Удешевление недвижимости...

Sergey99, панельный дом 13 лет и это уже «видно». Дорогому ремонту 12лет и это тоже видно и он начинает сыпаться. Сдавал 5лет горя не знал, последние 2,5года живут по чуть больше года. Очередной горе-инвестор в биток, съезжает через месяц. История становится тиражной. Думаю слить пока «дорогой ремонт» ещё таким выглядит.
Смотрю Раменки, ХМ, Хорошевский, Савелка, Донской. Но больше Раменки- мосфильм, через год там будет станция МЦД4 и цивилизованный проход на поклонку. 2ка малогабаритка думаю в аренду с практичным фейслмфтингом за 55-60 уедет, ну и ликвидность выше. Панель в подмосковье без доплат, на лучшее боюсь не переиграть

Наш местный многострадальный долгострой наконец-то построили :D
У меня окна как раз на него выходят, достали уже с этой многолетней стройкой. Очень странный клубный дом. Красивый, безусловно. Но, блин, на перекрёстке и без единого лишнего метра, на котором хоть кустик можно посадить, от дороги! :| Для таких безумных цен микролокация сомнительная, на мой взгляд.
Впервые вижу на Циане. Это самая дешевая квартира :D

https://www.cian.ru/sale/flat/264147251/

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
с какой доходностью сдаете?
----------
47+счётчики, если не продам оперативно буду дальше видимо сдавать 48+

Полез глянуть предложения аренды в родном городе и немного прифигел: такое чувство что варианты корова языком слизала, кажется год назад их раз в пять больше было.

Это обычный эффект сентября или все же какое-то необычное явление?

Если на покупку берут ипотеку либо выносят с депозитов, то на подорожавшую аренду то где деньги берут?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Девушка на работе хотела снять однушку-двушку в пределах МЦК (запад-север-восток) до 50к....2 недели искала
----------

так нашла? 50 за двушку я и говорю просели - я за 60 снимаю такую уж года 3, а квартирка то была 13 млн сейчас 18 циан рисует вот и посчитайте доходность )

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
за 60 снимаю такую уж года 3
----------
аренде дорожать не с чего. Предложение растёт и будет дальше расти, а реальные доходы будут дальше падать.
Единственное, что всё меньше квартир с хорошим ремонтом и они востребованы и не дешевеют. Вкладываться в ремонт для арендаторов не имеет смысла, поэтому растёт число утилей и будет дальше расти.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
то, что я продал за 26 - аналогичная, но 2мя этажами выше и без переплана (но с ремонтом) выставлена за 33500
----------

меня вот до сих пор терзают смутные сомненья...
Или Ваш "проект" был не в районе м.Красносельская, или Вы продолжаете рассказывать свой многосерийный сон :pardon:
Вот, что показывает циан:
изображение
Авито:
изображение
Яндекс:
изображение
Домклик:
изображение

Редкие точки на картах никак не попадают под Ваше описание (этажность не та, переселенцев там никогда не было, аппартаменты).

----------
Цитата

Засосов пишет:
Смотрю Раменки, ХМ, Хорошевский, Савелка, Донской. Но больше Раменки- мосфильм, через год там будет станция МЦД4 и цивилизованный проход на поклонку. 2ка малогабаритка думаю в аренду с практичным фейслмфтингом за 55-60 уедет, ну и ликвидность выше. Панель в подмосковье без доплат, на лучшее боюсь не переиграть
----------

За сколько, если не секрет, планируете приобрести?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
За сколько, если не секрет, планируете приобрести?
----------

~12

----------
Цитата

Засосов пишет:
~12
----------

2 однушки в Некрасовка Парк , без выжимания "досуха" :) - 64. Стоимость, опять же, без излишнего запроса, вроде как 15-16. Я начал сомневаться... Единственный плюс - при необходимости одну можно продать, но при этом одна останется.
Но Вам спасибо по любому, информация, для меня, очень ценная. :uncap: