Нужна квартира в Москве, помогите пожалуйста советами кто в теме

11 февраля 2020 в 08:30

А чего вы привязались так к локальной прописке? В Москве можно без проблем жить с питерской.
Вы у людей спросили, люди отвечают, что рентабельность сдавать однушку больше, вы спорите, что трешку сдавать стабильнее. В Москве сдается все, если плату ставить разумную. Просто вам ответили про рентабельность.
Научите, пожалуйста, какую нужно иметь профессию, чтобы без проблем везде брали на работу, и даже заграницей?

Ответить

11 февраля 2020 в 08:32

И вы сами пишите, что сдавать в Питере квартиру - убьют, неудобно издалека манипулировать/регулировать процесс сдачи. Все тоже самое будет, если сдавать будете в Москве, а сами покинете родину.

Ответить

11 февраля 2020 в 08:33

У меня в районе м. Беляево родня живет, мне там, к примеру, нравится

Ответить

11 февраля 2020 в 10:18

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Э, вообще формально критериям чисто с виду по объявлениям они соответствуют. Районы те которые надо. До ТТК судя по реалти.яндекс все в пределах часа. Судя по статьям об экологичности - тоже всё норм. Локация в пределах мкада значит как никак и сдаваться должны.
По поводу того шлак или нет - я как раз и хотел послушать почему эти варианты шлак или не шлак! Т.к. с виду всё норм, но это с виду и не зная москвы.
Можете пожалуйста расписать в деталях почему шлак?

----------

Каким именно формальным критериям? Вы же вроде как хотели шаговую доступность до метро + нормальную экологию?

Так вот из Вашей выборки "трешки 70 квадратов до 14 млн.", в шаговой до метро находится только квартира в Строгино, остальные - транспортом.

При этом, в Строгино эта квартира в доме, который находится в 200 метрах от МКАДа, а от дома до МКАДа - промзона. Если уж смотреть Строгино - то это надо смотреть в сторону реки и стадиона Янтарь, а никак не возле МКАДа.

Про состояние всех квартир промолчу, у всех разное понимание "хорошего состояния" :oops:

Из всей Вашей выборки единственный заслуживающий внимания вариант - двушка в Раменках 54 квадрата за 14 млн, в 6 минутах пешком от метро Раменки.

Ответить

11 февраля 2020 в 12:40

----------
Цитата

nataderk пишет:
А чего вы привязались так к локальной прописке? В Москве можно без проблем жить с питерской.

----------
По закону нельзя + по работе требуется.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Вы у людей спросили, люди отвечают, что рентабельность сдавать однушку больше, вы спорите, что трешку сдавать стабильнее.
----------
Я не спорю, я говорю о том, что речь не столько о рентабельности, сколько о стабильности, т.к. времени заниматься этим у меня не будет особо.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Научите, пожалуйста, какую нужно иметь профессию, чтобы без проблем везде брали на работу, и даже заграницей?
----------
ИТ сфера.

----------
Цитата

nataderk пишет:
И вы сами пишите, что сдавать в Питере квартиру - убьют, неудобно издалека манипулировать/регулировать процесс сдачи. Все тоже самое будет, если сдавать будете в Москве, а сами покинете родину X
----------
В питере квартира с ремонтом хорошим. В мск как вы видите по ценам - с ремонтом хата не светит, так что пусть убивают, то что мертво умереть не может :D

----------
Цитата

M&E пишет:
Каким именно формальным критериям? Вы же вроде как хотели шаговую доступность до метро + нормальную экологию?

Так вот из Вашей выборки "трешки 70 квадратов до 14 млн.", в шаговой до метро находится только квартира в Строгино, остальные - транспортом.

При этом, в Строгино эта квартира в доме, который находится в 200 метрах от МКАДа, а от дома до МКАДа - промзона. Если уж смотреть Строгино - то это надо смотреть в сторону реки и стадиона Янтарь, а никак не возле МКАДа.

Про состояние всех квартир промолчу, у всех разное понимание "хорошего состояния" изображение

Из всей Вашей выборки единственный заслуживающий внимания вариант - двушка в Раменках 54 квадрата за 14 млн, в 6 минутах пешком от метро Раменки X
----------
Спасибо.
Экология в хорошеево, крылатском и раменках ЕСЛИ верить обзорам экологии должна быть нормальная. Заводы в основном все на юго-востоке, а тут запад. В чем именно там проблема? Я не спорю, я именно что спрашиваю, пытаюсь разобраться. Потому что еще раз - для НЕ москвича как я - проблемы с экологией в тех районах не очевидны вот вообще, объясните пожалуйста.

По поводу шаговой до метро. В хорошеево 9м пешкком до метро. В раменках 5м. В строгино до строгино 12м. Так что вполне, меня вообще в пределах 1км спокойно устраивает расстояние. Крылатское да, тут я чет ошибся, спасибо что указали.

По поводу "хорошего состояния квартир" - у меня в требованиях хорошего состояния квартир не было, на это мне плевать от слова вообще. Дом должен быть нормальный, это да, но тут я не разбираюсь и по объявлениям не видно. Если что-то не так - подскажите пожалуйста.

По поводу квартиры в раменках которую вы более или менее одобрили - если это не фейк, то какие минусы у того варианта?

M&E,
Вы вроде неплохо разбираетесь, можете по моим критериям тыкнуть в несколько вариантов, которые более или менее мне подошли бы?
База - упрощенно напомню: парки+метро рядом + не больше часа до любой точки в пределах ТТК + хороший дом + кухня от 9м + экология.
Метраж минимум 54 но лучше 70. Цена В идеале 14кк за 70м или 12кк за 54м. Приемлимо накинуть 2млн. Но если вариант прям вот вообще атас - можно и 16кк за 54м отдать, хотя не хочется.
На ремонт плевать от слова вообще, т.к. если там евро - могут быть подводные камни которые переделывать дороже чем бабушкину хату в порядок привести.

Ответить

11 февраля 2020 в 13:27

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Экология в хорошеево, крылатском и раменках ЕСЛИ верить обзорам экологии должна быть нормальная. Заводы в основном все на юго-востоке, а тут запад. В чем именно там проблема?
----------

Основная проблема сейчас не в заводах, а магистралях.
Условно говоря, экология в ЮВАО рядом с парком Кузьминки или в ВАО рядом с парком Сокольники в разы лучше, чем на Беговой рядом с ТТК. Или в Строгино рядом с МКАД.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
По поводу шаговой до метро. В хорошеево 9м пешкком до метро. В раменках 5м. В строгино до строгино 12м. Так что вполне, меня вообще в пределах 1км спокойно устраивает расстояние. Крылатское да, тут я чет ошибся, спасибо что указали.

----------

В той выборке, что трешки 70 квадратов до 14 млн. руб.?

Хорошеево - да, указано, что 9 мин. пешком, но ни одного фото квартиры, уже одно это наводит на размышления. Второе - экология да и вообще приличное место: дом находится в окружении промзоны, ТТК, Хорошевского и Звенигородского шоссе. Из зелени - неподалеку Ваганьковское кладбище.

Про Крылатское уже сами увидели.

Раменки - где Вы увидели 5 минут? 2 километра до метро Минская, 25 минут пешком, до всех остальных станций транспортом. Да и сам микрорайон - так себе. Не думайте, что если в названии есть слово Раменки - это вот прям показатель престижа. Шлак есть везде.

Строгино - я уже написала, до метро да, пешая доступность, бонусом - 200 метров до МКАДа через промзону.

Ответить

11 февраля 2020 в 13:51

----------
Цитата

M&E пишет:
Раменки - где Вы увидели 5 минут? 2 километра до метро Минская, 25 минут пешком, до всех остальных станций транспортом. Да и сам микрорайон - так себе. Не думайте, что если в названии есть слово Раменки - это вот прям показатель престижа. Шлак есть везде.

----------
не, я про тот вариант в раменках что 54м за 14млн (при чем с октября подняли цену на 1млн, вероятно повод для торга назад).
вот его можете покритиковать?

----------
Цитата

M&E пишет:
Основная проблема сейчас не в заводах, а магистралях.
Условно говоря, экология в ЮВАО рядом с парком Кузьминки или в ВАО рядом с парком Сокольники в разы лучше, чем на Беговой рядом с ТТК. Или в Строгино рядом с МКАД.

----------
понял. в питере рядом с кадом и зсд проблем с экологией нет, шум только если совсем рядом дом окнами прямо на них. поэтому не знал о такой проблеме.

Из новостроек вот еще смотрю лефортово-парк и жк-утесов - хлам, нет, почему?

M&E,
МОжет посоветуете несколько вариантов каких-то которые вы бы посчитали более или менее подходящими под требования?

Ответить

11 февраля 2020 в 14:55

Основная проблема в Москве по экологии - это машины, промзоны закрывают, производства выносят за пределы МКАД. Работающих заводов там уже очень мало. Еще смердят котельные, к примеру, в Капотне.

Ответить

11 февраля 2020 в 15:00

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
не, я про тот вариант в раменках что 54м за 14млн (при чем с октября подняли цену на 1млн, вероятно повод для торга назад).
вот его можете покритиковать?

----------

Именно про него я и сказала:

----------
Цитата

M&E пишет:
Из всей Вашей выборки единственный заслуживающий внимания вариант - двушка в Раменках 54 квадрата за 14 млн, в 6 минутах пешком от метро Раменки X
----------

Место хорошее, от метро близко, инфраструктура вся есть.
Состояние квартиры - скажем так, на любителя. Но жить, в принципе можно.
Сдаваться, в случае чего, тоже должна неплохо (локация, транспортная доступность).
Ну а дальше уже смотреть более предметно.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
M&E,
МОжет посоветуете несколько вариантов каких-то которые вы бы посчитали более или менее подходящими под требования? X
----------

Шерстить ЦИАН и делать выборки на соответствие критериям - нет, извините.

На ЦИАНе поставьте соответствующие фильтры, посмотрите квартиры, карты (яндекс-панорама или гугл-мэпс, по ним более-менее можно представить район), удаленность до метро. На том же яндексе можно построить маршрут и визуально "прогуляться". Обращайте внимание на расстояние от МКАД, ТТК и хорд.

По метро - близко к паркам метро Коломенская, Царицыно, Сокольники, зеленые районы - метро Речной вокзал, Ховрино. Строгино - если ближе к реке и стадиону Янтарь, хотя лично мне престижность этого района кажется сильно преувеличенной, мне лично он не нравится и он реально далеко от центра. Мне в принципе не нравятся синяя и голубая ветки, но это вопрос предпочтений. Раменки - смотрите примерно там, где эта двушка, в районе Мичуринского проспекта. Хороший район на Ленинском проспекте рядом с метро Тропарево.

Нравится район Хамовники (метро Фрунзенская), но он дорогой.

В общем, составьте шорт-лист, а дальше уже можно по нему будет что-то посоветовать.

Ответить

11 февраля 2020 в 17:28

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
онял. в питере рядом с кадом и зсд проблем с экологией нет, шум только если совсем рядом дом окнами прямо на них. поэтому не знал о такой проблеме.

----------

Я не знаю, что такое КАД в Питере, но знаю, что такое МКАД в Москве - от 5 до 8 полос в одну сторону, либо постоянно в движении, либо пробки. Движение грузовиков и КАМазов, которым закрыт доступ в Москву. Как Вы думаете, какая там экология?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Из новостроек вот еще смотрю лефортово-парк и жк-утесов - хлам, нет, почему?

----------

Понимаете, у Вас варианты из серии "быстро / качественно / дешево" - надо выбрать любые 2, так как все сразу не получается :)

Лефортово-Парк - близко до метро, ветка короткая (близко до центра, соответственно - проще доехать до любой точки). Комплексная застройка, и территорию ПИК облагораживает. Это плюсы. Теперь нюансы: двушки в пределах 13,5-13,8 - срок сдачи зима-лето 2021 года (а Вам надо вот-вот). Которые вот-вот - ценник под 15 млн. Экология спорная - шоссе Энтузиастов плюс недалеко ТТК. Спорная внешняя архитектура ПИКа (но он сейчас все свои комплексы так строит).

Про Утесов - пробежалась по диагонали, не очень понятно, когда срок сдачи, второе - судя по всему, черновая отделка. Это плюс минимум пара миллионов к цене.
Предметней больше сказать ничего не могу, попробуйте посмотреть на сайте Домкад, там идет обсуждение по большинству новостроек.

Ответить

11 февраля 2020 в 17:55

----------
Цитата

M&E пишет:
черновая отделка. Это плюс минимум пара миллионов к цене.

----------
да не. черновая отделка это лучше чем бабушкин ремонт.
базовый ремонт в новостройке тысяч 250, не больше.
на пол линолиум, на потолок ничего не надо, обои - 50 косарей.
электрика без штробления просто разводка и внешние розетки - еще 50, вместе со светильниками из икеи.
санузел/ванна/душевая - еще 50, стены просто крашеные как в отделках от застройщика.
двери еще 50.
ну еще 50 на исправление косяков - кривые стены чутка выпрямить и т.д.
если не делать ЕВРО (идеально ровные стены, итальянский кафель, теплые полы, турецкая сантехника, разводка медью внутри стен), то чистый ремонт что бы можно было норм жить стоит копейки.
в бабушкином ремонте придется сначала отдирать бабушкин ремонт - ну его на фиг.

