Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

----------
Цитата

apalkina пишет:
Право собственности на ипотечную квартиру, по которой хотим получить вычет по процентам получено в 2007 году. Вопрос в том, можно ли сначала получить вычет по квартире, купленной в 2018 году, а потом вычет по процентам по квартире, купленной в 2007 году?
----------

Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.
----------


Спасибо за Вашу помощь)))

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Я правильно понимаю, что в предварительном договоре объектом купли-продажи была квартира? Тогда только право собственности по решению суда. Вам нужно определиться что Вы покупали.
----------


Простите, что мучаю! У самой каша в голове от ситуации. :wall: Конечно, в ПДКП описана покупка будущей квартиры, все её характеристики и цена (обеспечительный платеж). Цель ПДКП -подписание в будущем ДКП. Но не срослось: задержка в строительстве, банкротство и т.д. Не хотела, но пришлось подать документы в Росреестр на регистрацию собственности (основание -решение АС о признании права собственности). Если принесу в ФНС кроме справки ЕГРП от ноября 19г. еще и решение суда от декабря 2018, смогу делать корректировку деклараций за 2016- 17-18 годы на имущественный вычет? Хочу вернуть заплаченные налоги за эти годы, там суммы большие.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Конечно, в ПДКП описана покупка будущей квартиры, все её характеристики и цена (обеспечительный платеж). Цель ПДКП -подписание в будущем ДКП
----------

Если Вы хотите получить имущвычет на основании акта приема-передачи, Ваш предварительный договор должен быть договором инвестирования (до ДДУ Вы не дошли). Но как я поняла, везде (и в предварительном договоре и в решении суда) объектом купли-продажи указана квартира. Т.е. главным документом для получения имущвычета у Вас является не акт приема-передачи, а только право собственности на основании решения суда. Конечно Вы можете попробовать заявить имущвычет за 2016, приложив предварительный договор с актом приема-передачи от 2016 г., даже если налоговая откажет, Ваше право по решению суда не пропадет, но получите имущвычет Вы уже не как Вам хочется начиная с 2016, а позже.

Здравствуйте! Опишу свою ситуацию. Приобретали с мужем квартиру в ипотеку 2008 году в долевую собственность 50/50. Соответственно муж воспользовался имущественным вычетом и так же вернул 13% с процентов по ипотеке. У меня был только имущественный вычет. Правом вернуть проценты я не воспользовалась по данному объекту. Сейчас планируем покупку квартиры в ипотеку, могу ли я каким-то образом передать ему право возврата процентов по вновь приобретенному объекту недвижимости, или распределить этот возврат, очень хочется получить ваши советы как лучше поступить и есть ли какие-то лазейки в законодательстве, может при оформлении ипотеки что-нибудь подмутить что бы это право максимально заиметь

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Так не получится. Если право собственности до 2014, то и имущвычет по основным расходам и имущвычет по уплаченным%% должен быть по одному и тому же объекту, приобретённом у в 2007 году. По-моему там и максимальное ограничение по основным расходам было не 2, а 1 млн.руб.
----------


Не соглашусь. Они же будут налоговую базу текущих лет использовать, значит, и правила НК РФ нужно учитывать текущие - а эти правила говорят о том, что вычет по процентам и по квартире - это два разных вычета и, соответственно, они могут быть применены к разным объектам и сумма вычета по приобретению квартиры - 2 млн рублей. Мы буквально в прошлом году подавали декларацию, в которой заявляли вычет на покупку квартиры от 2017 года, а также проценты по валютной ипотеке на другую квартиру за период 2008-2015. Поскольку займ был выдан до 2014 года, то мы вычли всю сумму уплаченных процентов - более 3 млн рублей.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
сли принесу в ФНС кроме справки ЕГРП от ноября 19г. еще и решение суда от декабря 2018, смогу делать корректировку деклараций за 2016- 17-18 годы на имущественный вычет? Хочу вернуть заплаченные налоги за эти годы, там суммы большие.
----------


Выше верно было отмечено, что вы не теряете свое право на вычет понесенных расходов. Просто вы это право, скорее всего, можете реализовать только с того года, в котором у вас оформлена в собственность квартира. То есть ваши расходы 2016-18 годов просто сможете включить в декларацию 2019 года.

