Назад
Нужна квартира в Москве, помогите пожалуйста советами кто в теме
Нужно покупать квартиру в москве. Наша семья из питера. так что проведу парралели для тех кто в теме и про питер тоже.
Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.
Нужно следующее
1) Локация. Приемлимо близко к уже существующему или скоро строящемуся (мск не питер, там походу реально строят) метро (в идеале не дальше 1км), с возможностью доехать до любой точки москвы в течении часа максимум (я честно говоря без понятия по транспорту в москве, много это или нет, поправьте). Почему? После покупки будет искаться работа, если повезет - не хочется тратить на поездки очень много. За мкад смотреть не хочется. Только официальная москва, не МО.
2) Относительная легкость сдачи. Тут дело вот в чем. Это не покупка под сдачу, поэтому вот так что бы суперхороший вариант под сдачу - не нужно. Однако обстоятельства могут так сложиться, что квартира будет сдаваться, поэтому обязательно нужен район и хата с перспективой сдавать. Не так что бы очень выгодно, но что бы не зависнуть.
3) Экологичность района + парки рядом. В питере парков много - цпкио, петродворец, александровский парк, парк в пушкине - в каком районе не окажись - много парков где достаточно деревьев, есть и тропинки, но в то же время не совсем так что бы лес.
3) Сам дом. Без особых претензий, т.к. денег особо нет. Если проводить аналоги с питерем - хрущевки в сад, а вот брежневки (504, 137 серии) да и корабль - вполне приемлимо. Сталкинка с высокими потолками или свежий дом - вообще зашибись. Если это новостройка, то хотелось бы въехать в 2020, т.е. по сути срок сдачи очевидно максимум 1 квартал. Хотя полотки хотелось бы от 2.7
4) Сама квартира. Если брать минимальную площадь, то двушка от 54м, кухня от 9м. Совсем идеальный вариант это трешка от 70м с кухней от 18м и с макс. полезной площадью.
5) ТСЖ/УК. Важный момент. Меня понапугали знакомые, в принципе в питере знаю тоже такое есть, что много где "своя ук" и за однушку можно платить коммуналку по 10к и выше. Легко. Это не для меня блин, я за такие деньги лучше в ленобласти буду квартиру вместе с коммуналкой снимать:) Хочется без этих приколов.
6) Инфраструктура. Детские сады и школы - на фиг не нужны. А вот что нужно - это какие-нибудь "меги", как в питере - метро-кэш-керри, рядом ашан, медиамаркет.
7) Авто. Тут я вообще не в теме. В питере в приницпе с этим проблем нет даже в гетто, так или иначе всегда можно найти поставить. И стоянки не дорож 5к без проблем. Я понимаю что в москве с этим ж-па, но както с трудом представляю какая именно можете описать?
Что еще сложно.
Я вот почитал немного форумы.
Допустим смотрю ЖК утесов - вроде с виду местоположение норм, про ценник пока не будем, читаю форумы - хают что местоположение трэш. Не хочется влипнуть из-за местоположения.
Смотрю лефортово парк - вроде с виду местоположение норм, но говорят что рядом какой-то тоннель чем-то чреватый и ТТК типа рядом чревато чем-то. И непонятно о чем речь. Тоже влипнуть не хочется.
Смотрю еще один ЖК, смотрю цены - сейчас от 16млн трешки, а в топике пишут что осенью 12 было. Опять же - я не идиот и понимаю что за полгода цены на 50% не арастут, поэтмоу глупо брать там за 16, но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь -н а досках объявлениях просто постят новые, а не изменяют цены в старх.
Короче
А) По пункту 1 (локация) и 3 (экология, парки).
Я значит погуглил и поспрашивал. Тут на форуме мне подсказали что по паркам надо смотреть - коломенское, измайловский, царицино, лосиноостровский, сокольники.
Нагуглил картинку экологии по москве - по сути царицино, коломенское, да и измайловский - все это юго-восток и там из-за кучи заводов жесть с экологией. Корое забраковал я эти районы НО! если кто-то их разбракует - ОГРОМНОЕ спасибо, т.к. реально хотелось жить рядом с парками, не могу я без них вот прям вообще. А ездить в парк погулять на авто или на метро - тупо, парк должен быть в пешей доступности.
По экологии погуглил чисто текстом. Получается советуют митино (это если замкадом), а так же хорошеевский, филевский, крылатское, строгино.
Еще почему-то мне показались привлекательны раменки (потому что это единственное что из выбранного у меня ассоцириуется именно с москвой, а не какими-то [censored]-нями) и дальше по ветке метро до пр. вернадского (хотя там уже вроде [censored]-ня).
От митино у меня острое ощущение что это гетто как в девяткино в питере, хотя хз.
Короче по районам у меня полный разброд в голове,
Б) Теперь по типу дома.
В московских домах я не разбираюсь вообще, т.к. ни разу там не снимал, не жил, а статью дают лишь общее представление. О том какого качества новострой сейчас - знаю по питеру и зачастую лучше взять 137 серию чем новостройку комфорт типа класса. Опять же хелп разобраться и отсеять совсем треш типа питерских 5 этажных хрущевных панелей с вечно затопленными подвалами и протекающими крышами.
В) Теперь значит по бюджету.
Категорический потолок это 16кк, для этого надо будет надорвать [censored], умудритсья взять ипотеку в другом регионе, да и вообще вряд ли. одобрят мне на такую сумму. Но если это будет з-сь хата в з-сь районе и от 70м, то я постараюсь, в конце концов один раз живем и какая цель может быть выше чем работа на ипотеку допенсии поправка - до смерти, т.к. пенсионный повысили:)))
До 14кк было бы поспокойнее, по крайней мере ж-пу не пришлось бы рвать так сильно и на черном хлебе и воде сидеть, хотя все равно тяжеловато.
До 12кк в принципе комфортно, если бы в эту цену влезла бы хорошая трешка 70м в нормальном районе было бы офигенно.
Где-то внизу лежит вариант постараться уложиться в 10кк и пусть даже это будет 54м в районе так себе - ну, зато дешево.
Сделал пару поисков (только по крылатское, раменки, филевский, хорошеевский, строгино - т.к. не уверен стоит ли включать соколоники царицино и измайловский и прочие парковые районы на юге и юговостоке ивостоке из-за экологии)
70м до 12млн по ходу только в митино
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.216879&topLatitude=55.818598&rightLongitude=37.706458&bottomLatitude=55.68965&priceMax=12000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=12&kitchenSpaceMin=9
Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.0677&topLatitude=55.899611&rightLongitude=38.046857&bottomLatitude=55.641826&priceMax=14000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&activePoint=55.728123%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/?isExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?
Если опустить метраж до 54 то выбор становится бодрее и локации лучше, хотя 15м блин это 15м
хорошеево 54 https://realty.yandex.ru/offer/3938924113035248900/
филевский 54 https://realty.yandex.ru/offer/3145764197085740544/
крылатское 54 https://realty.yandex.ru/offer/219353371358050241/
раменки 54 https://realty.yandex.ru/offer/1066733465996596481/
Как краткий подытог: при выполнении в среднем всех требований по экологии и локации я бы в идеале хотел найти хату в хорошем доме (сталинка или норм новостройка) в пределах 14кк и метражом от 70м с кухней от 18м и с 3 комнатами. Возможно есть смысл посмотреть какие-то другие районы. Или у вас там 10% торг уместен сходу:)
ps: отдельный вопрос по поводу риэлторов. в питере эти кадры берут до 10% комиссии, редко ниже 5% и начинают истерику когда спрашиваешь "а за что друг ты хочешь взять 700к", истерику в стиле невнятного бормотания "ну дешевле вас обманут и у меня же гарантии". полагаю что в мск то же самое, но все же - вдруг не то же:) я не против отдать 100-150к со сделки (по питерским сделкам и 50к как-то платил), благо что гарантий риэлтор никаких не дает, а все что делает это постит объяву и помогает бегать по документам. это вообще реально или московские совсем зажрались?
pps: судя по этой карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.213729&topLatitude=55.872464&rightLongitude=38.192886&bottomLatitude=55.600117&priceMax=14000000&areaMin=58&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&commuteTransport=PUBLIC&commuteTime=45&commutePointLatitude=55.758997708560074&commutePointLongitude=37.619403614257735&commuteAddress=%D0%A2%D0%B5%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C (время доезда до центра 45м) строгино и крылатское где-то на таких выселках, что их рассматривать нет смысла , они не попадают в радиус. или как?
Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.
Нужно следующее
1) Локация. Приемлимо близко к уже существующему или скоро строящемуся (мск не питер, там походу реально строят) метро (в идеале не дальше 1км), с возможностью доехать до любой точки москвы в течении часа максимум (я честно говоря без понятия по транспорту в москве, много это или нет, поправьте). Почему? После покупки будет искаться работа, если повезет - не хочется тратить на поездки очень много. За мкад смотреть не хочется. Только официальная москва, не МО.
2) Относительная легкость сдачи. Тут дело вот в чем. Это не покупка под сдачу, поэтому вот так что бы суперхороший вариант под сдачу - не нужно. Однако обстоятельства могут так сложиться, что квартира будет сдаваться, поэтому обязательно нужен район и хата с перспективой сдавать. Не так что бы очень выгодно, но что бы не зависнуть.
3) Экологичность района + парки рядом. В питере парков много - цпкио, петродворец, александровский парк, парк в пушкине - в каком районе не окажись - много парков где достаточно деревьев, есть и тропинки, но в то же время не совсем так что бы лес.
3) Сам дом. Без особых претензий, т.к. денег особо нет. Если проводить аналоги с питерем - хрущевки в сад, а вот брежневки (504, 137 серии) да и корабль - вполне приемлимо. Сталкинка с высокими потолками или свежий дом - вообще зашибись. Если это новостройка, то хотелось бы въехать в 2020, т.е. по сути срок сдачи очевидно максимум 1 квартал. Хотя полотки хотелось бы от 2.7
4) Сама квартира. Если брать минимальную площадь, то двушка от 54м, кухня от 9м. Совсем идеальный вариант это трешка от 70м с кухней от 18м и с макс. полезной площадью.
5) ТСЖ/УК. Важный момент. Меня понапугали знакомые, в принципе в питере знаю тоже такое есть, что много где "своя ук" и за однушку можно платить коммуналку по 10к и выше. Легко. Это не для меня блин, я за такие деньги лучше в ленобласти буду квартиру вместе с коммуналкой снимать:) Хочется без этих приколов.
6) Инфраструктура. Детские сады и школы - на фиг не нужны. А вот что нужно - это какие-нибудь "меги", как в питере - метро-кэш-керри, рядом ашан, медиамаркет.
7) Авто. Тут я вообще не в теме. В питере в приницпе с этим проблем нет даже в гетто, так или иначе всегда можно найти поставить. И стоянки не дорож 5к без проблем. Я понимаю что в москве с этим ж-па, но както с трудом представляю какая именно можете описать?
Что еще сложно.
Я вот почитал немного форумы.
Допустим смотрю ЖК утесов - вроде с виду местоположение норм, про ценник пока не будем, читаю форумы - хают что местоположение трэш. Не хочется влипнуть из-за местоположения.
Смотрю лефортово парк - вроде с виду местоположение норм, но говорят что рядом какой-то тоннель чем-то чреватый и ТТК типа рядом чревато чем-то. И непонятно о чем речь. Тоже влипнуть не хочется.
Смотрю еще один ЖК, смотрю цены - сейчас от 16млн трешки, а в топике пишут что осенью 12 было. Опять же - я не идиот и понимаю что за полгода цены на 50% не арастут, поэтмоу глупо брать там за 16, но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь -н а досках объявлениях просто постят новые, а не изменяют цены в старх.
Короче
А) По пункту 1 (локация) и 3 (экология, парки).
Я значит погуглил и поспрашивал. Тут на форуме мне подсказали что по паркам надо смотреть - коломенское, измайловский, царицино, лосиноостровский, сокольники.
Нагуглил картинку экологии по москве - по сути царицино, коломенское, да и измайловский - все это юго-восток и там из-за кучи заводов жесть с экологией. Корое забраковал я эти районы НО! если кто-то их разбракует - ОГРОМНОЕ спасибо, т.к. реально хотелось жить рядом с парками, не могу я без них вот прям вообще. А ездить в парк погулять на авто или на метро - тупо, парк должен быть в пешей доступности.
По экологии погуглил чисто текстом. Получается советуют митино (это если замкадом), а так же хорошеевский, филевский, крылатское, строгино.
Еще почему-то мне показались привлекательны раменки (потому что это единственное что из выбранного у меня ассоцириуется именно с москвой, а не какими-то [censored]-нями) и дальше по ветке метро до пр. вернадского (хотя там уже вроде [censored]-ня).
От митино у меня острое ощущение что это гетто как в девяткино в питере, хотя хз.
Короче по районам у меня полный разброд в голове,
Б) Теперь по типу дома.
В московских домах я не разбираюсь вообще, т.к. ни разу там не снимал, не жил, а статью дают лишь общее представление. О том какого качества новострой сейчас - знаю по питеру и зачастую лучше взять 137 серию чем новостройку комфорт типа класса. Опять же хелп разобраться и отсеять совсем треш типа питерских 5 этажных хрущевных панелей с вечно затопленными подвалами и протекающими крышами.
В) Теперь значит по бюджету.
Категорический потолок это 16кк, для этого надо будет надорвать [censored], умудритсья взять ипотеку в другом регионе, да и вообще вряд ли. одобрят мне на такую сумму. Но если это будет з-сь хата в з-сь районе и от 70м, то я постараюсь, в конце концов один раз живем и какая цель может быть выше чем работа на ипотеку до
До 14кк было бы поспокойнее, по крайней мере ж-пу не пришлось бы рвать так сильно и на черном хлебе и воде сидеть, хотя все равно тяжеловато.
До 12кк в принципе комфортно, если бы в эту цену влезла бы хорошая трешка 70м в нормальном районе было бы офигенно.
Где-то внизу лежит вариант постараться уложиться в 10кк и пусть даже это будет 54м в районе так себе - ну, зато дешево.
Сделал пару поисков (только по крылатское, раменки, филевский, хорошеевский, строгино - т.к. не уверен стоит ли включать соколоники царицино и измайловский и прочие парковые районы на юге и юговостоке ивостоке из-за экологии)
70м до 12млн по ходу только в митино
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.216879&topLatitude=55.818598&rightLongitude=37.706458&bottomLatitude=55.68965&priceMax=12000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=12&kitchenSpaceMin=9
Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.0677&topLatitude=55.899611&rightLongitude=38.046857&bottomLatitude=55.641826&priceMax=14000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&activePoint=55.728123%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/?isExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?
