Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73940)

Засосов

28 октября 2023 в 19:01

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жить разрешат, но только в какой то одной квартире. Остальное отдадут нуждающимся.
----------
нам ещё в ковид наглядно продемонстрировали что на самом деле значат наши права и свободы, про последние 1,5года и говорить не о чем. Как надо будет, так и сделают

Ответить

user-106598

28 октября 2023 в 20:18

----------
Цитата

Supric пишет:
ЗЫ: Все, я пас. Костя, Ломус, помогите, я больше не могу выносить это облАжение
----------

Оценил соскок с темы про увеличение тела кредита, ну ок. :D
Вам там вон Марга тоже выше правильные вопросы задаёт, "математик вы наш великий". :quotes:
Могу только добавить, что "субсидируемая ипотека" - это никак не инвестиция. Это скорее всего жильё для себя. Сидеть и 30 лет ждать, без возможности перепродать - это смешно. :D

тут грамотный анализ

Ответить

IseeYou

28 октября 2023 в 20:27

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сидеть и 30 лет ждать, без возможности перепродать - это смешно.
----------

Это если у вас этих денег нет, а когда выбор стоит потратить свои или кредитные, то выбор уже не так однозначен. Речь об этом.

Ответить

user-106598

28 октября 2023 в 20:29

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Это если у вас этих денег нет, а когда выбор стоит потратить свои или кредитные, то выбор уже не так однозначен. Речь об этом.
----------

Ну т.е. мы серьёзно рассматриваем на таких условиях инвестицию? Даже кредитные деньги?
Да даже по сравнению с типичной ликвидностью недвижимости, тут изначально с завышенной ценой ну очень простор для манёвра сужается. :pardon:

Если жить - самому и квартира подходит - нет вопросов. :uncap:

Ответить

Засосов

28 октября 2023 в 20:37

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну т.е. мы серьёзно рассматриваем на таких условиях инвестицию? Даже кредитные деньги?
----------

Идея программы жильё для собственного проживания, не спекуляция.
Вопрос насколько реально жить в условной студии 30лет, обычно активные люди меняют жильё хотя бы раз в 10 лет(молодежь ещё чаще). Но либо растущий рынок и через лет несколько +30% к цене становятся «текущим рынком».
То что ктото на этом фоне «инвестировал» и сегодня может продать на вторичке только -20-30%%, это его «предпринимательские риски» :D

Ответить

AlexN7

28 октября 2023 в 20:41

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если жить - самому и квартира подходит - нет вопросов.
----------

Открою страшную тайну. Бывает, что у людей не единственная квартира. Тогда можно взять еще одну, в ипотеку под 0,1% и гасить ипотеку с арендных платежей. Мы же уже считали, что такая льготная ипотека выгодна при сроке более 7 лет. Что мешает взять лишнюю квартиру лет в 30, а ближе к пенсии уже полностью выплатить за нее кредит. Причем за счет арендаторов... ;)

Ответить

user-106598

28 октября 2023 в 21:11

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Открою страшную тайну. Бывает, что у людей не единственная квартира. Тогда можно взять еще одну, в ипотеку под 0,1% и гасить ипотеку с арендных платежей. Мы же уже считали, что такая льготная ипотека выгодна при сроке более 7 лет. Что мешает взять лишнюю квартиру лет в 30, а ближе к пенсии уже полностью выплатить за нее кредит. Причем за счет арендаторов...
----------

Ну если квартира не единственная, и ты ворочаешь десятками миллионов, то зачем 30 лет что-то там ждать? :D
Какая-то странная идея получается...

Ответить

Supric

28 октября 2023 в 21:14

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вам там вон Марга тоже выше правильные вопросы задаёт
----------

Я как раз ни секунды не сомневался что вы и в секте свидетелей будущих процентов состоите.
Инвестор :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
тут грамотный анализ
----------

Осторожно!
Ссылка для финансово неграмотных!
Это однозначно определяется по слову "переплата" в тексте.

Ответить

Kumiko

28 октября 2023 в 21:20

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну если квартира не единственная, и ты ворочаешь десятками миллионов, то зачем 30 лет что-то там ждать?
----------

Для вас есть разница купить за свои и возвращать 30 лет доходом с аренды или купить за чужие и гасить арендными платежами, держа свои на на депозитах?

Ответить

Supric

28 октября 2023 в 21:21

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Это если у вас этих денег нет, а когда выбор стоит потратить свои или кредитные, то выбор уже не так однозначен. Речь об этом.
----------

Это работает в обоих случаях, просто "без денег" менее наглядно, нужно дисконтировать будущие денежные потоки на будущий ИПЦ (т.к. стоимость недвиги в долгосроке неплохо с ним коррелирует). Т.к. будущий ИПЦ неизвестен то обычно рассматривают несколько сценариев. Убытки возникают только при дефляционном сценарии. При очень низкой инфляции в среднем за все 30 лет будет околонулевой финансовый результат.

Ответить

Supric