Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?
Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.
Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?
Цитата
e*******@gmail.com пишет:
Так и что у нас является одним объектом имущества: квартира 1 или одна из квартир 2,3?
----------
Все правильно Вы процитировали НК РФ. Имущвычет по основным расходам предоставляется не по одному объекту (в Вашем случае квартире, оформленной после 01.01.2014), а по нескольким, пока не выберете максимальную сумму - 2 млн.руб. А вот имущвычет по уплаченным %% предоставляется только по одному объекту (все объекты перечислены в ст.220 НК РФ, в Вашем случае - квартира). Выберите тот объект-квартиру, где сумма уплаченных %% больше и заявляйте его.
Я процитировала п.4. Он касается только вычета про % и там, как я понимаю этот текст, написано: квартиру (один объект) можно купить с помощью нескольких займов (кредитов). Что у нас и произошло.
Естественно :), я хочу проценты со всех расходов потраченных на один объект недвижимости, квартира 1 в моем случае.
Цитата
e*******@gmail.com пишет:
Естественно изображение
, я хочу проценты со всех расходов потраченных на один объект недвижимости, квартира 1 в моем случае X
----------
Если Вы хотите получить имущвычет по %% на покупку квартиры 1, представляете в налоговую кредитный договор на эту квартиру, справку из банка об уплаченных по этому кредитному договору %% и получаете имущвычет по уплаченным %. Объект в данном случае - Ваша квартира 1.
Цитата
Людочка59 пишет:
Если Вы хотите получить имущвычет по %% на покупку квартиры 1, представляете в налоговую кредитный договор на эту квартиру, справку из банка об уплаченных по этому кредитному договору %% и получаете имущвычет по уплаченным %. Объект в данном случае - Ваша квартира 1.
----------
Так я тоже так думаю! Что объект - это квартира 1. Проблема в том, что у нас на покупку этой квартиры два кредитных договора, на половину стоимости - кредитный договор с залогом квартиры 2 и на еще половину - с залогом кваритры 3. Но не квартиры 1!!!
И инспектор считает, что я могу получить проценты только по одному из них. Это мне неясно откуда следует, так как покупали-то мы один объект, квартиру 1.
Цитата
e*******@gmail.com пишет:
Проблема в том, что у нас на покупку этой квартиры два кредитных договора, на половину стоимости - кредитный договор с залогом квартиры 2 и на еще половину - с залогом кваритры 3. Но не квартиры 1!!!
----------
Вы залогом только путаете :) Не видя Ваших документов очень трудно отвечать. Все равно, что у Вас в обеспечении кредита. Главное, чтобы кредитный договор был на покупку этой Вашей квартиры 1. Если 2 договора, значит два.
Читаем 220 ст.НК РФ:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,...
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
8.
...Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Что смущает? Что в п.4 договор займа (кредита) действительно указан в единственном числе, но идет отсыл к пп.4 п.1 ст. 220 НК РФ, где кредиты во множественном числе. Ограничение только в количестве объектов.
----------
Цитата
Главное, чтобы кредитный договор был на покупку этой Вашей квартиры 1
----------
В наших кредитных договорах указано: ----------
Цитата
кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения или строительства жилого дома или квартиры.
----------
и
----------
Цитата
заемщик обязуется использовать кредит по целевому назначению в течении 12 месяцев, предотавить банку документы, подтверждающие целевое использование.
----------
В них вообще нигде не фигурирует квартира 1.
Цитата
Бывают такие кредитные договоры? Ваша задача доказать, что полученные суммы кредитов были использованы на покупку квартиры 1.
----------
Вот бывают. Целевой на покупку жилья. Как подтверждение того, что кредиты были использованы именно на покупку жилья у нас есть платежное поручение на всю сумму покупки, перевод продавцу. Банк это устроило, им было примерно все равно какую квартиру мы купим, так как у них в залогах уже были две другие квартиры. Я потому с них и начала.
В целом спасибо, помогли мне разобраться, я окончательно утвердилась в мысли, что инспектор не права, приплетая залоговые квартиры к вычету на проценты. Осталось ей это объяснить :o
В 2011 году зарегистрировано право собственности на построенный жил.дом с привлечением кредитных средств. Никакие имущественные вычеты на приобретение, новое строит-во не получала (ни по расходам на строит-во дома, ни по процентам по кредиту).
В 2019 году хочу по данному дому заявить вычеты, причем только по процентам по кредиту; по расходам на строительство самого дома – не буду заявлять в силу ряда причин.
Можно ли так поступить? Налоговая не откажет? Или по самому дому указать в 3-НДФЛ расходы 0 руб., чтобы налоговая не отказала в вычетах по процентам?
Цитата
ieoe_60 пишет:
В 2019 году хочу по данному дому заявить вычеты, причем только по процентам по кредиту; по расходам на строительство самого дома – не буду заявлять в силу ряда причин.
Можно ли так поступить? Налоговая не откажет? Или по самому дому указать в 3-НДФЛ расходы 0 руб., чтобы налоговая не отказала в вычетах по процентам?
----------
К сожалению, нет. Поскольку право собственности оформлено до 01.01.2014, когда действовал старый порядок, т.е.имущвычет по основным расходам и по %% предоставлялся одновременно по одному и тому же объекту. Ограничение по основным расходам 2 млн.руб., но только по одному объекту (на другие объекты, как в редакции ст.220 НК РФ после 01.01.2014, неиспользованный остаток до 2-х млн.руб. не переносился), зато по уплаченным %% не было ограничения, как сейчас в размере 3 млн.руб.
