ЗПИФ недвижимости "PNK rental"
Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.
Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.
Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.
Цитата
madmozg пишет:
Гэп должен быть
----------
Мало того, сегодня гэп уже есть :)
Судя по нему, доход на пай за третий квартал составил порядка 40-42 рублей до вычета НДФЛ.
На официальном сайте не нашел историю выплат дохода, но можно отыскать даты отсечек и планируемых выплат:
https://pnkrental.ru/
Вопросы - Доходы/Расходы - Когда именно производятся ежеквартальные выплаты дохода? Как узнать точную дату ежеквартальных выплат дохода?
Там есть табличка для купивших паи на бирже с датами до IV квартала 2022 года.
«Файл недоступен»
"выводить" в контексте паев, которые нельзя погасить через УК как в случае с ОПИФ, означает - продать на вторичном рынке.
Ответ простой - будет зависеть от того, будет ли спрос по нужной Вам цене в нужный Вам момент времени.
ps: даже если бы у madmozg лежало там 100млн, это ведь ни о чем не должно говорить, так как неизвестно какая это доля портфеля, и какое индивидуальное отношение к конкретному виду риска у инвестора.
Цитата
madmozg пишет:
простой - будет зависеть от
----------
Спасибо за ответ. То есть, нельзя просто доход с паев ежеквартально переводить, скажем, на карту? И жить на эти деньги.
Извините, не хотела обсуждать ваши деньги, это я в качестве иллюстрации к вопросу упомянула, вы сами скрины выкладываете :oops:
я ничего против обсуждения не имею) просто не хотел бы чтобы мои скрины кого то побуждали к покупке, так как для меня это может быть небольшой частью портфеля, а для кого то огромной.
Дохож ежеквартальный можно куда угодно выводить и в варианте покупки паев через ДУ, и через брокера. У меня через ДУ - приходят на карту.
Цитата
madmozg пишет:
через ДУ - приходят на карту.
----------
Вы руками их выводите или автоматом настроить можно?
Скажите, правильно ли я считаю. Например, хочу иметь доход 50к в месяц. Сейчас доход 43₽ будем считать. 50к это 150к в квартал, 150к/43₽= 3488 пая должно быть.
При стоимости 1720р это должно лежать 6 млн₽. Правильно?
и через ду и через брокера - выплаты автоматические.
Расчеты верные, если принять множество допущений относительно будущих доходов фонда и не учитывать риски, от макрокономических (рост процентных ставок), рыночных (потеря арендаторов, форсмажоры) до фидуциарных (недобросовестность УК)
Уведомление о поступлении денежных средств на брокерский счет
На Ваш брокерский счет по Соглашению _______ зачислены денежные средства в сумме ________ RUB.
Основание: Выплата дохода по паям ООО УК "Индустриальная недвижимость" (ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал") , размер выплаты на одну ценную бумагу составляет 42.81 RUB.
Цитата
a-m-d пишет:
Сегодня на брокерский счет поступил доход от ЗПИФ ПНК-Рентал из расчета 42,81 руб. за пай.
НДФЛ не удержан! Видимо, придется декларировать и уплачивать самостоятельно изображение
----------
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
Цитата
Мне чинзано пишет:
что вам позволяют быть спокойными?
----------
Мне чинзано, у меня несколько миллионов в PNK(жаль что не больше), сплю совершенно спокойно) каждый день как минимум до 9 утра :D
если интересно, могу в ЛС разъяснить почему) это на самом деле одно из моих наименее рискованных вложений. Но существуют разные мнения...)
P.S. Где это Алексей писал что "все деньги сгорят"?? Не мог он такого написать :|
Цитата
gasparik пишет:
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
----------
Совершенно точно не удерживают.... :pardon:
«Файл недоступен»
Цитата
gasparik пишет:
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
----------
вот нашел, но это не точно (с):
----------
Цитата
Будет ли удержан НДФЛ при варианте с реинвестированием?
Ответ поддержки: Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы для физических лиц (НДФЛ) в размере 13%*. Управляющая компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ по всем доходам, которые начисляются и выплачиваются клиентам PNK rental, как по схеме с ежеквартальными выплатами, так и по схеме с реинвестированием.
При выборе схемы инвестирования с ежеквартальными выплатами, налог будет удерживаться при каждой выплате дохода.
Если вы выбрали схему с реинвестированием, инвестиционный доход в течение года остается в стратегии и реинвестируется, а НДФЛ рассчитывается и удерживается управляющей компанией один раз по итогам календарного года.
То есть НДФЛ будет отсрочен до конца года, и в течение года этот НДФЛ будет продолжать «работать» в фонде, что несколько повысит итоговую доходность.
----------
Источник: https://buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html
Цитата
Street Racer пишет:
Совершенно точно не удерживают.... изображение
----------
Так это же хорошо, налоговая рассрочка на полтора года считай.
Покупал на брокерский счет Сбера, стоит вывод дивидендов и купонов на банковский счет, так выплата пришла на брокерский счет, налог не удержан. Хотя было написано:
2.10.2021
Условия корпоративного действия
Налог Управляющей компанией не удержан. Выплата будет произведена на брокерский счет. Налог будет удержан брокером.
