Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (87)

Людочка59

30 января 2019 в 09:07

1) Хотелось бы уточнить по квартире 2001 г. - у Вас и расходы были в 2001? Или Ваши расходы были до 2001 г. и Вы успели воспользоваться льготой еще под закон 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"? А в 2001 г. продолжили получать (поскольку ранее льгота предоставлялась с года, когда понесены расходы). Если и расходы 2001 г. и Вы воспользовались имущвычетом уже под 23 главу НК РФ, то совершенно верно, Вы вправе заявить имущвычет по %%.
2) Если супруги в браке и квартира оформлена на одного из супругов, другой супруг вправе воспользоваться имущвычетом, если ранее таким вычетом не воспользовался.
3) Сможет как только перейдет на ОСН или у нее появится иной доход, облагаемый по ставке 13 % , кроме дивидендов и выигрышей в лотерею (например, от продажи имущества раньше 5 (3) лет).

Ответить

Ratlin74

30 января 2019 в 11:20

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Хотелось бы уточнить по квартире 2001 г. - у Вас и расходы были в 2001? Или Ваши расходы были до 2001 г. и Вы успели воспользоваться льготой еще под закон 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"? А в 2001 г. продолжили получать (поскольку ранее льгота предоставлялась с года, когда понесены расходы)
----------

Расходы были получается, после 2001, т.к. я получал вычет с доходов после покупки в 2001 году, в последующих годах.

2) По второму вопросу хочу уточнить:
- понятно. что имущественный вычет мне уже не положен
- если, мне все таки получится использовать вычет по процентам по своей квартире 2018года (там вроде лимит до 3 млн?), смогу ли я использовать оставшийся лимит по квартире супруги?

Спасибо!

Ответить

Людочка59

30 января 2019 в 12:10

----------
Цитата

Ratlin74 пишет:
2) По второму вопросу хочу уточнить:
- понятно. что имущественный вычет мне уже не положен
- если, мне все таки получится использовать вычет по процентам по своей квартире 2018года (там вроде лимит до 3 млн?), смогу ли я использовать оставшийся лимит по квартире супруги?
----------

Нет. В отличие от основных расходов, когда добирать можно до 2-х млн.руб. по нескольким объектам, имущвычет по уплаченным %% предоставляется только по одному объекту.

Ответить

tatianatr37

5 февраля 2019 в 21:59

Добрый вечер!
Убедительная просьба помочь:
В 2012 году приобретена квартира с ипотекой, подавались документы на возмещение по квартире и на проценты по ипотеке. Вычет на квартиру получен не полностью, на проценты по ипотеке только заявлен, но не получала. В 2018 году приобрела вторую квартиру с ипотекой. Вопрос:
Могу ли я получить остаток имущественного вычета по первой квартире, не получая вычета на проценты по первой квартире, а на вычет по процентам подать на вторую квартиру?
Или как лучше поступить, чтобы получить максимум?
Заранее благодарна за помощь.

Ответить

Людочка59

5 февраля 2019 в 23:09

----------
Цитата

tatianatr37 пишет:
В 2018 году приобрела вторую квартиру с ипотекой. Вопрос:
Могу ли я получить остаток имущественного вычета по первой квартире, не получая вычета на проценты по первой квартире, а на вычет по процентам подать на вторую квартиру?
Или как лучше поступить, чтобы получить максимум?

----------

Я правильно понимаю, что право собственности (акт приема передачи) оформлен до 01.01.2014? Раньше действовала другая редакция ст.220 НК РФ и переносить имущвычет на другой объект, чтобы выбрать 2 млн.руб. было нельзя. Что касается имущвычета по %%, поскольку Вы не воспользовались имущвычетом по %%, Вы вправе заявить его по другому объекту. Для перестраховки можно подать уточненку 3-ндфл без имущвычета по %% за тот год, где Вы заявили имущвычет по %%, но не воспользовались им.