Если опустить метраж до 54 то выбор становится бодрее и локации лучше, хотя 15м блин это 15м
хорошеево 54 https://realty.yandex.ru/offer/3938924113035248900/
филевский 54 https://realty.yandex.ru/offer/3145764197085740544/
крылатское 54 https://realty.yandex.ru/offer/219353371358050241/
раменки 54 https://realty.yandex.ru/offer/1066733465996596481/
Как краткий подытог: при выполнении в среднем всех требований по экологии и локации я бы в идеале хотел найти хату в хорошем доме (сталинка или норм новостройка) в пределах 14кк и метражом от 70м с кухней от 18м и с 3 комнатами. Возможно есть смысл посмотреть какие-то другие районы. Или у вас там 10% торг уместен сходу:)
ps: отдельный вопрос по поводу риэлторов. в питере эти кадры берут до 10% комиссии, редко ниже 5% и начинают истерику когда спрашиваешь "а за что друг ты хочешь взять 700к", истерику в стиле невнятного бормотания "ну дешевле вас обманут и у меня же гарантии". полагаю что в мск то же самое, но все же - вдруг не то же:) я не против отдать 100-150к со сделки (по питерским сделкам и 50к как-то платил), благо что гарантий риэлтор никаких не дает, а все что делает это постит объяву и помогает бегать по документам. это вообще реально или московские совсем зажрались?
pps: судя по этой карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.213729&topLatitude=55.872464&rightLongitude=38.192886&bottomLatitude=55.600117&priceMax=14000000&areaMin=58&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&commuteTransport=PUBLIC&commuteTime=45&commutePointLatitude=55.758997708560074&commutePointLongitude=37.619403614257735&commuteAddress=%D0%A2%D0%B5%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C (время доезда до центра 45м) строгино и крылатское где-то на таких выселках, что их рассматривать нет смысла , они не попадают в радиус. или как?
371
405
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
Ох, какой интересный вопрос. Вы имеете возможность приехать в Москву и сначала снимать жилье?
Не думаю, что купить жилье за 10-16 к, тыкая пальцем в небо - это хорошая идея.
Нужно приехать, жить в районе, думать нравится мне здесь жить или нет. Не нравится, снять в другом районе и искать.
Москва совсем не похожа на Питер, вот от слова СОВСЕМ.
Так на вскидку по тем вопросам, что вы озвучили. Узнать цену услуг риэлторов примерную можно просто. Связываетесь с крупными агентствами типа Миэль, Инком и спрашиваете там. Ниже этой цены будут брать частные маклеры и агентства поменьше. Рейтинг агентов сеть на форуме циана.
С парковками здесь, действительно пятая точка. Ну, если только дом с территорией под шлагбаум.
Все Ашаны, Икеи, Оби практически вынесены на МКАД.
Час добираться до любой точки - это анреал, даже если жить рядом с Кремлем.
Порой из одного конца Москвы до другого можно добираться более 3 часов, особенно на личном авто.
Метро сейчас активно строится. Это правда. Планируемые и существующие станции - информация в общем доступе.
Не думаю, что купить жилье за 10-16 к, тыкая пальцем в небо - это хорошая идея.
Нужно приехать, жить в районе, думать нравится мне здесь жить или нет. Не нравится, снять в другом районе и искать.
Москва совсем не похожа на Питер, вот от слова СОВСЕМ.
Так на вскидку по тем вопросам, что вы озвучили. Узнать цену услуг риэлторов примерную можно просто. Связываетесь с крупными агентствами типа Миэль, Инком и спрашиваете там. Ниже этой цены будут брать частные маклеры и агентства поменьше. Рейтинг агентов сеть на форуме циана.
С парковками здесь, действительно пятая точка. Ну, если только дом с территорией под шлагбаум.
Все Ашаны, Икеи, Оби практически вынесены на МКАД.
Час добираться до любой точки - это анреал, даже если жить рядом с Кремлем.
Порой из одного конца Москвы до другого можно добираться более 3 часов, особенно на личном авто.
Метро сейчас активно строится. Это правда. Планируемые и существующие станции - информация в общем доступе.
Ответить
----------
Цитата
nataderk пишет:
Ох, какой интересный вопрос. Вы имеете возможность приехать в Москву и сначала снимать жилье?
Не думаю, что купить жилье за 10-16 к, тыкая пальцем в небо - это хорошая идея.
Нужно приехать, жить в районе, думать нравится мне здесь жить или нет. Не нравится, снять в другом районе и искать.
----------
На достаточный для изучения вопроса срок - нет, не получится.
Да и даже в питере на нормальное изучение вопроса с год уходит - по личному опыту, а я сейчас еще работой занят и москва раза в 2 больше.
Понятно, что для покупки придется на месяц снимать хотя бы пока найдется нужный вариант.
Но это уже именно для поиска конкретного варианта, определиться с бюджетом/метражом/локацией нужно заранее.
Вот это как бы основная цель. Просто те вопросы что я задаю - я на них по питеру без проблем могу ответить, поэтому думаю что задача вполне реальная для того кто хорошо в теме по москве.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Час добираться до любой точки - это анреал, даже если жить рядом с Кремлем.
Порой из одного конца Москвы до другого можно добираться более 3 часов, особенно на личном авто.
----------
До любой точки скажем внутри ТТК и подразумевая общественный транспорт. Т.к. работа будет в фирме где-то внутри ттк и на авто на работу ездить это слишком непредсказуемо по времени. Больше часа я морально ездить на работу не готов.
Цитата
nataderk пишет:
Ох, какой интересный вопрос. Вы имеете возможность приехать в Москву и сначала снимать жилье?
Не думаю, что купить жилье за 10-16 к, тыкая пальцем в небо - это хорошая идея.
Нужно приехать, жить в районе, думать нравится мне здесь жить или нет. Не нравится, снять в другом районе и искать.
----------
На достаточный для изучения вопроса срок - нет, не получится.
Да и даже в питере на нормальное изучение вопроса с год уходит - по личному опыту, а я сейчас еще работой занят и москва раза в 2 больше.
Понятно, что для покупки придется на месяц снимать хотя бы пока найдется нужный вариант.
Но это уже именно для поиска конкретного варианта, определиться с бюджетом/метражом/локацией нужно заранее.
Вот это как бы основная цель. Просто те вопросы что я задаю - я на них по питеру без проблем могу ответить, поэтому думаю что задача вполне реальная для того кто хорошо в теме по москве.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Час добираться до любой точки - это анреал, даже если жить рядом с Кремлем.
Порой из одного конца Москвы до другого можно добираться более 3 часов, особенно на личном авто.
----------
До любой точки скажем внутри ТТК и подразумевая общественный транспорт. Т.к. работа будет в фирме где-то внутри ттк и на авто на работу ездить это слишком непредсказуемо по времени. Больше часа я морально ездить на работу не готов.
Ответить
Мух Вы тщательно перемешиваете с котлетами, имхо. Кто работать будет - Вы один? (или так - главный добытчик). Конечно не надо покупать кв. (10-16kр) по принципу - возле парка в 1км. от метро. А потом работу поискать.. Если это серьёзное решение радикально переменить жизнь - надо искать работу (дистанционно, потом - ехать) и после этого снимать в приемлемой локации (парк, воздух, метро) рядом с работой.. и спокойно уже подыскивать вариант для покупки. Вам к тому же может расхотеться покупать за это время. Если не порываете связей с Питером - чисто инвест.вложения в питерскую недвигу, принесут бОльший %, чем в московскую.
Правильно пишите, что чисто на освоиться в пространстве 15миллионного города- год, не меньше. Зато у Вас будет больше шансов быть довольным своим приобретением в результате такого освоения)
Правильно пишите, что чисто на освоиться в пространстве 15миллионного города- год, не меньше. Зато у Вас будет больше шансов быть довольным своим приобретением в результате такого освоения)
Ответить
Вот выше верно пишут, нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
И вот, что для одного парк называется, другой скажет - какой это парк, это три сосны. Меня знакомая в Кузьминки как-то звала на шашлыки, сходила, но парком это место я назвать точно не могу. Опять же, есть Национальный парк "Лосиный остров", я прям рядом с ним живу за МКАДом, это обнесенная забором территория, она дикая внутри, люди туда по грибы-ягоды ходят, там водятся настоящие лоси трехметровые. А есть парк "Царицино", где территория облагорожена.
Сдаваться квартира в Москве будет любая, все дело в стоимости арендной платы. Если вы берете многомиллионный кредит, то арендной платой платеж по ипотеке вы не отобъете.
Можно задать аналогичный вопрос на форуме Циана, если вы не троль, а реальный потенциальный клиент, то там вам предложат варианты, а может быть и услуги свои.
Вилка в 6 млн наводит на мысль, что желание купить - это пока ничем не подкрепленное желание. Нужно конкретнее определиться с бюджетом, возможно подать заявки на ипотеку в банки и с предодобренными вариантами уже подходить к делу ближе. Предодобрение ипотеки вас ни к чему не обязывает, но вы будете понимать конкретеый бюджет и размер платежей.
Опять же, работу сейчас по щелчку пальцев трудно найти даже в Москве. Нужно понимание потянете ли вы 30 лет высокий платеж по ипотеке.
Можно брать квартиру попроще, потом осмотреться на месте и уже менять ее на то, что нравится больше и на что есть возможности.
Я даже по месту лет 6 не могла найти то, что меня бы устраивало на все 100. Несколько раз покупала/продавала, потому как когда въедешь, обязательно находится то, что не устраивает, а по началу кажется, О, это же моя квартира мечты.
И вот, что для одного парк называется, другой скажет - какой это парк, это три сосны. Меня знакомая в Кузьминки как-то звала на шашлыки, сходила, но парком это место я назвать точно не могу. Опять же, есть Национальный парк "Лосиный остров", я прям рядом с ним живу за МКАДом, это обнесенная забором территория, она дикая внутри, люди туда по грибы-ягоды ходят, там водятся настоящие лоси трехметровые. А есть парк "Царицино", где территория облагорожена.
Сдаваться квартира в Москве будет любая, все дело в стоимости арендной платы. Если вы берете многомиллионный кредит, то арендной платой платеж по ипотеке вы не отобъете.
Можно задать аналогичный вопрос на форуме Циана, если вы не троль, а реальный потенциальный клиент, то там вам предложат варианты, а может быть и услуги свои.
Вилка в 6 млн наводит на мысль, что желание купить - это пока ничем не подкрепленное желание. Нужно конкретнее определиться с бюджетом, возможно подать заявки на ипотеку в банки и с предодобренными вариантами уже подходить к делу ближе. Предодобрение ипотеки вас ни к чему не обязывает, но вы будете понимать конкретеый бюджет и размер платежей.
Опять же, работу сейчас по щелчку пальцев трудно найти даже в Москве. Нужно понимание потянете ли вы 30 лет высокий платеж по ипотеке.
Можно брать квартиру попроще, потом осмотреться на месте и уже менять ее на то, что нравится больше и на что есть возможности.
Я даже по месту лет 6 не могла найти то, что меня бы устраивало на все 100. Несколько раз покупала/продавала, потому как когда въедешь, обязательно находится то, что не устраивает, а по началу кажется, О, это же моя квартира мечты.
Ответить
Онатоле Нонетот
читайте проф. форумы, например, https://domkad.ru/, там есть тема - выбираю квартиру для себя. Там в основном жесткие :D инвесторы сидят, районы и ЖК знают назубок. Повеселите их там своими требованиями.
Кстати, требования к покупке для себя и для "возможной" сдачи совсем не одни и те же. 3кк под сдачу
покупать, да и большую 2кк, тот еще атас. :D И да, у нас цена может увеличиться в новострое на 50% за полгода, год.
читайте проф. форумы, например, https://domkad.ru/, там есть тема - выбираю квартиру для себя. Там в основном жесткие :D инвесторы сидят, районы и ЖК знают назубок. Повеселите их там своими требованиями.
Кстати, требования к покупке для себя и для "возможной" сдачи совсем не одни и те же. 3кк под сдачу
покупать, да и большую 2кк, тот еще атас. :D И да, у нас цена может увеличиться в новострое на 50% за полгода, год.
Ответить
----------
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь
----------
Как же вы вообще ищите, если не в курсе про историю цен на Яндекс Недвижимость??? Там можно делать довольно неплохой срез по интересующему району и даже дому... И не надо никаких авит...
Судя по тексту, нет у вас никаких лямов, пустобрех очередной или, чо еще хуже, тот самый риэлтор...
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь
----------
Как же вы вообще ищите, если не в курсе про историю цен на Яндекс Недвижимость??? Там можно делать довольно неплохой срез по интересующему району и даже дому... И не надо никаких авит...
Судя по тексту, нет у вас никаких лямов, пустобрех очередной или, чо еще хуже, тот самый риэлтор...
Ответить
----------
Цитата
nataderk пишет:
Вот выше верно пишут, нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
----------
это какую уверенность в этой работе надо иметь, чтоб хату под нее покупать (именно покупать, а не снимать)? я вам историю расскажу- у меня небольшое пр-во было, я там 25 лет сидел, а потом его снесли как самострой - я вообще считал, что это локация на всю жизнь, а уж с наемной работой через полгода может все поменяться...хату надо од проживание покупать, а не под работу
Цитата
nataderk пишет:
Вот выше верно пишут, нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
----------
это какую уверенность в этой работе надо иметь, чтоб хату под нее покупать (именно покупать, а не снимать)? я вам историю расскажу- у меня небольшое пр-во было, я там 25 лет сидел, а потом его снесли как самострой - я вообще считал, что это локация на всю жизнь, а уж с наемной работой через полгода может все поменяться...хату надо од проживание покупать, а не под работу
Ответить
----------
Цитата
сиротка пишет:
это какую уверенность в этой работе надо иметь, чтоб хату под нее покупать
----------
Вот именно!
Вообще почти все советы выше полная чушь: подбери работу, потом ищи дом рядом)))
Работу щас меняют раз в 5 лет, если не чаще, СССР давно кончился, господа!
Цитата
сиротка пишет:
это какую уверенность в этой работе надо иметь, чтоб хату под нее покупать
----------
Вот именно!
Вообще почти все советы выше полная чушь: подбери работу, потом ищи дом рядом)))
Работу щас меняют раз в 5 лет, если не чаще, СССР давно кончился, господа!
Ответить
сиротка,
В Москве почти везде инфраструктура хорошо развита. Мне вот парки не очень нужны, а к работе поближе хотелось бы. Но при появлении детей привязка уже к месту. Сады/школы. Пока человек не обременен детьми, можно спокойно место жительства поменять, особенно в Москве, где никто и никому не нужен.
В Москве почти везде инфраструктура хорошо развита. Мне вот парки не очень нужны, а к работе поближе хотелось бы. Но при появлении детей привязка уже к месту. Сады/школы. Пока человек не обременен детьми, можно спокойно место жительства поменять, особенно в Москве, где никто и никому не нужен.
Ответить
----------
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
Нужно покупать квартиру в москве. Наша семья из питера. так что проведу парралели для тех кто в теме и про питер тоже.
Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.
