Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (155)

Аквариус

9 января 2022 в 21:28

Как думаете, форумчане? Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?

Ответить

danila1271

9 января 2022 в 23:13

----------
Цитата

Аквариус пишет:
Не удержанный в октябре НДФЛ надо декларировать?
----------

100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)

Ответить

user401630583863

10 января 2022 в 17:14

----------
Цитата

danila1271 пишет:
100% надо, но платить можно к концу 22го (если брокер автоматом не спишет)
----------

Выше же мы разбирали с автором темы, что путаница и на самом деле нужно заявить в налоговую до 1.04 и оплатить до 15.07?

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=21&TID=380447&MID=8858820#message8858820

Просто брокер не будет заявлять в данном случае в налоговую, т.к. это не его обязанность. Перекладывается на самого держателя пифов. И следовательно, оплата до 15.07.
Не логично?

Ответить

pfrsergey

10 января 2022 в 18:35

----------
Цитата

Kozyabra пишет:
ссылка 1
ссылка 2
----------

Добрый вечер, ссылки не открываются.
Может показать кто-то СЧА?

Ответить

Kozyabra

10 января 2022 в 20:08

----------
Цитата

pfrsergey пишет:
Добрый вечер, ссылки не открываются.
Может показать кто-то СЧА?
----------

Первая ссылка вела на сайт индустриальнаянедвижимость в домене рф, раздел Раскрытие информации, далее О фонде и Стоимость пая и СЧА.
Дата и время публикации / Дата расчета / Стоимость пая / СЧА
10.01.2022 15:31 / 30.12.2021 / 1 653,43 / 4 901 127 992,52
30.12.2021 14:51 / 29.12.2021 / 1 699,03 / 5 036 313 918,63
Вторая вела на мосбиржу (moex). В поиске набрать или название фонда, или isin (RU000A1013V9). Далее Отчетность эмитента.

Ответить

a-m-d

11 января 2022 в 11:39

----------
Цитата

a-m-d пишет:

Хорошо бы, но...
Судя по гэпу, доход за IV квартал будет не слишком высок, рублей по 30.
----------

Был неправ, дивгэп оказался непоказательным. В документе по одной из ссылок Kozyabra https://www.moex.com/ru/listing/emidoc-data-facts.aspx?id=1108562 указана "сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате за период с 01 октября 2021 года по 30 декабря 2021 года: 45,73 (Сорок пять и 73/100) рублей."

Ответить

Mizantrop2021

16 января 2022 в 21:23

ну как любители вложений в недвижимость получаете свои 9-10% при доходности ОФЗ в 9+% и вместо роста цены пая мы видим его падение после последней выплаты :ura:

Ответить

madmozg

18 января 2022 в 10:06

Mizantrop2021,
паи по прежнему торгуются с премией к расчетной оценочной стоимости активов

Вы как то странно сравниваете прошлую доходность фонда недвижимости с будущей доходностью ОФЗ.
Давайте сравним за равноценные периоды и возьмем эталонные ОФЗ 10-летки, являющиеся бенмарком безрисковой доходности со сравнимой дюрацией.

изображение

По офз - убыток, по недвижимости - прибыль, несмотря на "драматичное" падение стоимости пая после последней выплаты.

Расчеты добавил в FAQ>>

Ответить

Androsem

21 января 2022 в 08:27

А почему произошло падение стоимости пая? Можно пояснить? Я так понимаю цену поддерживают маркетмейкеры, привязываются к расчетной цене. Но цена на бирже не равна расчетной.

Ответить

madmozg

21 января 2022 в 10:05

Androsem,
насколько я знаю, отдельного маркетмейкера УК не нанимала, но своими силами поддерживала цену, обеспечивая ликвидность в обе стороны. Но учитывая масштаб распродаж на российском рынке, думаю многие спешили выйти из всех активов в пользу более перспективных, и ПНК решили не скупать весь этот объем и отошли в сторону/расширили спред, так как основная задача их - все таки привлекать новые деньги в фонд путем продажи паев, а не покупать все обратно на панике.
Инструмент долгосрочный, для тех кому интересен в долгую - была возможность купить по цене близкой к расчетной.

