ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

----------
Цитата

jeanmishel пишет:
Интересно было бы про Парус почитать, очень интересный ЗПИФ на мой взгляд.
----------


про парус у себя на блоге написал заметку кстати, если еще актуально

Пришло письмо от управляющей:

Уважаемые инвесторы PNK rental!
Рады сообщить вам, что одно из зданий фонда продано внешнему инвестору с хорошей выгодой.
Индустриальное здание №2 в «PNK Парке Бекасово», купленное в фонд в декабре 2020 года за 783 756 270 рублей (без НДС), продано в августе 2021 года за 812 577 678 рублей (без НДС).
Доход от продажи объектов полностью идет на покупку новых индустриальных зданий в фонд. И доход от продажи этого объекта потрачен на выкуп финальной части индустриального здания в «PNK Парке Шушары 3».
Крупные объекты фонд покупает в рассрочку у девелопера PNK group. Это позволяет выпускать паи по мере роста фонда и при этом сразу получать арендный доход на уже оплаченную часть здания.
В противном случае сначала собираются деньги с пайщиков, потом выпускаются паи, затем приобретается объект и только после этого инвесторы начинают получать доход. Согласно текущей рыночной практике, этот процесс занимает около года. Соответственно, инвесторы выходят на плановую доходность лишь спустя долгие месяцы (а иногда и годы). Мы решили эту задачу, и наши инвесторы имеют возможность получать доход от новых объектов сразу.

Прочитал все 4 страницы, но так и не понял до конца следующее:
1. Покупка ЗПИФ ПНК на мосбирже - это то же самое, что и покупка на их сайте? Или есть какие-то преимущества/недостатки?
2. Цена покупки пая на сайте pnk отличается от цены на мосбирже? т.е. на данный момент через сайт покупать выгоднее?
3. При покупке ЗПИФ ПНК через мосбиржу как часто приходят дивиденды/купоны? Есть ли возможность выбора опции их реинвестирования на 5 лет?

Yavlspb, преимущество покупки на Мосбирже-то что ваши паи зарегистрированы в депозитарии. Я лично ждал выхода на Мосбиржу из-за страшилок всяких блогеров. Скорее всего опасения беспочвенны, PNK большая компания, но перестраховался раз есть такая возможность. Просто когда через биржу, именно в депозитарии зарегистрированно что вы владеете паями(а соответственно в теории микроскопической долей всех этих зданий), а если напрямую у УК - только в журналах или системах учета PNK.
Дивиденды приходят в соответствии с расписанием, раз в квартал(след. выплата в октябре), к сож. в случае покупки через брокерский счет, их нельзя автоматически реинвестировать, только вручную. Лично я для себя выбрал способ просто изначально купить на несколько бОльшую сумму, а дивиденды инвестировать в другое)

Street Racer, плохо изучили, пай это не доля во владении недвижимостью, а просто пай УК

Назрел вопрос. Как удостовериться в том, что ПНК-рентал не покупает недвижимость по завышенной стоимости у ПНК-групп? Согласитесь, удобно: собрал деньги с индивидуальных инвесторов и купил на них что-то у самого же себя, скажем, процентов на 30 выше рынка. ПНК-рентал в профите, ПНК-групп в профите, индивидуальные инвесторы довольны (хотя по факту держат бумаги с завышенной стоимостью).

Ещё важно узнать, какой % паёв у самой пнк-групп.

Mizantrop2021, это вы плохо изучили тему,или просто придираетесь. Во-первых,я написал "в теории владеете микроскопической долей всех этих зданий". Во-вторых, инвесторы покупают эти паи именно для того чтобы владеть недвижимостью. Эта бумажная недвижимость-отличная альтернатива покупке реальной,с которой куча проблем. Я бы не купил паи PNK если бы они не представляли собой долю в складах, которыми владеет компания.

Street Racer, чтобы вы владели долей в недвижимости нужно чтобы в егрн по КАЖДОМУ СКЛАДУ была запись, что владельцы этой недвижимости это 100 % пайщики фонда ПНК Рентал, вот закажите выписку хоть по одному складу и выложите скрин, тогда и поймёте кто реально владеет складами, а кто только паями непонятно чего

Mizantrop2021,
выписка есть в каждом отчете оценщика, который по закону УК должна заказывать дважды в год -
http://joxi.ru/BA090PuvNV1Xry?d=1

изображение

скрин первого попавшегося отчета

полностью в фонд зашло только пару зданий, остальные пока выкупаются в рассрочку, и чтобы эти деньги не простаивали, головной фонд начисляет проценты по коммерческому кредиту пропорционально доле аванса.

вот пример выписки по полностью включенному в фонд объекту,
http://joxi.ru/xAeLDqcbZPVg2y?d=1изображение