Цитата
Людочка59 пишет:
К сожалению, нет. Поскольку право собственности оформлено до 01.01.2014, когда действовал старый порядок, т.е.имущвычет по основным расходам и по %% предоставлялся одновременно по одному и тому же объекту.
----------
Здравствуйте, Людочка59. Спасибо за быстрый ответ на мой вопрос. У меня непонимание в следующем: предоставление имущ.вычета по осн. расходам и по % одновременно по одному и тому же объекту, это означает, насколько я понимаю п.п. 2 п.1 ст.220 НК РФ в "старой" редакции, что до 2014 года эти два вычета были привязаны к одному и тому же объекту, но это же не означает, что один вычет без другого не предоставляется : заявив процентный вычет по дому с регистр.права собственности до 01.01.14, тем самым я вычет по расходам на само жилье привязываю именно к этому дому. В самой норме указанного выше п.п. не указаны ни очередность их заявления( сначала расходы на жилье, затем( или одновременно) расходы на проценты), ни то, что не заявив вычет по самому жилью , я не имею права получить вычет по процентам по этому жилью. Я знаю, что изложенной Вами позиции придерживаются налог.органы. Может, у вас на эту тему есть судебные решения ,поддержавшие позицию налоговой, письма МФ /ФНС ? была бы Вам очень благодарна, потому как пока ничего не могу найти на эту тему.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Как вы могли заметить, вышло обновление Диалога, которое мы анонсировали в последнее время.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Добрый!
Прошу прощения если тема уже обсуждалась. тогда ссылку напишите
Вопрос следующий
Ипотека аннуитент. 2 000 000 . 11%. 5 лет. по графику платеж около 43 000 руб.
Пока в начале выплат, но почти каждый мес дополнительно досрочно гашу около 30000-40000.
Выбирал всегда уменьшение срока кредита.
Банк пару раз предложил уменьшить платеж вроде как для моего комфорта. Заверил что выгоднее уменьшать платеж.
Пока отказался. Продолжаю уменьшать срок.
Вроде и на калькуляторе показывает, что...
Добрый день!
Предоставляют ли банки (и какие если есть опыт) ипотечный кредит при покупке квартиры с совмещенной ванной комнатой и туалетом без переноса точек вывода воды и расширения площади?
Стал сталкиваться вот с какой ситуацией.
Оплачиваю товар на кассе магазина картой , у меня происходит авторизация суммы, чек на кассе не выходит. С точки зрения банка-эквайера и банка-приемника все чисто - было представление с одной стороны, прошла авторизация с другой стороны. При этом - кассир отменить операцию на может (или не знает как, или действительно ничего не помогает). С моей точки зрения - товар мною оплачен, с точки зрения магазина - если нет чека , нет и оплаты. Товар мне...
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мама умерла от онкологии. Перед смертью она велела мне снять с её карты деньги на похороны, чтобы не было потом проблем. Мама умерла в тот же день ночью. Я сняла деньги, на карте остались небольшие остатки(деньги сняла до смерти утром). Деньги потратила на похороны. Второй наследник(брат) в курсе, все чеки у меня на руках. Потом (после 40 дней) я решила проверить карту, банкомат её забрал, карта уже была заблокирована. У мамы ещё был сберегательный счёт, он...
Заказывала товары на Алиэкспресс. Есть товары, по которым будет возврат. Но срок карты уже истек и счет карты я закрыла. Куда вернуться деньги и как быть?
Уже прошло 45 после закрытия счета.
Банк Сбербанк.
Прошу подсказать, реально ли взять ипотеку без официальных источников дохода?
Подтвердить не смогу даже по форме банка(
Единственное, что могу сделать - открыть ип, и показать по 100к+ дохода в месяц на протяжение полу года, но мне кажется взять ипотеку на ИП не проще, чем без трудоустройства.
24 года, пол мужской.
Сумма 3-4 млн.
Первый взнос до 40-50%
Почему ЦБ РФ не осуществляет межбанковские переводы круглосуточно и в выходные? Какая основная причина - технические ограничения, защита от мошенничества, ручной контроль определенных операций?
Обсуждение данной карты свалилось в тему бонусов по жкх.
Получил сегодня,это золотая корона,обозначает ли что с нее переводы по реквизитам бесплатны?
Брал для каши по жкх,пополнять буду с куки.Зарплата у нас в акбарсе,другой банк нельзя.При таком раскладе 5%за жкх будут наливать?
Добрый вечер!
Извиняюсь за банальный вопрос, я что-то туплю.
Нужна формула для расчета комиссии из суммы перевода.
Т.е. допустим надо отправить перевод на сумму 12350руб, при этом комиссия составляет 3,2%
Нужно отправить сумму перевода, чтобы с учетом комиссии(3,2%) итоговая сумма получилась 12350руб.
Примерно 7 класс, да, вопрос детский, но все же).
Отделение по Ярославской области Центробанка России предупредило о новом виде кибер-мошенничества, в котором преступники используют мобильную программу WhatsApp.
Суть обмана заключается в том, что через это приложение человеку приходит сообщение от банка о том, что с его банковской карты зарезервирована оплата покупки в интернет-магазине. Если человек ничего не заказывал, ему предагают срочно связаться со службой безопасности банка по указанному номеру телефона. Но там под видом банковских...