наслышана,что она может вылезти в непредсказуемом месте. Но ведь можно заранее этот вопрос решить,например вызвать специалиста из БТИ чтобы он сверил квартиру с планом БТИ ?
Еще прочитала,что Домклик оказывает услугу оценки квартиры. Эту услугу заказывают, когда стороны о цене не договарились или банк оценивает квартиру в обязательном порядке?

----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
Мне кажется,что при таких данных,мне можно обойтись без риэлтора.
----------

Не надо быть таким самоуверенным при полном отсутствии опыта
Я советую вам на сделке иметь знатока в подобном вопросе.
Иначе может сложиться что вы подпишете всё что угодно.
Полная бдительность начиная с самого сотрудника "банка".
Как вариант: условие оформления только через Домклик.
Чтобы не получилась дружеская беседа с подписью в ДКП.

"Минус" тут может быть один, скрытый так сказать. Перед сделкой Банк обычно присылает своего оценщика, который будет сверять квартиру с планом БТИ. Если перепланировок нет, то и вопросов нет. Если перепланировка есть, то тут может возникнуть вопрос , а может и не возникнуть. Если Банк нормально так нагревает "пассажира", то может и глаза закрыть на любую перепланировку, лишь бы "лох с крючка не сорвался" (ну типа там ипитека с Господдержкой, семейная и пр., короче всё, что за бюджетные деньги). Тут банки не особо проявляют щепетильность, они на этом от государства хорошо зарабатывают.

----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
Я правильно понимаю,что для продавца это самый лучший, безопасный вариант:
----------

:yep:
----------
Цитата

user-14627539348 пишет:
А минусы есть какие либо для продавца,если покупают его квартиры через ипотеку?
----------

:|

Здравствуйте. Предстоит продажа квартиры. Опыта нет. Только собираю информацию. Покупатели хотят покупать через ипотеку. Я правильно понимаю,что для продавца это самый лучший, безопасный вариант: деньги получу от банка и договор купли продажи, наверное, банк будет составлять. Так? А минусы есть какие либо для продавца,если покупают его квартиры через ипотеку?
Мне кажется,что при таких данных,мне можно обойтись без риэлтора. Поправьте,если не так.

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Обещали прислать ДКП на эл.почту, я его посмотрю, обговорим все, а где гарантия что этот же ДКП на сделке будет на подписании.
----------
1. В моей личной практике такое было не один раз, поэтому я всегда брал с собой распечатанный проект ДКП, ранее представленный другой стороной, и сверял его с тем ДКП, который был представлен непосредственно перед его подписанием.

1.1. Поэтому я понимаю Ваши обоснованные опасения по этому вопросу.

2. Для чего в первую очередь Вам необходимо дождаться поступления на Ваш адрес электронной почты проекта ДКП, направленного Вам стороной покупателя.

3. Кроме того, Вы вправе не подписывать представленный Вам перед заключением сделки проект ДКП, если он будет отличаться от его проекта, ранее направленного Вам стороной покупателя. ----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
...я считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.
----------
4. Если Вас не интересует содержание договора купли-продажи Вашей квартиры, составленного ООО «Домклик», и Вам всё равно, что именно в нём будет написано, заяви́те покупателю и его риэлтору о Вашем существенном условии заключения договора купли-продажи Вашей квартиры, составленного только ООО «Домклик». Но имейте ввиду, что покупатель вправе внести в него свои, существенные для него условия.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
чём именно выражаются или Вы сами видите Ваши опасения и относительно чего именно?
----------

Обещали прислать ДКП на эл.почту, я его посмотрю, обговорим все, а где гарантия что этот же ДКП на сделке будет на подписании.

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Я еще не видела ДКП, но есть опасения.
----------
В чём именно выражаются или Вы сами видите Ваши опасения и относительно чего именно?

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.
----------
Тогда вам проще всего взять оплату договора от ДомКлика на себя и сообщить покупателям, что это ваше обязательное условие, и что есть другие желающие купить квартиру с договором от ДомКлика.
:)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Судя по всему договор продавец увидит непосредственно в момент подписи перед подачей.
Я не понимаю как можно навязывать условия составления договора через ту или иную сторону.
Для меня это 100% отказ от сделки!
Только нейтральная зона обслуживания.
Домклик это взаимные гарантии.
Но тут есть нюансы..
В ДКП может оказаться пункт при отказе от сделки, на который продавца подведут умышленно.
В итоге вероятен шантаж на судебное разбирательство и претензия на неустойку.
ДКП от домклик это другое...
Поэтому для разводил это не вариант.
----------

Не поняла вас, я считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
. Чем именно Вас, как продавца, не устраивает договор купли-продажи, составленный риэлтором покупателя?

4. Покупатель покупает Вашу квартиру с использованием кредитных средств банка, заёмных средств иного займодавца, какого-либо государственного, регионального или муниципального сертификата и/или средств материнского (семейного) капитала?
----------

Здравствуйте, покупатели покупают за свои средства и часть ипотечных.
Я еще не видела ДКП, но есть опасения.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Логично что Домклик предлагает свой, юридически отработанный.
----------
Необходимо учитывать, что условия договора должны быть согласованы его сторонами, поэтому, если условие заключения договора купли-продажи, составленного именно ООО «Домклик», для продавца является существенным, он вправе и обязан заявить об этом покупателю, однако необходимо учитывать, что и у покупателя также могут быть свои существенные условия этого договора, не указанные в его примерной форме, опубликованной на сайте ООО «Домклик», относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

изображение

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А что значит - чужой договор,
----------

Договор риелтора покупателя по которому Домклик будет проводить сделку.
Логично что Домклик предлагает свой, юридически отработанный.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А что значит - чужой договор
----------

В данном случае - не соответствующий вот этому критерию:

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Хочу чтоб договор составили через домклик.
----------

----------
Цитата

orcus vulgaris пишет:
Для начала поинтересуйтесь в домклике, примут ли они вообще в работу чужой договор.
----------
А что значит - чужой договор, сторонами которого являются только продавец и покупатель?

----------
Цитата

Listener2000 пишет:
Потребуйте текст договора для ознакомления,
----------

Судя по всему договор продавец увидит непосредственно в момент подписи перед подачей.
Я не понимаю как можно навязывать условия составления договора через ту или иную сторону.
Для меня это 100% отказ от сделки!
Только нейтральная зона обслуживания.
Домклик это взаимные гарантии.
Но тут есть нюансы..
В ДКП может оказаться пункт при отказе от сделки, на который продавца подведут умышленно.
В итоге вероятен шантаж на судебное разбирательство и претензия на неустойку.
ДКП от домклик это другое...
Поэтому для разводил это не вариант.

----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
Доброго времени суток, покупатели со своим риэлтором хотят составить сами договор купли продажи. Сделка будет через домклик. Я как продавец против такого договора. Хочу чтоб договор составили через домклик. Покупатели это объясняют что договор у домклик платный, они экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?
----------

Для начала поинтересуйтесь в домклике, примут ли они вообще в работу чужой договор. Или просто озвучьте покупателю, что в домклике в этом случае могут возникнуть проблемы - данное утверждение не обязано быть правдой, но сработать может.