Моя страница

25 января 2017 в 13:17

Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Добрый день!

Поиском прошелся, но в явном виде не нашел свою ситуацию.
1) Есть квартира, купленная по договору долевого участия, свидетельство о собственности от сентября 2014 года. С этой квартиры в течение 2014-2015 годов получаю вычет 13%. В 2016 году осталось получить последнюю часть средств до суммы в 260 тыс. И после имущественного вычета останется еще существенная сумма налогов, которые хотелось бы также получить к вычету.
2) Есть другая квартира, купленная в 2015 году с ипотекой (которая сейчас выплачивается). Имущественные вычеты и вычеты по процентам с нее не получались.

Вопрос: могу ли я за 2016 год подать декларацию так, чтобы получить оставшуюся сумму имущественного вычета по первому объекту, и сразу же в этой декларации подать на вычет по процентам с ипотечного кредита по второму объекту?

291

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (114)

Desperado17

22 февраля 2019 в 19:13

----------
Цитата

ИДМ2019 пишет:
Правильно я понимаю, что по ип.кредиту оформленному не созаемщиками получить % может только тот на кого он оформлялся при условии уплаты требуемой суммы в качестве НДФЛ в бюджет?

----------

Если речь идет о квартире, приобретенной в браке, то работает СК РФ.
----------
Цитата

ИДМ2019 пишет:
Разве тогда это не считалось совместной собственностью, ведь возвращали мы кредитные деньги уже будучи в браке и я в данный момент НДФЛ плачу исправно?
----------

И в теории и на практике. Но не по официальной позиции Мин.фина.
Есть прецеденты (а система у нас не прецедентная), когда квартира куплена до брака, а оплата по ней во время брака. И суд принимал решения творчески. Такое следует и из здравого смысла и из СК РФ.
https://journal.tinkoff.ru/ask/dont-touch-my-hata/
----------
Цитата

ИДМ2019 пишет:
Прошу помочь разобраться в вопросе возможности получения мной возврата % по ипотечному кредиту, который был выдан моей будущей жене в 2008г. (до момента вступления в брак) на приобретение квартиры по Предварительному Договору с застройщиком
----------

Когда у супруги будет возможность может заявить вычет. Продажа квартиры не мешает возврату, что логично и закреплено в позиции МинФина.

Ответить

Людочка59

22 февраля 2019 в 20:43

----------
Цитата

ИДМ2019 пишет:
То есть если бы мы были в браке на момент оформления первого ип. кредита (2008г.) или если бы он был оформлен после 01.01.2014, то я мог бы получить возврат по %%?
Разве тогда это не считалось совместной собственностью, ведь возвращали мы кредитные деньги уже будучи в браке и я в данный момент НДФЛ плачу исправно
----------

Если бы вы были в браке на момент оформления первой ипотеки и квартира была в общей совместной собственности, Вы могли бы получить имущвычет по основным расходам и по ипотеке. В прежней редакции имущвычет по основным расходам не разрывался с имущвычетом по ипотеке. Если супруги в браке все равно на кого из них оформлялся кредит и кто платил по этому кредиту.
А если ипотека оформлена после 01.01.2014 опять же все равно на кого из супругов появляется ограничение по уплаченным%% в составе имущвычета 3 млн.руб. и возможность получить имущвычет не потому же самому объекту, по которому заявлен имущвычет по основным расходам, но тоже ограничение - по одному объекту.

Ответить

Олинка

5 марта 2019 в 19:40

Доброго дня! Прошу прощения, если тема такая задавалась, я не нашла :cry: и хотелось бы уточняющие вопросы задать, если можно :angel:
Помогите в заполнении декларации по вычету по процентам. Ситуация следующая:
Имущественный вычет был получен ранее 2014г по другой квартире. Сейчас другая квартира взята в ипотеку и хотелось бы получить вычет по процентам по кредиту. Кредит взят в 2016г, акт приема передачи получен в 2017г., собственность в 2018г. Вопросов много :oops: :
1) Получается вычет по процентам я могу получить только с 2017г.?
2) Надо ли заполнять отдельные декларации по каждому году или можно все в одной?
3) Нужно ли указывать в декларации полученный ранее имущественный вычет(в 2014г)?
4) Сумма фактически уплаченных процентов(стр.120) суммировать или нарастающим итогом?
Спасибо большое :)

