Наши финансовые стратегии

----------
Цитата

user-312217002848 пишет:
Желаю вам не встретить на своем пути мособлбанк. Я встретил, больше не хочу рисковать.
----------

МОБ, как мы знаем, уже почти всё...
Кстати, обратил внимание на ваш комментарий к вашему же посту на смарт-лабе (тому самому посту, что упоминался несколько страниц назад).
Расписали вы в комментарии "заслуги" старых (Мальчевский) и сравнительно новых ("братья") владельцев МОБ...

----------
Цитата

user-312217002848 пишет:

Кстати по РСХБ и Сберу, обслуживание оформлено только в одном офисе у одного менеджера. В Иб вклады не доступны.
----------

Чем достигается, что вклады не доступны в ИБ - настройками приватности или писали специальное заявление в Сбере и РСХБ?

----------
Цитата

Egor2017 пишет:
А с роста курса валют налог платить не надо.
----------

Если покупка и продажа валюты происходит в одном и том же году, то хорошо бы, с моей точки зрения, чтобы покупал валюту один человек, а продавал другой. Так как-то спокойнее...

----------
Цитата

One_Man пишет:

Правильно будет так: открыть НС, через 2 (два) месяца перенести деньги с НС на 3-х месячный Альфа-вклад
----------

Да, благодарю за уточнение - в Альфа-банке повышенная ставка по НС только 2 месяца. А круговорот НС - вклад 3 мес- НС работает нормально.

----------
Цитата

One_Man пишет:
Так как-то спокойнее.
----------

Купил на бирже перевёл на банковский счёт, а дальше продавай по мере необходимости.
Но такой у меня надобности обычно нет. Рубли конечно надо на жизнь держать. Да и на интересный какой-либо вариант.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Что-то мне не встретилась квартира, подешевевшая лет за 10-20 от цены покупки.
----------
Все норовят свой опыт личный представить универсальным законом мироустройства) Я снимаю такую квартиру 12й год. Въехал, она вяло продавалась за 200k € в руплевом эквиваленте.. просмотры шли и через год нашелся покупан, внесший задаток..
Хозяйка, проживающая в зап. Европе - отморозилась, ушла с радаров - риэлтор рыдала, дежурила в авто у парадной, параноила.. и посылала баллистические проклятия в Милан (оказалось - это 3й раз повторяется, слава богу - последний). Мне удобно, самый центр (СПб, стар.фонд, 86м2). К 15г. цена подобных хат упала почти в 2 раза.. со скрипом восстанавливалась.. и сегодня будет максимум 160k € - и то, вряд ли продастся..
После "выборов" по известным причинам - снова будет стоить 100-120k настоящих денег.
Но Вы-то в другой стране, в маскве, там всё по-другому... Только рост, только хардкор.

----------
Цитата

One_Man пишет:

Наверно потому, что по валюте проценты значительно (в несколько раз) меньше, чем по рублям. В своё время у меня были депозиты с 9% по валюте (в том числе в том самом МОБ, который произвел попытку ограбления user-312217002848), но те времена прошли.
----------

9% депозиты в валюте там и сейчас есть, только вот пополнять не дают давно уже :pardon:
Впрочем, как и 15% в рублях тоже, и даже тогда, когда везде давали от 20% и выше.

----------
Цитата

YuriS пишет:
9% депозиты в валюте там и сейчас есть, только вот пополнять не дают давно уже изображение

Впрочем, как и 15% в рублях тоже, и даже тогда, когда везде давали от 20% и выше.
----------

Да, так и было 9% по валюте и 15% по рублям. А у кого-то даже и больше. :)

YuriS, как Вам удалось сохранить такую реликвию? У меня этот контракт они то ли один, то ли два раза продляли, а потом отказались.

Насчет пополнения: если уж они "Юбилейные" с 11% заблокировали на пополнение, то что уж говорить о вкладах с более высокими процентами!
А "Юбилейные" с 1000 р. на счету у меня живы. Остались ещё 4 ступеньки лесенки.

----------
Цитата

ura52r пишет:
Если я правильно понял, это пример женской логики.
Хотелось бы узнать полный расклад убытков:
содержание (квартплата),
налоги,
количество раз посещения квартиры.
----------


До ключей расходов нет. Никаких. После выдачи ключей есть 2 пути: расходы на отделку+ комплектация для аренды или держать в бетоне 5 лет с даты оплаты ДДУ-тогда расходы на к/у по минимуму, если кругом счетчики, (2-3тр/мес -зависит от класса жилья) и налог на имущество (7-8 тр/год). Количество раз посещений -на усмотрение, зависит от степени тревожности.
Никого не агитирую, каждый сам себе злобный буратино. В недвигу нужно вкладывать свои и не последние деньги. И рассчитывать на быстрый круговорот не стоит. Кончились времена разгула "инвесторов -ипотечников" и роста цены 50% в год.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я, например, купил в 2013 году и продал в 2019 году практически по одной и той же цене
----------


:o Где найти такую локацию и класс жилья?
Я так не могу, квартира в моем примере в 2019 все-равно стоила на 40% дороже котлована.

