Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (169)

ЛараКрофт

23 октября 2019 в 15:38

Desperado17,
ФНС считает, что право на имущественный вычет при приобретении квартиры по ДГП необходимо подтвердить документом о праве собственности, т.е. свидетельством о собственности (письмо от 16.07.2015г. № БС-3-11/2750 ). Хотя Минфин утверждает, если право собственности физлица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (письмо от 23.08.2012г. № 03-04-08/7-273 и ранее от 04.02.11г. №03-04-05/7-58; от 14.12.10г. №03-04-05/7-726). :o как быть клиенту?

Завтра в налоговой буду уточнять. Хотя, что там можно уточнить у мальчика/девочки в окошке? :wall:
Смысл в том, что хочу вернуть кучу уплаченных налогов именно за 16-17-18гг. За 19г. будут др. вычеты в след.году. :scratch:

Ответить

Desperado17

23 октября 2019 в 16:03

ЛараКрофт,
Так у вас ЖСК??? ссылки выше про ЖСК были.

Ответить

Людочка59

23 октября 2019 в 16:06

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
право на имущественный вычет при приобретении квартиры по ДГП необходимо подтвердить документом о праве собственности, т.е. свидетельством о собственности (письмо от 16.07.2015г. № БС-3-11/2750 ). Хотя Минфин утверждает, если право собственности физлица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (письмо от 23.08.2012г. № 03-04-08/7-273
----------

Тут нет противоречия. ФНС писал о предварительном договоре купли-продажи квартиры- и здесь только от оформления права собственности. А МФ РФ пишет о договоре инвестирования - и здесь от акта приема-передачи, но он не был подписан, поэтому по решению суда. Если у Вас договор инвестирования и акт подписан в 2016, тогда за 2016 Вы вправе заявить имущвычет. Если же по договору Вы покупали квартиру и в решении суда про это, то только после оформления права собственности.

Ответить

ЛараКрофт

28 октября 2019 в 18:20

Людочка59,
в Определении АС написано, что у меня был заключен предварительный договор о заключении в будущем ДКП, и поскольку обязательства об оплате выполнены, объект введен в эксплуатацию и подписан Акт ПП, признать право собственности на квартиру.
Два разных инспектора ( в окошке) ФНС заявили, что по решению суда вычет делают (без ЕГРН), но советуют приложить еще ПДКП, акт, платежки. Но что-то веры им нет :scratch:

Ответить

Людочка59

29 октября 2019 в 07:37

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
в Определении АС написано, что у меня был заключен предварительный договор о заключении в будущем ДКП, и поскольку обязательства об оплате выполнены, объект введен в эксплуатацию и подписан Акт ПП, признать право собственности на квартиру.
----------

Я правильно понимаю, что в предварительном договоре объектом купли-продажи была квартира? Тогда только право собственности по решению суда. Вам нужно определиться что Вы покупали.

Ответить

apalkina

9 ноября 2019 в 11:23

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы хотим оформить налоговый вычет по ипотечным процентам и налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка. Муж до брака купил квартиру в ипотеку (валютную, долларовую) в 2007 году, в 2017 ипотека погашена, в 2018 году муж подарил квартиру жене. в 2018 году муж купил ½ долю в квартире стоимостью доли 1 млн.800 тыс.руб, а в 2019 году жена купила земельный участок за 700 тыс. может ли муж получить вначале получить налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка в сумме 2 млн рубл., а после получить налоговый вычет по ипотечным процентам в полной сумме оплаченных процентов?

Ответить

Людочка59

10 ноября 2019 в 08:31

----------
Цитата

apalkina пишет:
может ли муж получить вначале получить налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка в сумме 2 млн рубл., а после получить налоговый вычет по ипотечным процентам в полной сумме оплаченных процентов?
----------

Не очень понятно когда оформлено право собственности на тот объект, по которому хочется получить имущвычет. Если до 2014 г.,то и имущвычет по основным расходам, и имущвычет по уплаченным %% предоставлялся по одному и тому же объекту. Про землю забудьте, пока на ней не построен жилой дом.

Ответить

apalkina

10 ноября 2019 в 12:08

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Не очень понятно когда оформлено право собственности на тот объект, по которому хочется получить имущвычет. Если до 2014 г.,то и имущвычет по основным расходам, и имущвычет по уплаченным %% предоставлялся по одному и тому же объекту. Про землю забудьте, пока на ней не построен жилой дом.
----------

Спасибо за быстрый ответ. Право собственности на ипотечную квартиру, по которой хотим получить вычет по процентам получено в 2007 году. Вопрос в том, можно ли сначала получить вычет по квартире, купленной в 2018 году, а потом вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 году?

Ответить

Людочка59

10 ноября 2019 в 12:13

----------
Цитата

apalkina пишет:
Право собственности на ипотечную квартиру, по которой хотим получить вычет по процентам получено в 2007 году. Вопрос в том, можно ли сначала получить вычет по квартире, купленной в 2018 году, а потом вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 году?
----------

Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.

Ответить

apalkina

10 ноября 2019 в 12:32

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.
----------

Спасибо за Вашу помощь)))

Ответить

ЛараКрофт

12 ноября 2019 в 23:41

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Я правильно понимаю, что в предварительном договоре объектом купли-продажи была квартира? Тогда только право собственности по решению суда. Вам нужно определиться что Вы покупали.
----------

Простите, что мучаю! У самой каша в голове от ситуации. :wall: Конечно, в ПДКП описана покупка будущей квартиры, все её характеристики и цена (обеспечительный платеж). Цель ПДКП -подписание в будущем ДКП. Но не срослось: задержка в строительстве, банкротство и т.д. Не хотела, но пришлось подать документы в Росреестр на регистрацию собственности (основание -решение АС о признании права собственности). Если принесу в ФНС кроме справки ЕГРП от ноября 19г. еще и решение суда от декабря 2018, смогу делать корректировку деклараций за 2016- 17-18 годы на имущественный вычет? Хочу вернуть заплаченные налоги за эти годы, там суммы большие.

Ответить

Показать еще (111)