При выплате на банковский счет владелец ценных бумаг обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет РФ.
Очень странно. Сбербанк точно также делает(ал) с купонами Беларуси, тоже всегда приходила на брокерский. Мне не трудно, но у меня же стоит вывод на банковский, так чего не вывели и налог не сняли?
На СЛ пишут, что возможно в Сбербанке спишут в конце года. Мне кажется это наивно, и брокер уже ничего не снимет, надо самому подавать 3-НДФЛ. Я прав? 3-НДФЛ это нетрудно, но было бы все таки удобнее, если тут брокер выступал налоговым агентом.
Особенно меня удивили эта фразы:
----------
Цитата
Dmitry_C, в сбере ничего не нужно будет дикларировать они нам кинули на БС и сами от туда удержали 13%
----------
----------
Цитата
Doppler, По информации, сам ПНК уже работает с брокерами (с ВТБ и Сбером точно, сегодня с ПНК созванивался), чтобы навести порядок.
----------
Ага, звонит какой-то ПНК Грефу и спрашивает, какого Вы налоги не снимаете, Вы это себе представляете? Я нет. Сберу то зачем? Он не обязан снимать налог, пусть клиенты сами разбираются.
Только странно, почему-то судя по СЛ, кто-то снимает, кто-то нет. Мы не говорим про выплаты напрямую на ИИС, речь об выплатах на банковский.
Альфа - удержала.
ВТБ - нет.
Газпромбанк - да.
Почему-такой разнобой?
Ну и напоследок отписка пришла от ПНК, выложили на СЛ, там ничего непонятно, короче, типа мы такие и не являемся профессиональных участником РЦБ.
Думаю, покупать дальше в портфель, или нет. По доходности неплохо. :scratch:
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Добрый день ,хотел бы поделиться с вами одной ситуацией .Я являюсь индивидуальным предпринимателем и так как по закону все деньги поступаемые мне на счет деньги являются моей собственностью я перекинул деньги со счета ИП с Альфа банк на дебетовую и мне приостановили платеж с тем что я дам объяснение по платежам за 3 месяца ,я в свободной форме написал обьяснение что все что поступило ко мне является собственными средствами и я от налогов не ухожу .Написал также если их не устраиваю как клиент...
Здравствуйте. Такая ситуация. Родственница стала получать требования от микрокредитной организации MonayMan о погашении кредита, которого она не брала. Нюанс в том, что в ноябре прошлого года она вышла замуж и поменяла паспорт, а в бумаге от этой лавки фигурирует кредит, взятый в июле этого года, а ФИО - старого паспорта, который недействителен уже 8 месяцев (на дату взятия кредита).
Вопрос: достаточно ли этого факта - выдача кредита по недействительному паспорту, - чтобы послать эту лавку...
Здравствуйте. Меня Зовут Б-ва Д. С.. У меня был аккаунт пайпал, который заблокировали 07.04.2020 года, без оглашения причины блокировки на 180 дней. Блокировка была не понятно по какой причине, я получила деньги от знакомого и после этого счет ограничили и заблокировали. Я жду необходимые 180 дней (они прошли 4 октября считайте 07.04.2020 + 180 дней = 04.10.2020 года), пишу сотрудникам поддержки, после чего приходит сообщение что счет разблокирован и приход сообщение на почту что Вы можете...
Здравствуйте.
Представился хороший вариант купить квартиру. Квартира получена в наследство по завещанию в декабре 2019 года, т.е. 9 месяцев назад. Собственник указывает в ДКП полную сумму. Какие могут быть подводные камни?
Чайник я, ничего не понимаю :uncap:
17.09.2020 обнаружил что не могу перевести средства со своей зарплатной карты (на которую я исключительно и только получал заработную плату). Оператор техподдержки сказала что карта заблокирована и за всеми подробностями нужно обращаться в отделение банка.
В отделении мне сказали что карта заблокирована без указания причин и предложили подписать предоставленное оператором заявление на разблокирование в тексте которого среди прочего было указано что я с действиями банка согласен и претензий к...
На каком сервисе лучше всего заказать кредитую историю с максимальной точностью, чтобы узнать не оформляли ли на меня кредит в микрофинансовых организациях?
Заказывал кредитную историю в ОКБ, но в ней нет тех кредитов которые брал в 2003-2007 годах, что вызывает сомнения в точности.
Терял паспорт, обращался в УФМС на потерю, заблочили его. Но обратился не сразу, а через некоторое время, т.к. не сразу обнаружил и искал пока не понял что потерял.
Что еще можете посоветовать в данном...
Здравствуйте, уважаемые читатели. Данной статьей хочу обратить внимание руководителей компании мегафон на тот беспредел, беспорядок и тунеядство, которые творят их подчиненные. Я являюсь постоянным абонентом мегафона с 2012 года, также в моей семье четверо человек пользуются услугами этого оператора. С 2018 года являюсь также корпоративным абонентом мегафона, имею сим-карту с тарифом "НАШИ ЛЮДИ" с абонентской платой 100 руб/мес. и вполне устраивавшим меня пакетом в 700 мин., 6 Гб и 500 смс. Вес...