Моя страница

22 октября 2020 в 18:23

ЗПИФ недвижимости "PNK rental"

Предлагаю обсудить новый закрытый паевого инвестиционный фонд индустриальной недвижимости от PNK. Управляющая компания "А-класс" капитал. Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие), альфы и сбера. Но все они с высоким порогом входа от 300 тысяч.

Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.

Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.

Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.

247

500

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (190)

Street Racer

3 апреля 2022 в 21:19

erfinder, вы уже выполнили условия акции и спрашиваете будут ли выплаты? Тогда ответ конечно да) 90 дней надо продержать.
Если не участвовали, то нет ,она закончилась в феврале, да и так себе акция, максимальная премия - 6000 руб (

Ответить

erfinder

4 апреля 2022 в 00:53

Участвую, условия выполнил. Спрашиваю, вдруг произошли какие-нибудь изменения, время такое. Нужно понять стоит ли дальше держать паи?

Ответить

msem

27 апреля 2022 в 09:35

Пришло очередное "письмо счастья" от УК. В нем подробно расписывается, почему выгодно купить сейчас
"Прямо сейчас паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» торгуются на Московской бирже по цене с дисконтом около 3,3% относительно тех же периодов прошлых кварталов". Сразу возникает вопрос, а почему они вдруг подешевели? Ответ напрашивается сам собой: ПНК Рентал на бирже - это чисто ММ история и им сейчас выгодно держать низкую стоимость пая, чтобы декларировать ожидаемую доходность "Доходность от арендного потока по паям, купленным сегодня, по итогам II квартала 2022 составит 16-17% годовых. Прогноз к выплате 48-51₽ на пай" Считаю, что тех, кто покупал паи до начала 2022 года они просто "подбрили" и занизили стоимость пая на бирже для привлечения новых "инвесторов". Выводы о правилах игры ПНК каждый делает сам.

Ответить

user-33447951069

27 апреля 2022 в 23:04

----------
Цитата

msem пишет:
Доходность от арендного потока по паям, купленным сегодня, по итогам II квартала 2022 составит 16-17% годовых. Прогноз к выплате 48-51₽ на пай"
----------

Берём на всю котлету и рубим бабки ☺, а через год-другой и нас побреют 🤣

Ответить

danila1271

28 апреля 2022 в 00:10

----------
Цитата

msem пишет:
Считаю, что тех, кто покупал паи до начала 2022 года они просто "подбрили" и занизили стоимость пая на бирже для привлечения новых "инвесторов". Выводы о правилах игры ПНК каждый делает сам.
----------

Так а ситуация на рынках какая, не смущает всё вокруг происходящее? Связываю это скорее с общей обстановкой, но даже без этого доходность пока хорошая и компания ни в чём зашкварном пока не замечена. Уж точно пока куда лучше РФ акций/облиг. Смущает, что расторжения аренды есть и продаж зданий хватает, вижу риски доходности именно в этом

Ответить

SagC

7 июня 2022 в 16:47

Погасил паи через управляющую компанию.
Опишу как проходил процесс.
Предварительно позвонил уточнить по какой цене реализуются паи. Ответ - по цене на бирже в момент продажи, сам момент продажи неизвестен, где-то в течение 10 рабочих дней. Но они позвонят перед продажей получить подтверждение, что цена устраивает.
По факту продали без моего согласия.
При повторном звонке сказали, что решили звонить только, если цена пая ниже 1700 руб. Так что продали мои паи по 1701 руб без уведомления.
Вот так-то работать через УК! Не повторяйте моих ошибок.

Ответить

a-m-d

1 июля 2022 в 14:31

https://индустриальнаянедвижимость.рф/raskrytie-informacii/?tab=child-28
Сообщения о выплате дохода
За второй квартал 2022 года:
----------
Цитата

Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 52,13 (Пятьдесят два и 13/100) рублей.
----------

Ответить

a-m-d

18 июля 2022 в 14:12

Выплата за II квартал 2022 пришла на счет у ВТБ брокера. Чуть подзадержалась - ожидал в четверг-пятницу.
На СЛ говорят, что ежемесячные выплаты дохода начнутся с сентября, хотя мне кажется логичным было бы в октябре произвести выплаты по результатам полного III квартала, и с октября платить ежемесячно.

Ответить

Street Racer

18 июля 2022 в 15:02

----------
Цитата

a-m-d пишет:
Выплата за II квартал 2022 пришла на счет у ВТБ брокера.
----------

Аналогично,около часа назад начислили 77,100 р. за квартал. Правда без понятия куда их вложить... доходности по облигациям низкие... есть идеи?
И ещё,есть информация почему они решили перейти на ежемес. выплаты? Это наверно хорошо т.к. в теории возникает дополнительная капитализация, если эти поступления каждый месяц сразу реинвестировать. Но увеличиваются накладные расходы компании на само перечисление? В итоге возможно то на то и выйдет? :?:

Ответить

a-m-d

18 июля 2022 в 15:47

----------
Цитата

Street Racer пишет:
Аналогично,около часа назад начислили 77,100 р. за квартал. Правда без понятия куда их вложить... доходности по облигациям низкие... есть идеи?..
----------

