ЗПИФ недвижимости "PNK rental"
Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.
Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.
Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.
Цитата
madmozg пишет:
Гэп должен быть
----------
Мало того, сегодня гэп уже есть :)
Судя по нему, доход на пай за третий квартал составил порядка 40-42 рублей до вычета НДФЛ.
На официальном сайте не нашел историю выплат дохода, но можно отыскать даты отсечек и планируемых выплат:
https://pnkrental.ru/
Вопросы - Доходы/Расходы - Когда именно производятся ежеквартальные выплаты дохода? Как узнать точную дату ежеквартальных выплат дохода?
Там есть табличка для купивших паи на бирже с датами до IV квартала 2022 года.
«Файл недоступен»
"выводить" в контексте паев, которые нельзя погасить через УК как в случае с ОПИФ, означает - продать на вторичном рынке.
Ответ простой - будет зависеть от того, будет ли спрос по нужной Вам цене в нужный Вам момент времени.
ps: даже если бы у madmozg лежало там 100млн, это ведь ни о чем не должно говорить, так как неизвестно какая это доля портфеля, и какое индивидуальное отношение к конкретному виду риска у инвестора.
Цитата
madmozg пишет:
простой - будет зависеть от
----------
Спасибо за ответ. То есть, нельзя просто доход с паев ежеквартально переводить, скажем, на карту? И жить на эти деньги.
Извините, не хотела обсуждать ваши деньги, это я в качестве иллюстрации к вопросу упомянула, вы сами скрины выкладываете :oops:
я ничего против обсуждения не имею) просто не хотел бы чтобы мои скрины кого то побуждали к покупке, так как для меня это может быть небольшой частью портфеля, а для кого то огромной.
Дохож ежеквартальный можно куда угодно выводить и в варианте покупки паев через ДУ, и через брокера. У меня через ДУ - приходят на карту.
Цитата
madmozg пишет:
через ДУ - приходят на карту.
----------
Вы руками их выводите или автоматом настроить можно?
Скажите, правильно ли я считаю. Например, хочу иметь доход 50к в месяц. Сейчас доход 43₽ будем считать. 50к это 150к в квартал, 150к/43₽= 3488 пая должно быть.
При стоимости 1720р это должно лежать 6 млн₽. Правильно?
и через ду и через брокера - выплаты автоматические.
Расчеты верные, если принять множество допущений относительно будущих доходов фонда и не учитывать риски, от макрокономических (рост процентных ставок), рыночных (потеря арендаторов, форсмажоры) до фидуциарных (недобросовестность УК)
Уведомление о поступлении денежных средств на брокерский счет
На Ваш брокерский счет по Соглашению _______ зачислены денежные средства в сумме ________ RUB.
Основание: Выплата дохода по паям ООО УК "Индустриальная недвижимость" (ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал") , размер выплаты на одну ценную бумагу составляет 42.81 RUB.
Цитата
a-m-d пишет:
Сегодня на брокерский счет поступил доход от ЗПИФ ПНК-Рентал из расчета 42,81 руб. за пай.
НДФЛ не удержан! Видимо, придется декларировать и уплачивать самостоятельно изображение
----------
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
Цитата
Мне чинзано пишет:
что вам позволяют быть спокойными?
----------
Мне чинзано, у меня несколько миллионов в PNK(жаль что не больше), сплю совершенно спокойно) каждый день как минимум до 9 утра :D
если интересно, могу в ЛС разъяснить почему) это на самом деле одно из моих наименее рискованных вложений. Но существуют разные мнения...)
P.S. Где это Алексей писал что "все деньги сгорят"?? Не мог он такого написать :|
Цитата
gasparik пишет:
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
----------
Совершенно точно не удерживают.... :pardon:
«Файл недоступен»
Цитата
gasparik пишет:
Это уже интересно. Самому прилетел сегодня доход. Разве в случае Пифоф РФ брокер не является налоговым агентом? Почему не удерживает 13% ндфл? Кто-нибудь разбирался в данном вопросе, неужели в очередной раз придется декларацию подавать, вот ведь подстава.
----------
вот нашел, но это не точно (с):
----------
Цитата
Будет ли удержан НДФЛ при варианте с реинвестированием?
Ответ поддержки: Согласно законодательству, инвестиционные доходы облагаются налогом на доходы для физических лиц (НДФЛ) в размере 13%*. Управляющая компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает и перечисляет НДФЛ по всем доходам, которые начисляются и выплачиваются клиентам PNK rental, как по схеме с ежеквартальными выплатами, так и по схеме с реинвестированием.
При выборе схемы инвестирования с ежеквартальными выплатами, налог будет удерживаться при каждой выплате дохода.
Если вы выбрали схему с реинвестированием, инвестиционный доход в течение года остается в стратегии и реинвестируется, а НДФЛ рассчитывается и удерживается управляющей компанией один раз по итогам календарного года.
То есть НДФЛ будет отсрочен до конца года, и в течение года этот НДФЛ будет продолжать «работать» в фонде, что несколько повысит итоговую доходность.
----------
Источник: https://buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html
Цитата
Street Racer пишет:
Совершенно точно не удерживают.... изображение
----------
Так это же хорошо, налоговая рассрочка на полтора года считай.
Покупал на брокерский счет Сбера, стоит вывод дивидендов и купонов на банковский счет, так выплата пришла на брокерский счет, налог не удержан. Хотя было написано:
2.10.2021
Условия корпоративного действия
Налог Управляющей компанией не удержан. Выплата будет произведена на брокерский счет. Налог будет удержан брокером.
