Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
24 августа 2022 в 15:53
Выгода от покупки котлованов утонула в этих котлованах.
Даже 100%-я компенсация это уже не та квартира за которую платили ипотеку.
Вот и всё!
МММ_2.0 рассыпался...
Даже 100%-я компенсация это уже не та квартира за которую платили ипотеку.
Вот и всё!
МММ_2.0 рассыпался...
Ответить
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Я не забываю, а знаю - что 90% комментаторов и различного рода фриков в этой ветке к РН вообще отношения не имеют!
----------
Ну понятно, в 10% это вы с Supric входите, и всё? :scratch:
Я думал, наоборот, кто хамит, тот и фрик. :scratch: :quotes:
Цитата
Bond007 пишет:
Я не забываю, а знаю - что 90% комментаторов и различного рода фриков в этой ветке к РН вообще отношения не имеют!
----------
Ну понятно, в 10% это вы с Supric входите, и всё? :scratch:
Я думал, наоборот, кто хамит, тот и фрик. :scratch: :quotes:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Главное верить в себя и заниматься саообразованием. изображение
изображение
----------
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Это не сильно большая зарплата по современным московским меркам.
Много кто до 30 лет её имеет, и даже выше. изображение
----------
Старые песни о главном вернулись :D
Как там событие планетарного масштаба, страновой риск и прочие ужастики? Опять померкли по сравнению с блеском московских зарплат и нововатутинских хором и нищетой сцаных панелек в Коломенском? :)
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Главное верить в себя и заниматься саообразованием. изображение
изображение
----------
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Это не сильно большая зарплата по современным московским меркам.
Много кто до 30 лет её имеет, и даже выше. изображение
----------
Старые песни о главном вернулись :D
Как там событие планетарного масштаба, страновой риск и прочие ужастики? Опять померкли по сравнению с блеском московских зарплат и нововатутинских хором и нищетой сцаных панелек в Коломенском? :)
Ответить
24 августа 2022 в 17:45
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
----------
----------
Цитата
"Государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры в новостройках для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей", — объяснила апелляция.
По ее мнению, "если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, а в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты прав потребителей выглядит избыточным".
----------
Массовые банкротства застройщиков не за горами. Интересно, какой процент покупателей первички смогут доказать, что купили квартиру для себя (то есть, не имеют другого жилья?)? И что в этом случае будет с ипотекой?
Цитата
Bond007 пишет:
Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
----------
----------
Цитата
"Государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры в новостройках для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей", — объяснила апелляция.
По ее мнению, "если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, а в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты прав потребителей выглядит избыточным".
----------
Массовые банкротства застройщиков не за горами. Интересно, какой процент покупателей первички смогут доказать, что купили квартиру для себя (то есть, не имеют другого жилья?)? И что в этом случае будет с ипотекой?
Ответить
24 августа 2022 в 17:48
----------
Цитата
Bond007 пишет:
До осени неделя, где обещанный весной карх недвиги?
----------
Так ведь это до началаосени неделя! А до конца осени три месяца и неделя :D
Все ещё будет 8)
Цитата
Bond007 пишет:
До осени неделя, где обещанный весной карх недвиги?
----------
Так ведь это до началаосени неделя! А до конца осени три месяца и неделя :D
Все ещё будет 8)
Ответить
24 августа 2022 в 17:55
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
Интересно, какой процент покупателей первички смогут доказать, что купили квартиру для себя
(то есть, не имеют другого жилья?)
----------
Так вот об этом Минфин должен был думать изначально!
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
Это ведь так трудно продумать выдачу дешёвой ипотеки человеку, не имеющему другого жилья.
Ребёнку можно льготную ипотеку давать, а молодому человеку начинающему взрослую жизнь Мутко не велит.
----------
А сейчас получается сначала наказание, а статью закона уже подгоняют под него!
----------
Цитата
Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
----------
Естественно любой кто покупает дополнительное "жильё" в чертежах автоматом считается инвестором. Продажа недостроя это узаконенный криминал! Я всегда это утверждал.
Зёрна упали в землю..
Скоро будут "плоды"!
Цитата
tatiana123022 пишет:
Интересно, какой процент покупателей первички смогут доказать, что купили квартиру для себя
(то есть, не имеют другого жилья?)
----------
Так вот об этом Минфин должен был думать изначально!
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
Это ведь так трудно продумать выдачу дешёвой ипотеки человеку, не имеющему другого жилья.
Ребёнку можно льготную ипотеку давать, а молодому человеку начинающему взрослую жизнь Мутко не велит.
----------
А сейчас получается сначала наказание, а статью закона уже подгоняют под него!
----------
Цитата
Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
----------
Естественно любой кто покупает дополнительное "жильё" в чертежах автоматом считается инвестором. Продажа недостроя это узаконенный криминал! Я всегда это утверждал.
Зёрна упали в землю..
Скоро будут "плоды"!
Ответить
24 августа 2022 в 18:09
Самое страшное что ждёт рынок недвижимости это банкротство задним числом.
Вот тут правительство открыло такой ящик Пандоры о котором даже не догадывается.
Профессиональные "соседи" это дети в сравнении с профессиональными "банкротами".
1/32 квартиры и 1/1 почувствуйте разницу!)
Вот тут правительство открыло такой ящик Пандоры о котором даже не догадывается.
Профессиональные "соседи" это дети в сравнении с профессиональными "банкротами".
1/32 квартиры и 1/1 почувствуйте разницу!)
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Отсюда
----------
----------
Цитата
Снижать цены некомфортно, поскольку, это будет расстраивать тех, кто уже купил.
----------
Какая прелесть. Строить (или хотя бы стараться строить) качественнее, видимо, некомфортно по той же причине ;)
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Отсюда
----------
----------
Цитата
Снижать цены некомфортно, поскольку, это будет расстраивать тех, кто уже купил.
----------
Какая прелесть. Строить (или хотя бы стараться строить) качественнее, видимо, некомфортно по той же причине ;)
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование