Моя страница

10 февраля 2020 в 01:19

Нужна квартира в Москве, помогите пожалуйста советами кто в теме

Нужно покупать квартиру в москве. Наша семья из питера. так что проведу парралели для тех кто в теме и про питер тоже.

Первичная цель проживание, но если что пойдет не так - планируется сдавать.

Нужно следующее
1) Локация. Приемлимо близко к уже существующему или скоро строящемуся (мск не питер, там походу реально строят) метро (в идеале не дальше 1км), с возможностью доехать до любой точки москвы в течении часа максимум (я честно говоря без понятия по транспорту в москве, много это или нет, поправьте). Почему? После покупки будет искаться работа, если повезет - не хочется тратить на поездки очень много. За мкад смотреть не хочется. Только официальная москва, не МО.
2) Относительная легкость сдачи. Тут дело вот в чем. Это не покупка под сдачу, поэтому вот так что бы суперхороший вариант под сдачу - не нужно. Однако обстоятельства могут так сложиться, что квартира будет сдаваться, поэтому обязательно нужен район и хата с перспективой сдавать. Не так что бы очень выгодно, но что бы не зависнуть.
3) Экологичность района + парки рядом. В питере парков много - цпкио, петродворец, александровский парк, парк в пушкине - в каком районе не окажись - много парков где достаточно деревьев, есть и тропинки, но в то же время не совсем так что бы лес.
3) Сам дом. Без особых претензий, т.к. денег особо нет. Если проводить аналоги с питерем - хрущевки в сад, а вот брежневки (504, 137 серии) да и корабль - вполне приемлимо. Сталкинка с высокими потолками или свежий дом - вообще зашибись. Если это новостройка, то хотелось бы въехать в 2020, т.е. по сути срок сдачи очевидно максимум 1 квартал. Хотя полотки хотелось бы от 2.7
4) Сама квартира. Если брать минимальную площадь, то двушка от 54м, кухня от 9м. Совсем идеальный вариант это трешка от 70м с кухней от 18м и с макс. полезной площадью.
5) ТСЖ/УК. Важный момент. Меня понапугали знакомые, в принципе в питере знаю тоже такое есть, что много где "своя ук" и за однушку можно платить коммуналку по 10к и выше. Легко. Это не для меня блин, я за такие деньги лучше в ленобласти буду квартиру вместе с коммуналкой снимать:) Хочется без этих приколов.
6) Инфраструктура. Детские сады и школы - на фиг не нужны. А вот что нужно - это какие-нибудь "меги", как в питере - метро-кэш-керри, рядом ашан, медиамаркет.
7) Авто. Тут я вообще не в теме. В питере в приницпе с этим проблем нет даже в гетто, так или иначе всегда можно найти поставить. И стоянки не дорож 5к без проблем. Я понимаю что в москве с этим ж-па, но както с трудом представляю какая именно можете описать?

Что еще сложно.
Я вот почитал немного форумы.
Допустим смотрю ЖК утесов - вроде с виду местоположение норм, про ценник пока не будем, читаю форумы - хают что местоположение трэш. Не хочется влипнуть из-за местоположения.
Смотрю лефортово парк - вроде с виду местоположение норм, но говорят что рядом какой-то тоннель чем-то чреватый и ТТК типа рядом чревато чем-то. И непонятно о чем речь. Тоже влипнуть не хочется.
Смотрю еще один ЖК, смотрю цены - сейчас от 16млн трешки, а в топике пишут что осенью 12 было. Опять же - я не идиот и понимаю что за полгода цены на 50% не арастут, поэтмоу глупо брать там за 16, но как понять кто задрал цены а кто нет - непонятно - историю никто не ведет, да и на вторичке историю не глянешь -н а досках объявлениях просто постят новые, а не изменяют цены в старх.

