Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

----------
Цитата

Polystar пишет:

В целом согласен с такой формулировкой.Посмотрел свой cash-flow за 2015г. - на питание было потрачено 6,3%
----------

:thumbsup:
На самом деле - показатель "работаешь на унитаза" или нет, очень хороший мотивирующий показатель.

----------
Цитата

taj2 пишет:
Современные ИБ рулят в этом плане (по крайней мере мне нравиться одна из старых версий ТКС): траты по картам группируются по категории и можно посмотреть любой срез (ну думаю все видели)+ такой же отчет по всем допкам.

----------
Согласен, у меня в ИБ абсолютно все расписано, но поскольку траты идут не только с моей карты но и супруги, то для ясности картины нужно суммировать показатели... а заморачиваться с тратами только по одной карте не охота, да и как писал выше учет не видем в приницпе, а графики в ИБ просто для интереса глянул разок от силы.
p.s. за три месяца что вел статистику, на еду уходило ~7% от доходов

Что вы такое едите или сколько получаете?))
Точно никогда не считал, но у меня на еду уходит порядка 20-25% дохода.

----------
Цитата

jkl пишет:
Что вы такое едите или сколько получаете?))Точно никогда не считал, но у меня на еду уходит порядка 20-25% дохода.
----------

Чем больше получаешь, тем меньше на еду уходит, тут все просто. Даже, если больше всяких деликатесов покупается, это непропорционально.

Всем добрый день! Тема активная. Спрошу свой вопрос здесь.
У меня ипотека: 20 тыс руб - платёж в месяц. Долг около 1200000руб. Примерно на 10-11 лет. Брала ипотеку в конце 2014г в Россельхозе по программе 12/12/12. В 2014-2015 вносила досрочные платежи. В 2016 нет, т.к пришлось решать финансовые проблемы родителей.
Квартира - новостройка без ремонта. Живем в собственной обустроенной квартире.
Сам вопрос: излишки денег нести на досрочку в банк или начинать делать ремонт в квартире с нуля?
Если квартиру отремонтируем, въедем туда, свою квартиру, в которой сейчас живем можно будет сдавать. Сразу скажу цена за сдачу не перекроет нынешний платёж.
Или вносить досрочку, максимально уменьшить долг и только потом приниматься за ремонт?
Заранее спасибо, за Ваши мнения!

Gala2016,
Пока квартира стоит пустая - это пассив, за который еще и налоги надо платить. Поэтому конечно сначала ремонт, но подушку на всякий случай заиметь обязательно.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:

Пока квартира стоит пустая - это пассив, за который еще и налоги надо платить. Поэтому конечно сначала ремонт, но подушку на всякий случай заиметь обязательно.
----------

Подушка есть на 6 платежей, спасибо форуму, начиталась и создала ещё в 2015, после этого спокойнее даже стало.
Больше напрягают % банку.
Вам спасибо :flowers:

Да, когда подойдет время, возникнет вопрос: "Гасить ли ипотеку досрочно или оставить "подушку" и гасить досрочно по мере возможности?"

Вообще, ипотека очень дисциплинирует. Лично для меня это было огромным стимулом расставить приоритеты в потреблении, теперь и ипотека не нужна, она просто как катализатор. В конечном итоге вся экономия должна осуществляться не ради экономии, а ради каких-то других благ, которые более приоритетны для человека. Например, достойная пенсия, жилье/образование детям, путешествия, у каждого разное.

Если не гасить ипотеку досрочно, то переплата огромна. Для кого-то на протяжении десятка лет это может оказаться машиной, для кого-то квартирой. Вам помешает машина, квартира или дача через десяток лет?

Есть и альтернативный взгляд - жизнь проходит, надо пользоваться благами сейчас, потом они могут оказаться не нужны. Тоже имеет право на жизнь.

----------
Цитата

Gala2016 пишет:
Больше напрягают % банку.
----------

К этому не надо относиться, как к напрягу.
Когда ключевая будет 5%, а вам надо будет 12% отдавать банку - это обязано напрягать.
Но тут какое дело. Если квартира стоит без ремонта, налог и коммуналка выйдут в копеечку.

Допустим у вас есть деньги на ремонт. Пусть ремонт стоит 400000 рублей.
У вас есть выбор сократить платеж в на треть или сделать ремонт. Можно взять 600000 на ремонт и тогда платеж в 2 раза.
В первом варианте у вас каждый месяц высвобождается 7000 рублей. Допустим за содержание жилья вы платите 1000 рублей + тысячи 3 налога в года. Налог будет сильно повышаться, плата за содержание жилья в размере инфляции приблизительно. В среднем можно взять 2000 в месяц за этот срок.
Таким образом у вас 5000 на ремонт остается. 400000 рублей вы будете копить 80! месяцев (6.5 лет).
Если взять инфляцию в 7% (это по божески), то на самом копить придется гораздо дольше (Более чем в 1.5 раза), то есть годами.
Ясное дело, что копить вы будете не только с освободившихся денег, но мы же считаем выгоду.

Если же эти деньги вложить в ремонт, то можете получать профит от сдачи, который очень скоро начнет покрывать проценты, а потом и весь платеж, так как платеж не подвержен инфляции, а аренда подвержена.

----------
Цитата

iobox пишет:
Если не гасить ипотеку досрочно, то переплата огромна. Для кого-то на протяжении десятка лет это может оказаться машиной, для кого-то квартирой. Вам помешает машина, квартира или дача через десяток лет?

----------

Всем людям в этой стране нужна срочная прививка от слова переплата. Эта цифра никак не отражает реальной стоимости ипотеки вам.
Если у вас есть деньги на квартиру, а вы по какой-то причине берете ее в ипотеку, ваши убытки составляют разницу процентных ставок на сумму долга между ипотекой и доходом от невнесенных за квартиру средств (явным или неявным).

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Допустим у вас есть деньги на ремонт. Пусть ремонт стоит 400000 рублей.У вас есть выбор сократить платеж в на треть или сделать ремонт. Можно взять 600000 на ремонт и тогда платеж в 2 раза.

----------

К сожалению, денег на ремонт вот так сразу нет. Я вносила досрочку 30-40-50 тыс руб в месяц, но не каждый месяц. И сейчас ситуация будет та же. Вот я и думаю, продолжать вносить или копить на ремонт?
Поскольку есть где жить, вот и раздумываю. Ну уж очень хочется сделать хороший ремонт и мебель, и технику.

----------
Цитата

Gala2016 пишет:
К сожалению, денег на ремонт вот так сразу нет. Я вносила досрочку 30-40-50 тыс руб в месяц, но не каждый месяц. И сейчас ситуация будет та же. Вот я и думаю, продолжать вносить или копить на ремонт?Поскольку есть где жить, вот и раздумываю. Ну уж очень хочется сделать хороший ремонт и мебель, и технику.
----------

А не суть, есть или нет. Просто если допустить, что они есть, то гораздо проще считать.
Выгода/убытки от ипотеки гораздо сложнее слова переплата.

Попробую попозже посчитать по вашим параметрам получше. Я например на ремонт брал кредит, но у меня сложнее ситуация, я снимал жилье до этого, и каждый месяц проволочки для меня был жутко убыточен.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Пока квартира стоит пустая - это пассив, за который еще и налоги надо платить. Поэтому конечно сначала ремонт
----------

Справедливости ради отмечу, что и с ремонтом квартира пассив, пока она не сдана. А в целом согласен, сначала довести квартиру до ума, а затем сделать все как и планировали с переездом и сдачей первой квартиры.

----------
Цитата

dackur пишет:

Справедливости ради отмечу, что и с ремонтом квартира пассив, пока она не сдана. А в целом согласен, сначала довести квартиру до ума, а затем сделать все как и планировали с переездом и сдачей первой квартиры.
----------

Простои в сдаче тоже можно оценить приблизительно, по всем статьям очевидно, что нужно сначала сделать из этой квартиры актив, а потом уже гасить свои пассивы.
Можно даже это, как некий бизнес посчитать, ипотека = кредит на его развитие. А тут получается кредит взят, мы его гасим с опережением график, а цель взятия кредита не выполнена.

dackur,
За 2 года у меня квартира простаивала Максимум неделю. Я ещё не слышала реальных историй про простаивающие квартиры. И то не простаивала, а я смотрела чтоб жильцов как можно приличнее выбрать

----------
Цитата

lyuda_k пишет:
Я ещё не слышала реальных историй про простаивающие квартиры.
----------

Это не значит что их нет, являюсь свидетелем нескольких квартир которые простаивают уже полгода, ни сдать ни продать

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Чем больше получаешь, тем меньше на еду уходит, тут все просто. Даже, если больше всяких деликатесов покупается, это непропорционально.
----------

Это понятно. Мне просто интересно, сколько в деньгах у людей уходит в месяц на еду. Я вот, например, никогда учёт не вёл, но это примерно тысяч 15. Обычная еда без каких-то деликатесов.
Вот мне и интересно, те кто пишут про 6-7%, у вас просто доходы хорошие или вы сидите на диете? :D

----------
Цитата

jkl пишет:
сколько в деньгах у людей уходит в месяц на еду. Я вот, например, никогда учёт не вёл, но это примерно тысяч 15. Обычная еда без каких-то деликатесов.Вот мне и интересно, те кто пишут про 6-7%, у вас просто доходы хорошие или вы сидите на диете?
----------


Я последнее время только картой плачу, а у райффа в ИБ шикарный учет расходов, сам по категориям раскладывает. Графически тоже. Так вот, тоже 15-20 тонн на семью. 2человека. Максимум. Устриц не беру, обычная жратва. Но и не отказываюсь от чего хочется. На диете не сижу. Кабаки идут по категории бухло, да я их сам за еду не считаю, это скорее развлечение. В столовках не ем, или ем, но редко. Максимум 1000 в месяц. Причем с едой тоже надо вычитать инвестиции в тушняк, как говорят на одном питерском сайте. Пример: вижу оливки со скидкой по вкусной цене - беру банок 10. Увидел бурбошку дешевле, чем в дьютике - взял три. Сок - взял 10. Короче, в среднем максимум 15-20 тыщ. Если по доходу, то менее 10%.

На еду 8-10тыс. Семья 4 человека (один ребенок менее годика). За закупку и готовку отвечает жена, сам кроме хлеба ничего не покупаю. Но у нас почти никогда не бывает тех же оливок, сок она никогда не покупает, поэтому я его не пью. Готовит очень вкусно.
Это меньше 10% от бюджета. Вот как то так...

Про средний класс мне недавно объяснили что это доход 150 тысяч рублей на каждого члена семьи ежемесячно - даже если работает один мужик в доме. :D А потом москвичи удивляются почему их в России мягко говоря "не любят".