Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это Вы о своих соседях или вообще об ипотечниках?
----------


О тех, кого я знаю. Кто ипотеку внатяг тащит еле-еле.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Как считаете, сколько должно быть "квартир" вложено в фонду и на депозиты помимо имеющейся недвиги?
----------


Я сам задал аналогичный вопрос. Мне точно нужна ребалансировка и эта, как ее, диверсификация портфеля... :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Если есть трудовые доходы то вычет получишь с них, но позже, там ограничения по сроку вроде нет с момента приобретения. Говорил же не распродавай сейчас, переводи на обыный брок и потом потихоньку продавай с ЛДВ. А хату в ипотеку под минимальный %% (кстати на %% по ипотеке тоже возврат НДФЛ положен) и по мере льготной распродажи портфеля досрочное гашение при желании. Если ты там конечно не спекулил жестко, тогда никак.
----------


Совет хороший и правильный, но 3 года одну бумагу я никогда не продержу. Пару месяцев максимум. И психологически лучше выплатить сразу всё и не париться с ипотекой, хоть понимаю её выгоду :angel:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

Теперь вопрос - какой уровень недвиги в портфеле, по Вашему мнению, минимальный и какой максимальный? X

----------

Посчитайте волатильность всего портфеля - выберите риск-толеранс свой и балансируйте рисковую часть недвигой, у каждого свои цифры будут. Тут главное не ошибиться в оценке своей стойкости к риску (лучше занизьте), иначе может быть больно в некоторые моменты и могут быть приняты инвестиционно трешовые решения, под психологическим давлением. Это чистая математика - оцените историческую волатильность доступных вам активов, их доходность, их корреляцию - собирайте желаемый портфель, оценив при этом своё отношение к риску. Вот и вся история.
А как "кейс" :D на подумать я вам могу привести прошлый год - в прошлом году было два мегашанса на хорошие покупки по рынку это отвязный американский падеж и выборы в сша (локальная игра на русском рынке была шикарна, даже жирнее на мой вкус чем первая). Ответьте себе - почему вы не тарили?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я сам задал аналогичный вопрос. Мне точно нужна ребалансировка и эта, как ее, диверсификация портфеля... изображение

----------

Ну может тогда начать с вопроса о цели, которую ставил перед собой обладатель нескольких квартир перед их покупкой?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не о чём разговаривать.


----------

Это у вас уважаемый сын чтение в маршрутках сказывается, вредно это для глаз!
У меня данные по приросту в абсолютной смертности, сколько всего покойников посчитали. Эту цифру нельзя занизить или увеличить по естественным причинам).
А данные по короне фальцифицируют и в Мск. Знакомыйработает в московской неотложке и рассказал что им устанавливают план сколько ковидных они должны привезти в день! Тут речь идет не только о занижении, но и о завышении😉.
Превосходство московской медицины над самарской вами сильно преувеличено !

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне почему-то кажется что у нас 90% сейчас таких ипотечников, они вообще не парятся. Увидели льготную и помчались покупать. )
----------


А раньше можно было на ипотеке гарантировано заработать на разнице ставок с депозитом (суммы были равны). По ипотеке у меня было 12%, а депозиты вначале 15%, потом уже 25% - 20% - 18,7%. Когда ставки сблизились - я закрыл ипотеку.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ответьте себе - почему вы не тарили?
----------


У меня заканчивается один период - формирование консервативного портфеля для финансовой независимости и начинается другой - с открытием новой части (со средними и высокими рисками).

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну может тогда начать с вопроса о цели, которую ставил перед собой обладатель нескольких квартир перед их покупкой?
----------


Накопить и сохранить.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:

У меня заканчивается один период - формирование консервативного портфеля для финансовой независимости и начинается другой - с открытием новой части (со средними и высокими рисками) X

----------

Ну рынок я думаю просто не в курсе какие у вас планы, придется вам под него подстраиваться :yep: . А то знаете как бывает, домашние инвесторы натарят бумаги отвязно а потом рынок проводит операцию по "увеличению дивидендной доходности" :D :D :D и сморят уныло они на всё это, ведь тарить то не на что :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Совет хороший и правильный, но 3 года одну бумагу я никогда не продержу. Пару месяцев максимум. И психологически лучше выплатить сразу всё и не париться с ипотекой, хоть понимаю её выгоду
----------


Я что-то не пойму, что за проблема? Что нормальной зп белой нету что ли?
На ИП или самозанятого посадили московские работодатели?
Зато, как в регионе жить хорошо. :D
Я лично и 260тр получил и за ИИС регулярно. 8)