----------
Цитата

Vlada_vi пишет:
Мы буквально в прошлом году подавали декларацию, в которой заявляли вычет на покупку квартиры от 2017 года, а также проценты по валютной ипотеке на другую квартиру за период 2008-2015. Поскольку займ был выдан до 2014 года, то мы вычли всю сумму уплаченных процентов - более 3 млн рублей X
----------

Все зависит от того, когда было оформлено право собственности (акт приема-передачи по договорам инвестирования). У Вас вероятнее всего после 1 января 2014 г., тогда и поменялась редакция ст.220 НК РФ и имущвычет по основным расходам и по ипотечным %% развели в разные подпункты. Если же право собственности (акт приема передачи при ДДУ) было оформлено до 01.01.2014 действовала прежняя редакция ст. 220 НК РФ, где имущвычет уплаченным %% предоставлялся по тому же объекту, по которому был предоставлен имущвычет по основным расходам. На рубеже перехода, если кредитный договор оформлен до 01.01.2014, а право собственности на этот объект (акт приема-передачи) - после 01.01.2014 г., уплаченные %% принимаются в составе имущвычета без ограничения в размере 3 млн.руб.

----------
Цитата

Alberta пишет:
Сейчас планируем покупку квартиры в ипотеку, могу ли я каким-то образом передать ему право возврата процентов по вновь приобретенному объекту недвижимости, или распределить этот возврат,
----------

Ваш супруг уже полностью воспользовался имущвычетом. Вы не получили имущвычет только по уплаченным %%. Передать имущвычет согласно действующему законодательству невозможно. У нас нет семейной декларации. Но в нашей стране возможно все. Например, получение работником из налоговой уведомления на имущвычет, и аргументы работодателя уже предоставившего такой вычет по другому объекту этому же работнику буквально 10 лет назад налоговой не были приняты во внимание.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Но в нашей стране возможно все. Например, получение работником из налоговой уведомления на имущвычет, и аргументы работодателя уже предоставившего такой вычет по другому объекту этому же работнику буквально 10 лет назад налоговой не были приняты во внимание.
----------
спасибо за ответ. Но вот эта фраза мне не совсем понятна, или все-таки возможность есть? ;-)

----------
Цитата

Alberta пишет:
или все-таки возможность есть? изображение

----------

Я бы сказала, что есть вероятность ошибки налогового органа, который может ошибочно предоставить имущвычет. Просто будьте готовы (как тот физик из моего примера), что при проверке вышестоящей налоговой эти суммы Вас попросят вернуть в бюджет.

Людочка59,
спасибо Вам! вероятность конечно есть:
давность лет может сказаться - 10 лет и более. Интересно как налоговая вообще отслеживает такие моменты, когда еще не было электронных систем
налоговый орган, в который территориально подавались документы, был укрупнен, и из маленького города перенесен в более крупный
опять же если вычет получать через работодателя, а не через налоговую
В общем нужно подумать и взвесить все финансовые риски :D
еще вариант возможен что в ближайший год -два выйдет какая-нибудь полезная поправочка в НК, эх заживем :D и обманывать никого не придется

----------
Цитата

Vlada_vi пишет:
Не соглашусь. Они же будут налоговую базу текущих лет использовать, значит, и правила НК РФ нужно учитывать текущие - а эти правила говорят о том, что вычет по процентам и по квартире - это два разных вычета и, соответственно, они могут быть применены к разным объектам и сумма вычета по приобретению квартиры - 2 млн рублей. Мы буквально в прошлом году подавали декларацию, в которой заявляли вычет на покупку квартиры от 2017 года, а также проценты по валютной ипотеке на другую квартиру за период 2008-2015. Поскольку займ был выдан до 2014 года, то мы вычли всю сумму уплаченных процентов - более 3 млн рублей.
----------


Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у вас право собственности от 2008 года? Вы одновременно подавали на вычет по квартире 2017 года и на вычет по процентам? Начали ли вы получать вычет?

----------
Цитата

apalkina пишет:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у вас право собственности от 2008 года? Вы одновременно подавали на вычет по квартире 2017 года и на вычет по процентам? Начали ли вы получать вычет?
----------


Да одновременно - в одной декларации. По вычету на проценты - права собственности не было (там был предварительный договор купли-продажи от 2008 года и переуступка прав по нему от 2017). По вычету на приобретение - право собственности от 2017 года. Да, получили.

----------
Цитата

Alberta пишет:
опять же если вычет получать через работодателя, а не через налоговую
----------


Чтобы через работодателя получить, все равно нужно идти в налоговую :) Налоговая выдает справку, которую нужно нести работодателю. То есть с точки зрения админ нагрузки абсолютно без разницы, как это делать - по декларации или от работодателя - набор документов тот же по сути. Единственная разница в денежном потоке - через работодателя можно начать получать вычет раньше - до окончания года, а с декларацией нужно дождаться окончания года, потом 3 месяца окончания ее проверки, потом они еще месяц берут на осуществление самого возврата.

