Нужна квартира в Москве, помогите пожалуйста советами кто в теме

Нужно покупать квартиру в москве. Наша семья из питера. так что проведу парралели для тех кто в теме и про питер тоже.

Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.

Нужно следующее
1) Локация. Приемлимо близко к уже существующему или скоро строящемуся (мск не питер, там походу реально строят) метро (в идеале не дальше 1км), с возможностью доехать до любой точки москвы в течении часа максимум (я честно говоря без понятия по транспорту в москве, много это или нет, поправьте). Почему? После покупки будет искаться работа, если повезет - не хочется тратить на поездки очень много. За мкад смотреть не хочется. Только официальная москва, не МО.
2) Относительная легкость сдачи. Тут дело вот в чем. Это не покупка под сдачу, поэтому вот так что бы суперхороший вариант под сдачу - не нужно. Однако обстоятельства могут так сложиться, что квартира будет сдаваться, поэтому обязательно нужен район и хата с перспективой сдавать. Не так что бы очень выгодно, но что бы не зависнуть.
3) Экологичность района + парки рядом. В питере парков много - цпкио, петродворец, александровский парк, парк в пушкине - в каком районе не окажись - много парков где достаточно деревьев, есть и тропинки, но в то же время не совсем так что бы лес.
3) Сам дом. Без особых претензий, т.к. денег особо нет. Если проводить аналоги с питерем - хрущевки в сад, а вот брежневки (504, 137 серии) да и корабль - вполне приемлимо. Сталкинка с высокими потолками или свежий дом - вообще зашибись. Если это новостройка, то хотелось бы въехать в 2020, т.е. по сути срок сдачи очевидно максимум 1 квартал. Хотя полотки хотелось бы от 2.7
4) Сама квартира. Если брать минимальную площадь, то двушка от 54м, кухня от 9м. Совсем идеальный вариант это трешка от 70м с кухней от 18м и с макс. полезной площадью.
5) ТСЖ/УК. Важный момент. Меня понапугали знакомые, в принципе в питере знаю тоже такое есть, что много где "своя ук" и за однушку можно платить коммуналку по 10к и выше. Легко. Это не для меня блин, я за такие деньги лучше в ленобласти буду квартиру вместе с коммуналкой снимать:) Хочется без этих приколов.
6) Инфраструктура. Детские сады и школы - на фиг не нужны. А вот что нужно - это какие-нибудь "меги", как в питере - метро-кэш-керри, рядом ашан, медиамаркет.
7) Авто. Тут я вообще не в теме. В питере в приницпе с этим проблем нет даже в гетто, так или иначе всегда можно найти поставить. И стоянки не дорож 5к без проблем. Я понимаю что в москве с этим ж-па, но както с трудом представляю какая именно можете описать?

Что еще сложно.
Я вот почитал немного форумы.
Допустим смотрю ЖК утесов - вроде с виду местоположение норм, про ценник пока не будем, читаю форумы - хают что местоположение трэш. Не хочется влипнуть из-за местоположения.
Смотрю лефортово парк - вроде с виду местоположение норм, но говорят что рядом какой-то тоннель чем-то чреватый и ТТК типа рядом чревато чем-то. И непонятно о чем речь. Тоже влипнуть не хочется.
Смотрю еще один ЖК, смотрю цены - сейчас от 16млн трешки, а в топике пишут что осенью 12 было. Опять же - я не идиот и понимаю что за полгода цены на 50% не арастут, поэтмоу глупо брать там за 16, но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь -н а досках объявлениях просто постят новые, а не изменяют цены в старх.

Короче
А) По пункту 1 (локация) и 3 (экология, парки).
Я значит погуглил и поспрашивал. Тут на форуме мне подсказали что по паркам надо смотреть - коломенское, измайловский, царицино, лосиноостровский, сокольники.
Нагуглил картинку экологии по москве - по сути царицино, коломенское, да и измайловский - все это юго-восток и там из-за кучи заводов жесть с экологией. Корое забраковал я эти районы НО! если кто-то их разбракует - ОГРОМНОЕ спасибо, т.к. реально хотелось жить рядом с парками, не могу я без них вот прям вообще. А ездить в парк погулять на авто или на метро - тупо, парк должен быть в пешей доступности.
По экологии погуглил чисто текстом. Получается советуют митино (это если замкадом), а так же хорошеевский, филевский, крылатское, строгино.
Еще почему-то мне показались привлекательны раменки (потому что это единственное что из выбранного у меня ассоцириуется именно с москвой, а не какими-то [censored]-нями) и дальше по ветке метро до пр. вернадского (хотя там уже вроде [censored]-ня).
От митино у меня острое ощущение что это гетто как в девяткино в питере, хотя хз.
Короче по районам у меня полный разброд в голове,

Б) Теперь по типу дома.
В московских домах я не разбираюсь вообще, т.к. ни разу там не снимал, не жил, а статью дают лишь общее представление. О том какого качества новострой сейчас - знаю по питеру и зачастую лучше взять 137 серию чем новостройку комфорт типа класса. Опять же хелп разобраться и отсеять совсем треш типа питерских 5 этажных хрущевных панелей с вечно затопленными подвалами и протекающими крышами.

В) Теперь значит по бюджету.
Категорический потолок это 16кк, для этого надо будет надорвать [censored], умудритсья взять ипотеку в другом регионе, да и вообще вряд ли. одобрят мне на такую сумму. Но если это будет з-сь хата в з-сь районе и от 70м, то я постараюсь, в конце концов один раз живем и какая цель может быть выше чем работа на ипотеку до ~~пенсии~~ поправка - до смерти, т.к. пенсионный повысили:)))
До 14кк было бы поспокойнее, по крайней мере ж-пу не пришлось бы рвать так сильно и на черном хлебе и воде сидеть, хотя все равно тяжеловато.
До 12кк в принципе комфортно, если бы в эту цену влезла бы хорошая трешка 70м в нормальном районе было бы офигенно.
Где-то внизу лежит вариант постараться уложиться в 10кк и пусть даже это будет 54м в районе так себе - ну, зато дешево.

Сделал пару поисков (только по крылатское, раменки, филевский, хорошеевский, строгино - т.к. не уверен стоит ли включать соколоники царицино и измайловский и прочие парковые районы на юге и юговостоке ивостоке из-за экологии)
70м до 12млн по ходу только в митино
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.216879&topLatitude=55.818598&rightLongitude=37.706458&bottomLatitude=55.68965&priceMax=12000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=12&kitchenSpaceMin=9

Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.0677&topLatitude=55.899611&rightLongitude=38.046857&bottomLatitude=55.641826&priceMax=14000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&activePoint=55.728123%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/?isExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?

Если опустить метраж до 54 то выбор становится бодрее и локации лучше, хотя 15м блин это 15м
хорошеево 54 https://realty.yandex.ru/offer/3938924113035248900/
филевский 54 https://realty.yandex.ru/offer/3145764197085740544/
крылатское 54 https://realty.yandex.ru/offer/219353371358050241/
раменки 54 https://realty.yandex.ru/offer/1066733465996596481/

Как краткий подытог: при выполнении в среднем всех требований по экологии и локации я бы в идеале хотел найти хату в хорошем доме (сталинка или норм новостройка) в пределах 14кк и метражом от 70м с кухней от 18м и с 3 комнатами. Возможно есть смысл посмотреть какие-то другие районы. Или у вас там 10% торг уместен сходу:)

ps: отдельный вопрос по поводу риэлторов. в питере эти кадры берут до 10% комиссии, редко ниже 5% и начинают истерику когда спрашиваешь "а за что друг ты хочешь взять 700к", истерику в стиле невнятного бормотания "ну дешевле вас обманут и у меня же гарантии". полагаю что в мск то же самое, но все же - вдруг не то же:) я не против отдать 100-150к со сделки (по питерским сделкам и 50к как-то платил), благо что гарантий риэлтор никаких не дает, а все что делает это постит объяву и помогает бегать по документам. это вообще реально или московские совсем зажрались?

pps: судя по этой карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.213729&topLatitude=55.872464&rightLongitude=38.192886&bottomLatitude=55.600117&priceMax=14000000&areaMin=58&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&commuteTransport=PUBLIC&commuteTime=45&commutePointLatitude=55.758997708560074&commutePointLongitude=37.619403614257735&commuteAddress=%D0%A2%D0%B5%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C (время доезда до центра 45м) строгино и крылатское где-то на таких выселках, что их рассматривать нет смысла , они не попадают в радиус. или как?

371

319

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (337)

nataderk

3 сентября 2022 в 22:59

Попалась такая сейчас в подписке, я на альянс эгэнси подписана, они ремонты делают и продают.
Ярославка рядом, но с другой стороны НП Лосиный остров. Правда информации с забором он по периметру или нет, не знаю.
Там, где я жила рядом с этим парком в Щелково, забор был, но были и промежутки между ним. Можно было гулять, грибы собирать, землянику.
Транспортная доступность оттуда нормальная.
Не подходит такая? Лично я этот комплекс не видела. Но все же новые дома не хрущи. Не центр, конечно.

Ответить

nataderk

3 сентября 2022 в 23:05

По 51 метру пт 18 млн у них же в этой локации. Прокомментировать цену не могу, я больше спец по ценам по мо.