Короче
А) По пункту 1 (локация) и 3 (экология, парки).
Я значит погуглил и поспрашивал. Тут на форуме мне подсказали что по паркам надо смотреть - коломенское, измайловский, царицино, лосиноостровский, сокольники.
Нагуглил картинку экологии по москве - по сути царицино, коломенское, да и измайловский - все это юго-восток и там из-за кучи заводов жесть с экологией. Корое забраковал я эти районы НО! если кто-то их разбракует - ОГРОМНОЕ спасибо, т.к. реально хотелось жить рядом с парками, не могу я без них вот прям вообще. А ездить в парк погулять на авто или на метро - тупо, парк должен быть в пешей доступности.
По экологии погуглил чисто текстом. Получается советуют митино (это если замкадом), а так же хорошеевский, филевский, крылатское, строгино.
Еще почему-то мне показались привлекательны раменки (потому что это единственное что из выбранного у меня ассоцириуется именно с москвой, а не какими-то [censored]-нями) и дальше по ветке метро до пр. вернадского (хотя там уже вроде [censored]-ня).
От митино у меня острое ощущение что это гетто как в девяткино в питере, хотя хз.
Короче по районам у меня полный разброд в голове,

Б) Теперь по типу дома.
В московских домах я не разбираюсь вообще, т.к. ни разу там не снимал, не жил, а статью дают лишь общее представление. О том какого качества новострой сейчас - знаю по питеру и зачастую лучше взять 137 серию чем новостройку комфорт типа класса. Опять же хелп разобраться и отсеять совсем треш типа питерских 5 этажных хрущевных панелей с вечно затопленными подвалами и протекающими крышами.

В) Теперь значит по бюджету.
Категорический потолок это 16кк, для этого надо будет надорвать [censored], умудритсья взять ипотеку в другом регионе, да и вообще вряд ли. одобрят мне на такую сумму. Но если это будет з-сь хата в з-сь районе и от 70м, то я постараюсь, в конце концов один раз живем и какая цель может быть выше чем работа на ипотеку до ~~пенсии~~ поправка - до смерти, т.к. пенсионный повысили:)))
До 14кк было бы поспокойнее, по крайней мере ж-пу не пришлось бы рвать так сильно и на черном хлебе и воде сидеть, хотя все равно тяжеловато.
До 12кк в принципе комфортно, если бы в эту цену влезла бы хорошая трешка 70м в нормальном районе было бы офигенно.
Где-то внизу лежит вариант постараться уложиться в 10кк и пусть даже это будет 54м в районе так себе - ну, зато дешево.

Сделал пару поисков (только по крылатское, раменки, филевский, хорошеевский, строгино - т.к. не уверен стоит ли включать соколоники царицино и измайловский и прочие парковые районы на юге и юговостоке ивостоке из-за экологии)
70м до 12млн по ходу только в митино
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.216879&topLatitude=55.818598&rightLongitude=37.706458&bottomLatitude=55.68965&priceMax=12000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=12&kitchenSpaceMin=9

Если поднять до 14млн за то же https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?subLocality=12441&subLocality=12451&subLocality=193317&subLocality=193370&subLocality=193383&subLocality=196718&leftLongitude=37.0677&topLatitude=55.899611&rightLongitude=38.046857&bottomLatitude=55.641826&priceMax=14000000&areaMin=70&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&activePoint=55.728123%2C37.5219, то появляются 4 хаты в москве, что я думаю это фейки, или нет?
хорошеево 70 https://realty.yandex.ru/offer/8615902436063119872/
крылатское 70 https://realty.yandex.ru/offer/7622773488922116477/
раменки 70 https://realty.yandex.ru/offer/4698351814632934913/
строгино 70 https://realty.yandex.ru/offer/8035367412153895936/?isExact=YES
что ощество скажет по поводу этих вариантов?

Если опустить метраж до 54 то выбор становится бодрее и локации лучше, хотя 15м блин это 15м
хорошеево 54 https://realty.yandex.ru/offer/3938924113035248900/
филевский 54 https://realty.yandex.ru/offer/3145764197085740544/
крылатское 54 https://realty.yandex.ru/offer/219353371358050241/
раменки 54 https://realty.yandex.ru/offer/1066733465996596481/

Как краткий подытог: при выполнении в среднем всех требований по экологии и локации я бы в идеале хотел найти хату в хорошем доме (сталинка или норм новостройка) в пределах 14кк и метражом от 70м с кухней от 18м и с 3 комнатами. Возможно есть смысл посмотреть какие-то другие районы. Или у вас там 10% торг уместен сходу:)

ps: отдельный вопрос по поводу риэлторов. в питере эти кадры берут до 10% комиссии, редко ниже 5% и начинают истерику когда спрашиваешь "а за что друг ты хочешь взять 700к", истерику в стиле невнятного бормотания "ну дешевле вас обманут и у меня же гарантии". полагаю что в мск то же самое, но все же - вдруг не то же:) я не против отдать 100-150к со сделки (по питерским сделкам и 50к как-то платил), благо что гарантий риэлтор никаких не дает, а все что делает это постит объяву и помогает бегать по документам. это вообще реально или московские совсем зажрались?

pps: судя по этой карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?leftLongitude=37.213729&topLatitude=55.872464&rightLongitude=38.192886&bottomLatitude=55.600117&priceMax=14000000&areaMin=58&showSimilar=NO&floorMin=3&apartments=NO&deliveryDate=FINISHED&expectDemolition=NO&zoom=11&kitchenSpaceMin=9&commuteTransport=PUBLIC&commuteTime=45&commutePointLatitude=55.758997708560074&commutePointLongitude=37.619403614257735&commuteAddress=%D0%A2%D0%B5%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C (время доезда до центра 45м) строгино и крылатское где-то на таких выселках, что их рассматривать нет смысла , они не попадают в радиус. или как?

371

320

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (250)

nataderk

14 августа 2022 в 13:05

И все 10 лет я продолжала изучать риелторские тонкости, рынок недвижимости и районы московской области на предмет комфортности проживания.

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 13:18

Да, я успела взять за 5,7 млн в Мытищах. Ваша открытая тема мне как раз и стала интересна, потому что как и вы я находилась в то время в поиске интересного для меня варианта. И мои 5 превратились сейчас в 11. Из них 2 млн я добавляла на ремонт. Т.е. моя чистая выгода составила 11-2-5.7=3.3 млн.
А вы рассуждали в начале темы крайне пафосно. Обсуждая чуть ли не покупку в Хамовниках.
И мне сейчас, продав мою квартиру, будет легче переехать в Москву, если возникнет желание и необходимость.
Я к тому, что начните уже с чего-нибудь. Пусть вы ошибетесь в локации, но потом будет проще все поменять и поправить.

Ответить

konstantin2021

14 августа 2022 в 13:18

nataderk

Подскажите, пожалуйста, а зачем Вы публикуете Вашу биографию в этой ветке?
У Вас сейчас кризис среднего возраста и Вы, таким образом, приводите мысли в порядок чтобы найти временные точки где не туда свернули?

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 13:28

У вас в Питере живет очень умный человек специалист по налогам в недвижимости. Его зовут Вадим Баранча. В его кругах есть люди, которые могут помочь взять ипотеку выгодно (ипотечные брокеры), помочь в получении ее как ипэшнику, он часто бывает в Москве (есть знакомые агенты, которые занимаются слелками питер-москва, москва-сочи и др), я посещала его семинары здесь.
Обратитесь к нему, он сможет помочь в вашем деле, т.к. вы самостоятельно вряд ли осилите этот процесс.
У него есть страница в и н с т е, в телеграмме, свой сайт, своя налоговая школа в питере лицензированная.

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 13:35

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
nataderk

Подскажите, пожалуйста, а зачем Вы публикуете Вашу биографию в этой ветке?
У Вас сейчас кризис среднего возраста и Вы, таким образом, приводите мысли в порядок чтобы найти временные точки где не туда свернули?
----------

Автор не возражал, а я сейчас лежу и болею, много времени. Если вам не нравится читать, закройте страничку и пройдите мимо, это очень просто. Вы ведь в своем сообщении вообще ничего не написали полезного, что могло бы помочь автору темы.
Есть небольшая вероятерсть, что мой рассказ сдвинет автора с мертвой точки. Еще есть вероятность, что на данную ветку наткнется отчаившийся очередной "понаехавший", и ему станет легче, что он не один такой, кто сталкивается с проблемами подобного рода. И если моя история сможет помочь или вдохновить хоть одного единственного человека, то она изложена не зря.

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 13:45

Не ошибается только тот, кто ничего не делает. Это мой жизненный логунг. А еще "ни одного дня без полезного дела".
Я предпочитаю жить, делать ошибки, извлекать из них уроки и получать опыт.

Ответить

konstantin2021

14 августа 2022 в 13:50

----------
Цитата

nataderk пишет:
Еще есть вероятность, что на данную ветку наткнется отчаившийся очередной "понаехавший",
----------

Я мимо проходил. ;)

Также есть вероятность, что Ваши комментарии это просто бесплатная реклама Вадима Баранчи и его бизнесов... А Вы сотрудник на зарплате....

:uncap:

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 14:50

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вадима Баранчи и его бизнесов... А Вы сотрудник на зарплате....

----------

Ага, именно для этого необхрдимо участвовать в теме 2 года, и только спустя 2 года дать ему здесь рекламу.)
Видно, что вы в теме новенький, не читали ее с самого начала, а хватнули только конец с моей биографией. Автор темы как раз конкретные кандидатуры, кто может помочь, и просил рекомендовать.
И я данного человека могу со спокойной совестью рекомендовать, т.к. посещала семинары с его участием в Москве, а также получала очень толковые консультации по налогам с продажи своей недвижимости в 2021 году, когда заполняла 3 ндфл после продажи дома с землей и квартиры с участием маткапа и пятью собственниками. Пару лет уже точно слежу за его каналом в и н с т е, благодаря этому постоянно в курсе самых свежих событий в сфере недвижисти, схем проведения сделок и возможных налоговых последствий. Это, кстати, косвенно помогает мне и в основной работе, т.к. работаю я юристом, хоть и в абсолютно в другой сфере деятельности.

Ответить

user355962640294

14 августа 2022 в 18:06

----------
Цитата

nataderk пишет:
Т.е. в 2010 году такая же двушка в том же месте в Электростали стоила как раз 1.5 млн.
----------
в этом месте можно поподробней? В 2011 однушка хрущевка на промежуточном этаже с балконом и гор водой в кирпичном доме в нормальном районе стоила 1750 т р. Где Вы такие двушки находите?

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 18:46

----------
Цитата

N@dya пишет:
месте можно поподробней? В 2011 однушка хрущевка на промежуточном этаже с балконом и гор водой в кирпичном доме в нормальном районе стоила 1750 т р. Где Вы такие двушки находите
----------

Город Электросталь, ул. Октябрьская, двухэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями. В 2 мин ходьбы от ж/д ст Машиностроитель.

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 18:50

https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/2-k._kvartira_40m_22et._2416105422?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Такое, по-моему даже в том же доме, где мы первую квартиру покупали.

Ответить

nataderk

14 августа 2022 в 18:54

https://www.avito.ru/elektrostal/kvartiry/1-k._kvartira_32m_12et._2144126426?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
Вот еще дешевле. Даже сейчас там мегадешево, потому что абсолютный хлам и неликвид. На них даже ипотеку не дают, т.к. перекрытия деревянные.

Ответить

Онатоле Нонетот

18 августа 2022 в 01:23

----------
Цитата

N@dya пишет:
s*******@gmail.com,
удивляет Ваше (простите) упрямство нежелания зайти в ветку к профи https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...age9372808
----------

читал. ветка для проф. тролления там:)

----------
Цитата

nataderk пишет:
Вы все время рассуждаете о том, что ваше положение для ипотеки и переезда хуже, чем у меня.

----------

я один раз сказал мое положение (без жалоб, по факту), да и то в ОТВЕТ на ваш рассказ о том как сложно ВАМ:)

----------
Цитата

nataderk пишет:
Это миф. Я переезжала в МО в 2005 году
----------

в 2005 всё было проще, сахар дешевле, клей на конвертах слаще и даже ёнк бодрее был:)

----------
Цитата

nataderk пишет:
10 лет я продолжала изучать риелторские тонкости, рынок недвижимости и районы московской области на предмет комфортности проживания X
----------

вы меня в предыдущем сообщении упрекнули в том, что я за 2 года не осилил понять что мне нужно. а тут вдруг выясняется что вам понадобилсь 10 лет на изучение вопроса:)

----------
Цитата

nataderk пишет:
А вы рассуждали в начале темы крайне пафосно. Обсуждая чуть ли не покупку в Хамовниках.

----------

э, ну, не могу не отметить 2 момента
во-первых, походу вы молитесь все же на москву , а не мытищи (несмотря на предыдущие оды рекам и лесам московской области), раз считаете хамовники пафосными (которые я без гугла даже не знаю где находятся), а мытищи у все все же где-то на уровне подсознания из серии "я его слепила из того что было"
во-вторых, в моих рассуждениях ничего пафосного по определению не было, т.к. я вообще без понятия где в москве пафосные районы - все чего я хотел - рядом метро, парк, немного экологии и район не гетто в пределах мкада.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Я предпочитаю жить, делать ошибки,
----------

ну я тоже вроде не умирать предпочитаю:)
а вот на ошибки у меня тупо нет ни времени ни денег, к сожалению.
поэтому менять недвигу по 5 раз и изучать 10 лет риэлторство что бы не слишком много на этом терять - увы.

----------
Цитата

nataderk пишет:
Ага, именно для этого необхрдимо участвовать в теме 2 года, и только спустя 2 года дать ему здесь рекламу.)

----------

иногда необходимо:) есть даже термин такой для подобного - откорм свиней:)
аккаунты иногда по 10 лет выдерживают или просто покупают.

уважаемые, а объясните что за бред творится.
прочные крепкие сталинки с 3м потолками стоят в очереди на реновацию
это б** как? запихнут в халупу с отваливащимся фасадом и потолками 2.40 после реновации и еще спасибо надо сказать?
я чет был лучшего мнения о реновации в москве.

Ответить

user355962640294

18 августа 2022 в 10:16

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
прочные крепкие сталинки с 3м потолками стоят в очереди на реновацию
----------
значит жильцы согласны. У моей сестры дом тоже попадал под реновацию, они коллективно отказались

Ответить

nataderk

18 августа 2022 в 11:58

Для меня риелторство - это как интересное хобби. К тому же платить по 200-300 тыс за сделку риелтору или агентству считаю кощунством.
Изначально у меня был интерес купить жилье в Москве, но пожив в МО, я поняла, что главное не статус москвича, а то как ты устроился. Можно в МО жить лучше, чем в Москве, и наоборот.
Меня устраивает 12 мин от дома до работы. Наличие инфраструктуры в машинной доступости до 20 мин по кругу и наличие большой воды в пешей доступности.
Но многие соседи ездят на работу в Москву каждый день. От этого качество их жизни здесь ухудшается, у кого-то машины нет, опять же на автобусе много не наездишь, особенно с маленьким ребенком.
Подавляющее количество москвичей работает 1 ч от дома езды, при чем не за баснословные деньги. Поездка по Москве в общественном транспорте лично для меня всегда стресс. Я как после соковыжималки приезжаю домой, если нужно поездить по Москве. К тому же там очень грязный воздух, приезжаешь домой, сморкаешь эту грязь из носа.

Ответить

nataderk

18 августа 2022 в 12:02

Не соглашусь, что в 2005 было проще. Отсутствие баз и интернета очень осложняло поиск варианта.

Ответить

nataderk

18 августа 2022 в 12:05

Та первая квартира в Электростали с деревянными перекрытиями тоже называлась сталинкой. Высота потолка была 3 с копейками. Сталинки бывают разными.

Ответить

Marchal

18 августа 2022 в 12:07

----------
Цитата

nataderk пишет:
Я как после соковыжималки приезжаю домой, если нужно поездить по Москве. К тому же там очень грязный воздух, приезжаешь домой, сморкаешь эту грязь из носа.
----------

Мне кажется что у вас цель чтобы мы все дружно переехали из Москвы в область.
И пока не переедем вы не успокоитесь.
Поймал себя на мысли...
...А что?
А вдруг!

Не хочу! :wall:

Ответить

user355962640294

18 августа 2022 в 12:29

----------
Цитата

nataderk пишет:
Можно в МО жить лучше, чем в Москве, и наоборот.
Меня устраивает 12 мин от дома до работы. Наличие инфраструктуры в машинной доступости до 20 мин по кругу и наличие большой воды в пешей доступности.
----------
а можно и за Уралом такое найти. и жизнь дешевле :D

Ответить

nataderk

18 августа 2022 в 18:34

А разве за Уралом не люди живут? В жизни главное не где ты живешь, а чувствуешь ли ты себя счастливым там, где ты живешь. Сам факт прописки в Москве не делает людей более счастливыми.

Ответить

Показать еще (101)