Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.

----------

Почему же? В целом, большинство ответов вполне позитивные

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Читаю и как-то не по себе от всей темы. От всех советов которые тут дают.
----------


А что с ними не так?

Основная часть советов сводится к следующему - брать такой кредит, который соответствовал бы возможностям, а не желаниям. Как следствие - посильные платежи, возможность формирования подушки / досрочных выплат, при потере работы / снижении дохода - возможность продолжать платить, даже "работая дворником".

В значительной степени, досрочные выплаты и полное досрочное погашение ипотеки было как раз следствием такой стратегии, а режим экономии - инструментом.

Гораздо хуже, когда кредит взят под завязку на 25 лет, после платежа по графику еле-еле остается на жизнь, о досрочных платежах и подушке речи нет. Это из серии "как не надо делать".

А тему для того и завели, чтобы народ поделился успешной стратегией жизни, как во время ипотеки, так и после нее.

Плачу ипотеку уже почти 2,5 года. Осталось не так уж и много, но и немало (меньше 5 зарплат).
Могу сказать, что сложнее всего платить ипотеку одному. Очень чувствуешь все риски. И в процессе гашения ипотеки постоянно находишься перед выбором "жить или гасить". И сейчас нахожусь в периоде "жить" и никак не могу себя взять в руки и активно гасить все-таки эту ипотеку.

Сейчас вторую ипотеку плачу:
1-ая - в 2005-м году, долларовая (!), на новострой ближнего Подмосковья, будучи зеленым спецом в начале своей карьеры накопил ровно 10% первоначального взноса, родители не могли ничем помочь, поэтому рассчитывал только на свои силы.
было страшно морально, но глаза боятся, руки делают: строился/платил ипотеку и снимал комнату, был период когда доширак с укропом (витамины же) был традиционной едой, а пельмени до сих пор не могу есть ни домашние ни какие - переел в тот период...)
кризис 2008-го не ощутил, досрочку при возможности делал и в итоге,
2-ая - в 2010-м году, долларовая (!), Подмосковье на Москву апгрейд, рефинанс в рубли в мае 2014, досрочку начну делать, когда депозиты станут меньше по доходности в сравнении с ипотечным процентом+страховка

свои личные выводы от всего этого:
+ своя квартира, это своя: до 16-ти лет я с братом на раскладном диване в проходной комнате хрущевки спал, в Москве несколько лет снимал разное жилье, считаю это адским адом, поэтому моя личная внутренняя установка на свое жилье глубоко сидит;
+ знаю людей, арендующие годами и десятилетие жилье - не говорю, что это хорошо или плохо, для них важны одни моменты, для меня - другие (см. выше - своя квартира, это своя);
+ финансовая дисциплина: ипотека дико дисциплинирует в части доходов и/ли планировании расходов, приоритеты, спонтанность (точнее отсутствие) покупок и разное потребл@@@@тво;
+ мотивация на рост/развитие: кроме шуток, всяческая рефлексия "а тем ли я занимаюсь по жизни?" проходит мимо тебя без остановки, зато чуйка на возможности, движухи и тому подобное развивается не плохо.

----------
Цитата

ProFanKa пишет:
переезжать легко когда молодой и без детей - у меня дочка очень привязана к квартире.
----------
без обид, но в таком случае у вашей дочки проблемы, вам бы с ней к психологу сходить. привязанность к вещам это ненормально, даже к большим вещам как квартира. во взрослом возрасте эту проблему будет тяжелее решать. будет очередной плюшкин. по себе знаю. 5 лет потратил на то что бы изжить у себя этот совково-плюшкинский комплекс.

ну и по теме топика:)

ипотеку брал 5 раз.
первые 4 раза через полгода-год случались разные обстоятельства и я продавал квартиру (что при обременении ипотекой тот еще ад).
последнюю ипотеку взял в 2013, на 5 лет. были хорошие доходы, в 2 раза больше платежа.
сейчас доходы 50% от платежа, кризис зараза подпортил ситуацию.
к счастью финансовой подушки хватит еще на год вперед платежей, так что не напрягаюсь.
но возможно психану и продам квартиру снова.
все-таки аренда объективно намного дешевле, удобнее и спокойнее

Привет всем по теме могу сказать плачу 3 ипотеку квартиру сдаю сумма от сдачи этой квартиры равно сумма платежа по ипотеке платить до 2022 года,торопиться гасить досрочно не буду страховка на случай падения рубля, все 3 квартиры кот купил свои 10 проц в год везут доход нормальный на жизнь хватит. Первую ипотеку взял в 2010 году с того времени рост цен процентов 45 на эти квартиры есть.
Правда не уверен что надо еще одну одну брать в текущей ситуации наверное надо подождать но как только все стабилизируется снова возьму. Так что всем сомневающимся удачи в выплатах.