----------
Цитата

M&E пишет:
Шерстить ЦИАН и делать выборки на соответствие критериям - нет, извините.

На ЦИАНе поставьте соответствующие фильтры, посмотрите квартиры, карты (яндекс-панорама или гугл-мэпс, по ним более-менее можно представить район), удаленность до метро.
----------
да я пытался, но вы забраковали результат:)
спасибо за ответы и советы.

----------
Цитата

M&E пишет:
Нравится район Хамовники (метро Фрунзенская), но он дорогой.

----------
безумно дорогой:( го-но хаты 54м начинаются там где у меня бюджет заканчивается.

Ответить

11 февраля 2020 в 18:31

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
базовый ремонт в новостройке тысяч 250, не больше.

----------

Оптимистично :oops:
Не знаю, что такое "черновая отделка" в Питере, а в Москве - полное отсутствие внутриквартирных стен (в лучшем случае огорожен санузел), разводка отопления - по полу (а значит, просто линолеумом не обойтись, уже нужна стяжка), трубы - только стояки. Это так, навскидку.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
стены просто крашеные как в отделках от застройщика.

----------

Да нет, застройщики сейчас санузлы плиткой выкладывают.
Ну а если сравнить описание Вашего ремонта - так у застройщика это ЕВРО-ремонт ;)

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
да я пытался, но вы забраковали результат:)
спасибо за ответы и советы.

----------

Вы просто сделали выборку самых дешевых вариантов :)
В принципе, если бы Вы обратили внимание на МКАД, пешую / непешую доступность и глянули панорамы на картах - Вы бы и сами их забраковали :)
Попробуйте посмотреть с учетом обсуждения, а дальше подскажем :)

Ответить

Compaq

11 февраля 2020 в 19:00

----------
Цитата

nataderk пишет:
нужно не к парку в вашей ситуации привязываться, а к будущему месту работы.
----------

Квартира - это надолго, если не на всю жизнь. Место работы - сегодня одно, нашли, прошли все собеседования, Вас взяли в штат, а через полгода компания меняет офис по любой причине (дорого с текущим вариантом, расширяется, сужается, появились новые требования к чему-то, арендодатель не продлевает, мало ли чего), и вот переезд. Может быть в другой АО. Снова увольняться и искать? А если это высокооплачиваемая позиция, которая не болтается в доступе постоянно, и остальное устраивало?
Нельзя покупать квартиру, привязываясь к месту работы, потенциальному или текущему. Если, конечно, не работать в соседнем супермаркете, в этом случае можно и всю жизнь спокойно в одном районе отработать.

Ответить

12 февраля 2020 в 00:28

Compaq,
Вот не знаю, почему работу можно менять, а место проживания нет?
В жизни меняется все. И не факт, что самая идеальная квартира потом потребует обмена. Ну, к примеру, заедет какой "дятел" сосед, от которого житья нет. Или еще какие обстоятельства.

Ответить

12 февраля 2020 в 00:30

За 250 вам не осилить ремонт в квартире 60 кв м в черновой отделке.
Самое оптимистичное 500.

Ответить

12 февраля 2020 в 03:44

----------
Цитата

M&E пишет:
Оптимистично изображение
----------
Из практики в питере. 50м уложил в 140 тысяч, при том что ванную и сортир делали спецы из фирмы плиточкой.

----------
Цитата

M&EНе знаю, что такое "черновая отделка" в Питере, а в Москве - полное отсутствие внутриквартирных стен (в лучшем случае огорожен санузел), разводка отопления - по полу (а значит, просто линолеумом не обойтись, уже нужна стяжка), трубы - только стояки. Это так, навскидку.

----------
в питере то же самое. не понял правда на фига нужно отопление по полу разводить, может еще по потолку развести? :D
стяжку кстати застройщик должен делать по ЗАКОНУ, если не сделал - можно заставить. квартиры должны сдаваться со стяжкой.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да нет, застройщики сейчас санузлы плиткой выкладывают.

----------
В питере в стандарте красят:) плитка это уже комфорт класс.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы просто сделали выборку самых дешевых вариантов изображение

----------
Дык бюджет ограничен:) Только самые дешевые и влезали, правда и районами ограничивался. Попробую добавить те что вы тут https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=108&TID=374321&MID=7785870#message7785870 советовали, но это займет время поискать. вернусь через пару дней:)

----------
Цитата

nataderk пишет:
Compaq,
Вот не знаю, почему работу можно менять, а место проживания нет?
----------
Менять можно конечно все, но квартиру дорого. Если ты не проф. в недвижимости, то на куплю-продам потеряешь минимум 10%, а если был хороший ремонт, то и все 20% можно потерять. Если хата стоит даже 12млн и пусть это будет 15%, это 1.8млн в топку - как долго человек даже с хорошей зарплатой будет копить эти 1.8млн просто тупо на СМЕНУ место проживания?

