Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (11158)

user-106598

13 февраля 2019 в 18:07

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А это как себя арендаторы поведут...
----------

Арендаторам это зачем всё, тут же с радостью договор показывать налоговикам? Чтобы сразу искать новую квартиру для проживания и риэлтору платить? Кроме того, я слышал про схему - подписывается договор безвозмездного проживания, типа такого что-то. Если только оплата была через онлайн платежи ежемесячно, и то, опять же, как они докажут?

Ответить

obscure

13 февраля 2019 в 18:35

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, я слышал про схему - подписывается договор безвозмездного проживания, типа такого что-то. Если только оплата была через онлайн платежи ежемесячно, и то, опять же, как они докажут
----------

А как потом таких арендаторов выселить, если они не захотят платить?

Ответить

Яхонтовый

13 февраля 2019 в 18:41

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Арендаторам это зачем всё
----------

Арендаторам это в последнюю очередь надо, согласен. Оказаться с чемоданами на улице дураков нема.

Ответить

komeska

13 февраля 2019 в 18:45

----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Налоговая запустила масштабную кампанию против тайной сдачи жилья

----------

Я вот, сколько себя помню, каждый год появляются подобные статьи:
2018 год - Государство возьмет под контроль все доходы россиян
или В Омске будут устраивать облавы на сдающих в аренду квартиры?
2017 год - В Западном Административном округе Москвы проверено более 300 жалоб жителей о фактах незаконно сдаваемой недвижимости или Минстрой пытается обелить рынок аренды жилья в России
2016 год - Сдача квартир в аренду без уплаты налога может обернуться для собственников серьезными проблемами
...дальше даже искать лень...
Но что-то я не слышал, чтобы в этой борьбе кто-то реально пострадал.

Ответить

Vishenrok

13 февраля 2019 в 19:10

В нашем регионе наблюдается, кстати. Но это так же точечно, что-то подешевело, что-то наоборот

Ответить

user177614621269

13 февраля 2019 в 19:55

Ну тут могли произойти скачки цен из-за проблем у застройщика например. Общая тенденция на рост

Ответить

user710607013340

13 февраля 2019 в 21:01

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну придут они, и что? Если не будет у них договора с указанной суммой, какую от чего они эти 13% взыщут? И за какой период. Бред какой-то, а не новость. Замучаются доказывать.
----------

Не договор нужен а доказать факт передачи денег. Сейчас только лоботомированный будет получать на карточку и не платить налоги. Платежи только нал, без расписок + залог сумма налога, не согласны - дверь там. Открываете дверь всяким - разговариваете, бумажки даете, ок не проблема, уважаемый арендатор , Вы оплатили налог - 13%.

Ответить

din7

13 февраля 2019 в 21:14

----------
Цитата

thetamale пишет:

Не договор нужен а доказать факт передачи денег. Сейчас только лоботомированный будет получать на карточку и не платить налоги. Платежи только нал, без расписок + залог сумма налога, не согласны - дверь там. Открываете дверь всяким - разговариваете, бумажки даете, ок не проблема, уважаемый арендатор , Вы оплатили налог - 13%
----------
ну и к чему этот кирпичный геморрой, если ещё, помимо конспирации, добавить, вечнотекущие мелкие ремонты, "тяжелые" после нерадивых жильцов, трудные жизненные ситуации и т.д. и т.п. ..... тупая головная боль - это владение лишними кирпичами :)

Ответить

Кот Васька

13 февраля 2019 в 21:19

----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
В ход идут фейковые квартиросъемщики
----------

Отчитаться надо до 1 апреля следующего года. Они снимают квартирую несколько месяцев за неё платят или как?

Ответить

Кот Васька

13 февраля 2019 в 21:21

----------
Цитата

obscure пишет:
А как потом таких арендаторов выселить, если они не захотят платить?
----------

Так же как если бы платили.

Ответить

user710607013340

13 февраля 2019 в 21:29

----------
Цитата

din7 пишет:
ну и к чему этот кирпичный геморрой, если ещё, помимо конспирации, добавить, вечнотекущие мелкие ремонты, "тяжелые" после нерадивых жильцов, трудные жизненные ситуации и т.д. и т.п. ..... тупая головная боль - это владение лишними кирпичами изображение

----------

Так это все за счет «нерадивых жильцов» да еще и с запасом, сдаете бомжам без депозита - ну Ваше право. Трудная жизненная ситуация? У меня тоже ))) нет денег? - депозит потерял, румяный. Проблемный жилец с хорошим депозитом просто мечта.

Ответить

Показать еще (64469)