Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Приветствую всех присутствующих!

Было очень интересно прочитать эту захватывающую тему с реальными историями людей и жаркими баталиями. :)
Эта тема заинтересовала меня наверное ещё и потому, что ещё до того как начать её читать, я понимал, что здесь будут присутствовать люди, вынужденные если не жестко экономить (таков я сам), то как минимум ведущие себя предельно дисциплинированно в финансовом отношении. По прочтении у меня к бывшим и нынешним ипотечникам, особенно к тем, кто брал ипотеку после 2010 года, созрел такой вопрос: господа и дамы, а вы, прежде чем принимать решение об ипотеке, реально оценивали потенциальные/фактические темпы роста цен на жилую недвижимость? Я прав, если полагаю ипотеку оправданной только в том случае, когда ставка по кредиту уступает среднегодовому темпу роста цен на жильё? Если я не прав, поправьте меня. Просто мне кажется, в ситуации вялого роста цен/боковика (2010-2015), ипотека НЕ оправдана, и лучше копить посредством вкладов. Я какой-то фактор упустил из вида?

----------
Цитата

poor пишет:
Я какой-то фактор упустил из вида?
----------

Да, Вы упустили, что иногда жить где-то надо, а вариант со съёмом жилья чем то не устраивает.

----------
Цитата

Toffic пишет:
Да, Вы упустили, что иногда жить где-то надо, а вариант со съёмом жилья чем то не устраивает.
----------
Понятно, если речь идет о 15 годах ипотеки, которая досрочно не погашается. Но здесь в теме высказывалось множество людей, выплативших ипотеку за каких-то 3-4 года. Это срок, на который нельзя найти временное пристанище? Не поверю. Да и где раньше жили все эти люди, до того как взяли ипотеку? И потом, в случае вклада проценты будут работать уже на тебя, а не ты будешь работать на проценты.

Расскажу и я о себе.

Может быть не совсем в тему) Я экономлю от слова "тотально". Мне 28 лет, живу в райцентре (50+ тыс. население), зарплата 30 тыс. руб. на руки(с апреля, когда мне персонально повысили. До того выходило около 26 т.р.). Живу в квартире с матерью(площадь квартиры и наш образ жизни вполне позволяет нам с ней друг друга не стеснять). Семью не планирую. Если кто-то на основании вышесказанного предположит, что мать (или какие другие родственники) меня полностью или частично спонсирует, тот ошибется: у нас с ней полностью раздельный бюджет, я плачу свою часть коммуналки и проч.обяз.расходы+траты на еду. Остальное откладываю на депозиты. Так я действую с середины 2012 года. За истекшее время и по сегодняшний день таким вот образом я уже скопил 1,25 млн.руб. Т.е. уже сейчас имею возможность купить в нашей "глубинке" себе однокомнатную квартиру за наличный расчет. Но не делаю этого, т.к. не намерен останавливаться в накоплении :)

----------
Цитата

poor пишет:
зарплата 30 тыс. руб. на руки(с апреля, когда мне персонально повысили. До того выходило около 26 т.р.)... плачу свою часть коммуналки и проч.обяз.расходы+траты на еду. Остальное откладываю на депозиты. Так я действую с середины 2012 года. За истекшее время и по сегодняшний день таким вот образом я уже скопил 1,25 млн.руб.
----------

С середины 2012 года до апреля 2015 - 33 месяца. 26 000 х 33 = 858 000 рублей. С апреля по октябрь 2015 - 8 месяцев. 30 000 х 8 = 240 000 рублей. Итого - 1 098 000 рублей. Чем Вы платили "свою часть коммуналки", чем питались 3 года и где взяли еще 152 000 рублей ? :D