----------
Цитата

nataderk пишет:
За 250 вам не осилить ремонт в квартире 60 кв м в черновой отделке.
Самое оптимистичное 500 X
----------
осилить. ну реально. если надо чисто и это главное.
вот смотрите пример на обоях допустим. 20м комната, потолки 2.5 = 50квадратов под поклейку, беру первую попавшуюся фирму - 630р за метр (без материалов). казалось бы 31500, ага? плюс обои еще тысяч 20 - вроде 50к, да?
что делается на практике. шлифовку стен в топку, туда же штукатурку и шпаклевку.
обои берем самые дешевые без рисунка что бы не подгонять за 2000 и еще на клей 1000р. еще тысячи 2 тратим за убирание самого трэша - цемента торчащего или арматурин. результат 5к.
вот и экономия в 10 раз, и так на всем.

пол - та же фигня. вместо стяжки, подложки, выравнивания, плитки, клея, ожидания пока просохнет. толстый линолиум за один день кладешь - в 10 раз дешевле и я бы даже не сказал что хуже ламината допустим

да, сейчас начнется вой что это мол г-но ремонт, но он а) чистый б) свежий - всяко лучше бабушкиного ремонта в старом фонде который последний раз делался в 1956 году. если не страдаешь перфекционизмом от того что стенка на сантиметр в середине выступает (мне реально безразлично на такое), то спокойно живешь и наслаждаешься.

а вот купить с чужим ремонтом это жесть. провода на скрутках греющиеся, стяжку удалять сантиметров 10 за-шься, шпаклевка в 2-5см скрывающая непонятно что - ппц полный. так что лучше уж с советским ремонтом брать или в идеале без ремонта вообще, чем чужой "типа евро дорого богато"

но ремонт это оффтоп уже. в рамках этого топика давайте остановимся на том, что я ищу "стены" в этот бюджет, остальное решаемо по ходу дела.

Ответить

12 февраля 2020 в 11:34

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в питере то же самое. не понял правда на фига нужно отопление по полу разводить, может еще по потолку развести? изображение

----------

Потому что стояков отопления в квартирах нет, и выглядит это примерно так (см. фото). Минимальная стяжка там есть, а дальше - все сами.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Ответить

12 февраля 2020 в 12:14

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
вот смотрите пример на обоях допустим. 20м комната, потолки 2.5 = 50квадратов под поклейку, беру первую попавшуюся фирму - 630р за метр (без материалов). казалось бы 31500, ага? плюс обои еще тысяч 20 - вроде 50к, да?
что делается на практике. шлифовку стен в топку, туда же штукатурку и шпаклевку.
обои берем самые дешевые без рисунка что бы не подгонять за 2000 и еще на клей 1000р. еще тысячи 2 тратим за убирание самого трэша - цемента торчащего или арматурин. результат 5к.
вот и экономия в 10 раз, и так на всем.

----------

Нюанс в том, что внутриквартирных стен часто нет в принципе - место, где они должны быть, просто обозначены контуром в один кирпич.
Поэтому, прежде чем оклеивать стены обоями - их сначала надо возвести. Самим.
Будете выбирать новостройку с черновой отделкой - смотрите, что в эту отделку входит.

Ответить

12 февраля 2020 в 13:14

----------
Цитата

M&E пишет:
Нюанс в том, что внутриквартирных стен часто нет в принципе - место, где они должны быть, просто обозначены контуром в один кирпич.

----------
да это не пугает. нет стен - плюс затраты на перегородку и минус затраты на выравнивание стены после застройщика. одна фигня будет.

----------
Цитата

M&E пишет:
Потому что стояков отопления в квартирах нет, и выглядит это примерно так (см. фото). Минимальная стяжка там есть, а дальше - все сами X
----------
спасибо. первый раз такое вижу.
это повсеместное явление в мск?
в питере либо стояки отопления (как правило стояки, т.к. в бюджетке большинство проектов это наследники 137 серии еще с 70-тых годов) либо вдоль стен протянуто( без экономии пары метров труб что бы кинуть напрямую через комнату).

Ответить