Реинвестировать? хотя кто ж лучше посоветует, как не сам себе ;)

Почему решили перейти на ежемесячные выплаты - не знаю, вполне возможно, что для привлечения новых пайщиков. Лично мне регулярные более частые выплаты интереснее даже квартальных. У меня очень маленькая пробная доля в этом фонде и до 24.02 я планировал ее понемногу увеличивать... Фонд пока, на мой взгляд, держится молодцом (в отличие от меня)
Насчет увеличения накладных расходов из-за ежемесячных выплат - не думаю, что они сильно возрастут (наверняка там проценты от платежа). Вот трудозатраты на расчеты и оформление, пожалуй. Утрирую: в три раза больше кнопочек надо будет нажать :)

Ответить

leo123456

29 августа 2022 в 18:11

Почему цена так резко упала?

Ответить

a-m-d

30 августа 2022 в 10:36

----------
Цитата

leo123456 пишет:
Почему цена так резко упала?
----------

Честно говоря, не вижу никакого резкого падения вчера. Ну, рублей на пять присела вечером, сегодня обратно вернулась.
Хотя как раз сегодня могла бы и припасть на величину дохода за 2 месяца - типа дивидентного гэпа: 08.08.2022 Банком России были зарегистрированы изменения в Уставе Фонда, о чем есть информация от 12.08.2022 на сайте управляющей компании.

"Мопед не мой", на смартлабе сообщали:
----------
Цитата

...Ежемесячные выплаты начнутся с сентября. Остаётся подвешенный один месяц, это август. УК решила выплатить за август в сентябре. В общем в сентябре обещают выплаты за 2 месяца август-сентябрь. И получается как с октября выплаты ежемесячно.
----------

и
----------
Цитата

Будут ежемесячные выплаты после того, как Центробанк зарегистрирует изменения в правила фонда. Говорят, если в августе ЦБР зарегистрирует — то с сентября пойдут ежемесячные выплаты.
----------

Допускаю, что я что-то не так понял.

Или вы про дикую шпильку около 18 часов 26.08, когда цена подскочила больше, чем на 3% аж до 1822? Подозреваю, что там кто-то закупился достаточно крупно "по рынку", вот цена и взлетела кратковременно. А потом тут же вернулась к нормальному значению. Из-за ошибки одного(?) покупателя говорить о резком падении цены, по-моему, неверно.

Ответить

a-m-d

1 сентября 2022 в 12:02

Из свеженького, подсмотрено на смартлабе:
----------
Цитата

Utkonos пишет:
Отсечка 28 сентября, за 3ий квартал доход за 3 месяца будут платить. С октября ежемесячно. Так как изменения в правила фонда вступают в силу 12 сентября.
----------

Ответить

DimMos

19 сентября 2022 в 00:20

Новый обзор ПНК-Рентал на видеохостинге на канале Bitkogan:

Из основного:
- в октябре будет приобретен новый склад в ПНК-Парке "Домодедово-1", с арендатором "Шате-М",
- объем фонда и количество инвесторов растет, но доходность, вероятно, постепенно будет сокращаться.

Ответить

a-m-d

3 октября 2022 в 17:34

Сообщение о выплате дохода по инвестиционным паям Фонда от 03.10.2022 12:03
----------
Цитата

...за период с 1 июля 2022 года по 30 сентября 2022 года...
Сумма дохода по одному инвестиционному паю, подлежащая выплате - 52,86 (Пятьдесят два и 86/100) рублей.
Дата начала и дата завершения (окончания) срока выплаты дохода - с 3 октября 2022 года по 14 октября 2022 года...
----------

Ответить

taxist1000000

23 октября 2022 в 14:32

Почему-то до сих пор у брокера БКС нет выплат за 3-й квартал. Интересно, кто мутит, ПНК или БКС?
Вроде как, уже пора паниковать

Ответить

Аквариус

24 октября 2022 в 00:01

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
Почему-то до сих пор у брокера БКС нет выплат за 3-й квартал. Интересно, кто мутит, ПНК или БКС?
Вроде как, уже пора паниковать X
----------

В ВТБ тоже ничего нет на данный момент.
Считаете панику конструктивным решением?

Ответить

a-m-d

24 октября 2022 в 09:17

----------
Цитата

Аквариус пишет:
В ВТБ тоже ничего нет на данный момент.
----------

Со Смартлаба вроде спрашивали брокера ВТБ, "где, собственно, если ПНК перечислил все 14.10?" Оттуда отвечали, что, мол, 10 рабочих дней ждите. Соответственно, получается 28.10.
А в предыдущие периоды доход от ПНК у ВТБ перечислялся довольно оперативно.

Ответить

taxist1000000

24 октября 2022 в 09:32

Раз в ВТБ тоже нет, видимо, что-то пошло не так у ПНК. Просто сейчас любая техническая неувязка уже воспринимается как конец света.

Ответить

Антон Боев

24 октября 2022 в 09:49

Открытие. Выплата пришла 20 октября. Так что ВТБ и БКС просто маринуют ваши деньги.

Ответить

Показать еще (37)