Удешевление недвижимости...

Спасибо всем, ответившим вчера на мой вопрос о клининге при живых :) арендаторах в доме.
Дом этот пытается безуспешно продать мой бывший муж. Несколько месяцев назад привлек к продаже риэлтора. Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.
----------


Они у нас на каждом шагу, только зачем оно вам? Разместить объявления - много ума не надо, а вот сделать такой объект ликвидным они не смогут.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
(построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Может быть, именно это отталкивает потенциальных покупателей? Платить несколько миллионов и взять на себя риски в какой-то момент получить требование о сносе - так себе перспектива.

Хотя я в этой теме не разбирался, может, это и не ваш случай.

Уважаемая Mia_W дом лучше продавать самим, как правило риэлторы по частным домам не помощники. Но Вам до продажи дома, очень далеко, так как земля не оформлена. С этого года дом без земли продать нельзя. Собственно это у Вас самовольная постройка? Разрешение на строительство было? Нанимайте юриста и оформляйте землю. Процесс не быстрый, мягко скажем.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Не понял. Как вы его собрались продавать, если он не оформлен? У вас нет свидетельства о праве на недвижимость? Кто его тогда купит?

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
Собственно это у Вас самовольная постройка?
----------
Постройка не самовольная, юр.лицо (застройщик комплекса) взяло в аренду у государства кусок земли в лесу на 49 лет. Далее юр.лицо получило разрешение от гос.органов на строительство на этой земле временных! сооружений для загородного отдыха. Но данное сооружение по факту представляет собой капитальный, двухэтажный дом со всеми коммуникациями (свет, газ и вода из скважины).

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Постройка не самовольная, юр.лицо (застройщик комплекса) взяло в аренду у государства кусок земли в лесу на 49 лет. Далее юр.лицо получило разрешение от гос.органов на строительство на этой земле временных! сооружений для загородного отдыха. Но данное сооружение по факту представляет собой капитальный, двухэтажный дом со всеми коммуникациями (свет, газ и вода из скважины) X
----------
и что будет по истечении срока аренды?

----------
Цитата

anatolius пишет:
и что будет по истечении срока аренды?
----------
Не знаю, так как я обычный рядовой человек, желающий как можно скорее продать этот неликвид. По словам директора этого ООО (имеющего на этом же куске земли такой же дом, как и у нас) - просто продлят аренду.

Mia_W, так это и есть незаконная постройка, постоянное вместо временного. Не хочу вас расстраивать, но у нас недавно выселяли по решению суда ипотечников из таунхауса, построенного канувшим в лету юрлицом на землях ИЖС. Похоже ваша схема... Юрлицо-застройщик ваше все еще существует, деятельность ведет?

----------
Цитата

Supric пишет:
Юрлицо-застройщик ваше все еще существует, деятельность ведет?
----------
Еще как существует, и продает оставшиеся из построенных и сразу не проданных домов. Месяц или два назад продали очередной. Я знаю все последствия покупки такого дома, изначально муж решил купить и уговорил меня. Лохи мы, что скажешь((

А строил это временно-постоянное сооружение этот же ООО, а потом продал Вам?
Значит должны быть какие-либо документы на сделку.
И вот если там (хотя вряд ли, они же не идиоты), будет написано, что Вам продали как ПОСТОЯННОЕ жилое сооружение, то бегом в суд о признании сделки недействительной.
А в таком виде, 99,99% продать как жилой дом - утопия!
Разве только с дисконтом от 75% от реальной стоимости.
Лично мне, в данной ситуации, не очень понятно, почему Вы так озабочены продажей этого дома.
Если он был приобретен в браке, то подавайте на раздел имущества и требуйте 50% его стоимости. В документах на его приобретение же должна быть цена указана.