Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет
----------

про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Удивился от степени подсаживания на "ипотечную иглу" - доля сделок с ипотеками: (первичка+вторичка)
2014 октябрь 29,6%
2015 октябрь 28,5%
2016 октябрь 42,6%
2017 октябрь 44,7%
2018 октябрь 62,3%

----------

Однако :scratch:.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных, т.к. в Интернете я видел очень разные цифры касательно доли ипотеки в сделках с недвижимостью. В зависимости от источника разброс от 20-30% до 60-70%. Честно говоря, не могу понять, откуда такой большой разброс в цифрах. А вы откуда эти цифры взяли?
Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными :|.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц

----------
Цитата

Засосов пишет:
про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.
----------

Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал :pardon:.
Про состав жильцов: а вы думаете, в каких-нибудь Котельниках, где Оранж-Парк находится, состав жильцов лучше?! Как по мне, далеко не факт :stop:. ИМХО, Некрасовка - обычный рабочий спальник, коих в столице куча. Ничем не лучше и не хуже других в плане контингента, проживающего там. Да и вообще, в Москве в целом нет откровенных гетто, как в некоторых западных городах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными
----------


В США ~65% владельцев недвижимости являются ипотечниками. Просрочка менее полутора процентов.

Урок навёрстывающим странам: несмотря на то, что цены на недвижимость растут и уже превысили докризисные значения, даунпеймент за десятилетия стал меньше, а количество владельцев недвижимости потихоньку снижается и достигло 63%, а ещё 20 лет назад было 70%. Т.е. всё меньше людей находят хоть какие-то деньги, чтобы купить и выплачивать себе крышу над головой. Это вполне отвечает наблюдаемой концентрации финансового капитала, т.к. недвижимость - тоже форма капитала.

Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет. Пока что.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А про то, что народ "поумнел" - это Вы зря, просто у народа денег нет, поэтому и сделок меньше, а те у кого есть деньги, они изначально дураками не были - н
----------

Видели бы вы какие договора застройщики придумывали, лишь не называть долевым и не регистрировать! Потому что народ согласен был вкладываться. Кто нормально зарабатывал накупились, и по судам гоняют теперь
Сейчас кому уж приспичило хватают что подешевле, и к этому соответственно подходят более скрупулезно наконец-то. Кто б знал ту золотую середину между риском и благом.

----------
Цитата

komeska пишет:
Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал
----------

я вам просто сразу поверил

----------
Цитата

Предприниматель- пишет:
Видели бы вы какие договора застройщики придумывали,
----------

Я самый обыкновенный человек - но даже мне понятно, что нельзя купить то, чего в природе нет!
Для меня одно слово "застройщик" - уже табу. И какой бы он договор не придумывал , я не буду вкладываться в красивые обещания построить нарисованное.
Во многих странах такого нет! Продается только готовое!
А у нас покупают лотарейный билет на квартиру - а потом ходят на митинги, когда билеты оказались проигрышными.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет.
----------

Насколько я понимаю, cash house buyers - это просто конторы, занимающиеся срочным выкупом жилья (иногда проблемного, но это абсолютно не обязательно). Кстати, насколько я помню, и сам Киосаки эти промышлял (промышляет?). У нас таких контор тоже хватает. Кстати, даже далеко ходить не надо, allegro1211, думаю, вполне можно cash house buyer-ом назвать.

Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться :shuffle::
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки

----------
Цитата

В 2018 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость России 250 млрд руб. Большая доля инвестиций в общем объеме пришлось на Москву и область — 170 млрд руб., на регионы — 80 млрд руб. Такие предварительные итоги года подвел на пресс-конференции директор департамента финансовых рынков международной консалтинговой компании Knight Frank Игорь Роганович.
----------