Удешевление недвижимости...

Ломус,
ваши живые будут бонусом при обменах- цепочках с долями детей и прочей мутью. в некоторых случаях пазл просто не сложится без вас.

допустим, есть кв а и кв б . вроде цепь недлинная, но покупатель а ипотечник, продавец а с выделенными долями детей и покупает б в ипотеку. Чтобы продавцу а банк сразу выделил доли в б ему надо сразу заложить в ячейку все деньги от продажи а! только банк покупателя а сразу деньги не даст до регистрации, нужно будет ждать 5 дней + пара дней на мфц, т.е. не менее недели. Иногда люди страшно боятся этой недели, поэтому готовы на многое, чтобы 2 сделки были в 1 день. Варианты решения - либо покупатель а расплачивается до регистрации, либо продавец б пишет фиктивную расписку о полученных деньгах на сумму ипотеки покупателя а. Мне кажется, чаще покупатель а требует скидку и расплачивается сразу.

----------
Цитата

m107ty пишет:
Обьясню, почему наличка предпочтительнее всего на простом примере: сделка по переуступке в СПБ длиться уже 2 месяца из за Россреестра (тянут с регистрацией договора ипотеки) - продавец 2 месяца не может получить деньги. 2 месяца!!!!
----------

Затягивание россреестром регистрации, это частое явление. Но срок регистрации от ипотеки не зависит, по закону 5 или 7 рабочих дней.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Девиз продавца: Утром деньги вечером стулья (с) В крайнем случае одновременно

С ипотекой есть нюансы особенно с аккредитивом, но в целом все решаемо. Не хуже кэша, имхо.

----------


Деньги после регистрации в любом случае, до регистрации только копеечный залог. С аккредитивом нюансов нет, часть денег вносит покупатель, а остальное банк. Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.

мне как продавцу было все по барабану, главное, чтобы денег больше дали. но при прочих равных конечно лучше без сертификатов и без опеки - быстрее. Сертификат мне 1 раз предлагали, сразу сказали, что оплата через 1.5 чтоли месяца, надо сказать, я призадумалась. так то за этот срок может и нормальный покупан прийти. Один раз продавала с опекой, ну пришлось туда сходить один раз и ждать 2 недели, в остальном ничего такого.

Wicklow19, я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее. Ячейка на мой взгляд хуже - иногда места не хватает, купюры не входят, опять же подлинность нужно проверять. Да и ващще, у нас на днях на городском сайте написали, что в альфе вскрыли неск ячеек, у одного дяди 130млн унесли и еще там у когото чтото.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я 2 раза пользовалась аккридитивом, в ост случаях платили налом до регистрации. Конечно с аккридитивом гораздо спокойнее.
----------

А зачем налом до регистрации платить? Я бы на месте покупателя 100 раз подумал прежде чем соглашаться на такое, если только речь не идет о близких друзьях или родственниках. Или речь идет о завышенной/заниженной сумме в договоре? Электронный аккредитив в надежном банке по моему идеальный вариант.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Чтобы продавцу а банк сразу выделил доли в б ему надо сразу заложить в ячейку все деньги от продажи а! только банк покупателя а сразу деньги не даст до регистрации, нужно будет ждать 5 дней + пара дней на мфц, т.е. не менее недели. Иногда люди страшно боятся этой недели, поэтому готовы на многое, чтобы 2 сделки были в 1 день. Варианты решения - либо покупатель а расплачивается до регистрации, либо продавец б пишет фиктивную расписку о полученных деньгах на сумму ипотеки покупателя а. Мне кажется, чаще покупатель а требует скидку и расплачивается сразу.
----------


А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают? Я заплатил, а продавец потом ещё передумает)) И что тогда?)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
AlexN7, прикольно! и что никто кирпич не подложил? не обзвонил в домофон всех соседей? сантехнику не позвонили сразу - у него обычно ключ отмычка от всех дверей есть. я даже представить не могу, что народ у нас стал бы ждать выходящих соседей, народный гнев смел бы все замки изображение

----------

Там нет домофона — позвонить в квартиру невозможно. Управление домофоном через мобильное приложение, но с глючным ключом приложение не регистрируется. Аварийные службы вызывали, но они не очень спешили.
Высокие технологии. 21 век!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Ситуация в недвижке малопредсказуемая (мое мнение), поэтому все кейсы в студию! По прошествии лет увидим самого проницательного и пошлем его на битву экстасексов.
----------

Эх, если бы только в недвижке :)

Wicklow19,

Распоряжаться деньгами появится возможность после регистрации, но вносятся они на счет или в ячейку в полном объеме до регистрации. Имелось в виду только это.
Сертификаты же предполагают доплату некоторой части через 1.5-3-4-6 месяцев. Впрочем, тут я теоретик ни разу с такими людьми не доходил до сделки

----------
Цитата

Wicklow19 пишет:
Акредитив раскрывают сразу после регистрации в россреестре. У меня раскрытие аккредитива меньше часа заняло.
----------


Это как договоритесь. Мой продавец хотел раскрытие после подписания акта приема-передачи. Я не возражал, но будь я с другой стороны такие условия бы не принял :)
Если всплывет ошибка-нестыковка в данных договора-выписки или пропишете в условиях предоставление оригинала выписки реестра (вам как продавцу ее не дадут) или еще куча вариантов, то вас ждет увлекательный квест с тратой километров нервов. Еще аккредитив дороже ячейки.
Хотя это все вкусовщина

----------
Цитата

Ломус пишет:
А с какого рожна покупатель будет выкладывать деньги до того, как ему что-то передают?
----------


Это реально единственное (имхо) преимущество живых денег перед остальными схемами - вы можете замкнуть цепочку любой длины или сложности (переплан, занижение цены), если не испугаетесь рисков :omg: . Но почти наверняка она будет проходить через ячейку, иначе не состыкуется по ипотекам-банкам других участников сделки. Заложите свою сумму в разные ячейки с условием доступа к ним при выполнения накопительных условий. Вы первый получаете свой объект недвижимости и ваш продавец открывает свою ячейку. Далее он выполняет свои обязательства и т.п. Вероятно, что ваши деньги получит вообще левый чувак которого вы ни разу не видели, главное что он их получит когда у вас уже будет все хорошо :uncap:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Еще аккредитив дороже ячейки.
----------
Всем нуждающимся - лайфхак! Акккредитив более 1 мио в РАЙФФАЙЗЕНБАНКе бесплатный!!! :relax: