Уменьшать срок или уменьшать платеж?
Прошу прощения если тема уже обсуждалась. тогда ссылку напишите
Вопрос следующий
Ипотека аннуитент. 2 000 000 . 11%. 5 лет. по графику платеж около 43 000 руб.
Пока в начале выплат, но почти каждый мес дополнительно досрочно гашу около 30000-40000.
Выбирал всегда уменьшение срока кредита.
Банк пару раз предложил уменьшить платеж вроде как для моего комфорта. Заверил что выгоднее уменьшать платеж.
Пока отказался. Продолжаю уменьшать срок.
Вроде и на калькуляторе показывает, что срок уменьшать выгоднее. Интересно Ваше мнение.
Кстати еще момент:
В течении полугода планирую еще направить на уменьшение долга мат капитал.
В кредитном договоре написано, что по умолчанию при использовании мат капитала банк уменьшает ежемесячный платеж. При желании уменьшить срок клиент обязан написать на это заявление в банк.
Исходя из логики банка он не будет априори для себя выбирать менее выгодный вариант)
Косвенно получается, что для банка выгоднее уменьшение платежа.
Цитата
credit_kambala пишет:
UnembossedName, но если урезать осетра в 2 раза: 10-15 доходности и 7-8 ипотека,
----------
10-15 % доходности только Баффетт показывал на длительном интервале.
Если бы 10 % в год было возможным из года в год, то за 5-10 лет все бы становились миллионерами.
:)
Мой пример: Кредит (потреб.) 2млн. 7 лет. 7,5% из них страховка на весь срок 300т.р.!!! т.е. фактически на руки получил 1,7 млн. В данном случае что лучше уменьшать срок или платёж, учитывая, что страховку за 7 лет я уже оплатил и за разницу сокращенных лет/месяцев мне уже не вернут? Досрочное частичное погашение хаотичное-раз в 3-4 мес 100-150 т.р. Так что лучше?
Цитата
credit_kambala пишет:
Я для себя выбрал такую стратегию:
1) Взял изначально комфортный ежемесячный платеж, не напрягающий бюджет. Срок соответственно больше, чем мог бы быть;
2) Каждый месяц гашу досрочно с сокращением срока. Очень не нравится, чтоб 2/3 платежа идет в проценты. Банк жадный, но я ещё жадней; Уменьшать платеж не вижу смысла, он и так кофмортен + подушка есть, само собой;
3) После отдачи половины тела кредита войду в график (останется менее 5 лет, точно не считал). Там соотношение процент/долг меня будет устраивать, сумма изначально выбрана ненапряжная + на моей стороне будет играть инфляционный фактор;
В итоге банк с меня кое-что получит, но меньше чем планировал. А я планирую получать проценты с инвестиций больше, чем отдавать банку по ипотеке
----------
Я именно по такой схеме закрыл Ипотеку в 2017 году! :ок:
Брал в 2013 на 25 лет :uncap:
А можно и не так! К примеру платёж 25 тысяч, а вы из месяца в месяц платите по 30. И в этом случает не важно что вы выбираете, уменьшение платежа или срока. Выплатите ипотеку в один день в обоих случаях!
Важно понимать это, а не смотреть на красивые цифры в калькуляторе при уменьшении срока.
Цитата
aerolog пишет:
Если бы 10 % в год было возможным из года в год
----------
10% в рублях в год? запросто!
----------
Цитата
aerolog пишет:
то за 5-10 лет все бы становились миллионерами
----------
Ну и стали рублёвыми и что? :D
p.s. для тех кто взял ипотеку по гос.программе не вижу никакого смысла делать досрочку. Гасим все 20-30 лет, в последние годы платёж будет как цена жвачки Orbit :relax:
Цитата
Sand3R пишет:
при условии, что ставки не пойдут дальше вниз
----------
Ага. Конечно :D
Сейчас искусственно очень сильно заниженная ключевая ставка ЦБ.
Такого ни я, ни остальные ещё не видели. Но это понятное дело временно
----------
Цитата
Sand3R пишет:
и стоимость квартиры не поедет туда же
----------
А это причём здесь?
Квартира то куплена и цена на неё меняется, независимо от того гасите Вы досрочно или по сроку.
