Есть ли примеры тех, кто смог полностью выплатить ипотечные кредиты?

Поделюсь и я, закрыта вторая ипотека, бралась в 2017 на 30 лет под 10,8% 3,4 млн с платежом в 32 тыс, в процессе прошли реструктуризацию, процент упал до 9,5%, уменьшали как срок, так и платеж. В апреле погашен полностью, накануне взяли справку из банка о выплаченном до копейки займе(на всякий случай, всякие есть прецеденты) и выписку из егрн об отсутствии обременения(сняли автоматически в течение 30 дней). За время кредита выплачено порядка 500 тыс. процентов, получен основной имущественный вычет на 260 тыс, по процентам еще в процессе, но сумма не велика, порядка 65 тыс. Сейчас рыночная стоимость купленного жилья выше примерно на 1 млн. В расходах сильно себя не ограничивали, за 4 года ипотеки отдых как по России так и заграницей, хоть и не часто( не всегда позволяла обстановка и время), смена на новый авто классом выше, приобретение жилья родителям. Ощущения упавшего камня с души или "атлант расправил плечи" нет, полно других забот, зло кредиты или нет судить не берусь. В моем случае в очередной раз убеждаюсь, что если подходить с умом - то очень хороший финансовый инструмент. :uncap:

Выплатил ипотеку, которую брал в начале 2019 года - 2.1 ляма. Ура! Ставка сначала была 10.1, затем 5%. Осталась бюрократия только.
Больше не планирую 8)

Всех с праздником! Наступила моя очередь отписаться в этой теме , которая когда-то меня мотивировала не опускать руки и гасить досрочно ипотеку. Автору темы , и всем кто рассказал свои ипотечные истории, огромное спасибо!
В июне 2017 года взяла ипотеку в сумме 2.8 в руб. под 11.5%, при зарплате примерно 80тр .
В ноябре 2017 года удачно рефинансировалась в другой банк под 8.75%, через год ипотека начала на меня давить морально + на работе заговорили о сокращениях и я активно начала гасить досрочно , очень много работать, сократила расходы до мин и без отпусков . В конце декабря 2021 года внесла последний платеж и ипотеку закрыла - в одиночку, без помощи мужей/ любовников и тд ., :ura: но БОЛЬШЕ НИКОГДА! всем скорейшего закрытия ипотеки и самое главное здоровья - :angel:

marry2017, от всей души поздравляю! А ведь мы из одного города))) Я тоже сейчас выплачиваю ипотеку, но мне осталось ещё погасить 1700000. Брала займ размером в 3,6 млн. в 2016. Смотрю, насколько сейчас подорожали квадратные метры, и понимаю, что переплата по ипотеке, - это пшик по сравнению с дороговизной жилья на данный момент.

Tiagr,
Проблема использования термина "переплата" как раз в том, что она не учитывает инфляцию (ну или конкретно подорожание жилья со временем).

Рубль в начале кредита совсем не тот рубль, который в конце.

----------
Цитата

marry2017 пишет:
БОЛЬШЕ НИКОГДА! всем скорейшего закрытия ипотеки и самое главное здоровья
----------

Ох не зарекайтесь, я уже немало людей на своем пути встретил, которые сначала говорили это все про "камень с души" и "никогда", а через несколько лет снова в бой)

Но ипотека не может давить только в одном случае, когда у вас есть средства на ее покрытие в любой момент)

UnembossedName, , согласна с Вами, что ----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Рубль в начале кредита совсем не тот рубль, который в конце.

----------

а потому ипотека оказалась выгоднее, чем, если бы я попыталась накопить на квартиру. Да и не накопила бы с таким ростом цен за квадратные метры.

----------
Цитата

Tiagr пишет:
а потому ипотека оказалась выгоднее, чем, если бы я попыталась накопить на квартиру. Да и не накопила бы с таким ростом цен за квадратные метры.
----------

Зависит от периода, если копить в 2010-2020 (до роста цен), то выгоднее было бы копить скорее всего.
Но так как мы не знаем, что будет на таком горизонте, то ипотека, особенно, если она как-то кем-то субсидируется - хороший вариант накопления.

А для тех, у кого проблемы с дисциплиной откладывания (это скорее всего почти все люди) - наилучший.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
Ох не зарекайтесь, я уже немало людей на своем пути встретил, которые сначала говорили это все про "камень с души" и "никогда", а через несколько лет снова в бой)
----------

Это точно. С рождением ребенка ипотека под 5% очень привлекает.

----------
Цитата

Romio123 пишет:

Это точно. С рождением ребенка ипотека под 5% очень привлекает.
----------

Я не устоял :oops:

:ura: :ura: :ura: вторая ипотека :wall: 4 750 000 р.
- на 20 лет с декабря 2018г. сб - 10%,
- втб реф.- 9 % с декабря 2019 г. на 20 лет,
- мтс реф. -7,8 %, на 18 лет с декабря 2020 = конец 06.05.2022 :drink:

----------
Цитата

tat.06 пишет:
4 750 000 р.
- на 20 лет с декабря 2018г. сб - 10%,
- втб реф.- 9 % с декабря 2019 г. на 20 лет,
- мтс реф. -7,8 %, на 18 лет с декабря 2020 = конец 06.05.2022
----------

Поздравляю!
Сколько % в итоге выплатили?

1.Сбербанк - 418 695,20 руб. с 07.12.2018 по 13.12.2019;
2.Банк ВТБ ПАО - 287 461,77 руб. с 01.12.2019 по 26.12.2020;
3. ПАО МТС-Банк - 132 742,99 руб. с 25.12.2020 по 31.12.2021г., +9838.13 р. 2022
ВСЕГО - 848 738,09 р. выгодно, цена на квартиру взлетела с 2018 г. на 50%, а переплата с % - 12%.

----------
Цитата

tat.06 пишет:
1.Сбербанк - 418 695,20 руб. с 07.12.2018 по 13.12.2019;
2.Банк ВТБ ПАО - 287 461,77 руб. с 01.12.2019 по 26.12.2020;
3. ПАО МТС-Банк - 132 742,99 руб. с 25.12.2020 по 31.12.2021г., +9838.13 р. 2022
ВСЕГО - 848 738,09 р. выгодно, цена на квартиру взлетела с 2018 г. на 50%, а переплата с % - 12%.
----------
Ипотека-крутая тема!Кто копит-тот в пролёте.

----------
Цитата

РомРом пишет:
Ипотека-крутая тема!Кто копит-тот в пролёте.
----------


Ничего подобного, в данном случае произошёл сильный рост бетона, по этому на текущий момент сделка выгодна, но рынок может и развернуться и падать 10 лет, так что ой как не однозначно тут все. Профит есть когда он реально зафиксирован, а зафиксировать можно когда всё выплатишь, а что тогда будет - не известно.

tat.06, классно! Примите самые искренние поздравления :flowers:
Мне ещё предстоит отписаться в теме, но не раньше, чем через год, а то и два: на данном отрезке времени избрала путь не досрочного платежа, а стараюсь не отставать от профессиональных фиксаторов вкладов ;)

----------
Цитата

РомРом пишет:
Ипотека-крутая тема!Кто копит-тот в пролёте.
----------

По-разному бывает, стоит учитывать экономические циклы. По первой квартире, купленной в ипотеку цена через 2 год была на 25% ниже покупки. Ежели приплюсовать проценты, то цена к итоговой сумме вернулась только через 8 лет.

a*******@gmail.com,
Плюсую, но с ипотекой пришла такая мысль.

Основные сценарии.
1. Ставки вниз, цены вверх. Позитивно, можно перекредитоваться под низкий процент. Радуемся, что вовремя купили.

2. Ставки вверх, цены вниз или стагнируют. Можем поарбитражить свою ипотеку взятую при низких ставках вкладами. Гасить ее досрочно смысла нет, пока ставки не упадут и фиксы не кончатся.
99.9% договоров не содержат условий о возможности изменения ставки банков в одностороннем порядке, поэтому кажется для заёмщика в целом ситуация неплохая.

А если учесть, что большинство людей не смогут накопить из-за банального отсутствия дисциплины, то получается, что инструмент незаменимый.

----------
Цитата

UnembossedName пишет:
99.9% договоров не содержат условий о возможности изменения ставки банков в одностороннем порядке,
----------

Думаю, что сильно меньше, и ещё уменьшается. Взять хотя бы сельскую ипотеку. Этот навес над бюджетом пока только накапливается, но может и резко рухнуть лавиной.

----------
Цитата

AhalayMahalay пишет:
Взять хотя бы сельскую ипотеку.
----------

А в этих договорах плавающая ставка? :o

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А в этих договорах плавающая ставка? изображение

----------


Вообще - да. :D
«Файл недоступен»