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Вы наверно грамотный начальник,раз в рабочее время умудряеетсь тут штаны просиживать)))
----------

Вот прям ждала, когда вы это напишете. Когда нечего сказать, всегда начинают о чужом рабочем времени заботиться. Да в отпуске я. Узбогойтесь уже! Вы как бы тоже должны за детьми присматривать, вас муж содержит не за то, чтобы вы тут на форуме болтались. Ваша работа = с детьми нянькаться.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
C кем ребёнка оставили? Жена тоже в декрете, и хочет на работу, но прикинули, что няня + транспорт будет больше, чем прибавка в доходе с учётом выплачиваемых декретных. Так что, как тут правильно писали, помощь родственников - это существенно, даже если она нематериальна
----------

Вы правы, бабушка приглядывала с нянечкой. Но нам это это было выгодно. Если финансово нет смысла в таком выходе на работу, то и не стоит, конечно же.

----------
Цитата

SoloWand пишет:
Тоже как сказать. Вот у меня такая профессия, где есть работа вне офиса, и в офисе. И вот недавно мне отказали в более высокооплачиваемой работе вне офиса, отправили другого сотрудника. Так как я должен был завершить работу в офисе. А тот в офисе не работает почти - знаний нет. И, спрашивается, зачем я развивался как специалист?
----------

и это что тупик? в Москве больше ничего не найти?

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Я так не могу. У меня даже в лихие 90-е, когда снимала квартиру и теряла работу, жила одна в чужом городе, всегда была "финансовая заначка" на несколько месяцев вперед за квартиру и на жизнь, и продукты на черный день.
----------

тоже не живу без заначки
не хочу лишних седых волос

----------
Цитата

Афинайя пишет:
Меня пугает, что живут одним днем. Скоро по тридцатнику будет. Ей надо бы рожать. Жить негде. Продавать им нечего. Как говорил бородатый дедушка К. Маркс: "Пролетариату нечего терять кроме своих цепей"А им пофигу.
Я ему предлагала подумать о том, чтобы копить на ипотеку и жить по средствам. Но ответ один: а жить когда?
----------

простите, но это инфантилизм

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Я певое время после взятия ипотеки даже дорогу переходить боялась, все думала: "Вдруг что, а у меня ипотека!" потом поправляла себя: "Не ипотека у тебя, а дети, вот о ком думать надо."
----------

на этот случай есть страховка

----------
Цитата

Мария2290 пишет:
Не надо никогда судить людей,всякое в жизни может произойти...,люди которые взяли валютную ипотеку,тоже не подозревали,что с ними такая беда произойдет
----------

странно, когда это банковский работник пишет
какая беда? что с фин.грамотность не очень?

----------
Цитата

unsorted пишет:
Примерно тогда же меня посетила депрессия, которая не проходит до сих пор, несмотря на то, что прошло 8 месяцев от закрытия ипотеки. Просто те деньги, что раньше шли в банк в ипотеку, теперь идут в банк на накопления. Прожив 5 лет по шаблону "деньги только на детей, еду и здоровье", я совершенно разучился тратить деньги на себя. Наверное, это лечится шоппингом, но я теперь не люблю ходить по магазинам, мне всё время кажется, что деньги нельзя тратить. Полгода назад родилась еще дочка, так что скоро снова в ипотеку - и расширяться надо, и маткапитал пристроить.
----------

Такая же депрессия иногда появляется. Не могу тратить на себя. После досрочного закрытия 5 ипотек с 2005 года-2010 гг, деньги идут только во вклады, в развитие бизнеса. Себе только на прокорм и редко что себе покупаю из обновки. Дома и работники говорят, что ты такой жадный. Деньги есть, но лично для меня их нет. На родню конечно могу купить все что нужно, но себе -очень тяжело. А я до этого не был таким. Лечится, думаю, только еще большими кредитами и еще большими сделками и переключением на другие занятия в жизни, кроме работы.
А в те времена брал квартиры-вторичку с первоначальным взносом где-то 10%, под 14-15% годовых. Было дело когда даже свою квартиру в ипотеку компаньону продал, чтобы только полученные деньги в новые покупки вложить. При этом из проданной мной квартирки так и не выехал сам же за нее за компаньона-опотечника платил, ну а потом и эту ипотеку в вместе с квартирой у компаньона выкупил и все досрочно закрыл.
По некоторым кредитам -целенаправленно ежемесячно частичные досрочные погашения делал сокращая срок платежа. Закрыв досрочно один ипотечный кредит -налегал на частичное досрочное погашение другого открытого ипотечного кредита. Пока эта все цепочка не закрылась.
Справки 2-НДФЛ когда это все брали зачастую подделывали, никаких БКИ тогда не было, про другие имеющиеся кредиты не говорил . Но просрочек по кредитам у меня не было, не одной -все вовремя платилось. Потому как не стояли на месте, был бизнес и не один, который позволял закрывать все ежемесячные затраты. А так ипотечный кредит на квартиру, был выбран как финансовая схема которая позволила привлечь большие длинные деньги под низкий процент. Нигде на таких условиях коммерческий кредит не возьмешь. Ну и пришлось полученным деньгам работать только там, на что они были получены -купленные квартиры сдавали посуточно. Пока эти квартирки не отбились. Естественно, без уведомления банков. Но думаю, в залоговых отделах банков на это глаза закрывали, когда они проверки залога выходили проводить и видели несколько гостиничных кроватей. :)

----------
Цитата

Рыжа_я пишет:
Так вот до 2 лет лет молодые родители на одежду/коляски/кроватки почти не тратятся.
----------


Дочке год, из крупного купил коляску с люлькой и прогулку(сейчас уже 60тыщ такая стоит, спасибо крымнашу), кроватку (10тыщ), стульчик для кормления (8тыщ), в икее кое-как обставить детскую (полки, столик, скамейка, мольберт, коврик, зеркало итд) - 20тыщ. Плюс всякие слинги,хипситы итд - в общем всего около 100тысяч. Игрушек и одежды действительно почти не покупали - все дарили, но судя по тому, что приходилось все же брать - цены немаленькие, простые российские сандалики 1000р, к примеру.

----------
Цитата

Fox Jovovich пишет:
Дочке год, из крупного купил коляску с люлькой и прогулку(сейчас уже 60тыщ такая стоит, спасибо крымнашу), кроватку (10тыщ), стульчик для кормления (8тыщ), в икее кое-как обставить детскую (полки, столик, скамейка, мольберт, коврик, зеркало итд) - 20тыщ. Плюс всякие слинги,хипситы итд - в общем всего около 100тысяч. Игрушек и одежды действительно почти не покупали - все дарили, но судя по тому, что приходилось все же брать - цены немаленькие, простые российские сандалики 1000р, к примеру.
----------

гм, мы недавно купили коляску за 9тр, кроватку за 6тр, слинг за 3тр все бу в отличном, можно сказать, состоянии....не пойму, где мы облажались? матрас да, новый купили за 2100р остальные цены навскидку не помню :shuffle:

и чисто из любопытства, что в коляске такого, что она стоит 60тр?

----------
Цитата

zolotaya пишет:
Однушка в МО стоит от 3,5 до наверное 5 миллионов (и это цены 2011 года, в 2008 еще меньше). Допустим, кредит 4 миллиона и доллар по 23 = 174 тысячи долларов. При курсе в 50, сумма кредита равна 8700 - вы никогда трешку в центре за эту сумму не купите, поэтому и выплаты у вас не могут быть как за трешку.
----------

Не знаю как у вас, а у меня все сходится ;) Нужное подчеркнула)
Чтобы мое разочарование от долларовой ипотеки в дни кризиса было понято адекватно форумчанами мне необходимо указать просто двушка/однушка/трешка, но не в центре/трешка в твери? (нужное подчеркнуть :D )

----------
Цитата

zolotaya пишет:
И еще, по моему опыту - снижать нужно только сумму, зачем снижать срок кредита? Прочитала тут, что некоторые досрочками срок снижают - я бы не стала этого делать.
----------

Помимо опыта необходимо учитывать такой факт, как индивидуальные условия. Как часто вносятся досрочки, в какой сумме, с какой регулярностью... Ипотечный калькулятор в руки и узнаем, что при досрочке раз в год (как в моем случае) сокращение срока кредита на 30% выгоднее, чем сокращение суммы платежа (для меня). И у каждого могут получится свои графики. Отсюда и свои предпочтения. Лучше выбрать банк, который позволит вам осуществлять досрочные платежи в наиболее подходящем для вас варианте. Именно поэтому мне не подходит Сберабнк с мараторием на срок.