----------
Цитата
Sand3R пишет:
В идеале конечно на средства, которые превышают сумму платежа, научиться зарабатывать больше, чем процент по ипотеке.
----------
Во-во. О том и речь веду ;)
----------
Цитата
Diletantr пишет:
Платить ежемесячно АП с какого-то момента по цене коробка спичек или пачки жевачки Орбит может стать в лом, поэтому большинство закроет ипотеку досрочно.
----------
Ну и я закрою в таком случае, в момент близкий к этому :D
----------
Цитата
Diletantr пишет:
Не вижу особого смысла сокращать срок.
----------
Зависит от ставки. Кто взял по нынешним ставкам им конечно смысла нет :drink:
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
Добрый день!
Предоставляют ли банки (и какие если есть опыт) ипотечный кредит при покупке квартиры с совмещенной ванной комнатой и туалетом без переноса точек вывода воды и расширения площади?
Стал сталкиваться вот с какой ситуацией.
Оплачиваю товар на кассе магазина картой , у меня происходит авторизация суммы, чек на кассе не выходит. С точки зрения банка-эквайера и банка-приемника все чисто - было представление с одной стороны, прошла авторизация с другой стороны. При этом - кассир отменить операцию на может (или не знает как, или действительно ничего не помогает). С моей точки зрения - товар мною оплачен, с точки зрения магазина - если нет чека , нет и оплаты. Товар мне...
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мама умерла от онкологии. Перед смертью она велела мне снять с её карты деньги на похороны, чтобы не было потом проблем. Мама умерла в тот же день ночью. Я сняла деньги, на карте остались небольшие остатки(деньги сняла до смерти утром). Деньги потратила на похороны. Второй наследник(брат) в курсе, все чеки у меня на руках. Потом (после 40 дней) я решила проверить карту, банкомат её забрал, карта уже была заблокирована. У мамы ещё был сберегательный счёт, он...
Заказывала товары на Алиэкспресс. Есть товары, по которым будет возврат. Но срок карты уже истек и счет карты я закрыла. Куда вернуться деньги и как быть?
Уже прошло 45 после закрытия счета.
Банк Сбербанк.
Прошу подсказать, реально ли взять ипотеку без официальных источников дохода?
Подтвердить не смогу даже по форме банка(
Единственное, что могу сделать - открыть ип, и показать по 100к+ дохода в месяц на протяжение полу года, но мне кажется взять ипотеку на ИП не проще, чем без трудоустройства.
24 года, пол мужской.
Сумма 3-4 млн.
Первый взнос до 40-50%
Почему ЦБ РФ не осуществляет межбанковские переводы круглосуточно и в выходные? Какая основная причина - технические ограничения, защита от мошенничества, ручной контроль определенных операций?
Обсуждение данной карты свалилось в тему бонусов по жкх.
Получил сегодня,это золотая корона,обозначает ли что с нее переводы по реквизитам бесплатны?
Брал для каши по жкх,пополнять буду с куки.Зарплата у нас в акбарсе,другой банк нельзя.При таком раскладе 5%за жкх будут наливать?
Добрый вечер!
Извиняюсь за банальный вопрос, я что-то туплю.
Нужна формула для расчета комиссии из суммы перевода.
Т.е. допустим надо отправить перевод на сумму 12350руб, при этом комиссия составляет 3,2%
Нужно отправить сумму перевода, чтобы с учетом комиссии(3,2%) итоговая сумма получилась 12350руб.
Примерно 7 класс, да, вопрос детский, но все же).
Отделение по Ярославской области Центробанка России предупредило о новом виде кибер-мошенничества, в котором преступники используют мобильную программу WhatsApp.
Суть обмана заключается в том, что через это приложение человеку приходит сообщение от банка о том, что с его банковской карты зарезервирована оплата покупки в интернет-магазине. Если человек ничего не заказывал, ему предагают срочно связаться со службой безопасности банка по указанному номеру телефона. Но там под видом банковских...
А что такое VISA REWARDS (и в чём отличия этого типа карты от CLASSIC)?
1) В чём её достоинства для банков и для держателей? (С точки зрения именно этого типа карты, а не тарифов банка)
2) Есть ли аналог у МПС Mаstercard?