Ответить

tatianatr37

6 февраля 2019 в 22:07

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Я правильно понимаю, что право собственности (акт приема передачи) оформлен до 01.01.2014? Раньше действовала другая редакция ст.220 НК РФ и переносить имущвычет на другой объект, чтобы выбрать 2 млн.руб. было нельзя. Что касается имущвычета по %%, поскольку Вы не воспользовались имущвычетом по %%, Вы вправе заявить его по другому объекту. Для перестраховки можно подать уточненку 3-ндфл без имущвычета по %% за тот год, где Вы заявили имущвычет по %%, но не воспользовались им.
----------

Спасибо Вам огромное! Все поняла. :flowers:

Ответить

ИринаСв

17 февраля 2019 в 13:13

Здравствуйте. В 2014 г взяли с мужем в совместную собственность в ипотеку квартиру. На момент покупки и первого оформления налогового вычета я находилась в декретном отпуске, т.е. налоговый вычет я получить тогда не могла. Затем муж уволился и не имел официального дохода, но я к тому времени отработала год и хотела получить имущественный вычет, на что мне ответили в налоговой, что я от него отказалась при первом обращении и не имею права получать с этой квартиры, а может только муж. Как я отказалась я так и не поняла, а самое главное зачем. Теперь ни я (оф. работаюющая), ни муж (так как нет оф дохода) не можем ничего получить. Могу ли я как-то вернуть свое право получения? и возврат по процентам мне тоже не положен с этого объекта?

Ответить

Людочка59

17 февраля 2019 в 13:49

----------
Цитата

ИринаСв пишет:
хотела получить имущественный вычет, на что мне ответили в налоговой, что я от него отказалась при первом обращении и не имею права получать с этой квартиры, а может только муж. Как я отказалась я так и не поняла, а самое главное зачем. Теперь ни я (оф. работаюющая), ни муж (так как нет оф дохода) не можем ничего получить. Могу ли я как-то вернуть свое право получения? и возврат по процентам мне тоже не положен с этого объекта?
----------

Этот момент мне не очень понятен. Если имущвычет не получен, то вправе его получить. Поскольку право собственности 2014 годом (я правильно понимаю, не договор инвестирования с актом приёма-передачи до 2014 г.?) заполняете сейчас 3-ндфл за 2018-2017 и 2016 гг.и заявляете имущвычет на себя. Поскольку общая совместная собственность, заполните заявление о распределении имущвычета.

Ответить

olgakis122

17 февраля 2019 в 17:57

Добрый вечер! Помогите разобраться - с мужем купили квартиру в совместную собственность в 2012 г. с привлечением заемных средств. Вычет по основной сумме расходов получаю я до сих пор в размере 100% (муж написал заявление о распределении вычета). Муж ни разу не получал вычет ни по основной сумме ни по процентам. В 2019 году приобрели в ипотеку другую квартиру, по первой ипотеку погасили. Может ли муж получить вычет по процентам по первой квартире купленной в 2012 году, а основной вычет по второй квартире купленной в 2019 г. А я бы в свою очередь получила вычет по процентам по второй квартире. Сделать так хочу чтобы быстрее добрать все вычеты, т.к. была в декрете.

Ответить

Desperado17

17 февраля 2019 в 18:07

----------
Цитата

olgakis122 пишет:
Может ли муж получить вычет по процентам по первой квартире купленной в 2012 году, а основной вычет по второй квартире купленной в 2019 г.
----------

ИМХО :yep:
----------
Цитата

olgakis122 пишет:
А я бы в свою очередь получила вычет по процентам по второй квартире. Сделать так хочу чтобы быстрее добрать все вычеты, т.к. была в декрете.
----------

:yep:

Ответить

Людочка59

17 февраля 2019 в 20:27

----------
Цитата

olgakis122 пишет:
Помогите разобраться - с мужем купили квартиру в совместную собственность в 2012 г. с привлечением заемных средств. Вычет по основной сумме расходов получаю я до сих пор в размере 100% (муж написал заявление о распределении вычета). Муж ни разу не получал вычет ни по основной сумме ни по процентам. В 2019 году приобрели в ипотеку другую квартиру, по первой ипотеку погасили. Может ли муж получить вычет по процентам по первой квартире купленной в 2012 году, а основной вычет по второй квартире купленной в 2019 г.
----------

Я правильно понимаю,что по квартире 2012 г.Вы имущвычет по основным расходам уже получили, а по %% ещё нет? Насколько я помню, прежняя редакция ст.220 НК РФ говорила о том, что и имущвычет по основным расходам и имущвычет по %% предоставляются только по одному и тому же объекту и тому же самому налогоплательщику, который получает имущвычет по этому объекту. Т.е.я считаю, что муж не вправе получить имущвычет по %% по квартире 2012, поскольку есть ваше заявление о распределении, где ему полагается 0%. По 2-му объекту и Вы и супруг вправе заявить имущвычет по %%, а муж ещё и по основным расходам. Но если хотите максимум вычета, Вам нужно дополучить и по %% по квартире 2012 г., А супруг получит по второй и расходы и %%.

Ответить

Показать еще (193)