----------
Цитата

ant1694 пишет:
Сейчас покупать надо ГОТОВЫЙ обьект,и да,он будет ДЕШЕВЛЕ чем у застройщика ,если купить его по переуступке,а не на котловане!!!Скоро эти обьекты БУДУТ всплывать на продажу...!Немного надо подождать ещё....
----------

Почему же -только сейчас ?, переуступка перед актом была всегда, и всегда она дешевле, чем у застройщика.
После покупки готового объекта сразу будет налог на имущество., я уж не говорю о расходах на к/у. На котловане его не будет до сдачи объекта.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Где найти такую локацию и класс жилья?
----------


Москва. Спальник. Вторичка. Неликвид.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
переуступка перед актом была всегда, и всегда она дешевле, чем у застройщика.
----------


ЛараКрофт

Еще раз. На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
налог на имущество (7-8 тр/год)
----------

От 300кк по кадастру вообще-то 2%. В этом ключе всегда забавны рассуждения тех, кто "спасается" в недвижимости от гиперинфляции.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще раз. На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?
----------


Еще раз! Мне без разницы кому что почикали, у меня кв. покупали/ют за деньги, наличные деньги, через ячейку.

IseeYou,
300кк - это 300 мульенов? :D у меня такой недвижки нет. Не знаю, что у Вас с кадастром, у меня оценка значительно меньше рыночной. В разы.

----------
Цитата

ЛараКрофт пишет:
Еще раз! Мне без разницы кому что почикали, у меня кв. покупали/ют за деньги, наличные деньги, через ячейку.
----------


ЛараКрофт

Подскажите, пожалуйста, в каком году Вы продавали переуступку в непостроенной или построенной, но несданной, новостройке за наличные деньги через ячейку в прошлый раз?

У Вас есть личный опыт продажи переуступки "воздуха" за наличку в 2023 или 2024 г.г.? Или только теоретические знания?

Намекаю: в периоде 2022-2023 основной покупатель на рынке это ипотечник.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
На переуступку ипотеку почикали.
Кто будет покупать у Вас переуступку по текущим ценам?
----------


Текущие цены это же не какая то застывшая цифра. Те, кто продают право на квартиру в строящемся доме (переуступка) прекрасно понимают, что со своей будущей квартирой в строящемся доме они конкурируют не только с застройщиком , но и с такими же продацами-переуступщиками. Торг никто не отменял. Особенно сейчас, когда покупателей-ипотечником у них поубавилось. А тем, кто с наличными приходит покупать переуступку сам бог велел торговаться и находить продавца, готового сделать хорошую скидку, до приемлимой цены.

----------
Цитата

Alexzimov пишет:
Пару часов назад через ФУ родственнику сделали доступ и сразу открыли накопительный счет. Заняло все вместе 15 минут. Посмотрите, процесс уже на форуме многократно описан, там нет ничего сложного
----------

Можете дать ссылку, где описан этот процесс? Хотела открыть НС в дом.рф таким образом.

----------
Цитата

One_Man пишет:

YuriS, как Вам удалось сохранить такую реликвию? У меня этот контракт они то ли один, то ли два раза продляли, а потом отказались.
----------

В 2009 году можно было открывать вклады с такими доходностями без ограничения лимита по времени, хоть на 250 лет.

----------
Цитата

Irina56 пишет:
А тем, кто с наличными приходит покупать переуступку сам бог велел торговаться и находить продавца, готового сделать хорошую скидку, до приемлимой цены.
----------


Наша дискуссия началась с того, что ЛараКрофт написала о своем желании позакрывать вклады из-за больших налогов, а деньги инвестировать в котлован, из которого планируется выйти по переуступке. На этом процессе еще и заработать. :D

Подскажите, пожалуйста:

1. Много ли сейчас в 2024 году на рынке людей, готовых покупать квартиру в непостроенном доме за наличные?

2. Готова ли ЛараКрофт делать большую скидку за наличные, чтобы именно ее переуступку в конкретной новостройке купил покупатель с живыми деньгами?

3. Будет ли конкуренция у "инвесторов в переуступку" в этой конкретной новостройке за такого сказочного покупателя с живыми деньгами?
Или планируется, что у ЛараКрофт будет единственная и неповторимая переуступка в новостройке в гордом одиночестве?

Ветка называется "Финансовые стратегии".
ЛараКрофт хочет закрыть все вклады, купить котлован, а потом его перепродать.

На мой взгляд такая стратегия так себе... :|