----------
Цитата

fadd пишет:
С середины 2012 года до апреля 2015 - 33 месяца. 26 000 х 33 = 858 000 рублей. С апреля по октябрь 2015 - 8 месяцев. 30 000 х 8 = 240 000 рублей. Итого - 1 098 000 рублей. Чем Вы платили "свою часть коммуналки", чем питались 3 года и где взяли еще 152 000 рублей ?
----------
Я совсем не случайно упомянул про тотальную экономию. Моя часть оплаты ЖКУ, например, составляет 2 т.р. в месяц. На еду я трачу совсем мизер. Мне даже неудобно называть эту сумму. Кто-то посчитает это "клиникой"(и, вероятно, будет прав :D ). Других расходов у меня ну совсем нет. И в своих расчетах Вы забыли упомянуть проценты по депозитам. В течение этих почти 3,5 лет я использую высокодоходные депозиты. Раньше, до декабря-2014, это были 12% годовых в среднем, с декабря у меня вклады под 20% годовых с ежемесячной капитализацией. Поверьте, с суммами я никого не обманываю. У меня сейчас действительно 1,25 млн. Даже 1,255, если быть точным :)

poor,
Я брал ипотеку в 2013м году, было своих средств немного (менее 30% стоимости жилья). Может у кого-то был и боковик, но у меня до этого года рост цен на жилье "отнимал" фактически все мои накопления сделанные за год, поэтому и пошел в ипотеку. Другое дело, уже по итогам 2013го года, рост цен перестал быть таким бурным, ну это уже неважно)
Не сделал ни одного досрочного платежа, ибо собирал подушку и на ремонт (брал первичку). Сейчас не собираюсь тем более из-за доходных депозитов. Я не из тех, на кого давит ипотечный платеж морально, когда есть возможность более выгоднее вкладывать излишние средства

----------
Цитата

poor пишет:
Но не делаю этого, т.к. не намерен останавливаться в накоплении
----------


Так цель такой тотальной экономии какова?
Собственное жилье не нужно.
Семью создавать даже в планах нет.
Все-таки поясните, ради чего? Какие-то планы на "другую" жизнь.
Или просто удовольствие от процесса и от итоговой строчки в банковской выписке?

----------
Цитата

fasol пишет:
Так цель такой тотальной экономии какова?
Собственное жилье не нужно.
Семью создавать даже в планах нет.
Все-таки поясните, ради чего? Какие-то планы на "другую" жизнь.
Или просто удовольствие от процесса и от итоговой строчки в банковской выписке?
----------
Всё началось с того, что просто понимал, что надо иметь "подушку безопасности". Жить в наше время без такой подушки, а тем более в моногороде, очень опасно, на мой взгляд. Ну а далее, по мере накопления, началось наверное возрастание потребностей. :) В перспективе хочется иметь ренту и на неё жить, имея возможность не работать. И, да, сам процесс накопления доставляет мне удовольствие. Плюс неслабо так возросла уверенность в себе и своих силах. Не представляю, если честно, как можно работать, не имея никаких накоплений. Сегодня ты на коне, а завтра...

poor,
И неужто всё копили в рублях?
----------
Цитата

poor пишет:
В перспективе хочется иметь ренту и на неё жить
----------

К сожалению, так не получится, откладывая деньги в рублях на вклады.
Если проценты будете съедать, то основная сумма будет обесцениваться инфляцией. Ну это уже совсем другая тема для другой ветки.
Да и ваша история ипотеки по сути не касается.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
К сожалению, так не получится, откладывая деньги в рублях на вклады.
Если проценты будете съедать, то основная сумма будет обесцениваться инфляцией. Ну это уже совсем другая тема для другой ветки.
Да и ваша история ипотеки по сути не касается.
----------
Согласен, что развел оффтоп.
Прошедшие 3,5 года считаю начальным этапом своих накоплений. Использовал в качестве инструментария только рублевые депозиты. Понятно, что кусаю локти по поводу прошлогодней валюты. Но, как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Со временем буду смотреть по ситуации. Уже будучи развращенным декабрьскими ставками :D , подумываю о том, что возможно откажусь от рублевых депозитов или по крайней мере существенно снижу их долю в активах по мере окончания фиксов. По поводу инфляции согласен. Я для себя отмерил возраст после которого буду жить на проценты. Ну и пусть, что будет обесцениваться рента. Чтобы рента не обесценивалась, я так прикинул, что надо лишь 10% от начисляемой ренты использовать на текущее проживание, а 90% - капитализировать. Но это невозможно - сумма вклада должна быть астрономической) Чтобы была такая необесценивающаяся рента в виде например 100 тысяч рублей в месяц в ценах 2015 года, через 17 лет у меня капитал должен составлять - ну скажем 1 миллиард рублей(порядок цифр такой). Так что придется поступиться наверное этим и смириться с тем, что рента будет обесцениваться. Но, тем не менее, буду ловить свои шансы и не просыпать движения на рынках, как оно было в прошлом году) Глядишь, что-то и выгорит.

Товарищ poor
Депы это хорошо!
Но имхо рекомендую попробовать мелкое дело свое, какие у вас увлечения, попробуйте монетизировать!
И уверяю, у вас глаза на лоб полезут от профита))))

----------
Цитата

Vintego пишет:
Товарищ poor
Депы это хорошо!
Но имхо рекомендую попробовать мелкое дело свое, какие у вас увлечения, попробуйте монетизировать!
И уверяю, у вас глаза на лоб полезут от профита))))
----------
Я думаю, не стоит нам здесь больше оффтопить. :) Честно говоря, я сам сейчас не имею представления куда двигаться дальше. Экономия давит, хоть и привык уже, годы профукиваются. Возможный выхлоп - неоднозначный и вообще мало просматривающийся. Понимаю, что полностью пассивный, причем не обесценивающийся год от года и хороший по размеру доход - это малореально для простого человека. Точнее - практически нереально. Единственная возможность - как Вы сказали, бизнес. Но тут я профан. Надо то ли ставить более земные цели, то ли...искать какие-то идеи. Я всё же почитаю и пообсуждаю о вариантах приумножения капитала на соответствующей теме, не на этой. Надо уважать правила форума и его участников. Ещё раз всем спасибо за интересную тему. Читал вчера взахлеб.

----------
Цитата

poor пишет:
Надо то ли ставить более земные цели, то ли...искать какие-то идеи.
----------

Жениться вам надо :D

----------
Цитата

Cincinnat C пишет
Жениться вам надо
----------


Рентой делиться?

----------
Цитата

poor пишет:
Всё началось с того, что просто понимал, что надо иметь "подушку безопасности". Жить в наше время без такой подушки, а тем более в моногороде, очень опасно, на мой взгляд. Ну а далее, по мере накопления, началось наверное возрастание потребностей. smile:) В перспективе хочется иметь ренту и на неё жить, имея возможность не работать. И, да, сам процесс накопления доставляет мне удовольствие. Плюс неслабо так возросла уверенность в себе и своих силах. Не представляю, если честно, как можно работать, не имея никаких накоплений. Сегодня ты на коне, а завтра...
----------

После этих слов вспомнилась "Шинель" Гоголя... Аналогично возрастает уверенность у людей покупающих дорогие машины и прочее... Депозит сегодня есть, а завтра его может не быть... Не советую становиться заложником своих накоплений, или прочих материальных благ. Важно быть уверенным в любой ситуации, а не только когда в заначке есть лишние деньги.

Рентой делиться?
счастьем

----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
Жениться вам надо
----------

Купи козу...продай козу. Классика!

----------
Цитата

Теневая экономка пишет:
Купи козу...продай козу
----------


Процитируйте полностью, пожалуйста, мне не знакома эта фишка :D

:) Может этот анекдот:
Приходит человек к раввину и жалуется:
- Ребе, так жить тяжело, денег мало, квартира маленькая, жена орет, дети орут, соседи донимают...
Раввин отвечает:
- Купи козу.
Человек не посмел ослушаться, купил козу. Через день прибегает совсем не в себе:
- Ребе, совсем жизни не стало: жена орет, дети орут, коза голодная орет, соседи жаловаться на нас хотят!
- Теперь продай козу, - отвечает раввин.
На следующий день после продажи козы пришел человек счастливый и благодарный:
- Вот спасибо тебе, мудрый учитель, продал козу, и так хорошо!