Ответить

Desperado17

5 марта 2019 в 19:49

----------
Цитата

Олинка пишет:
1) Получается вычет по процентам я могу получить только с 2017г.?
2) Надо ли заполнять отдельные декларации по каждому году или можно все в одной?
3) Нужно ли указывать в декларации полученный ранее имущественный вычет(в 2014г)?
4) Сумма фактически уплаченных процентов(стр.120) суммировать или нарастающим итогом?
Спасибо большое изображение

----------

1)Проценты с 2016,а декларацию с 2017,указав полученные проценты с 2016 года. У вас же ДДУ?
2) За каждый год в размере налоговой базы, если за 2017 хватает налоговой базы, то только за 2017.
3) Надо понимать нет
4) Логичнее нарастающим итогом, чтобы не запутаться за какие получили,а за какие нет.

Ответить

Олинка

5 марта 2019 в 20:03

----------
Цитата

Desperado17 пишет:
1)Проценты с 2016,а декларацию с 2017,указав полученные проценты с 2016 года. У вас же ДДУ?
2) За каждый год в размере налоговой базы, если за 2017 хватает налоговой базы, то только за 2017.
3) Надо понимать нет
4) Логичнее нарастающим итогом, чтобы не запутаться за какие получили,а за какие нет
----------

1) Да, ДДУ
2) А если базы не хватает, то указываю полную сумму и переношу на следующий год?
3) :yes!!!:
4) Спасибо!

Сейчас попробую заполнить :ок:

Ответить

Desperado17

5 марта 2019 в 20:08

----------
Цитата

Олинка пишет:
2) А если базы не хватает, то указываю полную сумму и переношу на следующий год?

----------

Полную и в декларации увидите сколько на этот год (чтобы в следующей указать какой вычет уже получали) получите и на следующий переносится(что менее важно т.к. вы в будущем можете еще проценты заплатить, если КД еще не закрыт).

Ответить

Олинка

5 марта 2019 в 20:16

----------
Цитата

Desperado17 пишет:
3) Надо понимать нет

----------

А там при заполнении в личном кабинете нужно заполнить: Вы когда нибудь ранее обращались за имущественным вычетом? Там указать тогда "нет"?

Ответить

Desperado17

5 марта 2019 в 20:26

----------
Цитата

Олинка пишет:
А там при заполнении в личном кабинете нужно заполнить: Вы когда нибудь ранее обращались за имущественным вычетом? Там указать тогда "нет"?
----------

В части имущественного я бы вообще ничего на ставил т.к. сам НК подразумевает разовый (и привязанный к имуществу) вычет до 01.01.14 и много разовый с 01.01.14 (до 2 млн. на разные объекты).
Программа не корректно будет считать ИМХО. В общем я бы только % указал.

Ответить

Олинка

5 марта 2019 в 20:33

Cпасибо Вам большое!
И еще вопросик для уточнения:
Проценты, погашенный из средств маткапитала не брать же?

Ответить

Desperado17

5 марта 2019 в 20:35

----------
Цитата

Олинка пишет:
Проценты, погашенный из средств маткапитала не брать же?
----------

Правильнее нет, но у вас же часть ушло в погашение процентов,а большая часть в основной долг. Не так ли?

Ответить

Олинка

5 марта 2019 в 20:37

----------
Цитата

Desperado17 пишет:
Правильнее нет, но у вас же часть ушло в погашение процентов,а большая часть в основной долг. Не так ли?
----------

Да, совсем небольшая часть на проценты, сумма не существенная. Просто уж для корректности заполнения больше вопрос

Ответить

Людочка59

5 марта 2019 в 21:35

----------
Цитата

Олинка пишет:
Имущественный вычет был получен ранее 2014г по другой квартире. Сейчас другая квартира взята в ипотеку
----------

Я правильно понимаю, что право собственности на 1-ю квартиру получено в 2014 г.? И в 2014 был заявлен имущвычет, но до 2-х млн.руб.расходов не хватило? И сейчас по другому объекту Вы хотите добрать остаток? Тогда о предыдущем имущвычете нужно сообщить обязательно. Иначе Вам будут считать имущвычет сначала так как-либо ранее Вы не получали имущвычет.