При выплате на банковский счет владелец ценных бумаг обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет РФ.
Очень странно. Сбербанк точно также делает(ал) с купонами Беларуси, тоже всегда приходила на брокерский. Мне не трудно, но у меня же стоит вывод на банковский, так чего не вывели и налог не сняли?
На СЛ пишут, что возможно в Сбербанке спишут в конце года. Мне кажется это наивно, и брокер уже ничего не снимет, надо самому подавать 3-НДФЛ. Я прав? 3-НДФЛ это нетрудно, но было бы все таки удобнее, если тут брокер выступал налоговым агентом.
Особенно меня удивили эта фразы:
----------
Цитата
Dmitry_C, в сбере ничего не нужно будет дикларировать они нам кинули на БС и сами от туда удержали 13%
----------
----------
Цитата
Doppler, По информации, сам ПНК уже работает с брокерами (с ВТБ и Сбером точно, сегодня с ПНК созванивался), чтобы навести порядок.
----------
Ага, звонит какой-то ПНК Грефу и спрашивает, какого Вы налоги не снимаете, Вы это себе представляете? Я нет. Сберу то зачем? Он не обязан снимать налог, пусть клиенты сами разбираются.
Только странно, почему-то судя по СЛ, кто-то снимает, кто-то нет. Мы не говорим про выплаты напрямую на ИИС, речь об выплатах на банковский.
Альфа - удержала.
ВТБ - нет.
Газпромбанк - да.
Почему-такой разнобой?
Ну и напоследок отписка пришла от ПНК, выложили на СЛ, там ничего непонятно, короче, типа мы такие и не являемся профессиональных участником РЦБ.
Думаю, покупать дальше в портфель, или нет. По доходности неплохо. :scratch:
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Как пишет «Российская газета», теперь перевести пенсионные накопления из Социального фонда России (СФР, ранее ПФР) в негосударственный пенсионный фонд (НПФ) и обратно можно будет с помощью неквалифицированной электронной подписи на портале госуслуг. Такой проект постановления правительства размещен для общественного обсуждения.
Добрый день ,хотел бы поделиться с вами одной ситуацией .Я являюсь индивидуальным предпринимателем и так как по закону все деньги поступаемые мне на счет деньги являются моей собственностью я перекинул деньги со счета ИП с Альфа банк на дебетовую и мне приостановили платеж с тем что я дам объяснение по платежам за 3 месяца ,я в свободной форме написал обьяснение что все что поступило ко мне является собственными средствами и я от налогов не ухожу .Написал также если их не устраиваю как клиент...
Здравствуйте. Такая ситуация. Родственница стала получать требования от микрокредитной организации MonayMan о погашении кредита, которого она не брала. Нюанс в том, что в ноябре прошлого года она вышла замуж и поменяла паспорт, а в бумаге от этой лавки фигурирует кредит, взятый в июле этого года, а ФИО - старого паспорта, который недействителен уже 8 месяцев (на дату взятия кредита).
Вопрос: достаточно ли этого факта - выдача кредита по недействительному паспорту, - чтобы послать эту лавку...
Здравствуйте. Меня Зовут Б-ва Д. С.. У меня был аккаунт пайпал, который заблокировали 07.04.2020 года, без оглашения причины блокировки на 180 дней. Блокировка была не понятно по какой причине, я получила деньги от знакомого и после этого счет ограничили и заблокировали. Я жду необходимые 180 дней (они прошли 4 октября считайте 07.04.2020 + 180 дней = 04.10.2020 года), пишу сотрудникам поддержки, после чего приходит сообщение что счет разблокирован и приход сообщение на почту что Вы можете...
Добрый день
Интересное предложение у Озона : озон счёт
Подскажите, а можно без комиссии пополнить счёт с кредитной карты?
В описании написано зависит от банка
Спасибо
Здравствуйте.
Представился хороший вариант купить квартиру. Квартира получена в наследство по завещанию в декабре 2019 года, т.е. 9 месяцев назад. Собственник указывает в ДКП полную сумму. Какие могут быть подводные камни?
Чайник я, ничего не понимаю :uncap:
17.09.2020 обнаружил что не могу перевести средства со своей зарплатной карты (на которую я исключительно и только получал заработную плату). Оператор техподдержки сказала что карта заблокирована и за всеми подробностями нужно обращаться в отделение банка.
В отделении мне сказали что карта заблокирована без указания причин и предложили подписать предоставленное оператором заявление на разблокирование в тексте которого среди прочего было указано что я с действиями банка согласен и претензий к...
На каком сервисе лучше всего заказать кредитую историю с максимальной точностью, чтобы узнать не оформляли ли на меня кредит в микрофинансовых организациях?
Заказывал кредитную историю в ОКБ, но в ней нет тех кредитов которые брал в 2003-2007 годах, что вызывает сомнения в точности.
Терял паспорт, обращался в УФМС на потерю, заблочили его. Но обратился не сразу, а через некоторое время, т.к. не сразу обнаружил и искал пока не понял что потерял.
Что еще можете посоветовать в данном...
Здравствуйте, уважаемые читатели. Данной статьей хочу обратить внимание руководителей компании мегафон на тот беспредел, беспорядок и тунеядство, которые творят их подчиненные. Я являюсь постоянным абонентом мегафона с 2012 года, также в моей семье четверо человек пользуются услугами этого оператора. С 2018 года являюсь также корпоративным абонентом мегафона, имею сим-карту с тарифом "НАШИ ЛЮДИ" с абонентской платой 100 руб/мес. и вполне устраивавшим меня пакетом в 700 мин., 6 Гб и 500 смс. Вес...