----------
Вам дали правильный совет. Сначала снимите жилье, скажем на год, лучше недалеко от работы. Поживете, осмотритесь. Поймете, что вам действительно необходимо, а что менее для вас важно. Начнете подбирать варианты, посещая квартиры выставленные на продажу.
Присмотритесь, скажем, к Дорогомилову - район на западе Москвы, последнее в Москве весьма важно для экологии. Близко Москва-река, Парк Победы, Центр. Хороший транспорт.
Вторичка в сталинских домах сейчас считается недооцененной - много предложений в связи со сменой поколений.
Только проверяйте, чтобы дом не оказался с деревянными перекрытиями - такие в районе еще попадаются.
Если что, то квартиры легко сдаются. Правда и рентабельность будет пониже, чем у однушек у конечных станций метро.
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
Нужно покупать квартиру в москве. Наша семья из питера. так что проведу парралели для тех кто в теме и про питер тоже.
Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.
----------
Вам дали правильный совет. Сначала снимите жилье, скажем на год, лучше недалеко от работы. Поживете, осмотритесь. Поймете, что вам действительно необходимо, а что менее для вас важно. Начнете подбирать варианты, посещая квартиры выставленные на продажу.
Присмотритесь, скажем, к Дорогомилову - район на западе Москвы, последнее в Москве весьма важно для экологии. Близко Москва-река, Парк Победы, Центр. Хороший транспорт.
Вторичка в сталинских домах сейчас считается недооцененной - много предложений в связи со сменой поколений.
Только проверяйте, чтобы дом не оказался с деревянными перекрытиями - такие в районе еще попадаются.
Если что, то квартиры легко сдаются. Правда и рентабельность будет пониже, чем у однушек у конечных станций метро.
Ответить
----------
Цитата
roomet пишет:
Мух Вы тщательно перемешиваете с котлетами, имхо. Кто работать будет - Вы один? (или так - главный добытчик).
----------
В офисе да, жена на фрилансе нормально получает.
----------
Цитата
roomet пишет:
А потом работу поискать.. Если это серьёзное решение радикально переменить жизнь - надо искать работу (дистанционно, потом - ехать) и после этого снимать в приемлемой локации (парк, воздух, метро) рядом с работой.. и спокойно уже подыскивать вариант для покупки. Вам к тому же может расхотеться покупать за это время. Если не порываете связей с Питером - чисто инвест.вложения в питерскую недвигу, принесут бОльший %, чем в московскую.
----------
с питером порываю, квартиру там продаю.
покупка - необходимость, т.к. во-первых деньги от питерской недвиги надо куда-то надежно пристроить, во-вторых прописка постоянная нужна, в третьих верю в рост цен на недвигу и поэтому ипотеку считаю на текущий момент более разумным выбором чем съем.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Вот выше верно пишут, нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
----------
я место работы если все пойдет по плану сменю раз 10 за следующие 3-5 лет. а если не пойдет по плану, то хату в мск сдам просто. поэтому привязывать локацию к работе смысла нет.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Можно задать аналогичный вопрос на форуме Циана, если вы не троль, а реальный потенциальный клиент, то там вам предложат варианты, а может быть и услуги свои.
----------
На циан позже по нескольким причинам
во-первых, я хочу сначала определиться с районом и бюджетом, что бы не выносить мозг агентам из серии "хочу то не знаю что"
во-вторых, на циановский форум я хочу прийти уже с вилочкой для снимания лапши, ибо как вешают ее на уши клиентам риэлторы знаю не понаслышке
----------
Цитата
nataderk пишет:
Вилка в 6 млн наводит на мысль, что желание купить - это пока ничем не подкрепленное желание. Нужно конкретнее определиться с бюджетом, возможно подать заявки на ипотеку в банки и с предодобренными вариантами уже подходить к делу ближе. Предодобрение ипотеки вас ни к чему не обязывает, но вы будете понимать конкретеый бюджет и размер платежей.
----------
Вполне подкрепленной. После продажи хаты в питере и окончания депозитов 9млн на руках будет. Так что ПВ больше 50%, в самом крайнем случае можно выпотрошить кредитки и продать авто. Поэтому вилка в 6млн это вилка между "безнапряжно купить" или "надорвать [censored] влезая в ипотеку если будет понятно за что бороться".
----------
Цитата
nataderk пишет:
Можно брать квартиру попроще, потом осмотреться на месте и уже менять ее на то, что нравится больше и на что есть возможности.
----------
Поэтому и стартую в бюджете от 10млн - если не буду уверен - возьму вариант попроще. Если буду уверен - смысл ждать, когда можно сразу норм взять?
----------
Цитата
ЛараКрофт пишет:
Кстати, требования к покупке для себя и для "возможной" сдачи совсем не одни и те же.
----------
Так я и написал же, что я не гонюсь за арендой, просто не хочу купить вариант, который будет для аренды ну совсем никак.
----------
Цитата
ЛараКрофт пишет:
3кк под сдачу
покупать, да и большую 2кк, тот еще атас.
----------
вот тут не понял вообще ничего.
----------
Цитата
uspen пишет:
Вам дали правильный совет. Сначала снимите жилье, скажем на год, лучше недалеко от работы. Поживете, осмотритесь. Поймете, что вам действительно необходимо, а что менее для вас важно. Начнете подбирать варианты, посещая квартиры выставленные на продажу.
----------
Не. не вариант. 600к выкинуть на съем, без прописки иметь проблемы с работой и еще возможно с органами, котлета с проданной в питере недвиги похудеет за счет инфляции, недвига в москве подорожает - на фига мне это? Сплошной эпик фэил по всем направлениям.
Цитата
roomet пишет:
Мух Вы тщательно перемешиваете с котлетами, имхо. Кто работать будет - Вы один? (или так - главный добытчик).
----------
В офисе да, жена на фрилансе нормально получает.
----------
Цитата
roomet пишет:
А потом работу поискать.. Если это серьёзное решение радикально переменить жизнь - надо искать работу (дистанционно, потом - ехать) и после этого снимать в приемлемой локации (парк, воздух, метро) рядом с работой.. и спокойно уже подыскивать вариант для покупки. Вам к тому же может расхотеться покупать за это время. Если не порываете связей с Питером - чисто инвест.вложения в питерскую недвигу, принесут бОльший %, чем в московскую.
----------
с питером порываю, квартиру там продаю.
покупка - необходимость, т.к. во-первых деньги от питерской недвиги надо куда-то надежно пристроить, во-вторых прописка постоянная нужна, в третьих верю в рост цен на недвигу и поэтому ипотеку считаю на текущий момент более разумным выбором чем съем.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Вот выше верно пишут, нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
----------
я место работы если все пойдет по плану сменю раз 10 за следующие 3-5 лет. а если не пойдет по плану, то хату в мск сдам просто. поэтому привязывать локацию к работе смысла нет.
----------
Цитата
nataderk пишет:
Можно задать аналогичный вопрос на форуме Циана, если вы не троль, а реальный потенциальный клиент, то там вам предложат варианты, а может быть и услуги свои.
----------
На циан позже по нескольким причинам
во-первых, я хочу сначала определиться с районом и бюджетом, что бы не выносить мозг агентам из серии "хочу то не знаю что"
во-вторых, на циановский форум я хочу прийти уже с вилочкой для снимания лапши, ибо как вешают ее на уши клиентам риэлторы знаю не понаслышке
----------
Цитата
nataderk пишет:
Вилка в 6 млн наводит на мысль, что желание купить - это пока ничем не подкрепленное желание. Нужно конкретнее определиться с бюджетом, возможно подать заявки на ипотеку в банки и с предодобренными вариантами уже подходить к делу ближе. Предодобрение ипотеки вас ни к чему не обязывает, но вы будете понимать конкретеый бюджет и размер платежей.
