Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (173)

Людочка59

29 октября 2019 в 07:37

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
в Определении АС написано, что у меня был заключен предварительный договор о заключении в будущем ДКП, и поскольку обязательства об оплате выполнены, объект введен в эксплуатацию и подписан Акт ПП, признать право собственности на квартиру.
----------

Я правильно понимаю, что в предварительном договоре объектом купли-продажи была квартира? Тогда только право собственности по решению суда. Вам нужно определиться что Вы покупали.

Ответить

apalkina

9 ноября 2019 в 11:23

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы хотим оформить налоговый вычет по ипотечным процентам и налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка. Муж до брака купил квартиру в ипотеку (валютную, долларовую) в 2007 году, в 2017 ипотека погашена, в 2018 году муж подарил квартиру жене. в 2018 году муж купил ½ долю в квартире стоимостью доли 1 млн.800 тыс.руб, а в 2019 году жена купила земельный участок за 700 тыс. может ли муж получить вначале получить налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка в сумме 2 млн рубл., а после получить налоговый вычет по ипотечным процентам в полной сумме оплаченных процентов?

Ответить

Людочка59

10 ноября 2019 в 08:31

----------
Цитата

apalkina пишет:
может ли муж получить вначале получить налоговый вычет при покупке квартиры и земельного участка в сумме 2 млн рубл., а после получить налоговый вычет по ипотечным процентам в полной сумме оплаченных процентов?
----------

Не очень понятно когда оформлено право собственности на тот объект, по которому хочется получить имущвычет. Если до 2014 г.,то и имущвычет по основным расходам, и имущвычет по уплаченным %% предоставлялся по одному и тому же объекту. Про землю забудьте, пока на ней не построен жилой дом.

Ответить

apalkina

10 ноября 2019 в 12:08

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Не очень понятно когда оформлено право собственности на тот объект, по которому хочется получить имущвычет. Если до 2014 г.,то и имущвычет по основным расходам, и имущвычет по уплаченным %% предоставлялся по одному и тому же объекту. Про землю забудьте, пока на ней не построен жилой дом.
----------

Спасибо за быстрый ответ. Право собственности на ипотечную квартиру, по которой хотим получить вычет по процентам получено в 2007 году. Вопрос в том, можно ли сначала получить вычет по квартире, купленной в 2018 году, а потом вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 году?

Ответить

Людочка59

10 ноября 2019 в 12:13

----------
Цитата

apalkina пишет:
Право собственности на ипотечную квартиру, по которой хотим получить вычет по процентам получено в 2007 году. Вопрос в том, можно ли сначала получить вычет по квартире, купленной в 2018 году, а потом вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 году?
----------

Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.

Ответить

apalkina

10 ноября 2019 в 12:32

Ответить

ЛараКрофт

12 ноября 2019 в 23:41

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Я правильно понимаю, что в предварительном договоре объектом купли-продажи была квартира? Тогда только право собственности по решению суда. Вам нужно определиться что Вы покупали.
----------

Простите, что мучаю! У самой каша в голове от ситуации. :wall: Конечно, в ПДКП описана покупка будущей квартиры, все её характеристики и цена (обеспечительный платеж). Цель ПДКП -подписание в будущем ДКП. Но не срослось: задержка в строительстве, банкротство и т.д. Не хотела, но пришлось подать документы в Росреестр на регистрацию собственности (основание -решение АС о признании права собственности). Если принесу в ФНС кроме справки ЕГРП от ноября 19г. еще и решение суда от декабря 2018, смогу делать корректировку деклараций за 2016- 17-18 годы на имущественный вычет? Хочу вернуть заплаченные налоги за эти годы, там суммы большие.

Ответить

Людочка59

13 ноября 2019 в 07:44

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Конечно, в ПДКП описана покупка будущей квартиры, все её характеристики и цена (обеспечительный платеж). Цель ПДКП -подписание в будущем ДКП
----------

Если Вы хотите получить имущвычет на основании акта приема-передачи, Ваш предварительный договор должен быть договором инвестирования (до ДДУ Вы не дошли). Но как я поняла, везде (и в предварительном договоре и в решении суда) объектом купли-продажи указана квартира. Т.е. главным документом для получения имущвычета у Вас является не акт приема-передачи, а только право собственности на основании решения суда. Конечно Вы можете попробовать заявить имущвычет за 2016, приложив предварительный договор с актом приема-передачи от 2016 г., даже если налоговая откажет, Ваше право по решению суда не пропадет, но получите имущвычет Вы уже не как Вам хочется начиная с 2016, а позже.

Ответить

Alberta

13 ноября 2019 в 10:27

Здравствуйте! Опишу свою ситуацию. Приобретали с мужем квартиру в ипотеку 2008 году в долевую собственность 50/50. Соответственно муж воспользовался имущественным вычетом и так же вернул 13% с процентов по ипотеке. У меня был только имущественный вычет. Правом вернуть проценты я не воспользовалась по данному объекту. Сейчас планируем покупку квартиры в ипотеку, могу ли я каким-то образом передать ему право возврата процентов по вновь приобретенному объекту недвижимости, или распределить этот возврат, очень хочется получить ваши советы как лучше поступить и есть ли какие-то лазейки в законодательстве, может при оформлении ипотеки что-нибудь подмутить что бы это право максимально заиметь

Ответить

user263375353611

13 ноября 2019 в 10:32

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.
----------

Не соглашусь. Они же будут налоговую базу текущих лет использовать, значит, и правила НК РФ нужно учитывать текущие - а эти правила говорят о том, что вычет по процентам и по квартире - это два разных вычета и, соответственно, они могут быть применены к разным объектам и сумма вычета по приобретению квартиры - 2 млн рублей. Мы буквально в прошлом году подавали декларацию, в которой заявляли вычет на покупку квартиры от 2017 года, а также проценты по валютной ипотеке на другую квартиру за период 2008-2015. Поскольку займ был выдан до 2014 года, то мы вычли всю сумму уплаченных процентов - более 3 млн рублей.

Ответить

user263375353611

13 ноября 2019 в 10:37

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
сли принесу в ФНС кроме справки ЕГРП от ноября 19г. еще и решение суда от декабря 2018, смогу делать корректировку деклараций за 2016- 17-18 годы на имущественный вычет? Хочу вернуть заплаченные налоги за эти годы, там суммы большие.
----------

Выше верно было отмечено, что вы не теряете свое право на вычет понесенных расходов. Просто вы это право, скорее всего, можете реализовать только с того года, в котором у вас оформлена в собственность квартира. То есть ваши расходы 2016-18 годов просто сможете включить в декларацию 2019 года.

Ответить

Показать еще (107)