Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

----------
Цитата

Donz пишет:
Я Дом.рф под 15% нашел, поэтому и взял это значение за верхнюю границу.
----------

А я не нашел. Купон такой есть у одной бумаги, но так и она обойдется дорого, в итоге там 8.5 :) и торгов по ней нет. Но самое главное, что если рынок дает премию в 8пп к офз, это очень печально. Ладно, это уже лирика очень косвенно относящаяся к теме, лучше уж в "копить или снимать".

Написал продолжение истории о том как был погашен один кредит, и взят другой: http://persweb.ru/moiblog/216-kak-kupit-kvartiru-v-moskve-prodolzhenie-istorii.html

lawmaster, интересная и поучительная история, как раз задумался о расширении жилплощади, благо в активе есть двушка в собственности, пусть и в Самаре :oops: Но, умоляю, расскажите, как вам удалось покататься на машине времени:

----------
Цитата

К сегодняшнему дню(сентябрь 2019) ремонт уже завершен
----------


? :uncap:

lawmaster,
поздравляю, земляк! :)
Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?

----------
Цитата

Donz пишет:
Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?
----------

Если я правильно понял, то смысл в этом:
----------
Цитата

что покрывает частично кредит и существенно снижает риски
----------

Правда тема рисков мне показалась нераскрытой :scratch:

----------
Цитата

Donz пишет:
lawmaster,
поздравляю, земляк! изображение

Только это - какой смысл сдавать, если можно продать и более выгодно вложить деньги в погашение кредита?
----------

Подумываю об этом. Только останавливает одно, это пока недвижка не приносит дохода, а вот если она начнет дорожать, тогда все изменится. Рано или поздно это произойдет. Разница в 3% убытка не велика.
Причем продам я допустим квартиру за 4 млн. Снижу платеж на 35 тыс. руб. но ведь в этот платеж включались и деньги за тело кредит, то бишь за квартиру, за актив. И вот эти оставшиеся ты платишь за квартиру, а сдаешь чистыми за 21 тыс. Итоговый убыток 4-5 тыс. ежемесячно, что не так критично. Мотивация стала понятней?

И напомню, где мы живем, все может измениться, а вы уже погасили дешевый кредит. Вот старый-старый пост рассуждение-действие на эту тему: http://persweb.ru/moiblog/90-chto-vygodnee-dosrochnoe-pogashenie-kredita-ili-otkladyvat-na-depozit.html

----------
Цитата

Рыжий Лис пишет:
lawmaster, интересная и поучительная история, как раз задумался о расширении жилплощади, благо в активе есть двушка в собственности, пусть и в Самаре изображение
Но, умоляю, расскажите, как вам удалось покататься на машине времени:

----------

Поправил :)

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Мотивация стала понятней?

----------

Не совсем. Откуда такая уверенность, что недвижимость обязательно будет дорожать, да еще, видимо, так, что станет выгоднее депозитов и облигаций?
----------
Цитата

lawmaster пишет:
И напомню, где мы живем, все может измениться, а вы уже погасили дешевый кредит.
----------

А как это связано с продажей квартиры? Если нет желания гасить дешевый кредит, то инвестируйте деньги куда-нибудь. Те же облигации дают годовой процент выше, чем дает сдаваемая квартира в Москве.

Ровно 5 лет назад, 19 сентября 2013 года я брал ипотеку под 11.5% годовых на 10 лет. Сумма кредита была 3 млн. рублей. Погасил я её за 16 месяцев, при этом переплата по процентам составила 272 тысячи рублей. Примечательно, что я был неопытным ипотечником и совершил несколько ошибок. Во-первых ради пониженной ставки я заплатил комиссию за закладную в размере 45 тыс.руб. Лучше бы я этого не делал, тогда ставка была бы 12%. Во-вторых, когда я делал досрочные погашения, я несколько раз уменьшал срок кредита вместо того, чтобы уменьшить сумму платежа. Сейчас я понимаю, при любом раскладе нужно уменьшать размер платежа.
Месяц назад я взял ещё одну ипотеку под 9% годовых на сумму 2.7 млн.рублей. На этот раз это новостройка, а тогда это была вторичка. Тогда мне негде было жить, и я снимал жильё в Москве, а сейчас ипотека не является необходимостью, но я взял её по приколу, потому что мне нравится эта тема. Нравится планировать расходы, дисциплинировать себя и т.д. К тому же, когда у тебя ипотека, ты выглядишь более серьёзно даже в своих глазах.

----------
Цитата

Garland пишет:
К тому же, когда у тебя ипотека, ты выглядишь более серьёзно даже в своих глазах.
----------
:o, о как

----------
Цитата

Bbanych пишет:
изображение
, о как
----------

А в чем серьезность?

----------
Цитата

Vintego пишет:
А в чем серьезность?
----------

так это ты у автора спроси :D

----------
Цитата

Garland пишет:
ипотека не является необходимостью, но я взял её по приколу, потому что мне нравится эта тема. Нравится планировать расходы, дисциплинировать себя и т.д. К тому же, ког
----------

Не понятно, если у вас есть 2,7 млн, зачем платить дяде проценты? Могу только предположить, что у вас есть либо вклад под более высокий процент, либо деньги инвестированы. А так это как то странно.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:

Не понятно, если у вас есть 2,7 млн, зачем платить дяде проценты? Могу только предположить, что у вас есть либо вклад под более высокий процент, либо деньги инвестированы. А так это как то странно.
----------

Ну может он уверен в скором росте ставок, кстати 10-летние ОФЗ доползли до 9.2-9.3 доходности. Сейчас откатили.
Но скорее всего что-то вроде "нравится эта тема". :jokingly:

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Но скорее всего что-то вроде "нравится эта тема".
----------

Там же еще написано, что
----------
Цитата

Garland пишет:
но я взял её по приколу
----------

Каждый может развлекается как хочет, если это не противоречит законодательству :pardon:

----------
Цитата

Donz пишет:
Не совсем. Откуда такая уверенность, что недвижимость обязательно будет дорожать, да еще, видимо, так, что станет выгоднее депозитов и облигаций?

----------

Ну не знаю уже как еще тогда объяснять.

Расскажите, пожалуйста, в чем вы лично держите деньги? В депозитах под 6% ? Или в облигациях под 9%?

Апологеты святых депозитов уже честно поддостали. Им показываешь как можно использовать чужие деньги, а они все равно настаивают на 9% депозитах и облигациях которые дают свои деньги.. Недвижимость всегда была и будет консервативным способом сохранения денег. Как и ваши депозиты любимые и облигации. Она не будет давать доходность выше депозита.

При чем в Москве сейчас сдача в аренду приносит 7% годовых чистыми, что равняется депозитам. Причем вы со своими депозитами получаете доход, который как бы даже не доход и не облагается налогом. А вот при сдаче квартир можно организовать ИП и получать стаж как бы работаешь и ставка налога будет 7% . Плюсов от грамотных вложений в недвижимость объективно больше, чем депозиты или тем более облигации. Вы даже не представляете, как рискуете вкладываясь в депозиты и облигации.

Нужна ли Закладная для снятия обременения ?
Сегодня приглашают в МФЦ для снятия обременения, сотрудник банка ничего не знает про мою Закладную, хотя Я лично Закладную приносил в банк после Рефенансирования год назад!
И что будет с моей закладной если ее все же найдут в банке через пару лет!

----------
Цитата

Seamen пишет:
сотрудник банка ничего не знает про мою Закладную, хотя Я лично Закладную приносил в банк после Рефенансирования год назад!
----------


У вас в Кредитном\Ипотечном договоре прописаны условия передачи закладной банку (факт обременения) и возврата закладной от банка (снятие обременения).
Если вы исполнили все свои обязательства для возврата закладной (погасили полностью кредит, остаток ссудной задолженности - ноль), то ткните смело пунктом Договора в нос сотруднику банка, топайте ногами и звоните на горячую линию им и требуйте возврата накладной пока без жалобы в ЦБ.

----------
Цитата

Garland пишет:
сейчас ипотека не является необходимостью, но я взял её по приколу
----------

Вот это приколы)

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Расскажите, пожалуйста, в чем вы лично держите деньги?
----------

Без ad hominem никак справиться с аргументацией? Но мне не жалко - много в чем. Пополняемо-отзывной депозит только один из инструментов.
----------
Цитата

lawmaster пишет:
Им показываешь как можно использовать чужие деньги, а они все равно настаивают на 9% депозитах и облигациях которые дают свои деньги
----------

"Чужие", "свои", "поддостали". Вы можете без эмоций показать, как сдача квартиры пусть даже под 7% приносит прибыль, если есть кредит под 9-10%? И какая разница, свои или чужие? Смысл имеет генерируемая ими прибыль и риски, а не принадлежность денег. Но в целом низкая кредитная нагрузка - это лучше, чем высокая.
----------
Цитата

lawmaster пишет:
Причем вы со своими депозитами получаете доход, который как бы даже не доход и не облагается налогом.
----------

В смысле это такой минус, что этот доход не облагается налогом? И что он "как бы даже и не доход"? То есть по статусности не проходит? :) Опять же - без эмоций на числах можете показать, почему 7% депозит как бы не доход по сравнению с, видимо, как бы доходом пусть даже под эти же 7% от сдачи квартиры?
----------
Цитата

lawmaster пишет:
А вот при сдаче квартир можно организовать ИП и получать стаж как бы работаешь и ставка налога будет 7% .
----------

То есть доход в 7% годовых, который облагается налогом в 7% - это лучше, чем просто 7% годовых?
Если вы при сдаче квартир организуете ИП, то автоматически попадает на геморрой с вычетом при продаже, кстати.
----------
Цитата

lawmaster пишет:
Вы даже не представляете, как рискуете вкладываясь в депозиты и облигации.
----------

Так объясните. Я само внимание.

----------
Цитата

Donz пишет:
Так объясните. Я само внимание.
----------

Вклад могут не вернуть, а облигации - это вообще займ сторонней организации, или государству. Он ничем не гарантируется. ОФЗ в соотношении риск/доходность вообще никакие если не учитывать налоговый вычет на 450 тыс. Вкладывать в них неразумно с точки зрения доходностей. Они не покрывают возможный риск. Акции - другой вопрос, тут ты берешь долю в бизнесе, это уже другая тема, мне это нравится и туда можно входить с умом, но облигации вообще не привлекают.

Теперь относительно вложений в недвижку. Да, на чистой математике, наверное если все учесть, вы на депозитах в обозримом горизонте лет получите больший доход.

Бегло: стартовые накопления 1 млн.руб.

1) ежемесячные затраты кредит на 5 лет под 9% = 83 000 руб.
2) ежемесячное пополнение вклада на 83 тыс.руб. в течение 5 лет под 7% = 7 200 000 руб.

В итоге получаем в двух вариантах:

1) Недвижимость в собственности за 5 млн. руб.
2) Денежные средства в размере 7,2 млн. руб.

За 5 лет квартира сдавалась ежемесячно за 27 тыс. чистыми, что дало в итоге 5 млн. руб. + 1 620 000 = 6 620 000 руб. + этот доход от сдачи ежемесячно кладем на депозит под 7%, что в итоге дает нам итоговый результат в случае с кредитом в размере 7 000 000 рублей.

Сравниваем, да действительно, депозит немного доходнее, а точнее на 200 тыс.руб., на за эти 200 тыс. вы снимаете риски отзыва лицензий, не возврата инвестиций из облигаций и других. Да и может недвижка начать расти все же, тогда доходность будет еще выше. Ну так, бегло я прикинул.