Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

----------
Цитата

Meligen пишет:
Вопрос: возможно ли это сделать? Как это отражать в электронной декларации, если нужно показывать там первую квартиру и проведенный возврат в 260 тыс, если в программе самая ранняя дата регистрации права собственности 01.01.2014?
----------

Возможно. А акт приема передачи оформлен 2018 г.? Вот и заполняете 3-ндфл за 2018 г.по ипотечной квартире. Лично мне так кажется.

Добрый день.
Прочитал форум, но однозначно не нашел ответа.
Помогите разобраться как грамотно разложить ФНС, чтобы получить вычет по максимуму.
Состою в браке с 08.2014, супруга никогда не работала, НФДЛ не платила. У меня НДФЛа хватает. Пока никто вычетов не получал.

1) Квартира 1
- куплена будущей супругой за 5млн по ПДКП в 2013 году, акт приема-передачи квартиры подписан в 2017 году, собственность с 2017.
- собственность общая 1/2 супруга, 1/2 ее сестра

Правильно я понимаю, что по Квартире 1, я, как супруг, могу
(а) за жену получить вычет при условии, что жена напишет заявление о перераспределении вычета, в размере до 260 т.р.
(б) если заявления о перераспредлении вычета не будет, то я могу получить вычет за себя в размере 50% от возможного вычета супруги?
(в) вычет в случае распределения определиться формулой: Х = цена квартиры/2 * х% * 13%, где х% - размер моей доли в распределении, которая может варьироваться от 0 до 100%)?

2) Квартира 2
- куплена по ДДУ в 2017 году, собственность с 2018. Цена 3 млн
- собственность по документам 100% моя личная, а юридически общая совместная

Могу ли я
(а) получить за Квартиру 2 вычет за себя , или же будет считаться что вычет использован мною при получении вычета за жену по Квартире 1 (при наличии в ситуации с Квартирой 1 заявления о перераспределении)?
(б) если я уже не смогу получить вычет, то допускается написать заявление о перераспределении вычета на жену? Иными словами - по разным объектам можно менять пропорции распределения вычета?
(в) если возможно распределить мой вычет на жену, то она не сможет получить его пока у нее не появится НДФЛ, верно?

И последнее - можно получать вычет на квартиру по одному объекту (квартиры 1-2), а вычет по % по ипотеке за другой объект (квартира 3)?

Заранее огромное спасибо!

----------
Цитата

kasmon пишет:
Могу ли я
(а) получить за Квартиру 2 вычет за себя , или же будет считаться что вычет использован мною при получении вычета за жену по Квартире 1 (при наличии в ситуации с Квартирой 1 заявления о перераспределении)?
(б) если я уже не смогу получить вычет, то допускается написать заявление о перераспределении вычета на жену? Иными словами - по разным объектам можно менять пропорции распределения вычета?
(в) если возможно распределить мой вычет на жену, то она не сможет получить его пока у нее не появится НДФЛ, верно?

И последнее - можно получать вычет на квартиру по одному объекту (квартиры 1-2), а вычет по % по ипотеке за другой объект (квартира 3)?

----------

По 1-й квартире мне не ясно когда был платеж за нее. Если до брака тогда Вы к имущвычету по ней не имеете отношения.
Поэтому пока по 2-й квартире стоимостью 3 млн.руб. и оформленной на 1 налогоплательщика. а) Получаете свой вычет с 2-х млн.руб. б) по разным объектам, если имущество оформлено на 1 супруга или общая совместная собственность супругов, можно самим перераспределять имущвычет по основным расходам только 1 раз по каждому объекту. в) верно. Пока у нее нет налоговой базы по 13 % (кроме дивидендов), ей возвращать нечего.
Можно получить имущвычет по квартире (потом добрать до 2-х млн.руб. по другой квартире или жилому дому), а ипотечные %% - по совершенно другому объекту, но у каждого налогоплательщика только одному.

Гораздо понятнее стало, спасибо.
По Квартире 1 было ПДКП в 2013, платеж тогда же, потом в 2014 году его расторгли и заменили уступку по ДДУ, платежи зачли по взаимозачету и было это за месяц до брака, в таком случае как я понял мне вычет не положен даже если супруга напишет заявление, что я мог получить?

Исходя из:
----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Поэтому пока по 2-й квартире стоимостью 3 млн.руб. и оформленной на 1 налогоплательщика. а) Получаете свой вычет с 2-х млн.руб. б) по разным объектам, если имущество оформлено на 1 супруга или общая совместная собственность супругов, можно самим перераспределять имущвычет по основным расходам только 1 раз по каждому объекту.
----------


Если я получу по Квартире 2 свой вычет с 2-х млн.руб. (260тр), то можно ли еще получить Х руб (часть вычета жены) за ее право получить вычет с 1-ого млн.руб. если она напишет заявление на перераспределение?

----------
Цитата

kasmon пишет:
Если я получу по Квартире 2 свой вычет с 2-х млн.руб. (260тр), то можно ли еще получить Х руб (часть вычета жены) за ее право получить вычет с 1-ого млн.руб. если она напишет заявление на перераспределение? X
----------

Нет. У нас в РФ нет семейной декларации. Каждый налогоплательщик за себя. Когда у нее появится налоговая база, тогда и получит.
По 1-й квартире даже не вижу смысла затевать историю с передачей Ваших денег Вашей будущей супруге, все равно у нее нет налоговой базы, а свой имущвычет Вы получите по 2-й квартире.

Огромное спасибо за разъяснения!

Вынужден вернуться к обсуждению вопроса о вычетах.
Попалось на глаза письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 марта 2013 г. N 03-04-05/4-194, согласно которому "Договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет."

Это позиция налоговиков еще имеет силу? Какая практика?
И возвращаясь к моей ситуации и моим вопросам выше - верно ли что Квартира 1, принадлежащая супруге на 1/2, может быть по цессии уступлена мне и я смогу:
(a) получить вычет за Квартиру 1 на общих основаних?
(б) но писать заявление о перераспределении не имеет смысла, т.к. один человек не может получить больше 260т.р. вычета при любых раскладах? Или все-таки, в теории, можно 260к получить за себя и 260к за супругу?

Здравствуйте люди.
Никто не скажет, я сейчас могу вычет получить за квартиру купленную в 1999 г. ? :)

----------
Цитата

dgyzse пишет:
Никто не скажет, я сейчас могу вычет получить за квартиру купленную в 1999 г. ? изображение

----------

Нет.

----------
Цитата

kasmon пишет:
Или все-таки, в теории, можно 260к получить за себя и 260к за супругу?
----------

Нельзя получить за супругу. Максимальный размер имущвычета 2 млн.руб. на одного налогоплательщика. Если расходов маловато, есть решение вышки о получении имущвычета за несовершеннолетнего ребенка, но все равно только 2 млн.руб.на одного налогоплательщика.
По поводу письма МФ РФ. Было на эту же тему посвежее ФНС РФ от 07.12.2016 БС-4-11/23368@. Речь идёт об уступке права требования. Т.е. на стадии предварительного договора до подписания акта приёма-передачи. Какое право Вам передаст супруга? У нее в собственности уже готовый объект. Вы можете конечно попробовать, для начала хотя бы обратитесь за разъяснениями в МФ РФ или ФНС РФ.

Добрый день, меня зовут Евгений.
У меня три вопроса. Проконсультируйте пожалуйста.

1) В 2001 г. я приобрел квартиру и воспользовался по ней имущественным вычетом. Имущественным налоговым вычетом по процентам не пользовался. В 2018 г. я приобрел другую квартиру. Могу ли я теперь воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам?

2)Моя супруга купила квартиру в 2018 г. Имею ли я право на какой-либо имущественный вычет на её квартиру?

3)Она является индивидуальным предпринимателем, налог платит по ЕНВД. Может ли она пользоваться имущественным вычетом?