Удешевление недвижимости...

Saturn5,
В интересах продавца, аккредитив должен быть покрытый и безотзывной.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Получается аккредитив это НЕ деньги продавца до регистрации сделки, поэтому он их и не видит X
----------

Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
А как же мне подписывать ДКП на продажу , не убедившись, что деньги "есть"?
----------


Не помню точно, но в 2019 году вроде было так.

У меня не было риэлтора и у покупателя не было риэлтора.

Я был в офисе Сбера с покупателем. Офис Сбера, в котором открывали аккредитив, выбрал я.

Мне открыли новый счет для аккредитива. Покупателю вроде бы тоже.
Покупатель перевел средства со своего счета в Сбере в регионе себе на только что открытый счет для аккредитива в Москве.

Маринка в Сбере, которая занимается аккредитивами, подготовила текст аккредитива, я его проверил, несколько раз поправили грамматические ошибки, и сказали, что все всех устраивает.

Далее Маринка позвала старшую, та сверила наши паспорта с нашими лицами, и "вошла в день Сбера", приложив ключ с магнитом к какому-то устройству на столе у Маринки.

Нам выдали бумаги с текстом аккредитива и бумаги на открытие этих счетов.

Дальше мы пошли в МФЦ и сдали документы на регистрацию.
В последствии когда я получил договор с переходом права собственности я его отнес в Сбер.
Через пару дней аккредитив раскрылся и я увидел всю сумму у себя на счете.

Я (продавец) деньги не видел до самого последнего момента.
В личном кабинете Сбера у меня они не отображались.

С покупателем мы договорились, что ключи я ему передаю в день когда я получу договор с переходом права собственности.

Покупатель приезжал в Москву два раза.
Первый раз мы вместе сдавали документы в МФЦ, второй раз мы вместе получали документы в МФЦ.

Saturn5,
Боюсь наврать, но это вроде в ДомКлик отражалось

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?
----------


Если бы на счете у покупателя не было денег для покрытия аккредитива, то Маринка в Сбере никакой текст аккредитива не составляла бы, и старшую Маринку не звала, чтобы та, "вошла в день" и подтвердила сделку.

Сбер - это и есть третья сторона, которая гарантирует безопасность.

Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу.
----------

Постарайтесь их изучить, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Вы же понимаете термины вроде "текущего счета" или "банковского вклада".

Конкретно при сделках используют аккредитив со свойствами:
- покрытый. Это значит, что деньги на счету аккредитива есть (т.е. покупатель имеет деньги на покупку).
- безакцептный. Это значит, что открывший аккредитив не должен давать согласие на раскрытие аккредитива (раскрытие - это перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца, номера счетов указываются в договоре открытия аккредитива) (т.е. продавец получает гарантию, что деньги он получит (при успешной сделке, разумеется)).
- безотзывный. Это значит, что открывший аккредитив не может отозвать свое решение, пока не кончится срок действия аккредитива.(т.е. покупатель не может просто взять и передумать платить).

Срок действия обычно назначают 1 месяц, но можно увеличить до 2-3. Здесь может быть проблема, что если сделка не пройдет за месяц, срок действия аккредитива, то он аннулируется (примерно как вклад) и деньги возвращаются покупателю обратно. Если же за этот срок продавец выполняет условия раскрытия (они указываются в договоре открытия аккредитива, обычно достаточно отметки Россрееста о переходе права собственности), то продавец раскрывает аккредитив, т.е. переводит деньги себе.

раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?

----------
Цитата

N@dya пишет:
раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------


http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/loc

Ответим на все вопросы об открытии аккредитива
8 (800) 200-86-03

Думаю, что если аккредитив в Сбере, то лучше его раскрывать на сберовский счет в рамках одного банка.

Если Вы укажете счет, например, 13-го Морского банка, то или перевод затеряется и будете его искать в двух банках, или 13 морской банк скажет: отлежка 30 дней или комиссию 10% платите.
:D

Abilis, спасибо.

Я понял.
ИТ не существует (давно уверен).

Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------
И ещё одно слёзное...

Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
Риэлтор ехидничают и не говорят.
Обычные писатели не знают и гыгыкают.

Сколько, сколько сейчас аванс в рублях? :cry:

----------
Цитата

Abilis пишет:
Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------

Это вы так считаете.
Я считаю эскроу-счёт.

Деньги ложатся на замороженный счёт в банке.
Никакие движения по счёту невозможны до подтверждения регистрации.
Обычно это удобно как продавцу, так и покупателю. Проще согласовать!
Покупатель может положить на свой счёт в любом офисе банка в любой момент.
Продавец может получить переводом на свой счёт в любом офисе в любой момент.

Нет никаких задержек.
Нет никакой комиссии.
Нет письма счастья АСВ.
Страховка до 10.000.000

Есть СМС: "Средства отправлены на указанный счёт"

Всё просто.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------


Все документы надо изучать в любом случае и перепроверять.
Я все перепроверял когда продавал.

Но все равно специалист, который в Росреестре проверял все наши документы и регистрировал переход права собственности, накосячил и указал документом- основанием номер договора покупки квартиры в 2013 году. :D

И это только я увидел, когда забирали документы. Покупатель вообще не обратил на это внимание.

Покупатель приезжал из региона.
Начальник отдела в МФЦ извинилась, развела руками, и предложила отправить все документы заново.
Но покупатель отказался и сам поехал в росреестр это исправлять.