Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Короче говоря, ипотека может оказаться даже выгоднее, чем аренда!!!
----------

да ну?...

не нужно трогать Америку, потому что у нас, бросить выплаты по ипотеки, просто отдав ключи от ипотечной квартиры банку - нельзя! и при любом ценовом и смысловом раскладе, придется платить до полного погашения долга.
+ там совсем другое качество рынка. там иные фин потоки. и приток мигрантов денежных со всего мира.

у нас же, покупка теперь крайне не выгодна просто потому, что вы купите весь этот ценовой пузырь, и отказаться потом от его оплаты - как в США - вы не сможете.
и плевать мне не все эти "калькуляторы", потому что все цифры там, по стоимости аренды/покупки, взяты с потолка и не отражают реалий рынка. а реалии там таковы, что цены реальных сделок, гораздо ниже. и если цены продажи упрямятся и стоят годами без покупателя, то скидки в ценах аренды, носят массовый и повсеместный характер.

и пускай эти "калькуляторы" с "экспертами" рисуют, что хотят! но я из личного опыта знаю, что на местном рынке. реальные цены аренды процентов на 20, а то и 30, ниже официальных цен арендного предложения. и в отличии от подобных тайных скидок в сегменте продаж, скидки арендные, ни для кого не являются секретом, и их активно выторговывает большая часть арендаторов.
на местном рынке, за последние годы "роста цен" продажных, цены аренды - даже официальные - не выросли! а где то, даже стали дешевле...

:!: ну и главное - у нас больше не перед кем метать этот бисер - аренда/покупка, потому что у нас уже практически всё население - те кто мог и хотел - следуя этому экспертному бисеру, уже и так давно накупили личного кирпичу! ... что б не платить за чужое. а другого населения у нас нету... и притока из вне, свежего денежного арендо/покупочного спроса - как в Америке - у нас тоже нету...
и даже, если поверить в сказку, что аренда стала дороже покупки, то... всё равно ничего не измерится! и никакого роста спроса на покупки кирпича не последует. потому что у нас очень малый рынок аренды и малое количество арендаторов, основная часть которых снимает не потому что это выгоднее покупки, а совсем по иным, не финансовым, причинам.

вообщем, эта тема стара и избита, от падения кредитных ставок, ее суть не меняется.
что толку размахивать этим ставками. если тут ценовой пузырь, с пустыми задранными ценниками, не опирающимися на спрос.
тут кирпич уж давно пора продавать в беспроцентную ипотеку/рассрочку. и даже от такой "сказки". его привлекательность, в плане финансовом, всё равно не вырастет.
и к этой "сказке" - ипотека под 0 процентов, мы явно идем!
а аренда... будет и дальше дешеветь, без всяких сказок. и это уж и ежу понятно.


:!: при сохранении текущего положения дел и цен. на рынке этой пирамиды, должен обязательно набрать популярность следующий расклад -
вторичный рынок - измученный спросом малым и строительным креативом - должен будет тоже перейти на продажи в ипотеку под ноль процентов и без первоначального взноса! т. е в обычную рассрочку, условия которой могут быть самыми разными, где будет всё зависеть от договоренности продавца и покупателя.
это будут сделки с обременением, как с той же ипотекой. покупатель несколько лет платит "ипотеку" продавцу, после окончательного расчета обременение снимается.

эта тема уже и так есть. но в слух про нее говорить нельзя, ибо если она примет массовый характер, то придет хана всему строительному креативному схемотозу, которым они сегодня заманивают покупателей, отбивая их у вторичного рынка - продажи без первоначального взноса, под малый ипотечный процент и т. п... загонят все накидки в ценники самих своих квартир, и визжат - налетай гопота! разбирай за дарма! типа они одни умные такие.
ну так и вторичка, может проделывать тот же самый трюк! причем у нее это получится гораздо креативнее, чем у строителей, потому что тут нет посредника банка и условия могут быть очень индивидуальные. и издержки от того у покупателя будет значительно меньшие, чем в случаях с обычной ипотекой и жадными строителями.

pandc,
Я вас, помнится, как-то хотел раскрутить на разговор про аренду в Омске, но вы тогда так и не ответили :pardon: . Давайте попробую вторую попытку сделать :) .
Только сразу договоримся, о всяких там мат.капиталах/возвратах налогов/получении кэшбэков при оплате у застройщика картой мы здесь говорить не будем. Понятно, что все эти факторы существуют и в долгосроке должны влиять на стоимость недвижимости в городе. Но мы говорим про ситуацию на данный конкретный момент. Предположим, приехал в 2020 году в Омск какой-нибудь молодой+работящий+талантливый парень из области. У него есть два варианта: снимать или взять жилье в ипотеку. Можете показать (привести ссылки), какую квартиру этот молодой человек сможет купить за 800 тыс. рублей? У меня, например, в ЦИАНе за такую цену находится, в основном, откровенный шлак (вот), где деревянный пол в одной из комнат уже провалился и, судя по всему, скоро и все здание завалиться должно. Нет, понятно, что все можно чинить, ремонтировать и приводить в порядок, но это уже явно не "квартира за 800 тысяч": и на материалы надо будет потратится, и на рабочих и еще и своим собственным временем платить. Еще за такую цену встречаются варианты, например, в Крутой Горке (вот). Формально это вроде как Омск, но в реальности еще большая ЖМ, чем Киосакинские Новые Ватутинки. Да и транспорт у вас явно не московского уровня! Так что при поездках оттуда надо будет минимум часа два в один конец на самообразование закладывать. Сдача в аренда подобных вариантов, насколько я понимаю, весьма затруднительна: на первый вариант вряд-ли найдутся желающие ввиду практически непригодного для проживания состояния квартиры, во втором - ввиду ее географической удаленности!
Из хоть сколько-нибудь нормального, что можно без лишних вложений пускать в аренду мне удалось найти, например, вот этот вариант. 1-комн. на ул. 3-я Железнодорожная, 31 м² - 840 тыс. рублей. Не знаю, правда, насколько престижным/проблем считается данный район у омичей.
Теперь по аренде там. ЦИАН находит такие варианты в округе:
1-комн. квартира, 31 м² ул. 1-я Железнодорожная, 40 - 8 тысяч + счетчики (вот)
1-комн. квартира, 37 м² ул. 4-я Железнодорожная, 10 - 9 тысяч + счетчики (вот)
Кстати, сколько у вас там коммуналка за такие квартиры, если не считать счетчики? Тысячи 3? Выходит, хозяину чистыми остается 5-6 тысяч, правильно?!
Считаем доходность:
5-6 тыс. * 12 мес / 840 тыс = 7.1 - 8.6% годовых.
Если считать это как вмененную ренту (когда сам у себя снимаешь квартиру), то вроде как еще ничего получается. Ты ведь для себя будешь идеальным арендатором :) . Если как бизнес рассматривать, то как-то не очень, как по мне. Помните анекдот: "И стоило из-за рубля так ..опу рвать". Но, обратите внимание, ставка аренды все-равно получается меньше, чем по ипотеке (на вторичку сейчас, при хороших раскладах от 9% можно найти). Можете привести более интересные варианты вложения в недвижимость в вашем городе?! Чтобы доход от сдачи в аренду стабильно выше ипотеки был? Например, варианты, которые дают 12+ % годовых у вас в городе есть (желательно со ссылками на соответствующие объекты)?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ты ведь для себя будешь идеальным арендатором изображение
. Если как бизнес рассматривать, то как-то не очень, как по мне. Помните анекдот: "И стоило из-за рубля так ..опу рвать". Но, обратите внимание, ставка аренды все-равно получается меньше, чем по ипотеке (на вторичку сейчас, при хороших раскладах от 9% можно найти). Можете привести более интересные варианты вложения в недвижимость в вашем городе?! Чтобы доход от сдачи в аренду стабильно выше ипотеки был? Например, варианты, которые дают 12+ % годовых у вас в городе есть (желательно со ссылками на соответствующие объекты)?
----------


К чему все эти расчёты? Это же Омск! Там отток населения и вот это всё! Давайте нормальные города посчитаем лучше. :quotes:

Результат руководства отлично виден .....