Ответить

nataderk

3 сентября 2022 в 23:23

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_255m_1447et._2523327465?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Вот такая масюська, зато новая и с собственным парком в ЖК. Тоже у них же объявление.
Я давно за этим агентством наблюдаю. Сначала у них мало квартир было и ремонты попроще. Сейчас много квартир одновременно в продаже, значит выгодный бизнес, выросли ребята. Логика мне подсказывает, что вкладываются они в объекты, учитывая спрос. Значит в этих жк есть спрос.

Ответить

Онатоле Нонетот

4 сентября 2022 в 00:07

----------
Цитата

nataderk пишет:
Это вы сейчас говорите про должности, которые подразумевают матответственность. Но в подавляющем своем большинстве - это низкооплачиваемые позиции.
Высокий доход сейчас у ай ти специалистов, специалистов высокого уровня и профессионализма в узких специализациях, где небольшая конкуренция кадров.
----------

Кроме матответственности (материальной - за утерю степлера) существует еще финансовая ответственность (например за утечку данных). И вот она как раз у тех самых ИТ специалистов - нередко очень высокая. Даже если зарплата не такая и большая. Потому что уровень умений тут не особо важен, тут важен уровень доступа.

----------
Цитата

nataderk пишет:
И вот вчера еще думала про вашу тему. Про разницу жизни в мо и в москве. Стоимость жилья различается значительно. Можно, конечно, напрячься, добавить ипотечными деньгами и купить в столице. Для этого нужно рогом упереться, чтобы был всегда стабильный высокий доход.
----------

вы думаете про мою тему, но со своей колокольни:) обратите внимание - у вас лейтмотив аргументации "напрячься и купить в столице", но я-то смотрю что в мск что в МО в один и тот же бюджет квартиры. просто разный метраж.
бес порно жить в 75м комфортнее чем в 50м (как раз разница в цене между МО и мск), но 3-4 дня в неделю ездить на работу (туда-обратно) час или 2 часа - это тоже разница в комфорте огромная.

----------
Цитата

Maniunia77 пишет:
Филевский парк и окружающий его район схож с Сокольниками: центральная часть - это так называемый ПКиО, парк культуры и отдыха, а остальная - более дикая и немноголюдная,
----------
Понятно тогда, а то я по дорогам вокруг филевского прошелся (На яндекс картах) - такое ощущение что там лес нетронутый:) значит надо было внутрь проникнуть. Но фили это уже не раменки, все же удалённый район:( А то одно время я смотрел рядом с м. фили именно из-за парка.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Попалась такая сейчас в подписке, я на альянс эгэнси подписана, они ремонты делают и продают.
Ярославка рядом, но с другой стороны НП Лосиный остров
----------
не. 51м за 18млн в страшных е-нях - на фиг надо. вообще восток за СВХ я не рассматриваю в принципе. это уже не москва по локейшену, но все еще москва по цене.
потом мой вариант около сокольников - 58м, только ближе к центру ощутимее и потолки 3м и стоит 15млн. на фига мне хата дальше, дороже, меньше и ниже?:)))

----------
Цитата

nataderk пишет:
Но все же новые дома не хрущи.
----------

ох это мое любимое "новое это новое" произносимое обычно с придыханием, спонсированное застройщиками и т.д.
новые дома зачастую хуже чем хрущи. комнаты стаканы которые чморили в хрущах - в новостройках зачастую еще хуже.
хрущи которые чморили за кухни 6м... ага, а сейчас в новостройках кухни просто нет - студия называется - ну правильно, нет кухни значит нет проблемы ее маленького размера:)))
снипы по инсоляции и звукоизоляции хуже чем при ссср.
про падающие фасады, лифты я уже просто молчу.
и на всём этом вишенкой ТСЖ от застройщика с коммуналкой по 25 тысяч за однушку:)
нет, не спорю, новостройки есть нормальные, но так же и старостройки есть нормальные. никакого дефолтного преимущества у новостроек перед старостройками нет. короче я не против новостроек, но от того что она новостройка я не начну наяривать на нее и переплачивать.

----------
Цитата

nataderk пишет:
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1...oc_sharing

Вот такая масюська, зато новая и с собственным парком в ЖК
----------

вот объясните мне свою логику про "зато новая". что с того что она новая? ну? объективно в чем плюс?
что касается самого варианта - 25м на фиг, я не смотрю меньше 48м
в принципе 51м за 18млн там есть в этом ЖК, но... со сдачей через 2 года. а заехать прямо сейчас - уже 21млн. так что тупо дорого.
если бы за 18млн можно было бы сразу въезжать - я бы еще подумал, единственное что смущает по локации это СВХ рядом - шуму небось будет. ну и коммуналка от ТСЖ застройщика п-ц будет.

