Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

----------
Цитата

Dacrew пишет:
раз куплен дом до 2014 г. То нельзя.
----------

Действительно, нельзя. Есть и судебная практика, и разъяснения налоговых органов на эту тему.

Добрый день!
Ситуация следующая. В 2012 году была приобретена квартира с участием ипотечных средств. В 2015 году я подала на основной налоговый вычет по данной квартире и окончательно выбрала его в 2017 году. На вычет по процентам на данную квартиру не подавала. В 2018 году купила новую квартиру также с использованием ипотечных ДС. Могу я подать на вычет по процентам за две квартиры, т.к. Проценты по первой квартире не выбирают сумму в 3 млн.руб.? Или подать на проценты только по второй квартире, т.к. Выплаченных процентов по ней прогнозируется больше чем по первой?
Спасибо!

----------
Цитата

Shaom пишет:
В 2012 году была приобретена квартира с участием ипотечных средств. В 2015 году я подала на основной налоговый вычет по данной квартире и окончательно выбрала его в 2017 году. На вычет по процентам на данную квартиру не подавала. В 2018 году купила новую квартиру также с использованием ипотечных ДС. Могу я подать на вычет по процентам за две квартиры, т.к. Проценты по первой квартире не выбирают сумму в 3 млн.руб.? Или подать на проценты только по второй квартире,
----------

Если право собственности (акт приема-передачи) по 1-й квартире оформлен после 01.01.2014 г. (договор ипотеки до 01.01.2014), Вы были вправе заявить имущвычет как по основных расходам и вернуть максимум 260 т.р. налога, так и по уплаченным ипотечным %% без ограничения суммы, но только по этой же квартире.
Поскольку право собственности (акт приема-передачи) по 2-й квартире оформлено уже после 01.01.2014 и в данном случае появляется ограничение в размере уплаченных ипотечных %% (не более 3-х млн.руб.), в Вашем случае наверное лучше заявить имущвычет по уплаченным %% по 2-й квартире.
Обращаю Ваше внимание, что имущвычет по ипотечным %% никогда не предоставлялся/-ется на 2 объекта. В старой редакции (до 01.01.2014) ст. 220 НК РФ - имущвычет по %% был на ту же квартиру, по которой имущвычет по основным расходам, а в новой редакции (после 01.01.2014) это положение специально прописано в п.8 ст. 220 НК РФ: "Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества."

Здравствуйте! Сегодня налоговая отказала в налоговом вычете. Помогите, пожалуйста, разобраться правомерно или нет.
1. Я получила налоговой вычет на приобретение квартиры в полном объеме. Квартира в собственности с 2014 года. Здесь все ясно и понятно.
2. У меня есть другая квартира купленная в ипотеку. Собственность с 2006 года. Ипотеку закончила выплачивать в 2018. Вот по ней и подала документы на возврат имущественного вычета по процентам. Отказали. Сказали потому что собственность раньше 2014 года.
Буду благодарна за ответ.

----------
Цитата

vedmedik пишет:
2. У меня есть другая квартира купленная в ипотеку. Собственность с 2006 года. Ипотеку закончила выплачивать в 2018. Вот по ней и подала документы на возврат имущественного вычета по процентам. Отказали. Сказали потому что собственность раньше 2014 года.

----------

Все правильно Вам сказали в налоговой. Дело в том, что новая редакция ст. 220 НК РФ, которая развела в разные подпункты имущвычет по основным расходам и имущвычет по ипотечным %%, действует с 01.01.2014 г. И 212-ФЗ, который вводил эту новую редакцию сказал: "2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.". Квартира, право собственности на которую оформлено в 2006 г. (тогда максимальный размер имущвычета вместе с %% был 1 млн.руб.) под эту категорию не подпадает, что Вам и сообщили в налоговой. Новый порядок - только на жилье, оформленное в собственность после 01.01.2014.

добрый день! муж получил свой вычет за квартиру в 2007 г. В 2012 году приобрели квартиру в общую совместную собственность, за которую только я уже получается могу получить вычет. Так же хочу получить вычет по процентам за эту квартиру. может ли и муж воспользоваться правом получения вычета по процентам за эту же квартиру?

----------
Цитата

c*******@mail.ru пишет:
муж получил свой вычет за квартиру в 2007 г. В 2012 году приобрели квартиру в общую совместную собственность, за которую только я уже получается могу получить вычет. Так же хочу получить вычет по процентам за эту квартиру. может ли и муж воспользоваться правом получения вычета по процентам за эту же квартиру? X
----------

Если муж получил имущвычет по квартире, оформленной в 2007 г., он не вправе получить имущвычет по %% за квартиру, оформленную 2012 г. Т.к. в редакции ст. 220 НК РФ до 2014 г. имущвычет по основным расходам и по ипотечным %% предоставлялся по одному и тому же объекту. И повторно (по объекту 2012 г.) он заявить имущвычет не вправе. Однако Ваш муж, не воспользовавшийся вычетом по %% по квартире 2007 г. может получить имущвычет по ипотечным %% по другой квартире, оформленной после 01.01.2014.

Добрый день! В 2012 году в браке была куплена квартира в ипотеку. По 1/2 собственности. За 2012-2014 год оба получили вычет за саму квартиру. На вычет по процентам с 2015 по 2018 я декларацию не подавал.
В 2018 году купил вторую квартиру которая полностью оформлена на меня (в разводе). Могу ли я по ней получить вычет с уплаченных процентов? Спасибо!

----------
Цитата

Maguk пишет:
В 2012 году в браке была куплена квартира в ипотеку. По 1/2 собственности. За 2012-2014 год оба получили вычет за саму квартиру. На вычет по процентам с 2015 по 2018 я декларацию не подавал.
В 2018 году купил вторую квартиру которая полностью оформлена на меня (в разводе). Могу ли я по ней получить вычет с уплаченных процентов?
----------

Если ранее Вы не воспользовались своим правом на имущвычет по %% , сейчас Вы вправе воспользоваться имущвычетом по ипотечным %% по объекту, оформленному в собственность после 01.01.2014 г.

В 2013 году я приобрёл квартиру в ипотеку (право собственности получил тоже в 2013 году) и получил вычет по объекту (2 млн.р.) и по процентам (273 т.р). В 2018 году я взял новую ипотеку на новую квартиру. Я больше не смогу получить вычет по процентам? Ведь не израсходован вычет по %% аж на 2.73 млн.рублей.

----------
Цитата

Garland пишет:
В 2013 году я приобрёл квартиру в ипотеку (право собственности получил тоже в 2013 году) и получил вычет по объекту (2 млн.р.) и по процентам (273 т.р). В 2018 году я взял новую ипотеку на новую квартиру. Я больше не смогу получить вычет по процентам? Ведь не израсходован вычет по %% аж на 2.73 млн.рублей.
----------

Больше не сможете. Потому что Вы уже получили все согласно прежней редакции ст.220 нк РФ, да и согласно новой редакции имущвычет по уплаченным%% не добирается по другому объекту, т.к.он предоставляется только по одному объекту.

Здравствуйте! В 2012 купил квартиру в ипотеку и воспользовался правом на имущественный вычет в части стоимости объекта. Правом вычета в части уплаченных процентов (13% от 0.5 млн.) воспользовался только в 2017 году. После чего ипотеку закрыл и взял новую. Осталось ли у меня право на вычет в части процентов на оставшиеся 2.5 млн. по новой квартире? Налоговая утверждает, что нет. Но остается пока надежда, так как правом на проценты я воспользовался после 2014 года пусть и по квартире, приобретенной до 2014.

Здравствуйте! не могу найти ответа на свою ситуацию. все говорят разное, даже инспекторы плечами пожимают ( может квалификация такая, может не хотят....) в 2006 году на накопленные средства куплена квартира в равных долях с супругой. В течении 5 лет получен обоими налоговый вычет. А в 2012 году квартира продана и с привлечением ипотеки куплен жилой дом. ипотека сейчас оплачивается, право собственности зарегестрировано в 2012, имеем ли мы право на налоговый вычет по процентам по ипотеке за этот второй объект недвижимости?