----------
Вполне подкрепленной. После продажи хаты в питере и окончания депозитов 9млн на руках будет. Так что ПВ больше 50%, в самом крайнем случае можно выпотрошить кредитки и продать авто. Поэтому вилка в 6млн это вилка между "безнапряжно купить" или "надорвать [censored] влезая в ипотеку если будет понятно за что бороться".
----------
Цитата
nataderk пишет:
Можно брать квартиру попроще, потом осмотреться на месте и уже менять ее на то, что нравится больше и на что есть возможности.
----------
Поэтому и стартую в бюджете от 10млн - если не буду уверен - возьму вариант попроще. Если буду уверен - смысл ждать, когда можно сразу норм взять?
----------
Цитата
ЛараКрофт пишет:
Кстати, требования к покупке для себя и для "возможной" сдачи совсем не одни и те же.
----------
Так я и написал же, что я не гонюсь за арендой, просто не хочу купить вариант, который будет для аренды ну совсем никак.
----------
Цитата
ЛараКрофт пишет:
3кк под сдачу
покупать, да и большую 2кк, тот еще атас.
----------
вот тут не понял вообще ничего.
----------
Цитата
uspen пишет:
Вам дали правильный совет. Сначала снимите жилье, скажем на год, лучше недалеко от работы. Поживете, осмотритесь. Поймете, что вам действительно необходимо, а что менее для вас важно. Начнете подбирать варианты, посещая квартиры выставленные на продажу.
----------
Не. не вариант. 600к выкинуть на съем, без прописки иметь проблемы с работой и еще возможно с органами, котлета с проданной в питере недвиги похудеет за счет инфляции, недвига в москве подорожает - на фига мне это? Сплошной эпик фэил по всем направлениям.
Ответить
----------
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/...%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367...sExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?
----------
Может, и не фейки, но ни один из вариантов не соответствуем Вашим критериям.
Откровенно говоря -шлак.
Цитата
Онатоле Нонетот пишет:
Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/...%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367...sExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?
----------
Может, и не фейки, но ни один из вариантов не соответствуем Вашим критериям.
Откровенно говоря -шлак.
Ответить
----------
Цитата
M&E пишет:
Может, и не фейки, но ни один из вариантов не соответствуем Вашим критериям.
Откровенно говоря -шлак X
----------
Э, вообще формально критериям чисто с виду по объявлениям они соответствуют. Районы те которые надо. До ТТК судя по реалти.яндекс все в пределах часа. Судя по статьям об экологичности - тоже всё норм. Локация в пределах мкада значит как никак и сдаваться должны.
По поводу того шлак или нет - я как раз и хотел послушать почему эти варианты шлак или не шлак! Т.к. с виду всё норм, но это с виду и не зная москвы.
Можете пожалуйста расписать в деталях почему шлак?
----------
Цитата
nataderk пишет:
Жалко, что так пишите. Бывают бывшие жены, но не бывшие дети X
----------
Э, я же не написал что бывшие, я написал что не обременение. Дети взрослые, самостоятельные, успешнее меня - тут скорее мне надо думать как бы им обременением не стать.
Цитата
M&E пишет:
Может, и не фейки, но ни один из вариантов не соответствуем Вашим критериям.
Откровенно говоря -шлак X
----------
Э, вообще формально критериям чисто с виду по объявлениям они соответствуют. Районы те которые надо. До ТТК судя по реалти.яндекс все в пределах часа. Судя по статьям об экологичности - тоже всё норм. Локация в пределах мкада значит как никак и сдаваться должны.
По поводу того шлак или нет - я как раз и хотел послушать почему эти варианты шлак или не шлак! Т.к. с виду всё норм, но это с виду и не зная москвы.
Можете пожалуйста расписать в деталях почему шлак?
----------
Цитата
nataderk пишет:
Жалко, что так пишите. Бывают бывшие жены, но не бывшие дети X
----------
Э, я же не написал что бывшие, я написал что не обременение. Дети взрослые, самостоятельные, успешнее меня - тут скорее мне надо думать как бы им обременением не стать.
Ответить
Онатоле Нонетот !
Из перечисленных вами районов район Строгино - самый экологически чистый. Расположен на северо- западе Москвы.
Улица Исаковского идет вдоль парка и вдоль речного залива.
Недостаток : до метро "Щукинская" 15 мин на автобусе. До метро "Строгино" можно дойти пешком минут за 30.
Из перечисленных вами районов район Строгино - самый экологически чистый. Расположен на северо- западе Москвы.
Улица Исаковского идет вдоль парка и вдоль речного залива.
Недостаток : до метро "Щукинская" 15 мин на автобусе. До метро "Строгино" можно дойти пешком минут за 30.
Ответить
----------
Цитата
allsergo пишет:
Работу щас меняют раз в 5 лет,..., СССР давно кончился, господа
----------
Ага, спасибо, что сообщили. Поэтому ТС и предложили - в любом случае поснимать с годик (и возможно, передумать покупать)).
Про 5 лет Вы хорошо заметили. И как раз через оных 5 лет - продаёте хату без НДФЛ. И берете уже окончательно взвешенно.
----------
Цитата
s*******@gmail.com пишет:
покупка - необходимость, т.к. во-первых деньги от питерской недвиги надо куда-то надежно пристроить, во-вторых прописка постоянная нужна
----------
Извините, неочевидно, что - необходимость. Вы хотите решить махом плохо сочетаемые задачи (мухи-котлеты)). Почему не сдавать Питер, и добавляя кроху - снимать в Мск? так Вы обеспечили бы себе намного бОльшую мобильность и руки развязаны. Почему с депозитов (если такая вера в кирпич) - не купить под сдачу минимальную по пл. студию в пешей от метро в НМ? (прописка+инвестиция) и снимать себе спокойно первое время хотя бы - на аренду с двух хат: в СПб и Мск? (в СПб, кстати, рост в % стоимости м2 больше за год, чем в Мск)
В вашем плане заложено "если не покатит с Москвой" - сдавать 2шку-3шку.. что не так выгодно, как однушку/студию. А сами-то куда (если мосты сожжены и всё ввалено в столичные палаты ипотешные)?
Цитата
allsergo пишет:
Работу щас меняют раз в 5 лет,..., СССР давно кончился, господа
----------
Ага, спасибо, что сообщили. Поэтому ТС и предложили - в любом случае поснимать с годик (и возможно, передумать покупать)).
Про 5 лет Вы хорошо заметили. И как раз через оных 5 лет - продаёте хату без НДФЛ. И берете уже окончательно взвешенно.
----------
Цитата
s*******@gmail.com пишет:
покупка - необходимость, т.к. во-первых деньги от питерской недвиги надо куда-то надежно пристроить, во-вторых прописка постоянная нужна
----------
Извините, неочевидно, что - необходимость. Вы хотите решить махом плохо сочетаемые задачи (мухи-котлеты)). Почему не сдавать Питер, и добавляя кроху - снимать в Мск? так Вы обеспечили бы себе намного бОльшую мобильность и руки развязаны. Почему с депозитов (если такая вера в кирпич) - не купить под сдачу минимальную по пл. студию в пешей от метро в НМ? (прописка+инвестиция) и снимать себе спокойно первое время хотя бы - на аренду с двух хат: в СПб и Мск? (в СПб, кстати, рост в % стоимости м2 больше за год, чем в Мск)
В вашем плане заложено "если не покатит с Москвой" - сдавать 2шку-3шку.. что не так выгодно, как однушку/студию. А сами-то куда (если мосты сожжены и всё ввалено в столичные палаты ипотешные)?
