Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

502

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (139)

Bereznisky

24 ноября 2021 в 20:51

----------
Цитата

g*******@gmail.com пишет:
1. Почему-то не могу найти в ВТБ ни по тикеру ни по названию. В чём может быть проблема? Какие-то ограничения по рынкам, или что?
----------
если не найти, ищите по ISIN Торговый код – RU000A1013V9.

Ответить

msem

24 ноября 2021 в 21:46

«В этой ситуации, рассчитываем ли мы на рост самого актива? Ну или если конкретнее: Если продолжать так делать, и ПНК не докупать, эти 3М (стоимость актива),сколько будет через 10 лет?)» 30 октября 2020 я покупал паи (через ДУ) по 1554 руб. Ежеквартально получаю и «проедаю» выплату от ПНК. На сегодня стоимость пая в личном кабинете 1729 руб. Доходность посчитайте сами.

Ответить

Street Racer

25 ноября 2021 в 08:47

----------
Цитата

msem пишет:
30 октября 2020 я покупал паи (через ДУ) по 1554 руб. Ежеквартально получаю и «проедаю» выплату от ПНК. На сегодня стоимость пая в личном кабинете 1729 руб. Доходность посчитайте сами.
----------

msem, попробовал решить вашу задачку, получилось вот что:
=((1729-1554)/1554)/DATEDIF("30/10/2020",TODAY(),"d")*365
(разница в стоимости пая 175, делим на первоночальное вложение 1554, выходит 11,26 ROI без привязки к датам, далее пересчитываю чтобы получить в % годовых, выходит 10,53 годовых) Если что не так, поправьте)
Но уверен что есть более легкие способы это сделать) :)

Ответить

msem

25 ноября 2021 в 11:38

----------
Цитата

Street Racer пишет:
выходит 10,53 годовых)
----------

Примерно так и есть . 10% годовых - рост стоимости пая, 10-12% годовых - выплаты раз в квартал. Все до вычета НДФЛ. Я зашел в августе 2020г. во вложении скрин из ЛК с доходностью.
«Файл недоступен»

Ответить

user419834301099

29 ноября 2021 в 00:17

С самозанятыми они работают? В случае капитализации выплат кем и когда уплачиваются налоги? :scratch:

Ответить

ivtt

29 ноября 2021 в 19:05

----------
Цитата

1001126 пишет:
С самозанятыми они работают? В случае капитализации выплат кем и когда уплачиваются налоги?
----------

Ни с ИП, ни с самозанятыми не работают. Только с физ.лицами. И НДФЛ они сами удерживают, если через сайт покупать.

Ответить

user281084505771

9 декабря 2021 в 09:21

Всем спасибо за ответы - нашёл их.
Теперь есть вопрос по ИИС-Б и доходу с сабжа.
На сколько увидел на предыдущих страницах, ВТБ не удерживает налог. Значит ли это, что это считается купонным доходом и подпадает под вычет в ИИС-Б?
Есть какие-то мысли по этому поводу?

Ответить

kayser souze

18 декабря 2021 в 22:49

Здравствуйте! Подскажите на Иис можно покупать pnk?

Ответить

idep

18 декабря 2021 в 23:46

kayser souze, а какой смысл? пнк растёт на размер купона, а после отсечки возвращается цена.

апсайда не вижу, с дивов всеравно налог платить.

Ответить

pfrsergey

23 декабря 2021 в 14:19

Добрый день. Пара вопрос - есть ли льгота на владение за 3 года? И сколько смотрел отчет на нашел стоимость СЧА пая - будьте добры ткните как котенка.
Спасибо.

Ответить

Kozyabra

24 декабря 2021 в 11:31

----------
Цитата

pfrsergey пишет:
И сколько смотрел отчет на нашел стоимость СЧА пая
----------

ссылка 1
ссылка 2

Ответить

zid83

29 декабря 2021 в 12:23

Какой размер выплаты за 4кв?
сам и отвечу
Размер дохода по результатам четвертого квартала по уточнённому прогнозу составит порядка 45-46₽ на пай, точная сумма будет опубликована на pnkrental.ru 10 января 2022 года.

Ответить

a-m-d

29 декабря 2021 в 21:58

----------
Цитата

zid83 пишет:
Какой размер выплаты за 4кв?
сам и отвечу
Размер дохода по результатам четвертого квартала по уточнённому прогнозу составит порядка 45-46₽ на пай, точная сумма будет опубликована на pnkrental.ru 10 января 2022 года.
----------

Хорошо бы, но...
Судя по гэпу, доход за IV квартал будет не слишком высок, рублей по 30.

Ответить

user401630583863

4 января 2022 в 16:44

С Новым Годом!

Кто-нибудь уже подавал декларацию за 21 год по сабжу за неснятый налог с купонов? Если нет, когда планируете? И планируете ли вообще?
Правильно понимаю, за 4 кв выплатят в этом году, так что это уже в декларации в 23 году?

Ответить

PWM36

6 января 2022 в 18:28

Информация от НКО АО НРД о корпоративном действии "Иное событие" с ценными бумагами эмитента ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал" ИНН ??? (2770 / ISIN RU000A1013V9)

СООБЩЕНИЕ О ДАТЕ СОСТАВЛЕНИЯ СПИСКА ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА ЗА 4 КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Текст сообщения в сети Интернет: https://nsddata.ru/ru/news/view/801356

Эмитент: ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал"

Номер государственной регистрации выпуска: 2770

Настоящее сообщение предоставлено ООО УК «Индустриальная недвижимость»

Ответить

Мне чинзано

8 января 2022 в 18:39

Что-то пополнить не могу, пишет что поле data не заполнено. У всех всё работает?

Ответить

Аквариус

9 января 2022 в 21:28

Как думаете, форумчане? Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?

Ответить

danila1271

9 января 2022 в 23:13

----------
Цитата

Аквариус пишет:
Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?
----------

100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)

Ответить

user401630583863

10 января 2022 в 17:14

----------
Цитата

danila1271 пишет:
100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)
----------

Выше же мы разбирали с автором темы, что путаница и на самом деле нужно заявить в налоговую до 1.04 и оплатить до 15.07?

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=21&TID=380447&MID=8858820#message8858820

Просто брокер не будет заявлять в данном случае в налоговую, т.к. это не его обязанность. Перекладывается на самого держателя пифов. И следовательно, оплата до 15.07.
Не логично?

Ответить

pfrsergey

10 января 2022 в 18:35