Ответить

user756841307167

12 марта 2019 в 22:33

Ситуация следующая:
Куплена квартира в 2017 году в ипотеку, в 2018 заявил вычет имущественный и по ипотеке.
Выплатили частично только по имущественному вычету (так как суммы только на него хватило). В этом году планирую окончательно получить имущественный вычет по квартире, а вычет по ипотеке передумал получать по данной недвижимости и даже не заявляю (но планирую получить в будущем уже по другой квартире).
Считается ли мое обращение в 2018 году на вычет по ипотеке действующим (при условии, что денег мне по нему не выплачивали) и смогу ли я претендовать в будущем на вычет по ипотеке уже на другую недвижимость?

Ответить

Людочка59

13 марта 2019 в 08:25

----------
Цитата

yg7 пишет:
Считается ли мое обращение в 2018 году на вычет по ипотеке действующим (при условии, что денег мне по нему не выплачивали) и смогу ли я претендовать в будущем на вычет по ипотеке уже на другую недвижимость?
----------

Но ведь имущвычет по уплаченным ипотечным процентам Вы не получили, значит вправе в дальнейшем воспользоваться имущвычетом. Можно перестраховаться и подать уточненку за 2017 г.с теми же данными, но только без заявленного имущвычета по %%.

Ответить

melindachelsi

29 марта 2019 в 09:33

Добрый день!
В сентябре 2011 года куплена квартира в общую совместную собственность, получен имущественный вычет на 2 млн. руб. и получала вычет по %-там. (вычет получал супруг на всю сумму по заявлению)
В июля 2018 года погашена ипотека. И в декларации за 2018 год буду подавать вычет на остаток процентов. Сумму фактически уплаченных процентов - 1 454 657,48 рублей.
В июле 2018 года куплена еще одна квартира в ипотеку.
Вопросы:
1) Можно ли получить вычет на покупку второй квартиры?
2) Можно ли получить вычет на % по ипотеке на вторую квартиру?

Ответить

Desperado17

29 марта 2019 в 09:40

----------
Цитата

melindachelsi пишет:
Вопросы:
1) Можно ли получить вычет на покупку второй квартиры?
----------

Нет, если оба супруга воспользовались эти вычетом, и да если один своим правом не воспользовался.
----------
Цитата

melindachelsi пишет:
2) Можно ли получить вычет на % по ипотеке на вторую квартиру?
----------

аналогично тому, что написано выше.

Ответить

danilovalex0101

5 апреля 2019 в 00:11

Добрый день.
В 2015 году купил 1 квартиру подавал 2015 и 2016 на имущественный вычет 1,5 миллиона и проценты по ипотеке, в 2018 году купил 2 квартиру хочу подать так же на остаток до 2 миллионов и получить проценты по ипотеке, смогу ли я так сделать?
В программе 3 НДФЛ так не дает сделать, проценты по кредиту дает ввести только по 1 квартире, а по 2 квартире поле не доступно, получается я не могу подать вычет за проценты по ипотеке по 2 квартире, если ранее воспользовался ими по 1 квартире?

Ответить

kolodin

5 апреля 2019 в 01:58

Добрый день!
Совершенно верно, нельзя подать вычет за проценты по ипотеке по 2 квартире, если ранее воспользовался ими по 1 квартире!

Ответить

danilovalex0101

6 апреля 2019 в 10:29

----------
Цитата

danilovalex0101 пишет:
В программе 3 НДФЛ так не дает сделать, проценты по кредиту дает ввести только по 1 квартире, а по 2 квартире поле не доступно, получается я не могу подать вычет за проценты по ипотеке по 2 квартире, если ранее воспользовался ими по 1 квартире?
----------

А если квартира в долевой собственности 1/2, супруга не подавала по ней на налоговый вычет и проценты по ипотеке, могу я заявить на все проценты по ипотеке получение вычета, а то налоговая говорит что только на половину можно заявлять?

Ответить

Воки

8 апреля 2019 в 15:25

Добрый день!
Подскажите как поступить:
1) в 2004 году куплена квартира на 3 человек (муж, ребенок, жена)- муж оформил имущественный вычет на свою долю 1/3.
В вычете по процентам отказали, так как квартира не была в залоге у банка, хотя кредит был целевой с поручителями. (Они правы?)
2) в 2016 г. построили дом, земля под домом приобретена в ипотеку соответственно с залогом у банка.

Что и кому в нашей ситуации можно просить?

Ответить

Показать еще (157)