Наши финансовые стратегии

----------
Цитата


Ув. kioratsu, не могли бы пояснить, что подразумевается под инфраструктурными рисками.

----------


То, что произошло: разные звенья в цепочке депозитариев перестали друг с другом общаться. Причем это не политический риск, т.к. владелец бумаг ни под какие санкции не попал (и может работать на западных рынках через иностранных брокеров).

Кстати, с менее фатальной формой инфраструктурного риска я сам сталкиваюсь в российских бумагах, когда теряются поручения для участия в корпоративных действиях (брокер весьма неохотно пересылает инструкции для заочного голосования на ГОСА, т.к. комиссию на этом зарабатывает не он, а НРД).

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Хорошо, для вас пример попроще: квартира (ЖИЛАЯ) в 2013 на котловане стоила 4.7млн.р., сейчас - 14 млн.р.
----------

Ну т.е. даже золото в чулане не обгоняет "по доходности"....

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Ну т.е. даже золото в чулане не обгоняет "по доходности"....
----------

Уж не знаю, что там со стоимостью квадратных литров метров в разных городах-героях (нет желания лезть проверять ЛараКрофт), а по золоту приблизительно так выходит:
- в 2013 году цена падала от 1700 до 1200 $; сейчас 2030 $.
- доллар к рублю в 2013 в диапазоне 30-34 рубля за 1$; сейчас 91 рубль.
Вроде золото несколько опережает метры...

----------
Цитата

user-761615122850 пишет:
Честно говоря, я бы предпочел, чтобы в моем регионе был хотя бы один физический офис банка и его банкоматы. В моем регионе, к сожалению их нет. Но я подумаю.

Насчет Финуслуг, я предпочел бы работать с банками напрямую.
----------

По поводу Финуслуг - это такое...
Если НС в Доме - не Ваше, то есть еще вариант. НС в Альфа-банке с пакетом Премиум, до 10 млн. Правда, там начисление %% на мин. остаток, но к этому можно приноровиться. Открыть НС, через 3 месяца перенести деньги с НС на 3-х месячный Альфа-вклад Максимальный (надо помнить про начисление на мин.остаток, поэтому перевод на велад - только последним днем месяца), затем, по истечении 3 месяцев - снова на НС. И так по кругу. Ставки в Альфа-банке вполне привлекательные и по НС, и по вкладам.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Хорошо, для вас пример попроще: квартира (ЖИЛАЯ) в 2013 на котловане стоила 4.7млн.р., сейчас - 14 млн.р.; квартира в 2019 на котловане стоила 13.2 млн., сейчас 26 млн.р. (без отделки).
----------

Забудьте ,что было ТОГДА ,и каковы реалии СЕЙЧАС...!
Покупка СЕЙЧАС на котловане,приведёт Вас к БОЛЬШИМ убыткам при продаже ...!
Сейчас покупать надо ГОТОВЫЙ обьект,и да,он будет ДЕШЕВЛЕ чем у застройщика ,если купить его по переуступке,а не на котловане!!!Скоро эти обьекты БУДУТ всплывать на продажу...!Немного надо подождать ещё....!
И не забываем о трёх ЛЛЛ. !!!

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
для вас пример попроще: квартира (ЖИЛАЯ) в 2013 на котловане стоила 4.7млн.р., сейчас - 14 млн.р.; квартира в 2019 на котловане стоила 13.2 млн., сейчас 26 млн.р. (без отделки).
----------

Если я правильно понял, это пример женской логики.
Хотелось бы узнать полный расклад убытков:
содержание (квартплата),
налоги,
количество раз посещения квартиры.

----------
Цитата

Ever⚡ пишет:
Открыть НС, через 3 месяца перенести деньги с НС на 3-х месячный Альфа-вклад
----------

Правильно будет так: открыть НС, через 2 (два) месяца перенести деньги с НС на 3-х месячный Альфа-вклад.

----------
Цитата

One_Man пишет:
доллар к рублю в 2013 в диапазоне 30-34 рубля за 1$; сейчас 91 рубль.
----------

Не надо золото прикручивать, Возьмите валютный вклад в Сбербанке в среднем с 3% в год со сложным процентом за 11 лет получится полюс =38,42%.. Курс доллара 9 февраля 2013г.=30,16руб. Курс доллара 9 февраля 2024 г.=91,26 руб. Итого в 4,18 раз вырос капитал на валютном вкладе . Против 3 раз в квартире.

По поводу квартир, я с 19 года покупаю квартиры в г. Ижевск и Казань.
Дома от 2000 года постройки.

Средняя доходность продавцов, исходя из договора ДДУ с застройщиком -

Ижевск 5-7% годовых.
Казань 9-11% годовых.

Какие цифры выше нереальные указаны.

Старый фонд не интересен, от слова совсем. Может там такие космические доходности?
Или речь о центре Москвы?

Если из договора ДДУ узнаю, что доходность продавца выше 12% годовых, тупо посчитаю цену слишком завышенной.

Вот из последнего, август 23 года, квартира куплена за 2,1 млн руб в 2012 году, продана мне за 3,2 млн руб.
Доходность продавца - 4% годовых (сравнение с вкладом с ежемесячной капой).

Покупаю с целью распихать депозит по разным корзинам, доходностей не жду.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Вот что я на это скажу: году в 94 вроде купили 300 квадратов нежилья за 45 тыр $, нет, с рассрочкой заплатили около 47 тыр.$. Сейчас те же самые 300 кв. стоят больше 650 тыров. За всё время принося доход между прочим. А сколько бы за это время заработали на вкладах?
----------

А зачем вклады, в 1994г. много чего было интересного . Например был ваучерный аукцион на Газпром . Цена одной акции у нас в области составила в современных деньгах =1,9 копейки. Сейчас Газпром стоит =163 руб. В пересчете в долларах цена выросла в 177 раз. Против 14 раз в вашем примере. Дивиденды и аренду не сравниваем .

Только про сбер ей не говорите. :D

Что там 94 год, я набрал топ 5 индекса на 1/4 депозита, в т.ч сбер по 120-100 руб в 22 году.

Сейчас сбер стоит 280 руб или 45% годовых.

Держу, понимая что на долгосроке доходность снизится за счет времени.
Просто нет понимания куда вложить бабло.

Справедливости ради, Газпром брал по 210 руб, сейчас себестоимость с учетом дивидендов 180 руб.
Текущая цена 163 руб.

Короче, долгосрочный портфель из вкладов (ОФЗ), акции, недвижимости, валюты и золота - залог спокойной жизни.

Что то растет, что то приносит убыток.

В целом, шанс обнулить депозит около нулевой.

Ну и потреблять нужно в соотвествии с доходами. Так чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы.

Пока что у меня получается потратить на потребление только 1/10 месячного дохода. Ну хотя бы так.

----------
Цитата

Egor2017 пишет:
Не надо золото прикручивать, Возьмите валютный вклад в Сбербанке в среднем с 3% в год со сложным процентом за 11 лет получится полюс =38,42%.. Курс доллара 9 февраля 2013г.=30,16руб. Курс доллара 9 февраля 2024 г.=91,26 руб. Итого в 4,18 раз вырос капитал на валютном вкладе . Против 3 раз в квартире.
----------

Это не моё изобретение... :)
IseeYou захотел сравнить с золотом в чулане - я дал примерный расклад.
Вы захотели сравнить с долларом на депозите - тоже пожалуйста!
Можно ещё вычесть 38,42% - тогда получим сравнение с долларом под матрасом.
Сравнивать можно с чем угодно, хоть со стоимостью томатной пасты!

user-312217002848, ЛараКрофт вроде бы имела в виду столицу нашей родины город-герой Москву.
Я не большой специалист по недвиге, но, возможно, динамика цен в столице и Ижевске с Казанью может отличаться.
Тут на 191 странице этой ветки konstantin2021 какие-то графики цены по недвиге приводил. Не проверял, не знаю насколько они адекватны.
Да и внутри столицы в центре и на периферии разброс цен значительный...