Ответить
----------
Цитата
roomet пишет:
И как раз через оных 5 лет - продаёте хату без НДФЛ. И берете уже окончательно взвешенно.
----------
через 3 года, единственное жилье потому что.
APK12345,
----------
Цитата
Из перечисленных вами районов район Строгино - самый экологически чистый. Расположен на северо- западе Москвы.
Улица Исаковского идет вдоль парка и вдоль речного залива.
Недостаток : до метро "Щукинская" 15 мин на автобусе. До метро "Строгино" можно дойти пешком минут за 30.
----------
Спасибо.
А в чем смысл ехать 15м на автобусе до щукинской + еще минут 5 идти до автобуса если до строгино пешком столько же? Щукинская сильно лучше?
Вариант что я выше приводил https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/#location - его шлаком обозвали, вы присоединитесь к мнению? А как насчет этого например https://realty.yandex.ru/offer/7005626965713648856/ ? Посоветуете какой-то конкретный вариант в той локации?
----------
Цитата
roomet пишет:
Почему не сдавать Питер, и добавляя кроху - снимать в Мск?
----------
Фигня это. Я так в питере уже делать пробовал. В чужой квартире ничего не сделать в плане ремонта, твою квартиру убивают, сразу потери на агентских и залоге, любая проблема и п-дуй вд другой район, прописки нету, есть риск влететь на 100% ндфл при продаже сдаваемой квартиры потом, прописки локальной не будет. Тут все это умножить на другой город и на то что при наличии работы мне этой фигней за 700км заниматься некогда будет.
А учитыавя то, что питер на мск решение менять уже принято - смысла оттягивать свой конец занимаясь этой вот ненужной суетой я не вижу.
----------
Цитата
roomet пишет:
Почему с депозитов (если такая вера в кирпич) - не купить под сдачу минимальную по пл. студию в пешей от метро в НМ? (прописка+инвестиция)
----------
В питере я КОТ-ов в 9-кино и мурино насмотрелся, НМ у меня ассоциируется исключительно с ними. В питере эти гетто давно уже не дорожает, несмотря на средний рост цен по городу. Плюс вариант "сдавать+снимать" я уже выше написал почему не хочу.
----------
Цитата
roomet пишет:
в СПб, кстати, рост в % стоимости м2 больше за год, чем в Мск
----------
Дискуссионно я бы сказал. ЭТо ведь средний рост.
В питере предложение сместилось из-за ЗАКАдья в сторону города, что сильно подняло среднюю цену, просто за счет смены локации в более дорогую. А если смотреть конкретные варианты - процентов 10 может. Ну и метро отгрохали наконец-то, для питера это событие.
В москве по ощущениям ну очень много в НМ строят до сих пор, что как раз понижает среднюю цену по москве, но только за счет появления дешевых локаций. Тут за реальный рост цен я не скажу, т.к. год назад не мониторил, но неужели за 2019 10% даже нет в москве по конкретным вариантам?
----------
Цитата
roomet пишет:
В вашем плане заложено "если не покатит с Москвой" - сдавать 2шку-3шку.. что не так выгодно, как однушку/студию. А сами-то куда (если мосты сожжены и всё ввалено в столичные палаты ипотешные)? X
----------
сам тогда в заграницу - предложения по работе найти не проблема.
2--3 комнатная будет сдаваться не так выгодно, но по моим ощущениям более стабильно, т.к. снимать ее будут люди которым на больший срок надо и более основательно. а если хата сама себя будет оплачивать со сдачи (что при большом первом взносе вполне реально), то и [censored] по большому счету. это вложение вида "купил и забыл", не с целью навариться.
Цитата
roomet пишет:
И как раз через оных 5 лет - продаёте хату без НДФЛ. И берете уже окончательно взвешенно.
----------
через 3 года, единственное жилье потому что.
APK12345,
----------
Цитата
Из перечисленных вами районов район Строгино - самый экологически чистый. Расположен на северо- западе Москвы.
Улица Исаковского идет вдоль парка и вдоль речного залива.
Недостаток : до метро "Щукинская" 15 мин на автобусе. До метро "Строгино" можно дойти пешком минут за 30.
----------
Спасибо.
А в чем смысл ехать 15м на автобусе до щукинской + еще минут 5 идти до автобуса если до строгино пешком столько же? Щукинская сильно лучше?
Вариант что я выше приводил https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/#location - его шлаком обозвали, вы присоединитесь к мнению? А как насчет этого например https://realty.yandex.ru/offer/7005626965713648856/ ? Посоветуете какой-то конкретный вариант в той локации?
----------
Цитата
roomet пишет:
Почему не сдавать Питер, и добавляя кроху - снимать в Мск?
----------
Фигня это. Я так в питере уже делать пробовал. В чужой квартире ничего не сделать в плане ремонта, твою квартиру убивают, сразу потери на агентских и залоге, любая проблема и п-дуй вд другой район, прописки нету, есть риск влететь на 100% ндфл при продаже сдаваемой квартиры потом, прописки локальной не будет. Тут все это умножить на другой город и на то что при наличии работы мне этой фигней за 700км заниматься некогда будет.
А учитыавя то, что питер на мск решение менять уже принято - смысла оттягивать свой конец занимаясь этой вот ненужной суетой я не вижу.
----------
Цитата
roomet пишет:
Почему с депозитов (если такая вера в кирпич) - не купить под сдачу минимальную по пл. студию в пешей от метро в НМ? (прописка+инвестиция)
----------
В питере я КОТ-ов в 9-кино и мурино насмотрелся, НМ у меня ассоциируется исключительно с ними. В питере эти гетто давно уже не дорожает, несмотря на средний рост цен по городу. Плюс вариант "сдавать+снимать" я уже выше написал почему не хочу.
----------
Цитата
roomet пишет:
в СПб, кстати, рост в % стоимости м2 больше за год, чем в Мск
----------
Дискуссионно я бы сказал. ЭТо ведь средний рост.
В питере предложение сместилось из-за ЗАКАдья в сторону города, что сильно подняло среднюю цену, просто за счет смены локации в более дорогую. А если смотреть конкретные варианты - процентов 10 может. Ну и метро отгрохали наконец-то, для питера это событие.
В москве по ощущениям ну очень много в НМ строят до сих пор, что как раз понижает среднюю цену по москве, но только за счет появления дешевых локаций. Тут за реальный рост цен я не скажу, т.к. год назад не мониторил, но неужели за 2019 10% даже нет в москве по конкретным вариантам?
----------
Цитата
roomet пишет:
В вашем плане заложено "если не покатит с Москвой" - сдавать 2шку-3шку.. что не так выгодно, как однушку/студию. А сами-то куда (если мосты сожжены и всё ввалено в столичные палаты ипотешные)? X
----------
сам тогда в заграницу - предложения по работе найти не проблема.
2--3 комнатная будет сдаваться не так выгодно, но по моим ощущениям более стабильно, т.к. снимать ее будут люди которым на больший срок надо и более основательно. а если хата сама себя будет оплачивать со сдачи (что при большом первом взносе вполне реально), то и [censored] по большому счету. это вложение вида "купил и забыл", не с целью навариться.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
1 ноября в 11:27
Цифра недели: сумма требований к Google
Сумма требований российских телеканалов к Google из-за блокировки аккаунтов на YouTube возросла до ₽2 ундециллионов (единица с 36 нулями). Суд обязал компанию восстановить доступ, и пока она этого не сделает, неустойка ежедневно растет.
26
12
1k
30 октября в 14:45
Что наша жизнь? Игра!
Как часто вы клюёте на креатив вашего банка и играете в его приложениях: собираете монеты за действие в приложении, разгадываете кроссворды, тапаете хомяка банковского любимца или переворачиваете маски хозяина наступающего года (это из восточной астрологии, если что) в поисках и надежде что «вот сейчас точно свезёт». Бывало? Выигрывали?
25
18
1,6k
30 октября в 09:02
Сколько стоит ремонт квартиры?
Когда я стала счастливым обладателем ипотеки, на ремонт квартиры мы с мужем щедро выделили 3,5 млн рублей. Казалось, точнее даже так, мы были уверены, что за эти огромные деньги мы точно сделаем классный ремонт и быстро заедем!
25
25
1,1k
30 октября в 12:27
All inclusive по-русски
Ездили тут отдыхать с ребенком в загородный отель (я бы его назвала пансионатом, честно говоря) на несколько дней. Это был мой первый подобный опыт, захотелось поделиться впечатлениями и финансовой стороной вопроса.
25
14
2,1k
29 октября в 20:53
Как научиться управлять своими финансами в кризис?
Все говорят: кризис, кризис...
Как по мне, кризис — точно не время паниковать, а повод пересмотреть свои финансы.
Я вот села, провела ревизию бюджета, сократила лишние траты и прикинула, на что лучше тратить деньги сейчас.
Если ещё не сделали себе финансовую подушку — начинайте. Старайтесь откладывать хотя бы по 10 000 рублей в месяц, если можете, чтобы в итоге был запас на 3-6 месяцев. На случай, если доходы вдруг просядут. Проверено, спокойнее живется :)
22
4
614
Как узнать есть ли у меня закладная
Закрыла ипотеку в Сбере и не могу вспомнить была закладная или нет. У меня только Свидетельство о праве собственности с припиской "ипотека в силу закона". Теперь и их отменили. Какой документ у меня должен быть на руках, как подстверждение собственности. Как его получить? Покупка была в 2014 году.
31
1,3k
Налог от продажи валюты если был убыток
Здравствуйте.
В ноябре 2018 мною была куплена валюта в обменном пункте банка на сумму 1.250.000
В августе 2019 она была продана в обменном пункте банка на сумму 1.230.000
т.е. курс изменился в меньшую сторону и был получен убыток от сделки купли-продажи
Все квитанции имеются, операции проходили: 1-а сделка покупки, 1-а сделка продажи.
Скажите пожалуйста нужно ли уплачивать налог по данной сделке, и, если да, то какая сумма налога, какой механизм уплаты этого налога и как, если...
33
646
Пропали деньги при переводе через СБП
Доброе утро коллеги, вот такая ситуация.
Вчера в 17-59 сделал перевод через СБП из Тинькова в МКБ - 150т.р. Деньги не поступили до сих пор. На ГЛ МКБ никто прихода денег не видит , Тиньков прислал справку об успешной операции, но в МКБ заявляют что денег мы не видим и рассказывают сказки про поступления денег через СБП в течении 3 суток.
Вчера в 20-00 сделал еще один перевод через СБП из Тинькова в МКБ на 1000р. , деньги поступили в МКБ мгновенно , как и должно быть.
Какие мои действия , у...
23
306
Сводки с театра военных действий
в настоящее время число участников ССВ — 720 кредитных организаций, из них:
• 360 — действующих банков, имеющих лицензию на работу с физическими лицами;
• 6 — действующих кредитных организаций, утративших право на привлечение денежных средств физических лиц;
• 354 — кредитные организации, находящиеся в стадии ликвидации.
• 360 — действующих банков, имеющих лицензию на работу с физическими лицами;
• 6 — действующих кредитных организаций, утративших право на привлечение денежных средств физических лиц;
• 354 — кредитные организации, находящиеся в стадии ликвидации.
8817
1,2k
ВТБ повысили процентную ставку при отказе от страховки
Несколько дней назад позвонили из банка ВТБ и рассказали о специальном предложении (якобы только для меня, и только до 31 января 2020 года). Девушка озвучила максимальную сумму кредита (чуть больше миллиона рублей), а так же индивидуальную процентную ставку. Для оформления кредита потребуется только паспорт и данные СНИЛС. - сказала она. (Это уже мог быть четвертый по счету кредит оформленный в данном банке) и ещё - данное предложение, с указаной суммой, но без процентов по кредиту, я вижу у...
28
239
Боюсь брать ипотеку. Что делать?
Ребята, извините, если кому-то вопрос покажется прям глупым, но реально не могу проверить себя сам. Не могу понять — готов я к ипотеке или нет))) Вроде подушка безопасности есть, к форс-мажору готов...Но как-то психологически меня этот вопрос сильно тревожит, это ведь большая ответственность! Вдруг я не смогу ее выплатить. Еще начитался всяких страшилок, типа с ипотекой — жизни нет. Можно забыть про путешествия, развлечения...вообще про все, пока не оплатишь! С одной стороны понимаю, что...
32
503
Личный кабинет НБКИ
Обнаружил, что на их сайте появилась такая опция. Решил посмотреть что к чему, прошел регистрацию, получил письмо с подтвреждающей ссылкой и все вроде прошло ровно. Только вот войти в ЛК никак не могу - кнопка войти тупо не нажимается, но меняет цвет принаведении курсора. Пробовал на 3 разных компах, во всех имеющихся браузерах. Ничего.
Вот и думаю это я дурак или лыжи не едут? Есть тут кто-то у кого работает?
5
268
Перенос статуса "квалифицированный инвестор" в другой брокер
В прошлом году я получил статус "квалифицированный инвестор" (далее - "квал") в одной из крупных брокерских контор по размеру портфеля и хочу из нее перейти к другому брокеру.
Другая брокерская контора отказывается признавать "квала" ссылаясь на то, что у меня не было транзакций за несколько месяцев прошлого года, что лишает мой переход к новому брокеру смысла.
Сейчас у меня объемов для признанием "квалом" нет и в обозримом будущем не будет.
Пообщался с коллегой: тот тоже ушел от одного...
45
867
Переход к другому оператору с сохранением номера и Сбербанк Онлайн
Здравствуйте. В определенную дату перестанет работать текущая симка на которую приходят подтверждения и начнет работать новая. Наверное Сбер заблокирует и потребует прийти в офис для подтверждения новой сим карты. Я это все сделаю. В приложении сбера настроены пуш уведомления, но все равно иногда приходят коды в виде СМС. Пароль к сберу сложный.
Скажите пожалуйста, все безопасно или что то может потребоваться еще сделать для безопасности при смене оператора с сохранением номера?
7
942
Как выбрать банковскую карту для детей? Сравниваем СберKids и Tinkoff Junior.
СберKids
18
1,6k
Цифра недели: сумма требований к GoogleЧто наша жизнь? Игра!Сколько стоит ремонт квартиры?All inclusive по-русскиКак научиться управлять своими финансами в кризис?Как узнать есть ли у меня закладнаяНалог от продажи валюты если был убытокПропали деньги при переводе через СБПСводки с театра военных действийВТБ повысили процентную ставку при отказе от страховкиБоюсь брать ипотеку. Что делать?Личный кабинет НБКИПеренос статуса "квалифицированный инвестор" в другой брокерПереход к другому оператору с сохранением номера и Сбербанк ОнлайнКак выбрать банковскую карту для детей? Сравниваем СберKids и Tinkoff Junior.
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование