Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73465)

AlexN7

18 октября 2023 в 18:45

Я не знаю, что у обезьяны в голове.
Позвоните, предложите 8,0 и пришлите видео целования рук.

В августе, возможно, был ажиотаж и мне застройщик не продал по цене договора бронирования (за 8,6)!
Застройщик. У него десятка два студий было. Пустую, без мебели, с так себе отделкой. Без поручней... ;)
За наличные, хрустящей пачкой.

Ответить

AlexN7

18 октября 2023 в 18:53

Эта студия (от Застройщика) была в августе 7,4
Сейчас 8,5

Студия

Ответить

Засосов

18 октября 2023 в 18:54

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я не знаю
----------
да не расстраивайтесь, вы же наверное в долгую покупали, может ещё отрастёт. Хотя если кадастровую подтянут, то продать без гипноза сложно будет

Ответить

AlexN7

18 октября 2023 в 19:06

----------
Цитата

Засосов пишет:
да не расстраивайтесь, вы же наверное в долгую покупали, может ещё отрастёт. Хотя если кадастровую подтянут, то продать без гипноза сложно будет
----------

С этим согласен. Если кадастр будет близок к рыночной оценке и ставку с 2% до 0,5% не опустят, то продать будет сложно.

А насчет моих текущих убытков в вашей голове, то не переживайте, я справлюсь... :)

Ответить

Засосов

18 октября 2023 в 19:08

AlexN7,
У вас были входы на речном и домодедовской вроде. Держите или продали?

Ответить

AlexN7

18 октября 2023 в 19:13

----------
Цитата

Засосов пишет:
AlexN7,
У вас были входы на речном и домодедовской вроде. Держите или продали?
----------

Это не у меня. Есть рассказовка для потенциальной продажи, но пока решил оставить. Жилье все таки... :)
В следующем году буду развлекаться с отделкой студии в Хайвее.

Ответить

Marchal

18 октября 2023 в 20:04

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Жилье все таки...
----------

Посмотрел студию за 8.5.
Это не жильё. Это СИЗО!
За свои деньги. Навсегда!

Может так жить интереснее?
8.5+10%(вклад) => 8.5+850
850.000 / 12 = 70.000 (мес)
Двушка за 50 не устроит?

Ответить

user865526470160

19 октября 2023 в 01:54

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
мне МЦД не надо, и ехать никуда не надо
----------

Вам - не надо.
А вашей жене и старшему сыну?

Ответить

OperaNatalie

19 октября 2023 в 05:05

что за вопросы могут быть и так понятно. у всех, кому ездить далеко, внезапно удаленка и обязательно высокая зп (такие условия только в этом месте и нигде больше). а кому все же надо ехать, те дома особо и не живут им и так норм. это мск, понимать надо :crazy:

Ответить

mikhkon

19 октября 2023 в 08:25

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Можно на часы сдавать парочкам. изображение

----------

Зачем таких заставлять лазить по лестнице? Это скорее для тех, у кого рабочее место влезает только под кровать :)

Ответить

Ломус

19 октября 2023 в 09:25

Из регионов с развитым ОПК можно выделить: Удмуртию, Пермскую, Нижегородскую, Тульскую, Свердловскую, Курганскую, Омскую и Ульяновскую области. Портфель строительства в этих регионах (10,7 млн кв. м, 1/10 портфеля РФ) растет быстрее портфеля РФ в целом (+17% с начала 2022 г. против +10%).

▪️Это происходит за счет опережающего роста запусков: в январе-сентябре запущено 3,3 млн кв. м (+40% к янв-сен 2022 г. против +14% в РФ).

Средства на счетах эскроу в этих регионах (360 млрд руб.) выросли на 50% к началу 2022 г. – чуть меньше роста по РФ (60%), но ситуация сильно отличается по субъектам (от +140% в Омской обл. до -8% в Ульяновской, в 4 регионах больше общероссийского, в 4 – меньше).

💡Таким образом, рост расходов на оборону, вероятно, уже простимулировал спрос на жилье и стройку. Ситуация с портфелем строительства в ОПК-регионах уже выглядит лучше, чем в среднем по РФ. Но потенциал для дальнейшего роста сохраняется.

За Тульскую недвигу беспокоиться не будем :)

Ответить

Показать еще (2162)