----------
Цитата

One_Man пишет:
Вы захотели сравнить с долларом на депозите - тоже пожалуйста!
Можно ещё вычесть 38,42% - тогда получим сравнение с долларом под матрасом
----------

Я стараюсь сравнить с самым простым и доступным для любого инструментом.

По вопросу 54 банков.

Желаю вам не встретить на своем пути мособлбанк. Я встретил, больше не хочу рисковать.

Обслуживаюсь в 8 системных банках (в т.ч альфа банк в связке с тинькоф, как один банк т.к там переводы бесплатны).
Перекидываю деньги в пределах одного банка по счетам 2 физ лиц, таким образом всегда новый клиент.
Превышаю в топ 5 жестко, ниже топ 5 стараюсь распихать деньги в страховой лимит на 3 физ лиц.

Мне хватает.

Зачем еще 46 банков?
Увеличить вероятность кидка,со стороны банка или сотрудников или отзыва лицензии?

Выхлоп от такой серийности какой?
Например, в 2015 году мне Югра давала 24% годовых по пополняемым 3 леткам.
РСХБ давал 15% годовых на 1 год.
Выхлоп был значительный.

Сейчас сбер дает 16,5% годовых на 7 месяцев.
Шараш монтаж банк Фин услуги 17%.
Выхлоп 0,5% с риском потерять 100% вклада.

Шкурка точно выделки стоит?


Кстати по РСХБ и Сберу, обслуживание оформлено только в одном офисе у одного менеджера. В Иб вклады не доступны.

Таким образом нивелируются риски мошенических действий 3 лиц (те же поддельные нотариальные доверенности или исполнительные листы или перевыпуск сим карты).

----------
Цитата

One_Man пишет:
Можно ещё вычесть 38,42% - тогда получим сравнение с долларом под матрасом.
----------

Только меня всегда здесь смущает пресловутый "матрас". Почему в рублях проценты считают, а про валюту забывают.

----------
Цитата

Egor2017 пишет:
Только меня всегда здесь смущает пресловутый "матрас". Почему в рублях проценты считают, а про валюту забывают.
----------

Наверно потому, что по валюте проценты значительно (в несколько раз) меньше, чем по рублям. В своё время у меня были депозиты с 9% по валюте (в том числе в том самом МОБ, который произвел попытку ограбления user-312217002848), но те времена прошли.

----------
Цитата

One_Man пишет:

Наверно потому, что по валюте проценты значительно (в несколько раз) меньше, чем по рублям.
----------

Почему возник вопрос про недвижимости. Не хочет народ платить налог со вкладов . А когда суммы в рублях приличные , логика понятна. А с роста курса валют налог платить не надо.

----------
Цитата

user-312217002848 пишет:
Желаю вам не встретить на своем пути мособлбанк. Я встретил, больше не хочу рисковать.
----------

МОБ, как мы знаем, уже почти всё...
Кстати, обратил внимание на ваш комментарий к вашему же посту на смарт-лабе (тому самому посту, что упоминался несколько страниц назад).
Расписали вы в комментарии "заслуги" старых (Мальчевский) и сравнительно новых ("братья") владельцев МОБ...

----------
Цитата

user-312217002848 пишет:

Кстати по РСХБ и Сберу, обслуживание оформлено только в одном офисе у одного менеджера. В Иб вклады не доступны.
----------

Чем достигается, что вклады не доступны в ИБ - настройками приватности или писали специальное заявление в Сбере и РСХБ?

----------
Цитата

Egor2017 пишет:
А с роста курса валют налог платить не надо.
----------

Если покупка и продажа валюты происходит в одном и том же году, то хорошо бы, с моей точки зрения, чтобы покупал валюту один человек, а продавал другой. Так как-то спокойнее...