Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (149)

Kozyabra

24 декабря 2021 в 11:31

----------
Цитата

pfrsergey пишет:
И сколько смотрел отчет на нашел стоимость СЧА пая
----------

ссылка 1
ссылка 2

Ответить

zid83

29 декабря 2021 в 12:23

Какой размер выплаты за 4кв?
сам и отвечу
Размер дохода по результатам четвертого квартала по уточнённому прогнозу составит порядка 45-46₽ на пай, точная сумма будет опубликована на pnkrental.ru 10 января 2022 года.

Ответить

a-m-d

29 декабря 2021 в 21:58

----------
Цитата

zid83 пишет:
Какой размер выплаты за 4кв?
сам и отвечу
Размер дохода по результатам четвертого квартала по уточнённому прогнозу составит порядка 45-46₽ на пай, точная сумма будет опубликована на pnkrental.ru 10 января 2022 года.
----------

Хорошо бы, но...
Судя по гэпу, доход за IV квартал будет не слишком высок, рублей по 30.

Ответить

user401630583863

4 января 2022 в 16:44

С Новым Годом!

Кто-нибудь уже подавал декларацию за 21 год по сабжу за неснятый налог с купонов? Если нет, когда планируете? И планируете ли вообще?
Правильно понимаю, за 4 кв выплатят в этом году, так что это уже в декларации в 23 году?

Ответить

PWM36

6 января 2022 в 18:28

Информация от НКО АО НРД о корпоративном действии "Иное событие" с ценными бумагами эмитента ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал" ИНН ??? (2770 / ISIN RU000A1013V9)

СООБЩЕНИЕ О ДАТЕ СОСТАВЛЕНИЯ СПИСКА ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА ЗА 4 КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Текст сообщения в сети Интернет: https://nsddata.ru/ru/news/view/801356

Эмитент: ЗПИФ недвижимости "ПНК-Рентал"

Номер государственной регистрации выпуска: 2770

Настоящее сообщение предоставлено ООО УК «Индустриальная недвижимость»

Ответить

Мне чинзано

8 января 2022 в 18:39

Что-то пополнить не могу, пишет что поле data не заполнено. У всех всё работает?

Ответить

Аквариус

9 января 2022 в 21:28

Как думаете, форумчане? Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?

Ответить

danila1271

9 января 2022 в 23:13

----------
Цитата

Аквариус пишет:
Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?
----------

100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)

Ответить

user401630583863

10 января 2022 в 17:14

----------
Цитата

danila1271 пишет:
100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)
----------

Выше же мы разбирали с автором темы, что путаница и на самом деле нужно заявить в налоговую до 1.04 и оплатить до 15.07?

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=21&TID=380447&MID=8858820#message8858820

Просто брокер не будет заявлять в данном случае в налоговую, т.к. это не его обязанность. Перекладывается на самого держателя пифов. И следовательно, оплата до 15.07.
Не логично?

Ответить

pfrsergey

10 января 2022 в 18:35

----------
Цитата

Kozyabra пишет:
ссылка 1
ссылка 2
----------

Добрый вечер, ссылки не открываются.
Может показать кто-то СЧА?

Ответить

Kozyabra

10 января 2022 в 20:08

----------
Цитата

pfrsergey пишет:
Добрый вечер, ссылки не открываются.
Может показать кто-то СЧА?
----------

Первая ссылка вела на сайт индустриальнаянедвижимость в домене рф, раздел Раскрытие информации, далее О фонде и Стоимость пая и СЧА.
Дата и время публикации / Дата расчета / Стоимость пая / СЧА
10.01.2022 15:31 / 30.12.2021 / 1 653,43 / 4 901 127 992,52
30.12.2021 14:51 / 29.12.2021 / 1 699,03 / 5 036 313 918,63
Вторая вела на мосбиржу (moex). В поиске набрать или название фонда, или isin (RU000A1013V9). Далее Отчетность эмитента.

Ответить

a-m-d

11 января 2022 в 11:39

----------
Цитата

a-m-d пишет:

Хорошо бы, но...
Судя по гэпу, доход за IV квартал будет не слишком высок, рублей по 30.
----------

Был неправ, дивгэп оказался непоказательным. В документе по одной из ссылок Kozyabra https://www.moex.com/ru/listing/emidoc-data-facts.aspx?id=1108562 указана "сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате за период с 01 октября 2021 года по 30 декабря 2021 года: 45,73 (Сорок пять и 73/100) рублей."

Ответить

Mizantrop2021

16 января 2022 в 21:23

ну как любители вложений в недвижимость получаете свои 9-10% при доходности ОФЗ в 9+% и вместо роста цены пая мы видим его падение после последней выплаты :ura:

Ответить

madmozg

18 января 2022 в 10:06

Mizantrop2021,
паи по прежнему торгуются с премией к расчетной оценочной стоимости активов

Вы как то странно сравниваете прошлую доходность фонда недвижимости с будущей доходностью ОФЗ.
Давайте сравним за равноценные периоды и возьмем эталонные ОФЗ 10-летки, являющиеся бенмарком безрисковой доходности со сравнимой дюрацией.

изображение

По офз - убыток, по недвижимости - прибыль, несмотря на "драматичное" падение стоимости пая после последней выплаты.

Расчеты добавил в FAQ>>

Ответить

Androsem

21 января 2022 в 08:27

А почему произошло падение стоимости пая? Можно пояснить? Я так понимаю цену поддерживают маркетмейкеры, привязываются к расчетной цене. Но цена на бирже не равна расчетной.

Ответить

madmozg

21 января 2022 в 10:05

Androsem,
насколько я знаю, отдельного маркетмейкера УК не нанимала, но своими силами поддерживала цену, обеспечивая ликвидность в обе стороны. Но учитывая масштаб распродаж на российском рынке, думаю многие спешили выйти из всех активов в пользу более перспективных, и ПНК решили не скупать весь этот объем и отошли в сторону/расширили спред, так как основная задача их - все таки привлекать новые деньги в фонд путем продажи паев, а не покупать все обратно на панике.
Инструмент долгосрочный, для тех кому интересен в долгую - была возможность купить по цене близкой к расчетной.

Ответить

tomich

22 января 2022 в 10:05

----------
Цитата

madmozg пишет:
но своими силами поддерживала цену, обеспечивая ликвидность в обе стороны
----------

А разве такое допускается? УК может покупать \ продавать свой ПИФ?

Ответить

madmozg

22 января 2022 в 10:11

tomich,
думаю, эти операции производит не УК, а юрлицо, через которое заводятся новые деньги в фонд (выкупаются паи на допэмиссии и продаются рознице).

Ответить

tomich

22 января 2022 в 14:46

madmozg,

Аффилированное юрлицо? Разве это не манипулирование рынком?

Ответить

IceW

23 января 2022 в 00:36

В поисках куда бы деть рубли, наткнулся на данный ЗПИФ.
Очень обрадовался что на любимых склянках обсуждается. Может подскажите, кто давно в теме :oops: :
-Подойдет как альтернатива расходно-пополняемому вкладу? Ликвидность есть? Можно быстро продать-купить?
-Какая реальная % доходность (за вычетом налогов, комиссий и прочего) за прошлый год?
-Подводные камни, если таковые имеются.
Ну и общее ваше впечатление.

Ответить

Показать еще (78)