Удешевление недвижимости...

Поиски (Мытищи/Красногорск), срок 2 месяца. Ценник в целом не падает. Более или менее нормальный варианты, всё так же штучный товар. Всё также много "шлака под полный ремонт" или ценник от 8-9 за двухкомнатную (вторичка).

Всё, что в целом нормальные варианты, как правило вообще не торгуются. Риэлторы достаточно аморфны (не навязываются, не уговаривают и тд).

Бюджет в пределах 8, продолжаем поиск)

----------
Цитата

thetamale пишет:

Где то со второй половины лета арендный рынок приподнялся, снимающим по 3 года "за копейки" при попытке переснять ждет небольшое удивление
----------

ну так я и написал, что по циану выходит то что я сдаю за мкадом за 30 - надо сдавать за 40, то что снимаю в центре за 60 - надо снимать за 55. Ну да все одно копейки по сравнению с ценой этого бетона, я не заморачиваюсь...

OperaNatalie,
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
какую-то тетку, которая что-то там сняла.
----------

Какая то, что то там - ну вот и "где то там" :uncap:
А периметр локейшена я обозначил выше.
А писал я про факт и ситуацию по аренде (которая у местных гуру, никогда не сдававших и не снимавших) легкая и простая :D

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
то что снимаю в центре за 60 - надо снимать за 55
----------
а с чего заМкадью приближаться к «центру» по цене?

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
или ценник от 8-9 за двухкомнатную (вторичка
----------

Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13. Правда у меня паркетная доска, посудомойка, варочная поверхность и прочие итальянские спальни. Осталось найти почитателя :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
а с чего заМкадью приближаться к «центру» по цене? X
----------

этого на циане не нашел - только цены. можно подвести какую-нибудь базу - типа денег у многих едва на замкад хватает, ну и самообразование в маршрутке же... а ну да может еще удаленка - на работу не ездить пофиг где жить...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13. Правда у меня паркетная доска, посудомойка, варочная поверхность и прочие итальянские спальни. Осталось найти почитателя
----------

Ну открыв циан мы легко выясняем что это древние хрущи/древняя панель метров 40-45, это если смотреть в пешей доступности от станции. Либо за 9 это небольшая двушка в каких-нибудь Изумрудных Холмах, но зачем тогда Красногорск нужен если выбирать выселки а-ля Нью-Васюки?

ps а нее, еще есть прямо на развилке Волоколамского/Ильинского шоссе - ну это сильно на любителя :notiam:

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
этого на циане не нашел - только цены. можно подвести какую-нибудь базу - типа денег у многих едва на замкад хватает, ну и самообразование в маршрутке же... а ну да может еще удаленка - на работу не ездить пофиг где жить...
----------

Нет, это у циана алгоритмы оценки квартир/аренды свои "уникальные" какие то, искать в них логику не стоит :tired:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы реально считаете, что я назову локейшн?
----------

Какгрицца, "у нас в клубе принято джентельменам верить на слово" ;)
На одно слово, на другое и на третье.

Сектор недвижимости в Китае – самое важное

Недвижимость для Китая – это:
Во-первых, 40% активов домохозяйств.
Во-вторых, самая большая часть долгов домохозяйств, составляющих около 60% ВВП.
В-третьих, инструмент стимулирования экономики в периоды спада. По разным оценкам, на недвижимость и связанные с ней сектора, включая строительство, приходится 20-30% ВВП страны.
В-четвертых, «серый носорог» - очевидный, но игнорируемый риск.

Разгон недвижимости отлично зарекомендовал себя как двигатель экономического роста в Китае в периоды спада. Рост сектора сопровождался ростом цен на недвижимость. При этом в 2016-2017 гг. порядка 20% жилых помещений были не заселены. Соотношение стоимости жилья в крупных городах и доходов домохозяйств КНР стало значительно обгонять аналогичные показатели городов Запада.

В 2016 г. Си Цзиньпин провозгласил, что дома должны использоваться для жилья, а не для спекуляций. Новый курс предполагал отказ от стимулирования экономики через финансирование сектора недвижимости. Воплощать курс в жизнь начали в 2017 г., усилили меры в 2019 г., однако уже в 2020 г. пришлось ослабить правила ради восстановления экономики после пандемии.

В 2021 г., год столетия КПК и начала «всеобщего процветания», руководство страны крепко взялось за сектор. В результате затяжного стимулирования у застройщиков скопились огромные долги. Чтобы ограничить дальнейший рост задолженности, регулятор ввел «три красные линии» – критерии долговой нагрузки для девелоперов. Самым порядочным застройщикам, соответствующим всем трем линиям, можно увеличить долговую нагрузку на 15% в год. Если застройщик не соответствует ни одному критерию, доступ к перекредитованию для него закрыт. Были и другие инициативы, в том числе снижение объема ипотечных кредитов, ограничения на продажу земли администрацией крупных городов, а также указание ориентировочных цен на недвижимость некоторыми муниципальными властями.

Но именно «три красные линии» оказались критической мерой для Evergrande, который смог «пролезть» только в одну линию, и то после продажи части активов. Сказались меры и на секторе в целом: около 30% дефолтов в I полугодии 2021 г. приходилось на компании сектора недвижимости. Продажи жилья в августе снизились на 20% (г/г), что является крупнейшим снижением с начала пандемии. Цены на новое жилье показали наименьшие темпы роста с начала года, а на вторичную жилплощадь – снизились.

Какие перспективы ожидают сектор, поговорим завтра.

@bitkogan

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие перспективы ожидают сектор, поговорим завтра.

@bitkogan
----------


39:10 - как Китай готовится к банкротству крупнейшего застройщика Evergrande
https://www.youtube.com/watch?v=-nmt83ZpxwY