Ответить

tomich

22 января 2022 в 10:05

----------
Цитата

madmozg пишет:
но своими силами поддерживала цену, обеспечивая ликвидность в обе стороны
----------

А разве такое допускается? УК может покупать \ продавать свой ПИФ?

Ответить

madmozg

22 января 2022 в 10:11

tomich,
думаю, эти операции производит не УК, а юрлицо, через которое заводятся новые деньги в фонд (выкупаются паи на допэмиссии и продаются рознице).

Ответить

tomich

22 января 2022 в 14:46

madmozg,

Аффилированное юрлицо? Разве это не манипулирование рынком?

Ответить

IceW

23 января 2022 в 00:36

В поисках куда бы деть рубли, наткнулся на данный ЗПИФ.
Очень обрадовался что на любимых склянках обсуждается. Может подскажите, кто давно в теме :oops: :
-Подойдет как альтернатива расходно-пополняемому вкладу? Ликвидность есть? Можно быстро продать-купить?
-Какая реальная % доходность (за вычетом налогов, комиссий и прочего) за прошлый год?
-Подводные камни, если таковые имеются.
Ну и общее ваше впечатление.

Ответить

madmozg

23 января 2022 в 18:22

IceW,
я бы точно не рассматривал этот инструмент как альтернативу вкладу, так как рыночный риск присутствует в полный рост, а ликвидность - сегодня есть, завтра нет, цены на активы фонда могут быть волатильны, и еще более волатильны цены на сами паи.

По впечатлению и подводным камня почитайте обзоры и FAQ, возможно на какие то вопросы там ответы есть

tomich,
не могу сказать, не читал законодательства связанного с манипулированием рынком.

Ответить

a-m-d

24 января 2022 в 14:07

На брокерский счет в ВТБ пришел доход от ПНК "чистыми", т.е. налог удержан, в отличие от предыдущей выплаты. Со Смартлаба подсмотрел, что теперь на сайте https://pnkrental.ru/?faq-section=2#faq (Вопросы - раздел Доходы/Расходы - вопрос "Что с налогами"):
----------
Цитата

...При покупке паев на Московской бирже, налоговым агентом выступает Управляющая компания «Индустриальная недвижимость».
НДФЛ будет удерживается Управляющей компанией при каждой выплате дохода...
----------

Ответить

Svaroggg

24 января 2022 в 14:19

----------
Цитата

a-m-d пишет:
На брокерский счет в ВТБ пришел доход от ПНК "чистыми", т.е. налог удержан, в отличие от предыдущей выплаты. Со Смартлаба подсмотрел, что теперь на сайте https://pnkrental.ru/?faq-section=2#faq (Вопросы - раздел Доходы/Расходы - вопрос "Что с налогами"):
----------

Тоже получил выплату на брокерский счет ИИС за вычетом НДФЛ. А жаль, я надеялся, что при выплатах на ИИС этот доход будет считаться не как дивиденды, а как купоны по облигациям.

И не уверен, что будет работать схема по продаже паёв перед отсческой, так как цена упала на сумму, которая меньше выплаты. Выплата (чистая, после НДФЛ) получилась 39.78 рубля на пай, а падение было на 30 рублей (1741 - 1711 р.). Если тенденция продолжится, то выгоднее покупать перед отсечкой...

Ответить

Mizantrop2021

24 января 2022 в 22:40

интересно, что дальше будет, ОФЗ уже 10 годовых, вклады 10+, а вложения в недвижимость?

Ответить

a-m-d

25 января 2022 в 10:41

Коллеги, какой код дохода правильно будет указать в декларации для доходов от ПНК Рентал?
И верно ли я понимаю, что в качестве эмитента должна быть указана ООО УК "Индустриальная недвижимость" и ее реквизиты 7703471817/770301001?

Ответить

madmozg

25 января 2022 в 14:22

a-m-d,
я бы использовал код 1530, более подходящего нет, УК так же советует его

Ответить

Показать еще (72)