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации, не могу сама разобраться.

В 2011 году мы купили в ЖСК квартиру на этапе стройки (квартира 1). Это было сделано на деньги от целевых кредитов на покупку квартиры 1. Целевых кредитов было два и залогом в них выступали 2 других квартиры (картира 2 и квартира 3). Кредитные договора есть, есть платежное поручение о переводе денег на покупку квартиры 1. Квартира 1 в залоге не была.
В 2014 у нас акт-приема передачи по квартире 1 и в 2016 свидетельство о праве собственности.
На сегодняшний момент оба кредита по квартирам 2 и 3 выплачены. Если это важно, то по кв2 в 2017, а по кв 3 в 2019.

В этом году я сдавала декларации за 2016, 2017 и 2018 года. В них я заявляла вычет по процентам по обоим кредитам на покупку квартиры 1 (в 2016) и вычет на покупку жилья по еще одному объекту, квартира 4 (2017 и 2018). 2017 и 2018 года налоговая приняла и выплатила.

По 2016 ситуация очень странная. Декларация прошла проверку, вычет подтвержден в полном объеме, сумма переплаты висит в ЛК, как подтвержденная. Но ее не выплатили, хотя заявление написано. Инспектор теперь говорит, что за 2016 переплату нам не подтверждает, потому что "у вас тут слишком много объектов, а выплатить можем только по одному". Я уже сама запуталась, сколько у нас ипотек и по какому объекту можно взять вычет на проценты. :)

В ст.220 НК, п.4 написано ----------
Цитата

имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
----------

и в п.8
----------
Цитата

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
----------


Так и что у нас является одним объектом имущества: квартира 1 или одна из квартир 2,3? Если следовать логике инспектора, они должны были зарубить еще и 2017 год, потому что там перенос остатка вычета по процентам, но нет... В общем план инспектора мне не нравится, она предлагает аннулировать 2016 и подать уточненную за 2018, чтобы они доплатили остаток по одной из квартир 2 или 3 или даже 4. Мне бы для начала самой понять, что законно, а что нет.

Спасибо всем заранее.

----------
Цитата

e*******@gmail.com пишет:
Так и что у нас является одним объектом имущества: квартира 1 или одна из квартир 2,3?
----------

Все правильно Вы процитировали НК РФ. Имущвычет по основным расходам предоставляется не по одному объекту (в Вашем случае квартире, оформленной после 01.01.2014), а по нескольким, пока не выберете максимальную сумму - 2 млн.руб. А вот имущвычет по уплаченным %% предоставляется только по одному объекту (все объекты перечислены в ст.220 НК РФ, в Вашем случае - квартира). Выберите тот объект-квартиру, где сумма уплаченных %% больше и заявляйте его.

Я все-таки не понимаю, что у нас является объектом в отношении которого предоставляется вычет: квартира которую купили (квартира 1) или одна из квартир, которые в залоге (квартира 2 или квартира 3)?

Я процитировала п.4. Он касается только вычета про % и там, как я понимаю этот текст, написано: квартиру (один объект) можно купить с помощью нескольких займов (кредитов). Что у нас и произошло.

Естественно :), я хочу проценты со всех расходов потраченных на один объект недвижимости, квартира 1 в моем случае.

----------
Цитата

e*******@gmail.com пишет:
Естественно изображение
, я хочу проценты со всех расходов потраченных на один объект недвижимости, квартира 1 в моем случае X
----------

Если Вы хотите получить имущвычет по %% на покупку квартиры 1, представляете в налоговую кредитный договор на эту квартиру, справку из банка об уплаченных по этому кредитному договору %% и получаете имущвычет по уплаченным %. Объект в данном случае - Ваша квартира 1.

----------
Цитата

Людочка59 пишет:
Если Вы хотите получить имущвычет по %% на покупку квартиры 1, представляете в налоговую кредитный договор на эту квартиру, справку из банка об уплаченных по этому кредитному договору %% и получаете имущвычет по уплаченным %. Объект в данном случае - Ваша квартира 1.
----------


Так я тоже так думаю! Что объект - это квартира 1. Проблема в том, что у нас на покупку этой квартиры два кредитных договора, на половину стоимости - кредитный договор с залогом квартиры 2 и на еще половину - с залогом кваритры 3. Но не квартиры 1!!!

И инспектор считает, что я могу получить проценты только по одному из них. Это мне неясно откуда следует, так как покупали-то мы один объект, квартиру 1.