Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Я уже все подробно написал в предыдущем посте. Мне более нечего добавить.

----------
Цитата

lawmaster пишет:

Я уже все подробно написал в предыдущем посте. Мне более нечего добавить.
----------

Ничего вы там не написали.
Вы в одной инвестиции риски учитываете, в другой нет. Грош цена такому сравнению.

Не могу гасить ипотеку досрочными платежами.
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.
И 2-3 %% от долга (средства лежат на депозитах) кажется не слишком большой платой за спокойствие.

----------
Цитата

Sвета пишет:
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.

----------

2-3% накоплений от долга это очень мало, учитывая стоимость квартир. Похоже, что вы взяли ипотеку на последние, и у вас просто нет денег на досрочку или эффективного накопления денег. Это весьма опасно, при таких условиях нельзя влезать в такие долги.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Ничего вы там не написали.
Вы в одной инвестиции риски учитываете, в другой нет. Грош цена такому сравнению.
----------

Господин, UnembossedName, перечитайте еще раз. Я там сравниваю доходности. И все. Можете и там и там риск исключить и сравнить лишь доходности. Скажем так риски понятие субъективное, для вас они низкие для меня высокие и наоборот. Сравнивайте доходности. А они почти равны.

lawmaster,
Не я начал про риски. Просто у вас сравнение однобокое.

Другое дело, я считаю, что активы вроде дивидендных акций или недвижимости, генерирующие денежный поток и имеющие потенциал роста стоимости интереснее на долгосроке.

Среднесрочно, как человек купивший квартиру в 2013м году, я понимаю, что очень сильно проиграл.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
Это весьма опасно, при таких условиях нельзя влезать в такие долги.
----------

Я, наверно, неправильно написала...
Я считаю, что безопаснее деньги держать на депозите под 7%%, чем гасить ими ипотеку под 10%.
То, что это невыгоднее - я знаю.
И речь уже не о подушке безопасности.

----------
Цитата

Sвета пишет:
Не могу гасить ипотеку досрочными платежами.
В ситуации "а вдруг что то случиться" кажется безопаснее оказаться с деньгами, чем с выкупленной квартирой.
И 2-3 %% от долга (средства лежат на депозитах) кажется не слишком большой платой за спокойствие X
----------

у меня такая дилемма летом была. В итоге решила полугодовую подушку под 7% собрать, а дальше видно будет, может вклады подрастут )
Основной плюс выкупленной квартиры - возможность быстрее продать.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Господин, UnembossedName, перечитайте еще раз. Я там сравниваю доходности. И все. Можете и там и там риск исключить и сравнить лишь доходности. Скажем так риски понятие субъективное, для вас они низкие для меня высокие и наоборот. Сравнивайте доходности. А они почти равны.
----------


вы еще забыли вычет и маткапитал. в случае с дешевой квартирой - может оказаться что она почти бесплатная)

Взяли ипотеку в Сбере в январе 2014 на 20 лет под 11,5%.
Погасили в сентябре 2018.
Спасибо подруге - подсказала написать на reg@domclick.ru запрос про закладную. Через 3 дня ответили и пригласили получить.
Теперь вот думаю - снимать обременение или пусть пока повисит? :)

Ипотека научила многому. Во время неё какие только схемы не распробовали: и досрочки, и накопления под 17%+, и ИИС, и тетрадочные банки(
В 2017 получали одобрения на 2-ю ипотеку, но из-за проблем на работе не стали брать.

Видимо, в 2 ипотеках сразу пока не бывать)))

----------
Цитата

AKdelta пишет:
Взяли ипотеку в Сбере в январе 2014 на 20 лет под 11,5%.
Погасили в сентябре 2018.
Спасибо подруге - подсказала написать на reg@domclick.ru запрос про закладную. Через 3 дня ответили и пригласили получить.
Теперь вот думаю - снимать обременение или пусть пока повисит? изображение

----------


У меня была ипотека примерно в таких же параметрах (ставка повыше, но первоначальный срок поменьше) с таким же годом выплаты (эх, даже не отпраздновала). Думала, снимать обременение или нет, но в конечном итоге сняла. Мало ли, потеряют закладную, мучайся с ними потом. Когда в Сбере забирала закладную, из 20 примерно человек 2-е закладную не получили.

----------
Цитата

Nata3512 пишет:
2-3% накоплений от долга это очень мало, учитывая стоимость квартир. Похоже, что вы взяли ипотеку на последние, и у вас просто нет денег на досрочку или эффективного накопления денег.
----------


Немного странный вывод. У меня уже года 3-4 назад была сумма на полное досрочное погашение. Лежала и лежит на вкладах. Досочно не гасила сознательно, т.к. ипотечные платежи не напрягали, а иметь денежную подушку гораздо безопасней и комфортней.

Взял ипотеку в начале сентября в ВТБ.
Стоимость однокомнатной квартиры (40,3 кв м) - 4080000 р.
Первоначальный взнос -2300000 р, из них: 2100000 продажа квартиры в Ростове-на-Дону и 200000 р накопления за год.
Взял у банка 1780000 под 9% годовых. ФК Открытие давали под 8,5%, но сообщили о своем решении через 2 недели, когда уже было поздно и взял у ВТБ.
Платёж в месяц 14350, уже снизил до 14060. Это даже меньше, чем стоимость комнаты, которую снимаю сейчас (15000 р + КУ). Платеж по ипотеке на данный момент - это 17% от зарплаты.
100000 положил на депозит (подушка безопасности).

Планирую выплатить ипотеку за 5-6 лет.

Квартира будет с предчистовой отделкой, сдадут в середине 20-го года. Денег на ремонт нет, поэтому сейчас размышляю как лучше поступить - откладывать деньги на ремонт, но тогда меньше буду тратиться на ЧДП, либо въехать и потихоньку делать ремонт.

Когда брал ипотеку поначалу парился, что должен буду деньги банку, всегда был категорически против всяких кредитов. Очень хочется быстрее закрыть ипотеку. Но в то же время хочется путешествовать, ходить в фитнес-клуб, учить языки, сдать на права и прочее. Понимаю, что в ближайшие годы придется от этого отказаться, и становится немного грустно, когда, если не сейчас этим заниматься? :D но в то же время я не смогу нормально отдыхать, зная, что мог бы потратить эти деньги на ЧДП. В общем, у меня синдром отложенной жизни. Возможно должно пройти немного времени, чтобы привык к ипотеке и тогда буду размышлять по-другому.

Потихоньку ищу новую работу, так как в компании, в которой работаю все очень нестабильно - срочный договор на 7 месяцев, зависимость от одного клиента, если он уйдет, то отдел распустят, постоянные задержки зп. Это немного нервирует.

По поводу плюсов ипотеки - уже при въезде буду платить меньше за свою квартиру, чем плачу за комнату. И какой кайф видеть как постепенно снижается платеж по ипотеке.

----------
Цитата

M&E пишет:
Немного странный вывод. У меня уже года 3-4 назад была сумма на полное досрочное погашение. Лежала и лежит на вкладах. Досочно не гасила сознательно, т.к. ипотечные платежи не напрягали, а иметь денежную подушку гораздо безопасней и комфортней.
----------

Вам не кажется с математической точки зрения, что 2-3% накоплений от долга не равно 100% от долга.
----------
Цитата

И 2-3 %% от долга (средства лежат на депозитах) кажется не слишком большой платой за спокойствие.
----------

----------
Цитата

sasha_sasha пишет:
Взял ипотеку в начале сентября в ВТБ.
Стоимость однокомнатной квартиры (40,3 кв м) - 4080000 р.
Первоначальный взнос -2300000 р, из них: 2100000 продажа квартиры в Ростове-на-Дону и 200000 р накопления за год.
Взял у банка 1780000 под 9% годовых.
----------
Я тоже взял в ВТБ в конце августа, и тоже под 9%. А вот в Открытии мне почему-то кредитный брокер сказала, что ставка будет 9.2%. Но у меня стаж на последнем месте работы 3 месяца был, может быть поэтому. Так-то в принципе я последние 7 лет работаю в банковской сфере, просто недавно поменял работу. Первые дни после взятия бастилии ипотеки было страшновато, но сейчас успокоился. И, кстати, вторая ипотека гораздо страшнее первой! Это как второй прыжок с парашютом - ты уже знаешь, что тебя ждёт.

----------
Цитата

sasha_sasha пишет:
Понимаю, что в ближайшие годы придется от этого отказаться, и становится немного грустно, когда, если не сейчас этим заниматься? изображение
но в то же время я не смогу нормально отдыхать, зная, что мог бы потратить эти деньги на ЧДП. В общем, у меня синдром отложенной жизни. Возможно должно пройти немного времени, чтобы привык к ипотеке и тогда буду размышлять по-другому.

----------

Мы 2 года пока копили и первые 1,5 года ипотеки жестко экономили, сейчас расслабились. Подушка на 3 месяца жизни готова ( потихоньку доведем до 6). На фитнесс, в кафе, по магазинам ходим. В кинотеатрах попкорн едим. Дома мебель/технику обновляем. Правда муж со скрипом начинает опять "жить".
Главное втянуться.
Я за съем в Москве 10 лет отдавала ежемесячно больше платежа по ипотеке и меня это не беспокоило, ипотека по другому конечно воспринимается, но и еще 5 лет из жизни нет желания вычеркивать.

----------
Цитата

sasha_sasha пишет:
Квартира будет с предчистовой отделкой, сдадут в середине 20-го года.
----------

Это еще очень долго, сейчас у Вас двойная нагрузка и съем и ипотека. Возможно стоит накопить сначала на ремонт, до 2020, тем более это не так много, если не будет перепланировки, только чистовая отделка, чтобы быстрее переехать и деньги за аренду после получения квартиры например пустить на ЧДП.

Я жил и ремонтировал одновременно. Семью на лето отправил из города. Сэкономил :)) Но скажу это жестко. Не каждый выдержит :)))

lawmaster,
я скажу, что лучше так не делать, а надо взять и снять на это время отдельную квартиру. Особенно если у вас домашнее животное есть.

----------
Цитата

lawmaster пишет:
Я жил и ремонтировал одновременно. Семью на лето отправил из города. Но скажу это жестко. Не каждый выдержит
----------

Вы другим ставите заниженную планку. Ну или общаетесь в жизни не с теми, со слабаками.
Я ремонтил квартиру (трешку) 4 месяца, живя в съемной, ПОСЛЕ работы (после 18-19.00 и доехать +1,2 часа) и в выходные.
Въехали в все равно недоремонтированную.
Паркетную доску уже после переезда настилал.

----------
Цитата

Donz пишет:
я скажу, что лучше так не делать, а надо взять и снять на это время отдельную квартиру.
----------

Средств вы подкинете?

Не к вам, но по поводу.
Иногда возникают диалоги с (особенно бывшими военными)... -я бы ипотеку никогда не взял. Спросишь у такого - у тебя можно пожить? Обижаются.