----------
Цитата

Maniunia77 пишет:
https://moskvichmag.ru/lyudi/eto-moj-g...newsletter

Шикарное мемуарное, почитайте! Поймут не все, конечно… Но там и о старых районах, и об окраинах чуть-чуть и о нашем (урожденным москвичам) к ним отношении X
----------

спасибо, прочитал.
вроде все шло нормально, вплоть до пассажа "Лет десять назад возникло желание переехать в Петербург. Сидел и вдруг понял, что хочу жить там, в Коломне", сразу возникли сомнения в адекватности автора:))) возможно автор сам это понимает, т.к. захотел жить поближе к пряжке, так сказать что бы если что далеко не ехать:)))))
но вообще интересное чтиво, если искреннее и соответствует правде - очень полезно для понимания.

Ответить

Marchal

4 сентября 2022 в 09:01

----------
Цитата

nataderk пишет:
Вот такая масюська, зато новая и с собственным парком в ЖК.
----------

Собственный парк в ЖК))) :omg:
Вы вообще понимаете смысл данного оазиса?
Это лужайка среди каменных джунглей, на которой сидят отморозки и ругаются с мамашами за место под солнцем.

Вы видели это гнездо масюсек?
Это промзона ограниченная трассой и ЖД с массой автосервисов и автопарков.
25-ти метровая Масюська по 450 тр за метр не слишком ли дорого?

"Алло! Это телевидение? Срочно приезжайте... :crazy:

Ответить

nataderk

4 сентября 2022 в 11:22

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы видели это гнездо масюсек?
----------

Нет, не видела и ехать смотреть не стала бы.
Я когда искала, смотреть ездила только дома до 4 этажей и таунхаусы.
Тот комплекс, где сейчас живу, 9 этажей, его посмотрела случайно, но он по генплану выбивается из массы, здесь огромное пространство между домами. Не как везде сейчас.
И выбирать его не хотела, т.к. выбран был таунхаус, но сделка по нему сорвалась, а нужен был срочный быстрый вариант с высокой ликвидностью, купила здесь. И получилось, что не делается, все к лучшему.

Ответить

nataderk

4 сентября 2022 в 11:31

Про новое. Может у меня обострен нюх, но я не могу ходить в подъездах хрущей. До своей квартиры надо дойти, а путь исключительно через подъезд.
В хрущах вообще нет никакой звукоизоляции. Слышно как будильник срабатывает у соседей, телефон звонит, люди разговаривают.
В нашем же доме звукоизоляция отличная, мы еще окна поменяли и теперь улицу абсолютно не слышно.
Если бы хрущи были надежны, комфортны, то не было бы никакой программы реновации.
Даже в тех домах, которые под нее не попали и сделан капремонт, даже в девятиэтажных хрущах все на мой взгляд очень печально.
Эти страшные лифты доисторические, окрашенные в серый цвет с потеками, в которые даже детская коляска по размеру не проходит. Бр... У нас лифты отисы в нержавейке, с зеркалами. Т.к. дома не высокие, а квартиры огромные по площади, семей проживает не так много. Лифт ждать не приходится более 1-1.5 мин.
Старое - это точно не мое. Хорошо, что мне не пришлось делать выбор между старым и новым.

Ответить

nataderk

4 сентября 2022 в 11:41

Варианты я предложила исключительно от продавца, на которого подписана. И интересуют эти варианты меня исключительно из дизайнерских побуждений, посматриваю идеи для отделки своей квартиры.
О чем я собственно автору и написала выше. С меня плохой советчик по Москве. Вот по документам к сделке, по процессу, по налогам, с этим могу помочь.

Ответить

nataderk

4 сентября 2022 в 11:48

Про матответственность. Как юрист скажу вам. Нет никакой разницы в каком месте вести исполнительное производство сейчас. Приставы не хотят отрабатывать нигде. Если есть в свободном доступе на счетах деньги, найдут и спишут, это делается очень просто и быстро, а чтобы какие-то лишние телодвижения по взысканию делать - это нереально. У меня в работе сейчас дело в ЦАО в Москве, и ничего не делают по нему приставы, хоть лоб расшиби, хоть у должницы есть в собственности огромный кусок земли в несколько га и квартира в центре. Долг немаленький 12 млн.

Ответить

nataderk

4 сентября 2022 в 12:06

И опять же, ипотека у вас пока неодобрена, можно сейчас виртуально рассуждать про 18 млн. Вот одобрят/неодобрят, какую сумму, только после этого можно предметно искать вариант, а то может получится, что цифру одобрят меньше и аппетиты придется уменьшать на переправе.

Ответить

user355962640294

4 сентября 2022 в 12:22

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
25-ти метровая Масюська по 450 тр за метр не слишком ли дорого?
----------
и это при том, что жилая всего 8. P.S. картинки на авито чисто рекламные, живых фото нет! :D

Ответить

Показать еще (23)