Россия вышла на третье место в мире по числу зараженных COVID-19
За сутки в России выявили 11,6 тыс. новых случаев заболевания, общее число зараженных увеличилось до 221 тыс. С учетом обновленных данных оперативного штаба, страна обошла по этому показателю Великобританию и Италию

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/11/05/2020/5eb907039a7947529c33f7df?from=newsfeed

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
За сутки в России выявили 11,6 тыс. новых случаев заболевания, общее число зараженных увеличилось до 221 тыс. С учетом обновленных данных оперативного штаба, страна обошла по этому показателю Великобританию и Италию

----------

И что самое поразительное из 221тыс. заболевших больше половины (официально в реальности больше) заболели в одном городе, в этом городе ыена кирпича всегда растет :o .

komeska,
возможно, в Америке налог на недвижку намного больше, чем у нас? Смотрел как то фильм, где дочка купила маме дом, а та, зайдя в дом, первым делом воскликнула - " Как же я теперь буду оплачивать налог?!"

_kselpsB,
Я вам даже больше скажу: где-то через неделю (скорее даже 5-6 дней) мы уже будем на втором месте в общекомандном зачете по короновирусу, обойдя Испанию! НУ И ЧЁ С ТОГО?!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Хотя когда ранее тут обсуждали перв взнос на 1к в нв и звучали цифры 1.5 млн и 700 тыс с платежом 40 мне прям дурно становилось.
----------

Не так. Эти цифры звучали на двушку в НВ.
На однушку цифры будут другие, меньше.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Наверное отчасти ещё от того, что нажившись на съеме где ничего не улучшить, не прописаться, в любой момент могут выгнать просто устаешь от "временности".
----------

Может настать момент, что и из ипотечной попросят на выход. Такой вариант, гораздо болезненнее, чем со съемной.

В апреле в Китае было продано 2,07 млн автомобилей. Как отмечает Китайская ассоциация производителей автомобилей (CAAM), это выше на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и первый рост продаж автомобилей с июня 2018 года. Этому способствовал рекордный рост продаж коммерческих автомобилей: в апреле было продано 500 тыс. единиц, это на 32% выше, чем в апреле 2019 года.
При этом, как сообщают в CAAM, доля автомобилей китайского производства на рынке КНР продолжает сокращаться, и сейчас она составляет всего 34,6%, что является наименьшим показателем с июля 2014 года. Однако, по мнению экспертов ассоциации, в целом автомобильный рынок Китая «постепенно восстанавливается».

В феврале 2020 года из-за пандемии коронавируса продажи автомобилей в Китае рухнули на 79%, в марте падение было чуть слабее февральского, но все же очень значительным — 43%. До пандемии росту продаж мешали затянувшийся экономический спад на фоне напряженности в торговых отношениях с США, а также ужесточение требований к выбросам автомобилей.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вчера был свидетелем беседы москвичей приехавших в гости в один из самых удаленных и грязных городков подмосковья. Основное содержание: в этом, забытом богом уголке хоть гулять можно без надзора полиции. изображение

Фантастически бы звучало еще пол года назад. А сейчас нормально. Еще месяц и увидим новые реалии!
После карантина начнутся официальные сокращения в реальном секторе
----------


У нас тоже можно, что удивительно. Ближайшие пункт в Коммунарке был, открыли вроде новый, но стражей порядка не видно. Недостаток превратился в преимущество. :D