----------
Цитата

Dancing Wolf пишет:
В 2012 купил квартиру в ипотеку и воспользовался правом на имущественный вычет в части стоимости объекта. Правом вычета в части уплаченных процентов (13% от 0.5 млн.) воспользовался только в 2017 году. После чего ипотеку закрыл и взял новую. Осталось ли у меня право на вычет в части процентов на оставшиеся 2.5 млн. по новой квартире? Налоговая утверждает, что нет. Но остается пока надежда, так как правом на проценты я воспользовался после 2014 года пусть и по квартире, приобретенной до 2014 X
----------

В данном случае налоговая права. Вы воспользовались имущвычетом по основным расходам (в пределах 2-х млн.руб.)и по уплаченным %% (без ограничения размера) в прежней редакции ст. 220 НК РФ, поскольку право собственности у Вас оформлено 2012 годом. Т.е. действующая редакция ст. 220 НК РФ, которая развела основные расходы и уплаченные %% в разные подпункты, только по объектам, оформленным после 01.01.2014 года. Посмотрите ст. 2 213-ФЗ от 23.07.2013, который ввел эту новую редакцию ст. 220 НК РФ:
2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

----------
Цитата

Andjey.73 пишет:
А в 2012 году квартира продана и с привлечением ипотеки куплен жилой дом. ипотека сейчас оплачивается, право собственности зарегестрировано в 2012, имеем ли мы право на налоговый вычет по процентам по ипотеке за этот второй объект недвижимости? X
----------

К сожалению по этому объекту, оформленному 2012 годом - нет. Я Вам в личку ответила.

Добрый день!
Уже использовал в 2016г. и 2017г. вычет 260 тыс. руб. по одной квартире, где акт приёма-передачи от 2015-го года, вычет по процентам не использовал, т.к. брал без ипотеки. В 2018г. купил другую квартиру в ипотеку, акт приёма-передачи по которой будет подписан в 2019г.
Правильно ли я понимаю, что я в 2020г. смогу подать на вычет исключительно процентов (то есть ещё 130 тыс. руб.) по второй квартире при подаче декларации за 2019г. ?

----------
Цитата

d345 пишет:
Правильно ли я понимаю, что я в 2020г. смогу подать на вычет исключительно процентов (то есть ещё 130 тыс. руб.) по второй квартире при подаче декларации за 2019г. ? X
----------


Добрый день и с Новым годом!!!
Все правильно!!!

----------
Цитата

d345 пишет:
В 2018г. купил другую квартиру в ипотеку, акт приёма-передачи по которой будет подписан в 2019г.
Правильно ли я понимаю, что я в 2020г. смогу подать на вычет исключительно процентов (то есть ещё 130 тыс. руб.) по второй квартире при подаче декларации за 2019г. ?
----------

Если акт приёма-передачи 2019 годом, можно получить у работодателя уже в 2019 г. Почему ещё 130 тыс.руб.? У Вас уплаченных %% только на 1 млн.руб.? Тогда действительно вправе заявить имущвычет в размере 1 млн руб. И возвратить НДФЛ в размере 130 тыс.руб. Но максимальный размер имущвычета с уплаченных %% 3 млн.руб., т.е. и вернуть НДФЛ можно 390 тыс.руб.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Если акт приёма-передачи 2019 годом, можно получить у работодателя уже в 2019 г. Почему ещё 130 тыс.руб.? У Вас уплаченных %% только на 1 млн.руб.? Тогда действительно вправе заявить имущвычет в размере 1 млн руб. И возвратить НДФЛ в размере 130 тыс.руб. Но максимальный размер имущвычета с уплаченных %% 3 млн.руб., т.е. и вернуть НДФЛ можно 390 тыс.руб.
----------

Да, точно, спасибо! У меня проценты будут менее 1 млн. руб., но если не удастся погасить досрочно, то это уточнение пригодится! Получать всё же буду через налоговую.

Добрый день!
У меня вопрос такой. Приобрёл по ипотеке в 2003 г. Получил вычет согласно законоу в размере с 1млн руб. Вычетов тогда по процентам не было.
В 2018г. Приобрёл также в ипотеку кравтиру,
1. могу ли я получить имещуственный вычет с % по данной квартиры ?
2. На какие разъяснительные письма от налоговой или других органов я могу сослаться?
Спасибо