Куда инвестировать новичку?

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Сейчас пребываю несколько в замешательстве, т.к. вижу, что державшаяся с прошлой осени ставка ЦБ с 7.5% была повышена до 12%. Мотивация вносить досрочные платежи падает.
----------

У многих (в том числе и у меня) есть возможность взять льготную под 5,4% на первичку. И то я особой радости и желания не вижу ввязываться. А тут - 10,5%...
Не знаю что и как в других регионах, но у нас цены на надвижимость прилетели из параллельной вселенной. Средняя ЗП - 40т. Стоимость евродвушки - 6-7млн.
Государству нужна стройка ради стройки - чтобы экономика на [censored] не села окончательно. Отсюда все эти льготные программы. Как только их свернут (а с такими тратами бюджета сами знаете куда - это лишь вопрос времени), будет очень интересно посмотреть на лица инвесторов в квадратные метры.
Кстати, оно у них уже скоро помаленьку вытягиваться начнет. Появился проект кадастровой оценки объектов недвижимости на следующие 5 лет, от которой, как известно, рассчитывается налог на имущество физ.лиц. У нас в регионе стоимость поставили практически по рынку - рост в 2-3 раза.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
И вообще недавно слушал подкаст от Morningstar "The Long View: Jason Zweig - Temperament is Everything for Most Investors" и понял, что изначально я переоценил свою терпимость к риску.
----------

Она меняется, и со временем, и с размером капитала, и с опытом.
Так что ошибаться в этом вопросе - вообще нормально, главное чтобы это не приводило в неплановому перетряхиванию портфеля каждый раз.

d*******@gmail.com,
Оно точно не узнать того будущего. Если бы вы в рынке остались, причём в акциях, (можно отдельно даже не фонды), то рост капитала позволил бы вам приблизить свою цель. С другой стороны, сейчас ставку задрали и ещё может будут, что дальше как всегда неизвестно. Вы риски снизили, хотя ипотека всегда риск. И планы выплатить раньше часто меняются. Хотя ежемесячная сумма у вас теперь совсем небольшая.

----------
Цитата

trader1982 пишет:
Государству нужна стройка ради стройки - чтобы экономика на [censored] не села окончательно. Отсюда все эти льготные программы. Как только их свернут (а с такими тратами бюджета сами знаете куда - это лишь вопрос времени), будет очень интересно посмотреть на лица инвесторов в квадратные метры.
----------

В помните времена, когда не было всех этих ипотек массовых таких как сейчас? Сколько тогда покупались за свои? В разы меньше. Но это было реально свое. Ипотечное же надвое. Да ускоряет строительную отрасль, которая в свою очередь улучшает экономику в целом, но оборотная сторона это то, о чем вы написали. Часть выплатят раньше срока, часть в срок, это считай будет собственное жилье, но кто то не выплатит вообще и будет так же без жилья. Попадая на рынок эти метры кстати дополнительно снижают его. Так и до кризиса ипотечного недалеко...
Программы сворачивать вряд ли будут потому что не выгодно никому. Это можно делать только, когда доходы вырастут настолько, что сами смогут брать ипотеку. Грубо говоря не 40к у вас средняя зарплата станет, а 70-80к. Цены же сильно не вырастут тк основная причина их роста ипотека...
Но как уж будет посмотрим.

----------
Цитата

Igor136 пишет:
кто то не выплатит вообще и будет так же без жилья
----------

Эти на рынок не влияют, они и без ипотеки не купили бы жилью и с ипотекой не купили.

----------
Цитата

Igor136 пишет:
Попадая на рынок эти метры кстати дополнительно снижают его. Так и до кризиса ипотечного недалеко...
----------

Именно так и будет. С этого начался обвал рынка в штатах в 2008.
----------
Цитата

Igor136 пишет:
Программы сворачивать вряд ли будут потому что не выгодно никому.
----------

А деньги-то на них где взять? Напечатать? Ипотечникам дали дешевые деньги, чтобы они смогли купить квартиру за 5 млн, которая без этих льгот стоила бы 3? Соответственно, те, у кого была возможность купить на свои - вообще в проигрыше. У нас же всегда так: дашь рубль, жди роста цены на два. Достаточно посмотреть на свежие данные по объемам выдачи кредитов и просрочек, чтобы забыть пока про инвестиции в недвижимость.

----------
Цитата

trader1982 пишет:
чтобы забыть пока про инвестиции в недвижимость
----------


Т.е. пока не стоит инвестировать в недвижимость? А есть уверенность в том, что настанут времена, когда можно будет инвестировать?
В сми пишут, что сейчас некоторые инвесторы скупают стены этажами.

----------
Цитата

Бусинка_1 пишет:
Т.е. пока не стоит инвестировать в недвижимость?
----------

Кому именно? :D

----------
Цитата

ВятичЪ пишет:

Эти на рынок не влияют, они и без ипотеки не купили бы жилью и с ипотекой не купили
----------

Я бы не сказал. Купит покупают, но потом не выходит выплатить и жилье на рынок банк выводит.

----------
Цитата

trader1982 пишет:
. С этого начался обвал рынка в штатах в 2008.
----------

Только не факт, что все в таком же виде обаятельно повториться.

----------
Цитата

trader1982 пишет:
деньги-то на них где взять? Напечатать? И
----------


Есть варианты вплоть до таких.
Дашь рубль вырастет на два это раньше так было, надо от этого уходить, инвестиции в производства помогут и все в том духе :pardon:
Про инвестиции в недвижимость скажу так:всегда на любом рынке можно найти выгодные варианты, но это не значит что каждому доступно, сможет правильно найти и заработать.
Массово выгодно застройщикам, они больше всего зарабатывают на ипотеке...

----------
Цитата

e4a9aef пишет:
У ARM IPO в сентябре. Скорее всего дорого (ну когда оно бывает дёшево), но при всём богатстве выбора другой альтернативы пока нет.

----------

Торгуется на наздаке, тикер ARM. Вчера был первый день торгов.

----------
Цитата

Supric пишет:

Кому именно?
----------


Потенциальному инвестору :)

----------
Цитата

Бусинка_1 пишет:
Потенциальному инвестору изображение

----------

Какому именно?
Универсальных решений не бывает ;)
У одного сейчас 10 квартир в аренду сдаются, у другого нет ни одной и живет на съемной.

----------
Цитата

Supric пишет:
У одного сейчас 10 квартир в аренду сдаются, у другого нет ни одной и живет на съемной
----------


А разве от этого что-то зависит? Инвестиция все равно остается инвестицией.

Кстати загадка для ынвесторов: у кого нет ни одной квартиры, но живёт в своей?

----------
Цитата

Бусинка_1 пишет:
А разве от этого что-то зависит? Инвестиция все равно остается инвестицией.
----------

А спекуляция все равно остается спекуляцией :D

e4a9aef,
Кот? :D

d*******@gmail.com
Житель депрессивного региона многонациональной Российской Федерации.

----------
Цитата

Supric пишет:
А спекуляция все равно остается спекуляцией
----------


Это да :)
И все же вопрос про инвестиции) А следовательно - не про спекуляции.

----------
Цитата

Бусинка_1 пишет:
И все же вопрос про инвестиции)
----------

А сформулирован почему-то как про спекуляции :D

----------
Цитата

e4a9aef пишет:
депрессивного региона
----------

В одно окно смотрели двое (с) :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Какому именно?
Универсальных решений не бывает изображение

У одного сейчас 10 квартир в аренду сдаются, у другого нет ни одной и живет на съемной
----------


Давайте рассмотрим оба варианта. Стоит ли инвестировать сейчас в недвигу первому, и стоит ли инвестировать второму? И почему?