Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Вот она история успеха :thumbsup:

Закрыла ипотеку :ura:
В ипотеку бралась 2-х комнатная квартира в Питере, первоначальный взнос - 2/3 стоимости. Ежемесячный платеж был 20000/ месяц на 10 лет.
Расплатилась за неполных 2 года, продав попутно другую собственность. Пока были пополняемые декабрьские фиксы, все свободные деньги складывались туда. По их окончании и/или отказе в пополнениях - в досрочку.
Да, умом понимаю, что можно было и дальше выходить в личный + (и немаленький) за счет разницы между процентом ипотеки и тех вкладов.
Но никакие самолично сделанные расчеты не убедили: как только сумма вкладов сравнялась с долгом, ипотеку я закрыла досрочно. И не жалею.
Единственное жильё в собственности и свобода от обязательств перед банком бесценна :magic:

Песец, поздравления! А какой % был? У меня вот 11 и тоже в принципе есть сумма вкладов на досрочное погашение. Но как-то стал задумываться - а оно мне надо? Рассматриваю это как кредит от банка под 11% и понимаю, что это есть очень даже хорошо в наше время. Просто кредиты-то по 17-25%!Просто летом начнут заканчиваться вклады по сроку, вот тоже в сомнении: to be or not?

----------
Цитата

Песец пишет:
умом понимаю, что можно было и дальше выходить в личный +
----------

Сохранение вкладов наряду с ипотекой необязательно привело бы к профиту. Банк мог превратиться в зомби или учудить какую-нибудь пакость типа проверки вклада/технического сбоя/хакерской атаки. В результате вместо прибыли поимели бы нервотрепку с выцарапыванием собственных средств.

С точки зрения уменьшения рисков ваш вариант более целесообразен.

Это да. Аргумент. ----------
Цитата

Теневая экономка пишет:
Банк мог превратиться в зомби или учудить какую-нибудь пакость
----------


Это да. Аргумент.

мы выплатили 2 года назад полностью, покупали двушку. Только теперь нам понадобилась трёшка, потому опять думаем на ипотекой

Я предпочитаю гасить ипотеку частично-досрочно, ибо вклад на 20% годовых не нашла почему-то, и даже на 15, закрылась лавочка, ипотеку взяла с конце декабря, с января подумала, а что если не платить, а копить, и знаете хватило мне знаний средней школы посчитать, что лучше ее гасить досрочно, тут не нужно никаких особых знаний иметь, нужно просто взять и спокойно посчитать, если не в ладах с екселем, инет заполонен кучей калькулятов по ипотеке с досрочкой и кучей калькуляторов вкладов, сиди и считай себе по твоим личным реалиям. Сравнивай и выбирай свой вариант.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
и знаете хватило мне знаний средней школы посчитать, что лучше ее гасить досрочно, тут не нужно никаких особых знаний иметь, нужно просто взять и спокойно посчитать
----------

Видать не хватило. Почитайте у меня в подписи.
Хотя, конечно, если вы ставку выше ипотеки не нашли, то тогда конечно лучше досрочно

UnembossedName, я пробовал на депозитном и кредитном калькуляторах данные вводить. У меня получилось, что эффективная ставка по депозиту должна быть равна ставке ипотечной, тогда суммы будут равными.

iobox,
По депозиту сумма, на которую начисляются проценты, в течение срока вклада остается неизменной. А по ипотеке она с каждым месяцем уменьшается по мере выплаты долга. Поэтому при равенстве ставок проценты, начисленные по ипотеке, будут меньше, чем по депозиту.

Тут вопрос в другом. Положив досрочку на депозит с такой же эффективной ставкой, как у ипотеки, Вы ничего не теряете и не выигрываете в финансовом плане.
Я хотел выяснить, именно эффективная ставка должна быть равна или просто годовая, без учета капитализации. Калькуляторы не очень точны, так как последний платеж по ипотеке обычно мал.
А при расчетах люди забывают, что досрочно частично погасив, у них уменьшается платеж, а эти деньги можно отнести на депозит.